ジオ茨木大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ茨木大手町についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/otecho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152635

所在地：大阪府茨木市大手町1724番1（地番）
交通：阪急電鉄京都線「茨木市」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.51平米～105.53平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[251: マンション掲示板さん]

500万も値引きして売ってる事態でもう価値落としてるじゃん！買った方かわいそうだけど

[252: マンション掲示板さん]

この口コミの書かれ方、奥深い闇がありそうな、ちょっと購入考えなきゃ

[253: 口コミ知りたいさん]

何故値下げしてるのでしょうか？ジオブランドを持ってしても24戸をさばく事すら無理なのか。
茨木全体的に苦しそうだけど応援してます。

[254: 検討板ユーザーさん]

茨木の価値が上がりすぎて値下げしたとしても高いだけだな
値下げしたと思えない価格

[255: eマンションさん]

リセールはマジで厳しいですね。

[256: 匿名さん]

>>255 さん

書き込むスレ間違えてるね

[257: 注文住宅検討中さん]

これとか分かりやすいけど批判とか中傷みたいな書き込みしてる奴さ

茨木のマンションのどのスレにも粘着してて気色悪いね

買えもしないのに粘着してる暇があるなら働いて少しでも自分の生活マシにする努力すりゃええのに

[258: 注文住宅検討中さん]

250、252、253あたりの奴のことな

[259: 通りがかりさん]

>>257 注文住宅検討中さん
何年も前から北摂荒らしがいるのよ。
たぶん暇なジジイね。何年も同じこと書いてるからもう認知症きてるんだとおもうわ。だから前頭葉破壊されてて攻撃してるのよ。
管理は削除しかしてくれないからどこかに会員制のマンション掲示板ないかな

[260: マンコミュファンさん]

値下げしても64平米6000万なのだから十分高い。元の価格設定が更に市場より高すぎただけかと。
むしろこれだけ新築マンション供給されてるタイミングによく売れてると思ってた

[261: 買い替え検討中さん]

茨木も大阪まで近いしいい街だけど現状は需要と供給が合ってない
これから住む人が増えたらいいけどどうなんだろうか
そもそも販売価格が市内の高騰に便乗してるだけでそんな価値ない可能性もあるかも
需要が増えないと高齢者も多いしリセールも難しいと思う

[262: 検討板ユーザーさん]

ここ数年で一気に出てきた億超えの部屋の売れ方を見ると茨木は2極化してるイメージがある
狭くて安い部屋と高くて広い部屋が売れる

[263: マンコミュファンさん]

もし70平米5千万ぐらい平均のマンションが出たら勢いよく売れるんだろうが、いまや総持寺とかにずらしてこの金額ぐらいだからな
一般人には主要駅近が厳しくなってきた

[264: ご近所さん]

75㎡ 7000万円
阪急茨木駅 徒歩5分 大阪梅田駅 21分
この価格 どうなのでしょうか。

販売戸数 3戸
価格 6,500万円～6,980万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 64.51m2～80.05m2
バルコニー面積 5.34m2～9.14m2
サービススペース面積 1.45m2～7.34m2
アルコーブ面積 2.1m2～2.42m2
管理費（月額） 16,890円～20,960円
修繕積立金（月額） 6,460円～8,010円
管理一時金 46,000円～57,000円
修繕積立基金 323,000円～401,000円

[265: 匿名さん]

>>262 検討板ユーザーさん
新築マンションの中で数少ない高くて広い部屋は案外売れているけれど、ローレルコート茨木船木町を見てみると、1フロアに１戸ある一番広い部屋は売れ残っている。同様に一番狭い部屋も売れ残っている。
結局、希少価値みたいな感じで戸数を少なくした狭い部屋と広い部屋は売れるけど、あまり戸数を増やすと買う人は多くない様子。
売れ残ると次に建つ新築マンションに興味が移るか、他の市などのマンションを探すんじゃないかな。
茨木は住みやすい地域だと個人的には思うけど、まだまだ皆に人気とまではいかないのだろうな。
デベも勝算ありと見込んで、かなり前から土地の入札をしてマンションを建てているはずなので、地域としてはそれなりの成長も見込んでいるとは思うけど、購入者側の動きは追いついていない感じがする。

