ジオ茨木大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ茨木大手町についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/otecho/

所在地：大阪府茨木市大手町1724番1（地番）
交通：阪急電鉄京都線「茨木市」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.51平米～105.53平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

場所はいいけど戸数少ないから管理費高そう。
ジオだしここも高くなりそう。間取りも小さめからあるから投資目的の方も多いのだろうか？
販売時にちゃんと投資目的省いてくれるだろうか。
でもオアシス近いのは便利すぎる！！

[2: 匿名さん]

ジオ中穂積のモデルルームに行った時に、営業の方が中穂積より1,000万は高くなると言ってました。
阪急に近いし便利な場所ですよね。

[3: 口コミ知りたいさん]

全戸南向き。
ただし、漏れなく東西通りに面して、
マンションビュー。
DINKSや単身者向きと思うのは私だけ？
ライバルはローレルでしょう。

[4: 匿名さん]

真向かいに9階建てのマンションがあるので、南向きでも日当たりはどうでしょうね。
戸数から考えても、そんなに高さはないように思いますし。
100m2超えの部屋は流石にファミリー向けでしょうか？

[5: 評判気になるさん]

>>4 匿名さん

7階建ですね。学区はいいけど。茨木高校間近。

[6: 匿名さん]

２４戸で７階建てということはワンフロアあたり３戸くらいでしょうか。
プライバシー感は出そうですね。
管理費は高くなりそうですが、それを含め検討すれば問題はないでしょう。
１００㎡とかなり広いタイプもありますから、それなりの方が購入されるんでしょうね。

戸数が少なく、平米数が広いマンションはは住むうえでは住みやすいと思います。

[7: マンション検討中さん]

やはりオアシスを日常使いする人向けのマンションなんですね。
タコ一やサンデーと客層が全く異なります。

[8: 評判気になるさん]

ローレルより高くなりそうですか？
せめてプレミストぐらいなら検討しやすいんですが。

[9: 通りがかりさん]

ジオ比べで、
西中条(JR徒歩一分)＞大手町＞中穂積
中穂積とプレミストが同じくらい
なのでローレル並みでしょう
売れるかは別として

[10: マンション検討中さん]

西中条売りに出ましたね。一億300万。新築時よりあがってる？

[11: 匿名さん]

検索してみましたが出てこなかったです。もう売れてしまったんでしょうか。
徒歩1分のマンションはやはり強いですね。
相場がよく分かりませんが、ここも一番大きい部屋は一億くらいになるのかなあ。
徒歩1分と11分ではさすがに変わってきますかね。
105㎡あっても3LDKって贅沢です。サービスルームもなさそうなのでリビングが物凄く広いのでしょうか。

[12: 検討板ユーザーさん]

>>11 匿名さん
ありました
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_211/pj_96728771/

[13: 匿名さん]

総戸数２４戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思います。
ただ、修繕積立は一般的なマンションと比べて上がりやすいかも。
６様のご意見と同じくプライバシー保護の面では小規模なほうが良いですね。

[14: 匿名さん]

大規模のマンションは大規模のマンションでお互いの顔って細かく覚えないから近所付き合いは楽だと思いますよ。
マンション自体、ご近所づきあいは希薄になりがちなんですけれど。

部外者が入り込んだときに
小規模物件だと気づきやすいというメリットはあるようです。
大体の方の顔はなんとなく覚えるからなんでしょう。

[15: マンション検討中さん]

小規模マンションは気の合うご家族同士だといいですけど
合わない方だとしんどいですね。。。

[16: マンション検討中さん]

7000万出せる人達だけですから大丈夫でしょう。

[17: 匿名さん]

いやぁ。コロナ第一波真っ只中に小規模の新築一斉入居したけど隣もわからんよ。挨拶に行くことすらためらわれてたから、結局行かずにきちゃった。誰も来ないし。
エレベーターで乗り合わせるだけ。マスクしてるしほんとわからない。最低限の挨拶だけしてる。
大規模なら子供会とかもあるからお子さんいたら顔馴染みにもなるだろうけど、小規模は何もないよ

