ジオ茨木大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ茨木大手町についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/otecho/

所在地：大阪府茨木市大手町1724番1（地番）
交通：阪急電鉄京都線「茨木市」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.51平米～105.53平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: 評判気になるさん]

>>220 マンション比較中さん

そもそも茨木はJRか阪急どちらかしか使えん立地が多いしな。
モノレールなんて乗る用がない。

[222: 口コミ知りたいさん]

残り4戸なのか
値下げしても6000万7000万の世界なのに売れるんだなあ
茨木のマンション中古まで高値なわけだ

[223: 名無しさん]

>>222 口コミ知りたいさん
ガールズバー双葉町ならもっと安いヨ

[224: 口コミ知りたいさん]

双葉町のプレミストやプラウドのことかい
プレミストは気付いたら完売してたしプラウドも普通に6000万超えてるのに残り少ない感じだったわ
茨木もこんな高値で売れるようになってるんだなあ

[225: 名無しさん]

双葉町のような下町エリアもあれば、
大手町や中条のような文教エリアもある
多様で魅力的な街なんだなあ

[226: 匿名さん]

>>221 評判気になるさん
車がない人はモノレールでEXPOCITYに行くよ
あと、飛行機使う人

[227: 匿名さん]

車無い人はあんまりいないと思うよ。
モノレールの駅まではこの物件からはだいぶ遠いね。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

隣の南茨木乗り換えで行けます。
桃山台の人が千中経由でモノレール乗るのと変わりません。

[229: eマンションさん]

大阪市内が予算外で茨木に住んでる人いるだろう
この価格上昇、大阪都心部は遥か上の為こんなもんかと仕方なく購入検討。
駅近、築浅ならリセールは大丈夫だろうがすごくリスクが高い。
10年後このエリアに限らないが価格が下がっても大阪都心部北区中央区の価値は下がらない。
大阪都心部の価値が下がるとここも必ず下がる。

[230: マンション検討中さん]

高槻や茨木は京都と大阪の間だから選んでるので大阪市内なんか検討することすらない
むしろ長岡天神を考えたわ

[231: 匿名さん]

>>229 eマンションさん
茨木高槻は京都勤務の人多いと思うで。
京都は住むところではないから、大阪府に住みたいんよ。
賃貸で京都に住んでみると、あかん大阪に住もう…ってなるねん。

[232: 通りすがり]

一年経ちましたが相変わらず、植木が枯れて、本当に手入れがなく、高級感がないな、きちんと管理して

[233: eマンションさん]

>>232 通りすがりさん
植木だけでなく、白線や回りのコンクリート地もボロボロになって、管理は本当にどうなの、大丈夫管理は

[234: マンション掲示板さん]

小規模マンションの怖いとこだな
64㎡の部屋の値下げ予告の案内来たけど、値下げしても高いマンションなんだからそういうとこしっかりしないと売れないだろ

[235: マンコミュファンさん]

>>232 通りすがりさん
植栽はなー。今年は暑すぎたからそれで枯れちゃって。
うちのとこも枯れたわ。来年春にはもっと耐熱性高い植栽に変えて植え替えてくれるといいなー。

[236: 口コミ知りたいさん]

>>232 通りすがりさん

プラウドの植栽にはじゃがりこやタバコの箱が普通に捨ててあったよ。茨木あるあるだわ。

[237: 名無しさん]

>>234 マンション掲示板さん
80の部屋、表向きは500万円値下げでましたね。

[238: 通りがかりさん]

知らないうちに90m2の家具付きモデルルームが消えてる。
売れちゃったのかな？
ちょっと気になってたんですが、、、

[239: マンション掲示板さん]

いま検討中な方、本当に管理悪すぎて嫌になる、配管から汚い水は漏れるし
すぐに直してくれないし、他にも色々あって

[240: 買い替え検討中さん]

立地は良いのに残念な物件になったね。
値下げもしまくり、売れてないから仕方ないけど、購入者からしたら高値で買わされたってなる。
茨木だしリセールで利確は厳しいでしょうね、もう永住するしかない

[241:]

経年による値下げだから問題ないよ。一気にたくさんマンションできちゃったから、供給過多になっちゃってるんだよ。

[242: 検討板ユーザーさん]

100戸以上とかの大規模マンションならわかるが、24戸しかないマンションで竣工一年以上経過しても売れてないってそんなに見ない気がするけどな

[243: マンション掲示板さん]

検討中ならプラウドのにしたほうが間違いなし、本当にジオは管理が悪すぎて
後悔してますから！

[244: 検討板ユーザーさん]

>>243 マンション掲示板さん
これ荒らしやから。検討してる人安心してな。管理はええで。

[245: 通りがかりさん]

少し不思議なのは
プラウド在庫少なそう
ローレルは40または100㎡しか売ってない
のに、売り急ぐように値引きしてる

バッティングしないと思うのだが、残ってる部屋は余程引き合いがないのか

[246: マンション検討中さん]

プラウドは2023/09竣工で検討者の反応から早めに完売しそうな勢いなんじゃないか？
ローレルは2022/03竣工で早く完売したいなので値引きしても売りたい

[247: マンション掲示板さん]

ジオ茨木大手町の阪神阪急不動産サービスは言わなきゃやらない、言ってもやらないところですよ、マジで建物の周り見てきちんと

[248: 口コミ知りたいさん]

>>247 マンション掲示板さん
敷地外の清掃は管理人の仕事じゃないですよ。
周辺汚いなら通行人のせいやん。周辺道路は自治会が清掃するもんやん。自分でゴミ拾ってください。
あと住民ならこんなとこ書かないでしょ。
まだ完売してないのに自分のマンションの価値
落とすようなことしないよね。
もし不満あるならサポートに電話するでしょ。