[266: マンション掲示板さん]

そもそもローレルにしてもジオにしても平均7,000万超えてたぐらいの価格でここまで売れてるからな
もはや茨木の駅近でそれなりの広さの新築には金持ちしか住めない地域になってしまってる
65平米を値下げして6000万ってこれで売れるのかね

[267: 匿名さん]

今のところ、販売に関しては先着順2戸っていうことになっているけれど、
これでおしまいなんでしょうか？それともまだまだあるのか…
竣工したのは随分前だけど、
これでおしまいだとするならば、
この価格でも十分に引き合いはあった、ということには一応なるのかな。

[268: eマンションさん]

さすがに２戸で終わりだと思うけど24戸しかないのに竣工後ここまで残り値下げしてるし値段設定は間違えてたんだろう

[269: eマンションさん]

>>267 匿名さん
ラスト2邸ってちらし入ってたで。
1階と5階やったかな。

[270: 匿名さん]

1階はなかなか好みがマンションの場合は分かれてしまうので
最後まであるのはなんとなくわかる。
家族に介護する方がいたり、ペットを飼っていたりする場合はむしろ1階の方が好まれるらしいけど…。
5階だと結構引き合いがありそうなのになぁ。

[271: 通りがかりさん]

この5階のＧタイプ、面白いね
無理やり1部屋作ったって感じだけど、単身者にはちょうどいいんじゃないかな
寝室からトイレが遠いから夜間頻尿な人は、、、

[272: 匿名さん]

最終の2邸はどちらも500万円以上の大幅値下げをしているんですね。
GタイプはリビングインになっていますがDINKSが住むには何の問題もなさそう。
トイレは確かに遠いですね(≧▽≦)

[273: 評判気になるさん]

値下げしても65平米6000万だからなぁ
茨木も駅近はもう買えない相場になってるわ

[274: 買い替え検討中さん]

高槻市も茨木市だけじゃなくもっと安かった堺市や門真市までも１㎡100万近くなってるのでまだまだこの周辺は立地がいいので上がりそう
もう大阪市内都心部のタワマン高層階は1㎡200万で誰が買えるねん
サラリーマンはどこに住めばいいのって感じ

[275: マンション掲示板さん]

売りたいならまず、マンションのまわりをきれいにしなきゃ！ゴミ拾わなきゃだめでしょ
値段の問題でなくて！

[276: 匿名さん]

>>273
>>値下げしても65平米6000万だからなぁ
>>茨木も駅近はもう買えない相場になってるわ

本当にそうですよね。
今がカイドキとか周囲からは言われているのですが
間取りとしては狭くてコンパクトマンションが増えているのに
価格は高くなっていますし、なかなか決断しにくいですよね。

[277: 検討板ユーザーさん]

販売開始から3年、完成からもうすぐ2年ですか。なかなか売れないもんですね。

[278: 検討板ユーザーさん]

残り2部屋はいいですが、最近テレビが写らなくなることが判明し共用部でも何件も不具合があるのに、説明も修繕も行われず放置状態どうなってるんだ阪急不動産は！十三だけか力を入れているのは！購入後もきちんとしてよ！

[279: eマンションさん]

小規模マンションは高級路線でも共用部が充実していなかったり、管理が不十分だったり、修繕費の高騰のときの費用分担が結局重くのしかかったりとなかなか難しい問題がありますね。

[280: 通りがかりさん]

ジオは基本この管理会社？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/

[281: マンコミュファンさん]

評判は良くないですね。

[282: マンコミュファンさん]

>>280 通りがかりさん
最初はそうやね。そのあと変えたい時は理事会で決めなあかん。
そこではネガキャンされてるけどちゃんといい管理やで。
相談や質問したことはちゃんと記録されてて次の時にも話が通じやすいし、電話もすぐ繋がる。
管理人さんは運もあると思うけどうちはいい人。
あと便利なのはオーナーズクラブのサイトに取説全部載っかっててお手入れとかわからんくなったらすぐ見れる。

[283: 検討板ユーザーさん]

だとしたら、ここはハズレなのかなあ

[284: マンコミュファンさん]