[18: 匿名さん]

>>17　匿名さん
>>最低限の挨拶だけ
一番楽かもしれませんね。戸建てよりもマンションの方がライトなおつきあいといいますし、コロナもあるから余計に。
小規模マンション、よさそうだなと思いました。

竣工は2022年11月上旬なんですね。
要望書ってまだ提出していませんよね・・・してますか？

[19: 通りがかりさん]

>>18 匿名さん
これからでっせ。茨木の誇る、ジオは。

えっ？、うちは誇れないの？
ジオ中穂積より

[20: 匿名さん]

小規模マンションに対しての考え方はいろいろあるでしょうね。
自分としては大規模マンションよりも住民が少ないだけでもいいなというのと
１フロアの戸数によってですがご近所さんが少ないことがメリットだと思います。
いずれにしても深い付き合いをすると、何かあったときに揉め事も出るでしょうし
適度な距離を保っていればいいかなと思います。

[21: 匿名さん]

小規模の良いところがあるとすれば、管理組合としての意思決定がしやすいところにあるかと思います。
大きくなると、いろいろな意見が出て重要なことを決めなくてはならないときほど
かなり時間がかかるという話は聞きます。
比較的こちらは戸数は抑えている方なのでその点ではいいのかな。
デメリットがあるとするならば、理事が回ってくる頻度が高いとか？

[22: 通りがかりさん]

>>21 匿名さん
小規模は理事も少ないし、理事会も毎月しなくていいし、うちんとこは任期2年になったよ。子供会もないし、共用設備もすくないから修理もないし議論することなんもない。

[23: 匿名さん]

まだ間取りが出ないですが
物件概要の専有面積を見ると64.51m2～105.53m2なので
割と広い間取りのプランになるのかなと思います。

小規模なのとジオということでかなりの価格帯になるでしょうか。
阪急が利用しやすい立地なので、価格帯が気になります。

[24: 評判気になるさん]

間取りなどが出ましたね。
価格は不明ですが、場所や広さを考えるとお高いでしょうね。
今の住宅取得控除適用の今月末までにどれくらい契約が入るのでしょう？
モデルルームは中穂積と同じところのようですが、大手町用にリニューアルしたのかな？

[25: 名無しさん]

ひとつのマンションギャラリーを複数のマンションに使うの流行りか。

[26: 名無しさん]

Aタイプ広いねー。床暖3つもある。間取りオプションで一部屋増やせたりしそう。

[27: 通りがかりさん]

敷地は狭め。
終日日陰だから冬は寒め。夏は涼しいかも。

[28: 検討板ユーザーさん]

こちらもシエリアも12月販売にずれるのですね。住宅ローン控除は、悪くならないことを祈るのみですね。

[29: 通りがかりさん]

>>28 検討板ユーザーさん
いや相場が全体的に崩れるから±0じやないですか

[30: マンコミュファンさん]

>>29 通りがかりさん

どういうことですか？

[31: 匿名さん]

マンションは引っ越しのあいさつもあっさりですし、人付き合いをほとんどしなくてもいいというのは楽です。
ただ、集合住宅ですから、どうしてもお互い様というところが出てきてしまうし、
管理組合の役員も回ってくるので多少は顔を合わせることにはなると思います。
駅から近いマンションですし、住む世帯の方も夫婦からファミリーまで様々だとしたら、住み替えするという方も
１０年のうちに多々出てくるのかな。

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 匿名さん
何が言いたいことですか？

[33: 評判気になるさん]

メダリストさん、至るところで評論中

[34: 匿名さん]

Aタイプの床暖房の配置良いですね。
ダイニング側だけにもできるしリビング側だけにもできるし。
Hタイプだとダイニングテーブルを置く場所を温めようとすると
結局二面やらなきゃいけないので微妙に電気代がもったいないような感じになっちゃって。
まあこの部屋を買うようなご家庭だとそこまで細かいことは気にしないかもしれませんが…。

