南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？

[マンション検討中さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
公式URL：

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目地内
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅
北街区：地上52階　地下2階　高さ約190ｍ　延べ約111,500㎡
南街区：地上50階　地下2階　高さ約185ｍ　延べ約78,400㎡
総戸数：約1,500戸
着工：2022年4月予定
竣工：2025年12月予定
売主：住友不動産・野村不動産
施工会社：清水・前田建設共同企業体
管理会社：

参考URL
グランドシティタワー池袋：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684214/
　豊島区：https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/1...
　住友不動産：http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200323_release_minamiikebukuro-...
　日本の超高層ビル（記事）：https://skyskysky.net/construction/202310.html

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[601: 匿名さん]

>>599 匿名さん
傷つけないように毛布でくるんで優しく取り扱うからウクライナの人のような酷い目には合わないよ
公的な再開発だから財産没収ではなくあくまで強制権利変換だから資産も増えるし

[602: 匿名さん]

今はネットで何でも調べられるので、最終的には再開発事業を理解し、
頭を使って上手に床をもらうか、代替地で新築を建てられるわけで、
再開発の話が持ち上がるような良い土地をもっているからこそですね。

最終的に、遅延なく完成すると思います。

[603: 匿名さん]

>>602 匿名さん
地権者の方で南棟の80平米の3LDKご所有の方で1.6億円で売却してくれる方いらっしゃいませんかね？

[604: eマンションさん]

北棟>南棟
だと思うんですけど何故南棟なんです？

[605: 検討者]

ここの南棟南側は永久眺望でしょうか？

[606: 匿名さん]

>>605 検討者さん
そりゃそうでしょ
墓場だからねー
日当たり良くて坪単価は安いだろうから狙い目だとは思うけど、、、

[607: 検討者]

>>606 匿名さん
上層階なら墓も見えにくいですから、狙い目でしょうね。

[608: 匿名さん]

え、南向きは単価盛ってくるでしょ。北は住友棟、西はブリリア、東はステアリが被って来るんだから最高単価だと思うよ。

[609: 検討者]

南棟は駅直結じゃないよね。

[610: マンコミュユーザー]

>>607 さん

>>607 検討者さん
北棟東側も本教寺の墓場が真下にある
青山や雑司が谷霊園と違い樹木がないから墓が丸見え

[611: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん
おっしゃる通りで南棟の中では相当高くなるのは確実かと。
北棟の南側と南棟の南側でどっちが高いかは気になりますね。

[612: eマンションさん]

>>611 マンション検討中さん

北棟の南なんて南と丸かぶりするので比較対象にならんですよね？

[613: 匿名さん]

南棟の南側は霊園向きではなくて都電の鬼子母神前駅に向かう線路を見下ろす角度だね。そしてその先には新宿の高層ビル郡が綺麗に見える。夕景夜景はさぞ素敵だろうな。

[614: マンション検討中さん]

>>612 eマンションさん
なんちゃって直結の南棟と真の直結の北棟ですから。
全体としては北棟＞南棟は確実かと思われるので北棟南側と南棟南側でどちらが高いは微妙なラインかと。

[615: マンション検討中さん]

南棟と北棟の間は直結されてるんでしょ
なら南棟も駅直結と言えるのかな

直結の直結が直結なら
区役所から旧東急ハンズまでずっと直結になってしまうけど

[616: マンション検討中さん]

池袋保健所がC地区に移転する件で、詳細図が発表されてました。
https://www.city.toshima.lg.jp/471/documents/bessi_reiauto_1.pdf
住友棟の1階に歯科と薬局。店舗等は噂されるスーパー？
2～3階が保健所の様です。
常用エレベーターらしきものが9台、非常用らしきものも2台あるけど、規模からいってこんなものでしょうか？

[617: 匿名さん]

>>616 マンション検討中さん

南棟って駅非直結なんですね。

[618: 匿名さん]

>>617 匿名さん
2階のデッキ経由のなんちゃって直結かと。

[619: 匿名さん]

なんちゃって直結で、少しでも安くなるなら、それはそれで悪くないなあ。

[620: マンション検討中さん]

>>616 マンション検討中さん
保健所って嫌悪施設になりえますかね？