[249: マンション検討中さん]

239の書き込みで配管から汚い水が漏れると書いてる人と同じ人かな？
植栽とかは外からわかるかもしれんがそれが事実なら住民以外はわからんわな
言わなきゃやらない、言ってもやらないと書いてるんだからすでに行動はしてんじゃね

[251: マンション掲示板さん]

500万も値引きして売ってる事態でもう価値落としてるじゃん！買った方かわいそうだけど

[252: マンション掲示板さん]

この口コミの書かれ方、奥深い闇がありそうな、ちょっと購入考えなきゃ

[253: 口コミ知りたいさん]

何故値下げしてるのでしょうか？ジオブランドを持ってしても24戸をさばく事すら無理なのか。
茨木全体的に苦しそうだけど応援してます。

[254: 検討板ユーザーさん]

茨木の価値が上がりすぎて値下げしたとしても高いだけだな
値下げしたと思えない価格

[255: eマンションさん]

リセールはマジで厳しいですね。

[256: 匿名さん]

>>255 さん

書き込むスレ間違えてるね

[257: 注文住宅検討中さん]

これとか分かりやすいけど批判とか中傷みたいな書き込みしてる奴さ

茨木のマンションのどのスレにも粘着してて気色悪いね

買えもしないのに粘着してる暇があるなら働いて少しでも自分の生活マシにする努力すりゃええのに

[258: 注文住宅検討中さん]

250、252、253あたりの奴のことな

[259: 通りがかりさん]

>>257 注文住宅検討中さん
何年も前から北摂荒らしがいるのよ。
たぶん暇なジジイね。何年も同じこと書いてるからもう認知症きてるんだとおもうわ。だから前頭葉破壊されてて攻撃してるのよ。
管理は削除しかしてくれないからどこかに会員制のマンション掲示板ないかな

[260: マンコミュファンさん]

値下げしても64平米6000万なのだから十分高い。元の価格設定が更に市場より高すぎただけかと。
むしろこれだけ新築マンション供給されてるタイミングによく売れてると思ってた

[261: 買い替え検討中さん]

茨木も大阪まで近いしいい街だけど現状は需要と供給が合ってない
これから住む人が増えたらいいけどどうなんだろうか
そもそも販売価格が市内の高騰に便乗してるだけでそんな価値ない可能性もあるかも
需要が増えないと高齢者も多いしリセールも難しいと思う

[262: 検討板ユーザーさん]

ここ数年で一気に出てきた億超えの部屋の売れ方を見ると茨木は2極化してるイメージがある
狭くて安い部屋と高くて広い部屋が売れる

[263: マンコミュファンさん]

もし70平米5千万ぐらい平均のマンションが出たら勢いよく売れるんだろうが、いまや総持寺とかにずらしてこの金額ぐらいだからな
一般人には主要駅近が厳しくなってきた

[264: ご近所さん]

75㎡ 7000万円
阪急茨木駅 徒歩5分 大阪梅田駅 21分
この価格 どうなのでしょうか。

販売戸数 3戸
価格 6,500万円～6,980万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 64.51m2～80.05m2
バルコニー面積 5.34m2～9.14m2
サービススペース面積 1.45m2～7.34m2
アルコーブ面積 2.1m2～2.42m2
管理費（月額） 16,890円～20,960円
修繕積立金（月額） 6,460円～8,010円
管理一時金 46,000円～57,000円
修繕積立基金 323,000円～401,000円

[265: 匿名さん]

>>262 検討板ユーザーさん
新築マンションの中で数少ない高くて広い部屋は案外売れているけれど、ローレルコート茨木船木町を見てみると、1フロアに１戸ある一番広い部屋は売れ残っている。同様に一番狭い部屋も売れ残っている。
結局、希少価値みたいな感じで戸数を少なくした狭い部屋と広い部屋は売れるけど、あまり戸数を増やすと買う人は多くない様子。
売れ残ると次に建つ新築マンションに興味が移るか、他の市などのマンションを探すんじゃないかな。
茨木は住みやすい地域だと個人的には思うけど、まだまだ皆に人気とまではいかないのだろうな。
デベも勝算ありと見込んで、かなり前から土地の入札をしてマンションを建てているはずなので、地域としてはそれなりの成長も見込んでいるとは思うけど、購入者側の動きは追いついていない感じがする。

[266: マンション掲示板さん]

そもそもローレルにしてもジオにしても平均7,000万超えてたぐらいの価格でここまで売れてるからな
もはや茨木の駅近でそれなりの広さの新築には金持ちしか住めない地域になってしまってる
65平米を値下げして6000万ってこれで売れるのかね

[267: 匿名さん]

今のところ、販売に関しては先着順2戸っていうことになっているけれど、
これでおしまいなんでしょうか？それともまだまだあるのか…
竣工したのは随分前だけど、
これでおしまいだとするならば、
この価格でも十分に引き合いはあった、ということには一応なるのかな。

[268: eマンションさん]

さすがに２戸で終わりだと思うけど24戸しかないのに竣工後ここまで残り値下げしてるし値段設定は間違えてたんだろう

[269: eマンションさん]

>>267 匿名さん
ラスト2邸ってちらし入ってたで。
1階と5階やったかな。

[270: 匿名さん]

1階はなかなか好みがマンションの場合は分かれてしまうので
最後まであるのはなんとなくわかる。
家族に介護する方がいたり、ペットを飼っていたりする場合はむしろ1階の方が好まれるらしいけど…。
5階だと結構引き合いがありそうなのになぁ。