ジオ茨木大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ茨木大手町についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/otecho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152635

所在地：大阪府茨木市大手町1724番1（地番）
交通：阪急電鉄京都線「茨木市」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.51平米～105.53平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[165: 通りがかりさん]

事務所使用住居を購入を検討しているのですが
6880万円と記載があるのですが、新築感がなく
どれ位ディスカウントの交渉が妥当でしょうか？

[166: マンコミュファンさん]

25%とか

[167: 検討板ユーザーさん]

>>166 マンコミュファンさん

サンディマンションじゃあるまいし、、

[168: 匿名さん]

モデルルーム使用予定住戸の方も6980万円と同じような価格帯ですが、500万円の値引されての価格のようです。
そう考えると事務所使用住戸も既に大幅値引きされた価格なのではないでしょうか。
ここからさらに値引き交渉は可能ですか？

[169:]

>>168 匿名さん
そんなんここで聞かれても…本気で検討してるならジオに問い合わせるしかないと思う

[170: 評判気になるさん]

ジオは値引き多い感じでしょうか。
24戸ですが意外とまだ残ってるんですね。

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170 評判気になるさん

プラウドほどではないかな

[172: 通りがかりさん]

値引きしてるのは一階だけ。
阪急特急停車駅の駅近物件で、阪急がホイホイ値引きするわけない。自ら沿線価値は下げないよ。

[173: マンション掲示板さん]

>>171 検討板ユーザーさん

あちらは阪急超近の、キャバクラストリート沿いですね。

こちらはメインストリート沿いの養精校区、オニクルやＪＲへのアクセスもよい。
ニーズが違うよね(^^)

[174: 通りがかりさん]

24戸で完売できず値引きですか。更なる値引きを待つのが良さそうですね。

[175: 口コミ知りたいさん]

>>174 通りがかりさん

プラウドの価格に合わせたんじゃない？
あっちは二階が最下層だけど、角部屋80㎡6000万台。

[176: 検討板ユーザーさん]

ジオの住人や検討してる人に迷惑かけるな
プラウドのスレにこもって発狂しとけ

[177: マンション検討中さん]

>>173 マンション掲示板さん
そのメインストリート沿いってのが最大の難点でもあるわけで…
低層階の苦戦は当然かと

[178: 検討板ユーザーさん]

人気度ではプラウドの勝利では？
たった24戸が売れずに値引きしてる訳で

[179: マンション掲示板さん]

>>178 検討板ユーザーさん

販売時期がずいぶん違いますし、
あちらは大衆向けに狭くて安いですね。

[180: マンション掲示板さん]

残ってる90平米の部屋の間取り見たがバルコニー狭くね。
バルコニーを削ってリビングを広げたような感じだがどうなんだこれ。

[181: マンコミュファンさん]

内容と価格のバランスが
あと15パーセントくらい安くなればバランスが取れて納得感出てくるかもしれませんね
もう少し値引きされるのを待つのが良さそう

[182: マンション掲示板さん]

待つのは自由だけど、90㎡は競合しないし、家具付分譲で方がつくでしょ。
値下げしてるのは一階だけ。
全残り５邸。
煽っても空振るでしょ。

[183: eマンションさん]

バルコニーが道から近すぎるな。
目隠しが高い一階よりも通行人と目が合いそうな2階の方がきつく見えるがそうでもないんだろうか。
まあ見上げて歩く人はいないか。

[184: 通りがかりさん]

街中にあるマンションはこんなもん。このあたりの人通りは、多すぎず少なすぎすだよ。
周りに住宅が多いから抑止力もある。

商業地とか激安スーパー前とか、引ったくりもあるし、生活厳しい人が沢山通るけどな。

[185: 匿名さん]

104号室のモデルルーム使用住戸は家具つき販売ではなく500万円の値引きになるのがいいですね。
301号室のモデルルーム使用予定住戸の方は値引きされていないようですが、何かサービスがついてのこの価格になるんですか？

