ジオ茨木大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ茨木大手町についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/otecho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152635

所在地：大阪府茨木市大手町1724番1（地番）
交通：阪急電鉄京都線「茨木市」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.51平米～105.53平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[300: 匿名さん]

分譲マンションに住む経験がないので質問させて下さい。
理事会の議事録の件ですが、理事会は管理会社の方も参加するのですか？
それとも管理会社から質問事項の回答があり、それをまとめたという事ですか？

[301: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん
理事会は管理会社の担当の人も参加します。
いろんなメンテ(植栽伐採とかエレベーターメンテとか)とかの予定立てたりしなきゃだから。
修繕はちょこちょこきてもらうと出張費かさむから
ある程度たまってからまとめてやる方がええからちゃうの？
築2年なら保障の無料修理あるやん？その時にまとめてやるから。

[302: 通りがかりさん]

まだ売れ残ってるんですね。苦しいと思うけどなんとか完売できるよう頑張って欲しいですね。

[303: マンション掲示板さん]

管理会社の問題？

[304: 匿名さん]

最終1戸というところまで来ているようではありますが…
お値段的に1階であの価格だと、高く感じられてしまうかもしれない。
上の方の階だったらアリかなぁと思うけれど。
1階でも、特にテラスとかがあるわけではない、普通のバルコニーなので…

[305: 検討板ユーザーさん]

ようやく最終ですか、もう一踏ん張りですね。

[306: 名無しさん]

完成からもう2年ですから流石にそろそろ完売して欲しいね。

[307: 匿名さん]

残り１邸となってしまうと
なかなか売れないというのは、ここに限らずですね。
変に値引きはしにくいでしょうし、難しいかな。
この価格帯で、希望の間取だと思える人が見つかればいいですが。

[308: マンション掲示板さん]

値引きしてますが、それでも割高に感じる人が多いのかもしれないですね。

[309: 匿名さん]

商談会の結果はどうだったんでしょう？
HPではまだ完売できてない様子だけど。

[310: eマンションさん]

細長いのは犬猫飼うならいいよ。廊下カーペット敷いて走らせられるから。うちの猫も毎日ダッシュ何往復もして遊んでる。
クランクインもいいよ。
特に気にしてなかったけど、前のとこクランクインだった。今違うから誰か帰ってきた時にリビングで着替えたりしてる時ドア閉めなきゃーって気にしなきゃいけない。

[311: マンション検討中さん]

まだ完売しませんねぇ。ここまで苦戦するとは思わなかった。何とか売り切って欲しい。

[312: 評判気になるさん]

お客さんが箕面に流れてるのかもしれませんね。

[313: 口コミ知りたいさん]

シエリア奈良町、完売しました。ライバル物件が完売してこちらももうすぐ？

[314: マンション検討中さん]

ずっと値引きはしてるようですがもう完成から3年経つので更なる値引きは期待できるのでしょうか？

[315: 匿名さん]

今出ているD1プランで最後の1戸なんですよね？
値引きをしているのかもしれませんが、それでもやはりこの辺りにしては高いというのはあるカモ。
個室の独立性も高くて、子供が大きい方ならばこういうタイプの家はいいんじゃないかとは思います。
さらなる値引きは難しそうには見えますね。

[316: マンション検討中さん]

まだ残っていたんですね

[317: 評判気になるさん]

せっかくのジオ物件なのに小規模マンションだから恩恵が少ないってのがネックなのでしょうね。
共用施設の充実を考えると有名ブランドの大規模マンションの方が良いのは間違いないです。

[318: マンション比較中さん]

間取りがなぁ、、、

[319: 匿名さん]

間取り、出ましたね。

公開されているD1ですが、LDKが使いにくそうに感じちゃいました。
洗面とキッチンがつながっているのは使いやすそうですが、LDK横の洋室が主張していて、リビングダイニングが「L字」みたい。
キッチンも壁があるので開放感はあまりないかも。あとはサービスルームになっているので、3LDKじゃなくて2LDKになっちゃっているのも気になっちゃいました。

[320:]

>>319 匿名さん
リビングこれだとテレビ見ながら食べる習慣あるうちは不便やな。
キッチンの壁はないと食器棚置く場所ないやん。
あまり解放されてない方がいいよ。匂いも広がらないし広範囲に脂ベタベタ汚れたまってくよ。
掃除してても換気扇つけてても自然とこびりついていくものだから

[321: 匿名さん]

販売中のプラン内容。
せっかくの間取りの広さが有効に活かせていないのが残念。
残り福という考え方もあるけど、使いにくい間取りは考えちゃいますね。

[322: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん
いや間取りより1階は売れないからやめるべき。

[323: マンション検討中さん]

ほんとに早く完売して欲しい。

[324: 匿名さん]

皆さんのご意見にほぼ同意ですが、最後の1邸について考えてみました。
いろいろな意味で残念なポイントが多めかもしれませんね。

思ったのですが、洋室2の出入り口は廊下側が良かったと思うし、
80㎡もあるならウォークインクローゼットが3つあってもおかしくないと思うし、
廊下の長さがもったいないなどと思いました。