>>282 マンコミュファンさん
ちなみにどちらのジオでしょうか？

[285: 匿名さん]

>>282 マンコミュファンさん
>>最初はそうやね。そのあと変えたい時は理事会で決めなあかん。

管理会社のよしあしってあるんでしょうか？
あんまり違いがわからないんですが、「ここを見ておいた方がいい」というチェックポイントを教えてもらえると助かります。

[286: 匿名さん]

>>284 マンコミュファンさん
大阪のどこか。

>>285
新築間もないとわからんけど、既存の同じ会社のマンション観に行って植栽雑草ぼうぼうになってないか、
隅々まで掃除されてるかだけでも見とくといいかも。
築20年とかだと古いと別会社になってるかもだけど。
あとは管理会社のホームページ見てみるとか？
それくらいしか思いつかん。

[287: 評判気になるさん]

火のないところには煙は立たないし口コミも参考になるかも。

[288: eマンションさん]

これが唯一の客観的な情報ですかね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/

[289: 匿名さん]

値下げしても65平米6000万だからなぁ

[290: マンション検討中さん]

確かに割高。リスクあるってことね。

[291: 口コミ知りたいさん]

お金ないと割高にみえちゃうらしい

[292: 検討板ユーザーさん]

たった24戸がこんなに長期間売れ残るのは魅力を感じる人が少ないからでは？価格とのバランスが悪い。

[293: 検討板ユーザーさん]

ジオでわざわざ小規模のマンション買う理由ってなんだろ？？教え方欲しい

[294: マンコミュファンさん]

小規模でも大規模でも管理会社の問題は気になるんですよね。

[295: 匿名さん]

>>294 マンコミュファンさん
やめとけ。エスコンは終わってる。

[296: マンション検討中さん]

>>292 検討板ユーザーさん
まじで24戸で売れないのはえげつないな。

[297: eマンションさん]

>>293 検討板ユーザーさん
ジオじゃなくても土地なくなってきて小規模になってきてる感するよね。
維持考えるとせめて50戸はほしい。

[298: 検討板ユーザーさん]

理事会の議事録がとどきましたが、共用部は修繕箇所だらけ直す気もなく、管理費も高いまま、購入すろまえにこの口コミが本当か確かめてからにして、遅いしいい加減ですから

[299: マンコミュファンさん]

完成から2年ですか。
頑張ってなんとか売り切って欲しい。

[300: 匿名さん]

分譲マンションに住む経験がないので質問させて下さい。
理事会の議事録の件ですが、理事会は管理会社の方も参加するのですか？
それとも管理会社から質問事項の回答があり、それをまとめたという事ですか？

[301: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん
理事会は管理会社の担当の人も参加します。
いろんなメンテ(植栽伐採とかエレベーターメンテとか)とかの予定立てたりしなきゃだから。
修繕はちょこちょこきてもらうと出張費かさむから
ある程度たまってからまとめてやる方がええからちゃうの？
築2年なら保障の無料修理あるやん？その時にまとめてやるから。

[302: 通りがかりさん]

まだ売れ残ってるんですね。苦しいと思うけどなんとか完売できるよう頑張って欲しいですね。

[303: マンション掲示板さん]

管理会社の問題？

[304: 匿名さん]

最終1戸というところまで来ているようではありますが…
お値段的に1階であの価格だと、高く感じられてしまうかもしれない。
上の方の階だったらアリかなぁと思うけれど。
1階でも、特にテラスとかがあるわけではない、普通のバルコニーなので…

[305: 検討板ユーザーさん]

ようやく最終ですか、もう一踏ん張りですね。

[306: 名無しさん]

完成からもう2年ですから流石にそろそろ完売して欲しいね。

[307: 匿名さん]

残り１邸となってしまうと
なかなか売れないというのは、ここに限らずですね。
変に値引きはしにくいでしょうし、難しいかな。
この価格帯で、希望の間取だと思える人が見つかればいいですが。

[308: マンション掲示板さん]

値引きしてますが、それでも割高に感じる人が多いのかもしれないですね。

[309: 匿名さん]