[186: eマンションさん]

ホームページに104と301がモデルルーム仕様住戸とあるから、104は家具付きでさらに500万値引き、301は家具付きということじゃないのかね。
あと事務所使用住戸？もあるのかな
残り4戸とあるから残りの部屋はほぼ実質値引きしてる感じじゃね。

[187: 評判気になるさん]

このマンションの場所は、ハザードマップでは0.5mから3mの浸水リスクがあると思います。最近は豪雨も多いので各自治体が発行しているハザードマップは事前に確認された方が良いですね。

[188: マンコミュファンさん]

>>187 評判気になるさん
1000年に一回規模の場合ですね。

野村不動産さんが、イオンスタイル近くに戸建シリーズ売り出してたから大丈夫です。

ノープロブレム

[189: マンコミュファンさん]

過去に無い未曾有の大豪雨が頻繁に発生してるので油断は禁物です。

[190: マンション掲示板さん]

観光地になるくらいバカでかいダム作ったんだからハザードマップ更新されるまで無意味な議論じゃないですか？
最近大雨降っても安威川の水位全く上がらなくなってるんで確実に改善されてますよ。

[191:]

>>190 マンション掲示板さん
だよねー。前はこれくらい降ったらまたヤバい！！って騒いでた程降った時もダム試験運用始めた途端全然平気になって、ダムすごいって思った。こりゃどこでも反対されても行政作りたがるわって納得した。
だから3mまでの黄色なら今後大丈夫と思う

[192: デベにお勤めさん]

値引きしてるようですが苦戦されているようですね。あと4戸とは言えたった24戸すらさばくのが厳しいというのが茨木の今の状況でしょうか。

[193: eマンションさん]

>>192 デベにお勤めさん

２分後にジオ中穂積に書き込みしてるよね
ジオや茨木に怨みでもあるの？
どこかのデベにお勤めさん

[194: 検討板ユーザーさん]

茨木の全部のスレに書き込んでるやつだろ。
吹田の全然人気がないマンションのスレが荒れたのを茨木のせいと思い込んでる哀れな人。

[195: 周辺住民さん]

今の茨木は販売苦戦中のマンションが極端に多い。もう少し盛り上がってほしいね。

[196: 評判気になるさん]

>>195 周辺住民さん

シエリアが討死してるだけでしょ
おたくの自慢の吹田は、順調でっか？

[198: 匿名さん]

301号室のモデルルーム使用予定住戸ですが、モデルルームとして使用予定期間が2024年1月～2月末となっています。
売主さんとしてはこの間までに完売すると見込んでいるのでしょうか。
まあ、現在残り4邸となっているので難しくはなさそうですよね。

[199: マンション掲示板さん]

>>198 匿名さん
完売しなくても家具とかは撤去して駅前の不動産屋「阪急阪神の仲介」で扱ってのんびり売ればいいので、そんな値引きで焦らなくてもええんよ。管理費なんて大手からしたら端金やろうし。

共働きで平日寝に帰るだけの夫婦なら眺望ダメでもこの立地は良いよね。
茨木って都心の梅田に出やすい割に、車やバスでちょっと行ったらまだ緑多くて、それもいい感じに使いやすくなってて(ユニバーサルとか見山の里とか)
なんていうかちょうど良い感が好き。果物狩りも近所でできる幸せ(*´∀｀*)今はイチゴの季節

[200: 匿名さん]

茨木市って住むにはよさそう。
他の人が言うように、梅田へも近くて、足をのばせば神戸までも行けて。

前、京都の山崎サントリー工場に行きましたが、JRならそう遠くないですよね。
ちょっとしたドライブにもいいような気がしてきました。

[201: 口コミ知りたいさん]

梅田への距離なら吹田、豊中、摂津のほうが近い。

[202: マンコミュファンさん]

電車使ったら茨木の方が早い(笑)
梅田にしょっちゅう車で行きたいなら、わざわざ茨木を選ぶ必要はない。市内の良いとこか、江坂あたりを選べばよい。

[203: マンション掲示板さん]