[35: マンコミュファンさん]

>>34 匿名さん
え、ガスじゃないんですか？
色々見過ぎでごっちゃになってるんじゃないですか？

[38: マンション検討中さん]

[No.36～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[39: 匿名さん]

来月に販売開始なので、価格情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょうか？

だいたい1フロアに3戸くらいと予想でしょうし
プライバシーは守られるのかなと思います。
小規模なので、ご近所付き合いも楽そう。
ただ、自治会の役はすぐにまわってきそうですね。

[40: マンコミュファンさん]

購入意欲のある茨木市民は、とっくに情報掴んでるよ。そして、フリーサイトには現れないよ。シエリアとかもとっくに予定価額は出てるし。真剣な人は速いよー。

[41:]

>>39 匿名さん
自治会は地域の戸建ての人とかも一緒だから早く回ってくるとかないよ。
管理組合は早く回ってくるかもしれないw
でも小規模だから、理事の人数少ないしやることも少ないから、任期2年理事会隔月とかでやれば楽じゃないかな。うちはそうなった。

[42: 通りがかりさん]

こちらとシェリア西中条のどちらが人気ですか？
特にリセールや賃貸に出す場合の観点からどなたか教えていただけないでしょうか？

[43: マンション比較中さん]

>>42 通りがかりさん
人によって回答がばらけそうな感じがするくらい一方的にどっちとは言い難いかな。
もし購入されるなら気に入った方でいいと思うくらいです。
ただ個人的にどちらかと言われれば、選ぶのは僅差でシエリア茨木西中条かな。
中条アドレスで目の前の道路の交通量は多いとはいえ公園が近いのはファミリーにとっては魅力的だと思います。
ただこちらはジオの掲示板ですので、ジオを推す人の方が多くなると思います。

[44: 匿名さん]

>>42 通りがかりさん
最寄駅が違うからなんともいえん。JRと阪急どちらの駅の使用頻度高いかで価値なんか変わるんやない？

[45: 通りがかりさん]

42です
お二方とも回答ありがとうございました。JR茨木のほうをよく使うのでシエリアの方が優位です。
とはいえ、ちょこっと歩いてご飯を食べに行こうというときに茨木市駅近くのほうが便利なのかなぁ、ジオの方がブランド力ありそうだし、というところが悩ましいですね
　

[46: 通りがかりさん]

>>45 通りがかりさん
じゃあ、jrよりのジオ茨木中穂積は？外食は駅前でガブットとか花筏とか一龍とか…全部飲み屋やったわ…
ファミレスならロイホーとかイオンの中かな？

[47: 検討板ユーザーさん]

今週末はジオ、シエリア対抗戦ですね。
一億部屋が複数、華やか(笑)
ローレルコートといい、それでも売れるんでしょうね。

[48: 匿名さん]

>>47 検討板ユーザーさん

シエリアは場所のみで選ぶのかな？
阪急、近鉄の電鉄母体の会社が造るマンションにはシエリアの仕様設備では到底及ばないのは仕方なしなので、頭ひとつシエリアが分が悪いと予想。エリアもこれからのプラウド、最終のジオタワーがこのエリアの価格を引き上げると予想できるので阪急寄りが有利と予想。

[49: 匿名さん]

やはり3LDKかなと思い、間取りを見ていると、2LDKGタイプもいいです。
妄想がはかどります。

洋室1と洋室2がLDKにつながっているので、ルームシェアもよさそう。
部屋の広さが違うので家族住みがやはりいいのかなとか……。
2LDKは洋室1が引き戸で、洋室2が開き戸なのなんででしょう？
洋室2側のスペースの問題でしょうか。
だったら洋室1も開き戸でよかった気も……。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>48 匿名さん
シエリア西中条は、仕様高めてますよ。
今日明日の来場予約を見たら、シエリアは一期完売してもおかしくない。お金出せるなら立命館前が一番人気でしょう。