商談会の結果はどうだったんでしょう？
HPではまだ完売できてない様子だけど。

[310: eマンションさん]

細長いのは犬猫飼うならいいよ。廊下カーペット敷いて走らせられるから。うちの猫も毎日ダッシュ何往復もして遊んでる。
クランクインもいいよ。
特に気にしてなかったけど、前のとこクランクインだった。今違うから誰か帰ってきた時にリビングで着替えたりしてる時ドア閉めなきゃーって気にしなきゃいけない。

[311: マンション検討中さん]

まだ完売しませんねぇ。ここまで苦戦するとは思わなかった。何とか売り切って欲しい。

[312: 評判気になるさん]

お客さんが箕面に流れてるのかもしれませんね。

[313: 口コミ知りたいさん]

シエリア奈良町、完売しました。ライバル物件が完売してこちらももうすぐ？

[314: マンション検討中さん]

ずっと値引きはしてるようですがもう完成から3年経つので更なる値引きは期待できるのでしょうか？

[315: 匿名さん]

今出ているD1プランで最後の1戸なんですよね？
値引きをしているのかもしれませんが、それでもやはりこの辺りにしては高いというのはあるカモ。
個室の独立性も高くて、子供が大きい方ならばこういうタイプの家はいいんじゃないかとは思います。
さらなる値引きは難しそうには見えますね。

[316: マンション検討中さん]

まだ残っていたんですね

[317: 評判気になるさん]

せっかくのジオ物件なのに小規模マンションだから恩恵が少ないってのがネックなのでしょうね。
共用施設の充実を考えると有名ブランドの大規模マンションの方が良いのは間違いないです。

[318: マンション比較中さん]

間取りがなぁ、、、

[319: 匿名さん]

間取り、出ましたね。

公開されているD1ですが、LDKが使いにくそうに感じちゃいました。
洗面とキッチンがつながっているのは使いやすそうですが、LDK横の洋室が主張していて、リビングダイニングが「L字」みたい。
キッチンも壁があるので開放感はあまりないかも。あとはサービスルームになっているので、3LDKじゃなくて2LDKになっちゃっているのも気になっちゃいました。

[320:]

>>319 匿名さん
リビングこれだとテレビ見ながら食べる習慣あるうちは不便やな。
キッチンの壁はないと食器棚置く場所ないやん。
あまり解放されてない方がいいよ。匂いも広がらないし広範囲に脂ベタベタ汚れたまってくよ。
掃除してても換気扇つけてても自然とこびりついていくものだから

[321: 匿名さん]

販売中のプラン内容。
せっかくの間取りの広さが有効に活かせていないのが残念。
残り福という考え方もあるけど、使いにくい間取りは考えちゃいますね。

[322: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん
いや間取りより1階は売れないからやめるべき。

[323: マンション検討中さん]

ほんとに早く完売して欲しい。

[324: 匿名さん]

皆さんのご意見にほぼ同意ですが、最後の1邸について考えてみました。
いろいろな意味で残念なポイントが多めかもしれませんね。

思ったのですが、洋室2の出入り口は廊下側が良かったと思うし、
80㎡もあるならウォークインクローゼットが3つあってもおかしくないと思うし、
廊下の長さがもったいないなどと思いました。

リビングダイニングに関しては、食事と寛ぎがきっぱり分けられていいのかなとも思いますし、
アルコーブに宅配ボックスとトランクルームがあるのはとても便利そうに思います。

[325: 口コミ知りたいさん]

数字上で80って書いてあるけど
2LDKだし、さすがにリビングの形も綺麗な長方形とかじゃなくてなかなか使いにくそうだな。

サービスルームが中途半端に広いからか？いっそのことサービスルーム潰して大きめの2部屋とリビングの形をもう少し整えて欲しかったかな。色々設計上の難点はあったんだろうけどそれにしても勿体無い。

[326: 匿名さん]