茨木も3LDKなら6000万超えてるのが当たり前になってきたな
京都にも大阪にも近いし高槻、茨木辺りはずっと人気ありそう

[204: eマンションさん]

10年くらいまでの中古でも駅近70平米とかになると6000万とか余裕で超えてますし
茨木は発展まだまだしていくんで駅近の地価は高くなる一方でほんとに買うなら今のうちにですよね。

[205: マンコミュファンさん]

今は上がりすぎてる。そしてダブついてて売れてない。茨木のリセールは厳しいと思うよ。

[206: 検討板ユーザーさん]

何年も前からそう言ってる人いたけど、それからもずっと価格が上がり続けてるから困る
便利な場所だし茨木が人気あるのは理解できるが、買う側としては逆にもうちょっと下がってほしいわ

[207: マンコミュファンさん]

うーん、値上がりは茨木だけでなく、大阪市内や北摂全体含めて全体的な話ですね。茨木だけ上がってるかのような書き込みには違和感ありますね。そもそも資材費も高騰してますし。特に便利でもない茨木はその中でも割高感があり、今後厳しいと個人的には感じてます。

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンコミュファンさん

いや茨木便利でしょ。JR、阪急、モノレールの3線使えて、名神、中国自動車道へもアクセス良好。北摂の中でそんなところ他にあるのかな？

[209: 検討板ユーザーさん]

そもそも茨木が～の人って何回も見るけどなんのためにこのマンションのスレにいるの？
残りもう4戸しかないけど高いから買いたくないってことか？

[211: 匿名さん]

>>206 検討板ユーザーさん
茨木のピークは2019から2020辺りでしょ
そこからはほぼ上がってないし、ダブついて売れ残りまくってるのが現実
坪200台の街なんよ茨木は

[212: 検討板ユーザーさん]

茨木は大阪市や京都市の価値が上がれば上がるし下がる時は下がるだけだから何の心配もない場所だな。

[214: 通りがかりさん]

>>201 口コミ知りたいさん
梅田に行きたいなら梅田に買えばいいのになぜわざわざ遠いとか住むの？
大阪都心の半額だからか？貧乏人のマンションだからか？

[217: 管理担当]

[No.210～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[218: 口コミ知りたいさん]

北摂の中で茨木が特に価値が上がっているような事実は無いし、茨木の今の値段が無駄に割高なのは多くの人が感じていることだとは思います。リセールは厳しいと推測します。利便性については箕面や彩都よりはまだ便利ですし、京都に行く人にとっては良いとは思います。

[219: マンション掲示板さん]

ジオにプラウドに必死なんだな。
何の意味もないのに何年こんなこと続けるつもりなの？

[220: マンション比較中さん]

>>208 マンション検討中さん
それって吹田市と全く同じアピールポイントじゃん

[221: 評判気になるさん]

>>220 マンション比較中さん

そもそも茨木はJRか阪急どちらかしか使えん立地が多いしな。
モノレールなんて乗る用がない。

[222: 口コミ知りたいさん]

残り4戸なのか
値下げしても6000万7000万の世界なのに売れるんだなあ
茨木のマンション中古まで高値なわけだ

[223: 名無しさん]

>>222 口コミ知りたいさん
ガールズバー双葉町ならもっと安いヨ

[224: 口コミ知りたいさん]

双葉町のプレミストやプラウドのことかい
プレミストは気付いたら完売してたしプラウドも普通に6000万超えてるのに残り少ない感じだったわ
茨木もこんな高値で売れるようになってるんだなあ

[225: 名無しさん]

双葉町のような下町エリアもあれば、
大手町や中条のような文教エリアもある
多様で魅力的な街なんだなあ

[226: 匿名さん]

>>221 評判気になるさん
車がない人はモノレールでEXPOCITYに行くよ
あと、飛行機使う人

[227: 匿名さん]