[51: マンション検討中さん]

>>50 検討板ユーザーさん

え！本気で言ってます（笑）
床暖房もないですよ。

ここは駐車場が少ないのが厳しいけど、
駅近くなんで売れるでしょう。

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん

シエリアで満足できる方もいるんですね。
タワーでも、芦屋などの物件とかでも、長谷工マンションくらいボロカス書かれてる事業者ですので、イメージ的には悪い事業者なのは間違いないので、資産として考えると非常に不利かな？と感じます。

[53: 通りがかりさん]

>>51 マンション検討中さん

え？ このマンション、南向かいのマンションに日照マウント取られてますけど。
駅に近い以外厳しい。

[54: 匿名さん]

>>53 通りがかりさん さん
上の階なら無問題。

[55: マンション検討中さん]

>>53 通りがかりさん さん
道路挟むし日は当たるんちゃう？

[56: マンション検討中さん]

高い！以外は良いと思う。
ただそこが最も大きな問題。
両シエリアは高い上に場所もさえないことはつけ加えておきます。

なのでジオ中穂積とプレミストのほうが案外良いような気もしてきている。
何度か歩いてみて思ったこととして、ここに住んでも多分JRを使わないと思えてきた。

できれば真ん中でと思ってましたが。
非常に難しいです。

[57: マンション検討中さん]

中穂積？JR西　辺鄙なところはないない、プレミスト囲まれすぎ　ないない。
高槻　天神にようこそ。

[58: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
新幹線乗られる機会少なければ阪急側でよろしいのでは？
新幹線乗る機会が多いと阪急側は不便です。

[59: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
JR通勤組なら中穂積ええやろ。
帰りに駅前で日用品とか衣料品あるしサタケよればええし。阪急側よりイオン近いし。
要は通勤沿線に住むに限る

[60: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん
首都圏勤務経験してたら、阪急茨木市や南茨木からの新幹線利用は充分便利。南方乗り換えが不便と思わない。
JR茨木は新快速止まらないから完璧ではない。
要は駅近ならオッケー。
あ、高槻押しさんは来んといてや。
ここは茨木マンションスレ。

[61: 匿名さん]

>>60 通りがかりさん
いや、南方や淡路での乗り換えは不便でしょう。
通りががさんはよくても、
大多数が同意しないので、センターゾーンの坪単価が高いんだと思います。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

大多数が同意市内という統計はあるの？
金メダルさんの個人的意見では？

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん

路線価格は阪急寄りが高いですね。
アクセスは人それぞれですが、街の開発は阪急の圧倒的有利でしょうから、新大阪へのアクセスと日々使う足元の街並みでは比べ物にならないかな？と感じました。新大阪くらいの乗り換えなら別に茨木市駅からで全く問題ない人が多いのでは？そんなに新大阪へ行くなら坪300万用意できる人は御堂筋沿線へ行くんじゃないですか？

人それぞれの意見はあるでしょうが、ここからのマンション開発は阪急側で出てくる野村、阪急の方が期待感が強いですね。

[64: マンション検討中さん]

横レスだけどこのご時世そんなに新幹線のるか？
あと新大阪いくなら阪急ーJR間をバス移動してJR茨木駅からのが楽ちゃうんか？

[65: 検討板ユーザーさん]

先着順の状況みる限り、売れ行きは
ジオ→シエリア西→東の順ですね
ただし大差はないですね

この３つ、敷地が狭いから明らかに縦長すぎる部屋が多い

[66: 匿名さん]

駅に近く、小学校・中学校・公園も近いので子育て環境的にもまずまずな
環境ではないかと思います。
公式HPの周辺地図では小児科・小児歯科を見つけられませんでしたが
ご近所のみなさんはどちらに行かれているんでしょう。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
地球規模で考えろていうらーめんやの前の柏木歯科医院で小児歯科やってるみたい。Googleマップでみた。
駅反対側にみともり子供クリニックというのがある。
検索したらあるやん。

