南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？

[マンション検討中さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
公式URL：

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目地内
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅
北街区：地上52階　地下2階　高さ約190ｍ　延べ約111,500㎡
南街区：地上50階　地下2階　高さ約185ｍ　延べ約78,400㎡
総戸数：約1,500戸
着工：2022年4月予定
竣工：2025年12月予定
売主：住友不動産・野村不動産
施工会社：清水・前田建設共同企業体
管理会社：

参考URL
グランドシティタワー池袋：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684214/
　豊島区：https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/1...
　住友不動産：http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200323_release_minamiikebukuro-...
　日本の超高層ビル（記事）：https://skyskysky.net/construction/202310.html

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[721: 匿名さん]

>>720 匿名さん
確かにスミフは近隣の板マンも上げないまま。
安いは言い過ぎかもしれないけど、過去のイメージほど高くはないのかも。
スミフは相場がここが天井だと思っているのかな？

[722: ご近所]

住友不の方が先に販売になるそうですね。

[723: マンション検討中さん]

東池袋のタワマン中古相場見てみてください。650とか普通ですよ。700もかなり現実的。

[724: マンション検討中さん]

ブリリアはここ一年成約が全部600超え、ステアリも600前後。
アウルですらオーナーチェンジ除いて500超え、600超えも成約出てるのに500万代なんてあるわけないですよね。
あったとしたらパンダ部屋で、平均700位じゃないですかね。

[725: 匿名さん]

坪いくらなら購入検討する？

豊島区だぞ　坪500くらいが妥当
変動まだ上がってないし責められる　坪600位で勝負！
すみふと野村だぞ　大チャレンジ価格の坪７００位だろう。
あったとしてもパンダで700　平均８００位じゃないですかね（錯乱）

[726: 販売関係者さん]

500って今の市況じゃせいぜいエアライズくらいしか買えませんよね。
大人しく十条かさいたままで下って、ここには期待したい方が良いと思う。

[727: 匿名さん]

山手線内側
メトロ直結(デッキ含む)
200ｍ級タワー(EV乗換なし)
財閥ブランド

以上で坪600万平均也。

さらに、
サンシャイン、区役所、保健所、図書館などなどまで、傘要らず。
新駅は不明だけど造幣局南、B地区と、開発が続くようだし、
ここ辺りには、巨大な公園もできたし、真っ赤なイケバスはグルグル廻ってるし、
新設大学の巨大カフェテリアが空中に浮遊してるようなガラス張りのデザインで
地域交流型らしいしで、メディア映えはするよね。

ここまでニュースが揃う物件は、しばらく出てこないし、
まあ、平均700万でも買うよ。金あまってるし。

[728: 匿名さん]

坪600なら買いだよね。ただ、東池袋駅は確実にパンクするから、自分は住まずに投資用だけどね。

[729: 匿名さん]

>>723 マンション検討中さん
クヤクションが650超えた辺りでぱたっと上がらなくなったので650が豊島区の限界のような気もする。
地権者住戸除いて1100戸さばくことを考えたら平均は650ぐらいのような気もする。
600以下は絶対ないと思う。

[731: ご近所さん]

>>729 匿名さん
ステアリも坪650で売れたかな。その後、続かないみたいだが。

[732: 匿名さん]

これだけのスケールの駅直結物件は、
勝ちどきとか埋立地ならまだ出るけど、
内陸の山手線内側では希少だから、
2030年まで売り続けてても問題ないからなあ。

[733: eマンションさん]

ブリリアとここが東池袋のツートップとした場合に同じような価格で来るのかな。ブリリアが650くらい(もう在庫ないけど)？でもC地区は1400戸でしたっけ...今の東池袋の供給と比較しても相当な数だから捌けない気もするし600-650で来そうな気がするなぁ。野村棟ならもうちょい安いかも。税金入っててデベが儲けられないとかで価格に制限があってさらに安ければ理想だけど。

東池袋駅直結はめちゃめちゃ利便性が高くはありますよね。ターミナル駅まで歩けてなんでも揃って、駅直結で公園とサンシャインがあって。同じような地域が思い浮かばない

[734: 匿名さん]

すぐに捌く必要無いから。
西口は2032年の豊島区政100年記念年を目指してるし、
造幣南はペースが遅いからもっと後になる。

[735: マンション検討中さん]

戸数は違えどすみふの西新宿タワマンが平均800万とのこと。
あそこはどの駅からも遠くて最寄りが西新宿駅で徒歩8分、、、
掲示板でも概ね坪600万の予想が多い中コレなので、実際ここも600、700なんて軽く超えてくかもね。

[736: 匿名さん]

>>735 マンション検討中さん
池袋と新宿の差は大きいとはいえ、山手線内側、駅直結、ターミナル駅池袋まで徒歩10分のC地区が山手線外側、近くに駅はなし、ターミナル駅新宿まで徒歩20分弱の西新宿より大幅に安い事は考えられないですね。
1100戸売らないといけないとはいえ、＠700以下はまずなさそうですね。
＠750ぐらいまでは十分ありえるし、＠800すらありえるかも。

[737: マンション検討中さん]

>>735 マンション検討中さん
どれくらいどんなセグメントに売れてるの？
車でしか移動しない時短命の社長達が買ってるのであればちょっと違うかと思われる。

庶民が買っているのであれば、そろそろババ抜きも終盤ですね。売れ残ってるなら、まだまだババ抜き続けられそう。なんだかんだでスミフは体力あるしね！

[738: 通りがかりさん]

かれこれ4０年、南池袋に住んでいます。
高値を予想している人達は本当にこのマンションが欲しい人達なんだなって掲示板を見ています。
でも、ここ最近の南池袋の急激な高騰は住民として不思議な感覚です。
みなさんが買えるといいですね。
でも高値掴みには気を付けて。

[739: 通りがかり]

都心のほかのエリアでも高騰しているのは、資材や人件費の高騰や、
ネット投資や資産形成方法の変化、格差進行、いろいろあると思われます。
駅前再開発が現実的に可能になった再開発法制定も。

南池袋に限ったことではなく、東京も他国のマンション価格並みになってきたと。

[740: 匿名さん]

今が高いというより、5-10年前が安すぎただけ。
バブル期並みの不動産価格とか言ってるけど、不動産バブルの時と今じゃ物価が全然違う。
不動産バブル当時は缶コーヒー一本100円だったからね。
もう2-3割上がってはじめて不動産バブル時代並み。
上がりそうだけどねｗ

[741: マンション検討中さん]

1年前どころか半年前から比較しても大きく市況が変わりましたね。(ここに限らず全国的に)
前は平均坪600を期待する人も居たけど、今じゃ坪700が現実的ラインで住友なら坪800もあり得る感じ。
すみふが西新宿の駅遠より東池袋駅直結を安く出すイメージわきませんね。
とは言え豊島区で坪800万でどれだけ捌けるかって言われたら疑問だけど、どうなりますかね。