間取りマニアなので、この間取りはどんな家族が使いやすいか考えてみた。
このマンションはコロナ禍に売り出したので、在宅勤務も視野に入れてたのではないかと思う。
洋室1が主寝室。
当時(?)ジオがリフォームで宣伝してたウォークインクローゼットの中にWi-Fiひいて在宅勤務ブース２つ作るプランとかあったと思う。
サービスルームはそのリフォーム用の部屋。
洋室2は子供の寝室。
リビングのキッチンに近い方はダイニングだけどリビングとしても使えるように、高さ変えれるテーブルとソファ。
洋室2入り口側の方は子供が小さいうちはプレイエリア、小学生からは学習エリアと家事スペース

というわけで新婚さん向けの間取り！

[327: 検討板ユーザーさん]

>>326 匿名さん
一階はいらない。

[328: 通りがかりさん]

なんでフィックス窓なんだろう。

[329: 評判気になるさん]

>>328 通りがかりさん

侵入されるからやろ

[330: 口コミ知りたいさん]

>>328 通りがかりさん
隣の建物が隣接してるから…

[331: マンション検討中さん]

茨木のマンションもライオンズとここだけしか残ってないんですね。

[332: 検討板ユーザーさん]

>>331 マンション検討中さん
ほんまや。いつのまにか、ローレルもシエリア西中条も売れてた。

[333: 匿名さん]

茨木市は意外と人気・・・？

大阪はもちろん、神戸にも出やすいのかなと思いました。
通勤だけでなくて通学にも便利だと、資産価値は高そう。

[334: マンション検討中さん]

JR京都線って意外と便利だよね。

[335: 評判気になるさん]

>>333 匿名さん

意外も何もずーっと人口増加し続けてる市は日本でも特定の場所だけですよ。茨木市は市政始まってから一度も人口が減ることなく増え続けてますね。
その中でも駅がJRと阪急のモノレールの3wayで、駅前の発展計画のある街はやはり底堅い人気があります。

[336: 検討板ユーザーさん]

>>331 マンション検討中さん
かなり離れるし競合しないけど、ジオ彩都いろどりの丘も茨木市やったわ

[337: マンション掲示板さん]

茨木はJRと阪急の距離が遠過ぎて両方使える感じでは無い印象だがどうなんやろ？徒歩で20分はかかるよね？岸辺と正雀くらい近ければ便利だと思うが。

[338: マンコミュファンさん]

>>337 マンション掲示板さん
散歩なら苦もなく歩けるけど、朝の通勤時間に代替輸送で歩けと言われればやだ。
うちはJR民だから遅延は当たり前のものとして常に早めの時間に出てる。

[339: 検討板ユーザーさん]

まだ売れてなさそうだけど
ファイナル商談会の結果はどうだったんやろ？

[340: 匿名さん]

80平米の間取りを拝見しておりますが、FIX窓採用はこちらら1階の住戸のみですか？
防犯上の対策としての採用は理解できるとしてお隣と近接しているという話も出ていますが、お隣にはどのような建物がありますか？

[341: 名無しさん]

>>340 匿名さん

さすがに現地見に行くかせめてGoogleマップとか見ようよ…

[342: eマンションさん]

>>340 匿名さん
以前に貰った資料によると全階FIX窓になっていますね。
というか、全戸のバルコニーやサービススペースに面していない窓はFIX窓になっています。
防犯というよりも転落防止の為ではないでしょうか。

[343: 匿名さん]

バルコニーが狭めなのとリビングが凹凸になっているので生活がしにくそう。家具の配置やレイアウトを考えるのが大変そう
それなりに工夫とをして暮らしていかないと狭さを感じてしまいそう。
工夫方法としては鏡を設置して部屋を広く見させることや照明方法によって広く感じることができそうなので、
工夫が大事ですね。

[344: マンション検討中さん]

プラウド吹田は竣工前でもう完売したようです。吹田市ブランドもあるけど、プラウドの方が人気なのかな？

[345: マンコミュファンさん]

>>344 マンション検討中さん

坪単価まったくちゃうやん。
安い駅遠プラウド吹田とは。

[346: 匿名さん]

ここは値引きしてますやん

[347: 検討板ユーザーさん]

一階の80平米7000万で値下げ後？って元はどんな値段だったんだ

[348: マンション検討中さん]

坪単価280万ですか。。

[349: マンション検討中さん]

ここ未だ完売してなかったんですね。頑張って欲しいですね。