[68: 匿名さん]

歯医者やクリニックは公式HPの周辺環境で紹介するよりも数が豊富にありそうですね。
これも駅近メリットでしょうか。
それにしてもラーメン屋さんの地球規模で考えろとはすごいネーミングですね。
最近はパン屋さんでもひっかかりのあるネーミングが目につきます。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

パン屋さんの珍名は、ベーカリープロデューサーさんが量産してますね。

[70: 匿名さん]

色々なお店がこのあたりはあるということなんですね。
子供の病院系もあるし
ファミリーには良いだろうなと思います。

ここの場合は駅に近くなのだけが良いかと思っていたけど
そうでもないようで。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
子育て地区やでー
隣スーパーやし

[72: 匿名さん]

そうなんですよね。
茨木市自体がベッドタウン的要素が強いから
駅に近いエリアでもこういう感じなのがいいんだと思います。

ジオだとファミリー向けのマンションってかんじですよね。
単身者向けの部屋は、駅に近くてもむしろここの場合はない感じ。

[73: マンション検討中さん]

地区と建物は良いんですけど冬は後悔しそう

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
なんで冬だけ？後悔するのかわからん。
なんかの嫌味なのか、本気で何か冬にあるのか。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

低層階の日当たりじゃない

[76: 匿名さん]

冬の日当たりとかは営業さんに聞けば確認できますよね、多分。
新築マンションですから室内の温かさは十分保たれてるんでしょうけどね。
やっぱり日差しは欲しいと思います。夏は逆にメリットになるんでしょうか。
一億超えの部屋はまだ残ってるんですね。
Hタイプ、収納も多いし部屋の感じも良いのですけどなかな庶民には手の出ない価格…。

[77: マンコミュファンさん]

>>75 匿名さん
ああ。そういうことか。それで冬か。

[78: 匿名さん]

季節によるマンションの日当たりですが、モデルルームに日影図があるはずなので各階の冬の日照時間についても教えていただけると思います。
素朴な疑問ですが日照条件のよくない部屋は他の部屋に比べて割安になっているんでしょうか。

[79: マンション検討中さん]

そもそもリビングの窓が小さい部屋が多くないですか？
陽射しが奥まで届かないような気がしました。

[80:]

>>79 マンション検討中さん
場所的にあまり眺望期待できるとこじゃないし、お向かいの目も気になるだろうから小さめなのでは？
日光はあまり中に入らない方が日焼けや劣化しなくていいよ。一応南向きになるから最近の夏の殺人的な暑さのことを考えるといいかもよ。
ワイドスパン南向きに住んでると死ねる…観葉植物は早朝の冷房まにあわずに死んだ。

[81: 匿名さん]

かなり小規模、そしてびっくりな価格帯です。
今はコンパクトなマンションが多いので
間取りが広いのは魅力ですが、ここまでの価格帯を
一般的な方は購入するのは難しそう。

[82: 匿名さん]

交通面の良さを全面に出しています。
新快速停まるよ、とか、特急とまるよ、とか。
それで強気の価格なんですかね…。
あと駅まで5分以内だと結構高くなりやすいのでそれもあるのでしょう。
ここだとエリアの性格的にはファミリーの検討者もいそうだと思いましたが
価格帯的にDINKSが中心になっていくのか？

[83: 名無しさん]

>>82 匿名さん
リタイア組にもよさそう。周り結構医者多いし隣オアシスだし。

[84: 匿名さん]

あー、確かに！
戸建てを処分してマンションに移り住む子育てが終わった世代が多いというのは、聞いたことがあるので
そういう方たちにはちょうどいい環境ですね。
通院もそうだし、
こういうところだと買い物も便利だから。

[85: 匿名さん]