車無い人はあんまりいないと思うよ。
モノレールの駅まではこの物件からはだいぶ遠いね。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

隣の南茨木乗り換えで行けます。
桃山台の人が千中経由でモノレール乗るのと変わりません。

[229: eマンションさん]

大阪市内が予算外で茨木に住んでる人いるだろう
この価格上昇、大阪都心部は遥か上の為こんなもんかと仕方なく購入検討。
駅近、築浅ならリセールは大丈夫だろうがすごくリスクが高い。
10年後このエリアに限らないが価格が下がっても大阪都心部北区中央区の価値は下がらない。
大阪都心部の価値が下がるとここも必ず下がる。

[230: マンション検討中さん]

高槻や茨木は京都と大阪の間だから選んでるので大阪市内なんか検討することすらない
むしろ長岡天神を考えたわ

[231: 匿名さん]

>>229 eマンションさん
茨木高槻は京都勤務の人多いと思うで。
京都は住むところではないから、大阪府に住みたいんよ。
賃貸で京都に住んでみると、あかん大阪に住もう…ってなるねん。

[232: 通りすがり]

一年経ちましたが相変わらず、植木が枯れて、本当に手入れがなく、高級感がないな、きちんと管理して

[233: eマンションさん]

>>232 通りすがりさん
植木だけでなく、白線や回りのコンクリート地もボロボロになって、管理は本当にどうなの、大丈夫管理は

[234: マンション掲示板さん]

小規模マンションの怖いとこだな
64㎡の部屋の値下げ予告の案内来たけど、値下げしても高いマンションなんだからそういうとこしっかりしないと売れないだろ

[235: マンコミュファンさん]

>>232 通りすがりさん
植栽はなー。今年は暑すぎたからそれで枯れちゃって。
うちのとこも枯れたわ。来年春にはもっと耐熱性高い植栽に変えて植え替えてくれるといいなー。

[236: 口コミ知りたいさん]

>>232 通りすがりさん

プラウドの植栽にはじゃがりこやタバコの箱が普通に捨ててあったよ。茨木あるあるだわ。

[237: 名無しさん]

>>234 マンション掲示板さん
80の部屋、表向きは500万円値下げでましたね。

[238: 通りがかりさん]

知らないうちに90m2の家具付きモデルルームが消えてる。
売れちゃったのかな？
ちょっと気になってたんですが、、、

[239: マンション掲示板さん]

いま検討中な方、本当に管理悪すぎて嫌になる、配管から汚い水は漏れるし
すぐに直してくれないし、他にも色々あって

[240: 買い替え検討中さん]

立地は良いのに残念な物件になったね。
値下げもしまくり、売れてないから仕方ないけど、購入者からしたら高値で買わされたってなる。
茨木だしリセールで利確は厳しいでしょうね、もう永住するしかない

[241:]

経年による値下げだから問題ないよ。一気にたくさんマンションできちゃったから、供給過多になっちゃってるんだよ。

[242: 検討板ユーザーさん]

100戸以上とかの大規模マンションならわかるが、24戸しかないマンションで竣工一年以上経過しても売れてないってそんなに見ない気がするけどな

[243: マンション掲示板さん]

検討中ならプラウドのにしたほうが間違いなし、本当にジオは管理が悪すぎて
後悔してますから！

[244: 検討板ユーザーさん]

>>243 マンション掲示板さん
これ荒らしやから。検討してる人安心してな。管理はええで。

[245: 通りがかりさん]

少し不思議なのは
プラウド在庫少なそう
ローレルは40または100㎡しか売ってない
のに、売り急ぐように値引きしてる

バッティングしないと思うのだが、残ってる部屋は余程引き合いがないのか

[246: マンション検討中さん]

プラウドは2023/09竣工で検討者の反応から早めに完売しそうな勢いなんじゃないか？
ローレルは2022/03竣工で早く完売したいなので値引きしても売りたい

[247: マンション掲示板さん]