リビングダイニングに関しては、食事と寛ぎがきっぱり分けられていいのかなとも思いますし、
アルコーブに宅配ボックスとトランクルームがあるのはとても便利そうに思います。

[325: 口コミ知りたいさん]

数字上で80って書いてあるけど
2LDKだし、さすがにリビングの形も綺麗な長方形とかじゃなくてなかなか使いにくそうだな。

サービスルームが中途半端に広いからか？いっそのことサービスルーム潰して大きめの2部屋とリビングの形をもう少し整えて欲しかったかな。色々設計上の難点はあったんだろうけどそれにしても勿体無い。

[326: 匿名さん]

間取りマニアなので、この間取りはどんな家族が使いやすいか考えてみた。
このマンションはコロナ禍に売り出したので、在宅勤務も視野に入れてたのではないかと思う。
洋室1が主寝室。
当時(?)ジオがリフォームで宣伝してたウォークインクローゼットの中にWi-Fiひいて在宅勤務ブース２つ作るプランとかあったと思う。
サービスルームはそのリフォーム用の部屋。
洋室2は子供の寝室。
リビングのキッチンに近い方はダイニングだけどリビングとしても使えるように、高さ変えれるテーブルとソファ。
洋室2入り口側の方は子供が小さいうちはプレイエリア、小学生からは学習エリアと家事スペース

というわけで新婚さん向けの間取り！

[327: 検討板ユーザーさん]

>>326 匿名さん
一階はいらない。

[328: 通りがかりさん]

なんでフィックス窓なんだろう。

[329: 評判気になるさん]

>>328 通りがかりさん

侵入されるからやろ

[330: 口コミ知りたいさん]

>>328 通りがかりさん
隣の建物が隣接してるから…

[331: マンション検討中さん]

茨木のマンションもライオンズとここだけしか残ってないんですね。

[332: 検討板ユーザーさん]

>>331 マンション検討中さん
ほんまや。いつのまにか、ローレルもシエリア西中条も売れてた。

[333: 匿名さん]

茨木市は意外と人気・・・？

大阪はもちろん、神戸にも出やすいのかなと思いました。
通勤だけでなくて通学にも便利だと、資産価値は高そう。

[334: マンション検討中さん]

JR京都線って意外と便利だよね。

[335: 評判気になるさん]

>>333 匿名さん

意外も何もずーっと人口増加し続けてる市は日本でも特定の場所だけですよ。茨木市は市政始まってから一度も人口が減ることなく増え続けてますね。
その中でも駅がJRと阪急のモノレールの3wayで、駅前の発展計画のある街はやはり底堅い人気があります。

[336: 検討板ユーザーさん]

>>331 マンション検討中さん
かなり離れるし競合しないけど、ジオ彩都いろどりの丘も茨木市やったわ

[337: マンション掲示板さん]

茨木はJRと阪急の距離が遠過ぎて両方使える感じでは無い印象だがどうなんやろ？徒歩で20分はかかるよね？岸辺と正雀くらい近ければ便利だと思うが。

[338: マンコミュファンさん]

>>337 マンション掲示板さん
散歩なら苦もなく歩けるけど、朝の通勤時間に代替輸送で歩けと言われればやだ。
うちはJR民だから遅延は当たり前のものとして常に早めの時間に出てる。

[339: 検討板ユーザーさん]

まだ売れてなさそうだけど
ファイナル商談会の結果はどうだったんやろ？

[340: 匿名さん]

80平米の間取りを拝見しておりますが、FIX窓採用はこちらら1階の住戸のみですか？
防犯上の対策としての採用は理解できるとしてお隣と近接しているという話も出ていますが、お隣にはどのような建物がありますか？

[341: 名無しさん]

>>340 匿名さん

さすがに現地見に行くかせめてGoogleマップとか見ようよ…

[342: eマンションさん]

>>340 匿名さん
以前に貰った資料によると全階FIX窓になっていますね。
というか、全戸のバルコニーやサービススペースに面していない窓はFIX窓になっています。
防犯というよりも転落防止の為ではないでしょうか。

[343: 匿名さん]

バルコニーが狭めなのとリビングが凹凸になっているので生活がしにくそう。家具の配置やレイアウトを考えるのが大変そう
それなりに工夫とをして暮らしていかないと狭さを感じてしまいそう。
工夫方法としては鏡を設置して部屋を広く見させることや照明方法によって広く感じることができそうなので、
工夫が大事ですね。

[344: マンション検討中さん]

プラウド吹田は竣工前でもう完売したようです。吹田市ブランドもあるけど、プラウドの方が人気なのかな？

[345: マンコミュファンさん]

>>344 マンション検討中さん

坪単価まったくちゃうやん。
安い駅遠プラウド吹田とは。

[346: 匿名さん]

ここは値引きしてますやん

[347: 検討板ユーザーさん]

一階の80平米7000万で値下げ後？って元はどんな値段だったんだ

[348: マンション検討中さん]

坪単価280万ですか。。

[349: マンション検討中さん]

ここ未だ完売してなかったんですね。頑張って欲しいですね。