南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？

[マンション検討中さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
公式URL：

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目地内
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅
北街区：地上52階　地下2階　高さ約190ｍ　延べ約111,500㎡
南街区：地上50階　地下2階　高さ約185ｍ　延べ約78,400㎡
総戸数：約1,500戸
着工：2022年4月予定
竣工：2025年12月予定
売主：住友不動産・野村不動産
施工会社：清水・前田建設共同企業体
管理会社：

参考URL
グランドシティタワー池袋：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684214/
　豊島区：https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/1...
　住友不動産：http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200323_release_minamiikebukuro-...
　日本の超高層ビル（記事）：https://skyskysky.net/construction/202310.html

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[581: 匿名さん]

副都心線の新駅がグリーン大通り直下からここまでの地下動線に繋がることも想定しての造りなのかもね。

[582: 名無しさん]

ここ、南棟の話が出てこないのはなぜ？

[583: 匿名さん]

南棟も含めての話題が進行しているわけで、北棟と南棟を別々に語るほどの情報もない。

[584: マンション検討中さん]

販売開始
いつからですか？

[585: 匿名さん]

>>584 マンション検討中さん

来年の今頃。

[586: 検討板ユーザーさん]

今年中に来るかと思ったけどそうでもないですかねー

[587: マンション検討中さん]

スケールメリットで戸割の管理費と修繕積立が抑えられる分、
本体価格はステアリ(完売後、今は坪750万？)より坪5０万UPでも
何も問題ない感じ。
坪850万でも驚かない。
スミフだから、小出しにして、B地区や造幣南の動きを見ながら、
段々と値上げしていくでしょう。

[588: マンション検討中さん]

ステアリはプレミアムタイプ除けば600～660位じゃないですかね？
800超えるかは分からないけど、平均600万未満とかはとてもじゃないけど期待出来なそうです。

[589: マンション比較中さん]

ステアリは自身の無印プラウドを高く売りたい某マンマニさんのおかげでメッキまみれだけどいざ竣工したらおもちゃみたいな外観だし共用も貧弱だし維持管理費激高だし。Ｃ地区安めに出てきたら頭抑えられて終わると思うけど。区役所下駄履きのブリリアにも逆立ちしても勝てないし。

[590: 匿名さん]

C地区はテナントからも管理費入るし、駐車場収入もかなりだし、安く出るとか無いでしょ。
そして、ドル高の今、ドル建資産がある人からしたら非常に安く感じられる。

[591: 匿名さん]

>>588 マンション検討中さん
いや、坪719万円で売れた模様だし、上がる傾向にある。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664794/res/829-831/

[592: 検討板ユーザーさん]

>>591 匿名さん
いや、だからそれプレミアムタイプね。
しかもレインズ成約載ってないからその金額で売れたからも分からない。
プレミアムタイプ以外坪660万前後で売り出してるけど、どれもまだ売れてないよ。

[593: ご近所]

>>592 検討板ユーザーさん
本当にそうかな？w

[594: 匿名さん]

>>545 匿名さん
黄色い旗の戸建ては周りがどんどんとり壊れていく中で依然頑張ってるね
でも相当新しい建物のようだから再開発の話が進んでるのを分かった上で家を新築した可能性もあるかもね

[595: ご近所]

しかし、C地区できたら、豊島区役所の事務は破綻するな。

[596: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん
強制執行当日も部屋の中に立てこもりされたりしたらどうなるのでしょう？

[597: 匿名さん]

ちけんしゃさんファイトっ！札束でぶったたかれても公権力に立ち向かう姿素敵すぎる

[598: 匿名さん]

>>596 マンション検討中さん
裁判所の担当者が鍵屋を連れてって玄関開けて、毛布でくるんで中の人を運び出すって聞いたことあるよ

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん


マジかよ。。ウクライナ侵攻より恐ろしいな。

[600: 周辺住民さん]

>>594 匿名さん
街並み再生地区の指定が2004年
まちづくり全体連絡会が立ち上がったのが2010年
賛否はあったけどその時点で既に開発賛成の方が多く、
それを横目に家建ててるんだから、可能性もなにもないよ