年を取ったときの課題って買い物と移動手段がメインになってくると思う。
少なくてもここだと移動に関しては駅に近いことから、電車とバスが使えてクリアできる。
買い物に関しては阪急オアシスがすぐのところにある。
お年寄りにもいいかもだけど
普通に誰が暮らしても便利な点はいいところだと思います。

[86: 匿名さん]

総戸数が24戸なんですよね。
気になるとしたそこかな～って思います。
比較的早めにお互いの顔を覚えやすいというメリットはあるのですが
戸数が少ない分、理事の仕事は周ってきやすそうだなぁって。
理事会を4人で組むとなると、
6年毎には理事になるので・・・そんなに大変ではないといいのですけれど。

[87: 名無しさん]

>>86 匿名さん
小規模マンションに住んでるけど、最初って管理会社が理事決めて始めるやん？なーんもやることないから任期2年でよくね？って2年ごとになった。理事会もトラブルないから毎月してないみたい。
小規模でしかも価格高いとこだと問題おこすような住民いないし、コロナで町内自治会のイベントもないし楽みたいよ。

[88: 匿名さん]

>>71 匿名さん
老舗の本屋さんも近くにあります。
前の道路が意外に車走って音が心配かな。
ちとJR遠いかな。
早く完成しないかな。

[89: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん

西日はボチボチ差し込んでる

[90: 匿名さん]

阪急やＪＲの駅が近いとはいえ、ここまでの価格になりますか？
かなり高めかなという印象なのですが、茨木自体が坪単価が上がっているのかな。
小規模マンションということもあってか、ジオマンションというブランドからなのか
ここまで出すのであれば、もう少し広い間取りがいいかなと感じました。

[91: マンコミュファンさん]

>>90 匿名さん
茨木は数年前から高値ですが(´･ω･`)

[92: 匿名さん]

総戸数２４戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽かな。
１フロアに戸数が少ないのも魅力だけど
この規模なら低層階でも良かったかもしれないなぁ。

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
この場所に低層マンションはないんじゃない？
東西通り直結で、中層マンションが前にあるんだよ？
茨木で低層マンション出すなら、中条 稲葉町 大池 くらいしか、イメージ合わない。

[94: マンコミュファンさん]

>>93 マンション検討中さん
ここは7階だから高層マンションになりますよ。
低層は2.3階、中層は3-5階、6階以上が高層、20階以上が超高層だそうです。

[95: 匿名さん]

タワーマンションとか高層マンションとか、定義、難しいですよね
タワーマンションはきまりはなかった気がするけれど、20階以上がタワーマンションのイメージです。

7階の最上階は眺めいいでしょうね。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
一般的に２０階以上60m以上がタワマンぽいな。

[97: 匿名さん]

マンション理事会の仕事は大変だと思い込んでいました。
業務内容を調べると一年間の会計報告やら来期の事業計画やら収支予算案やら住人に承認を求める他に規約変更に関わる業務やトラブル対応もあるんですよね？

[98: 通りすがり]

>>97 匿名さん

管理会社がほとんど起案してくれるので、そんなに大変じゃないですよ。

[99: 評判気になるさん]

入居が開始されて2ヶ月くらい？経つようですが、売れ行きはどうなのでしょう？
昼頃に前を通りましたが、折角ベランダが南向きなのに、４階くらいまで前のマンションの影になって陽があたっていませんでした。
今の季節は太陽の位置が低いのもあるでしょうけれど。５階以上が買える人って限られるだろうなと思って見ていました。
戸数も少ないのに、４階を２部屋もモデルルームにしてあって、ちょっと不思議だったのですが、既に完売まで長期戦を覚悟しているのかな？

[100: 評判気になるさん]

>>99 評判気になるさん
モデルルームは4階1部屋と7階1部屋の間違いでした。
しかし、良いところをモデルルームにしちゃうのですね。

１階も２階の西側から2部屋もまだ空いているように見えますが、どんなんだろう？