ジオ茨木大手町の阪神阪急不動産サービスは言わなきゃやらない、言ってもやらないところですよ、マジで建物の周り見てきちんと

[248: 口コミ知りたいさん]

>>247 マンション掲示板さん
敷地外の清掃は管理人の仕事じゃないですよ。
周辺汚いなら通行人のせいやん。周辺道路は自治会が清掃するもんやん。自分でゴミ拾ってください。
あと住民ならこんなとこ書かないでしょ。
まだ完売してないのに自分のマンションの価値
落とすようなことしないよね。
もし不満あるならサポートに電話するでしょ。

[249: マンション検討中さん]

239の書き込みで配管から汚い水が漏れると書いてる人と同じ人かな？
植栽とかは外からわかるかもしれんがそれが事実なら住民以外はわからんわな
言わなきゃやらない、言ってもやらないと書いてるんだからすでに行動はしてんじゃね

[251: マンション掲示板さん]

500万も値引きして売ってる事態でもう価値落としてるじゃん！買った方かわいそうだけど

[252: マンション掲示板さん]

この口コミの書かれ方、奥深い闇がありそうな、ちょっと購入考えなきゃ

[253: 口コミ知りたいさん]

何故値下げしてるのでしょうか？ジオブランドを持ってしても24戸をさばく事すら無理なのか。
茨木全体的に苦しそうだけど応援してます。

[254: 検討板ユーザーさん]

茨木の価値が上がりすぎて値下げしたとしても高いだけだな
値下げしたと思えない価格

[255: eマンションさん]

リセールはマジで厳しいですね。

[256: 匿名さん]

>>255 さん

書き込むスレ間違えてるね

[257: 注文住宅検討中さん]

これとか分かりやすいけど批判とか中傷みたいな書き込みしてる奴さ

茨木のマンションのどのスレにも粘着してて気色悪いね

買えもしないのに粘着してる暇があるなら働いて少しでも自分の生活マシにする努力すりゃええのに

[258: 注文住宅検討中さん]

250、252、253あたりの奴のことな

[259: 通りがかりさん]

>>257 注文住宅検討中さん
何年も前から北摂荒らしがいるのよ。
たぶん暇なジジイね。何年も同じこと書いてるからもう認知症きてるんだとおもうわ。だから前頭葉破壊されてて攻撃してるのよ。
管理は削除しかしてくれないからどこかに会員制のマンション掲示板ないかな

[260: マンコミュファンさん]

値下げしても64平米6000万なのだから十分高い。元の価格設定が更に市場より高すぎただけかと。
むしろこれだけ新築マンション供給されてるタイミングによく売れてると思ってた

[261: 買い替え検討中さん]

茨木も大阪まで近いしいい街だけど現状は需要と供給が合ってない
これから住む人が増えたらいいけどどうなんだろうか
そもそも販売価格が市内の高騰に便乗してるだけでそんな価値ない可能性もあるかも
需要が増えないと高齢者も多いしリセールも難しいと思う

[262: 検討板ユーザーさん]

ここ数年で一気に出てきた億超えの部屋の売れ方を見ると茨木は2極化してるイメージがある
狭くて安い部屋と高くて広い部屋が売れる

[263: マンコミュファンさん]

もし70平米5千万ぐらい平均のマンションが出たら勢いよく売れるんだろうが、いまや総持寺とかにずらしてこの金額ぐらいだからな
一般人には主要駅近が厳しくなってきた

[264: ご近所さん]

75㎡ 7000万円
阪急茨木駅 徒歩5分 大阪梅田駅 21分
この価格 どうなのでしょうか。

販売戸数 3戸
価格 6,500万円～6,980万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 64.51m2～80.05m2
バルコニー面積 5.34m2～9.14m2
サービススペース面積 1.45m2～7.34m2
アルコーブ面積 2.1m2～2.42m2
管理費（月額） 16,890円～20,960円
修繕積立金（月額） 6,460円～8,010円
管理一時金 46,000円～57,000円
修繕積立基金 323,000円～401,000円