オープンレジデンシア千川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア千川についての情報を希望しています。
駅から遠くもなく、近くにスーパーもあるので生活しやすそうですね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/senkawa/

所在地：東京都豊島区千川二丁目16番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線「千川」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.70平米～76.98平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3: 匿名さん]

非公開まどりで、ファミリータイプの部屋ってありますか？

[4: 匿名さん]

千川からの乗車だと朝の時間帯は混雑していますが、乗り込めないということはないと思います。
有楽町線・副都心線はここ何年かでかなり利用する方が増えて、混雑率が高くなったと感じています。

都心方面までも乗車している時間も短いでしょうし、副都心線なら横浜方面まで一本で行けるので、
車がなくても生活できるのは便利です。

[5: 匿名さん]

板橋高校の騒音は気にならないでしょうか。

[6: 匿名さん]

この位置だと音や声は普通に届くんじゃないでしょうか。
グラウンド側の方なので部活動とかを外でやってる時は気付くでしょうね。
ですが学校の近くだとそういうのが日常なので、
多少でも音に心配のある時は避ける方が無難かなあと思います。
駅近だとか住みやすい場所という評価を優先する場合には良い立地ですね。

[7: 匿名さん]

小竹向原よりこちらがいいな。大山も自転車で行けるからいいですね！

[8: マンション検討中さん]

いい所ですよね
でも高かった、小竹より1000万も

[9: 匿名さん]

四面接道は珍しい。
これは高くなるか。

[10: マンション検討中さん]

3L南側で7000から8800台だそうです。
地下は駐車場かと思ったら住居だそう。
地下だと多少安いみたい。

[11: マンション検討中さん]

価格を掲載しないって会社都合すぎる。モデルルーム行って無駄に長い説明聞いて、最後に価格提示されて予算超えてたら、それまでの全ての時間と労力が無駄となる。顧客を馬鹿にしてるとしか思えない。こういう会社からマンション買うな

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん
最初に予算を聞かれて価格表を見せてくれた。

[13: マンション検討中さん]

足を運ばないと行けない時点で、時間の無駄ですよね。まぁ、相場が知りたいとか購入前提なら別と思いますが。にしても、高すぎる。
プラス管理費修繕費を考えたら、戸建ての方がいいんじゃないかなと思ってしまう。
24時間ゴミ出し可も大きいけど、高すぎる。
駐車場もないし、買う人いるのかな、、

[14: マンション検討中さん]

オープンの接客は最悪だからね、、

[15: 匿名さん]

Aタイプの間取りを見る限りではかなり収納が多い印象です。
ウォークインクローゼットはともかく、
玄関近くに複数の収納があるのはすごい便利そう。

[16: マンション検討中さん]

日曜昼間は東側の公民館？で窓開けて（コロナ対策？）大声で劇の練習かなんかしていた

[17: マンション検討中さん]

1期申し込み予定の方はどれくらいいるのでしょうか。案内会では小竹希望の人が多いようで、千川は個人的に好きな街、立地ですが、将来的にリセールの可能性が出てきたときに売却に苦戦するのではと気にかけています。千川の資産価値ってどうなんでしょうか。

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん

千川はまだ情報がそれほど出てないから小竹向原の方が今の時点では多いと言うことではなくてですかね？

あとは、池袋への近さと言う面で千川の方が高そうなのこと、マンションの形状的にルーバル住戸も多いのでその点で小竹向原が現時点の比較で人気なんじゃないんですかねー。

[19: マンション検討中さん]

戸建て向けかもしれませんが、豊島区では目白、千川住所は高級住宅地らしいです。
千川住所というだけで、高いみたいです。

[20: マンション検討中さん]

案内会で提示されていた価格より、大幅に値段が上がっていため、泣く泣く諦めました。オプレジ＋ローン控除でお値打ち感があったのに残念です。

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

あら、そうなんですか？
坪単価でどれくらい上がったんですか？
引き合いが多かったから上げたんですかねぇ。

[22: ご近所さん]

とても良い物件だと思いましたが、値段が高すぎると思い諦めました。
「千川」でオープンでこの値段出すなら、中古マンションか戸建てを検討しようかな。小竹向原のオープンはかなりお得に感じたため、「千川」もと期待していただけに残念。

[23: 名無しさん]

>>20 マンション検討中さん

同じく値段が吊り上げられました。
価格未定だとこういうことが起きるんですよね。

[24: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん

どのくらいの間取りで、どのくらいの値上げがあったのか気になります。
案内会より値上げしてくるとかあるんですね！

[25: 買い替え検討中さん]

大体坪単価どのくらいですかね, 400? 450?

[26: マンション検討中さん]

20です。
おそらく坪単価430万円台くらいの計算なのかなという印象です。
私は案内会で◯◯00万円台という案内だったので幅はあると思っていましたが、◯◯の数字が変わる（上がる）ことは想定外で、人気なのかもしれませんが販売の仕方に少し不満です。
こういう販売直前の大きな価格の値上げはよくあることなのでしょうか？

[27: 匿名さん]

うーん、例えば 5900万円台って書かれたら、5900～5990万くらいを想像しますね。

よくあるかは分かりませんけど、オープンの場合は売る戸数が少なく、そこから最大限の利幅を確保しなければならないので、その価格でも買い手が付くと踏んで値上げに踏み切ったのでしょう。

予定は予定なので上げる事は売り側の勝手ではありますが、予想より集客が多くて本部からも上げろと指摘が入ったのかもしれませんね。

[28: マンション検討中さん]

昨日の夕方も千川駅前の松の屋の前で営業さんがチラシ配ってました。
値段つりあげるほど人気なのに、呼び込みをしないといけないとは、、

マンション買うのに、間取りと金額が一番気になるのに、案内会よりあげてくるのは、儲けしか考えてない気が、、
20さん、ここ何週間、色々考えて決心されただろうに、心中お察しします。

小竹向原は1期と2期で600とかあげたと言ってました。
あと管理費が長谷工だと高いみたいですね。

[29: マンション検討中さん]

チラシを配っていますよね。
オープンの案内会は話が筒抜けなので、聞こえ漏れてきた話だと一期で完売しそうとのことでしたよ。
上のレスにあった小竹の話からだと、2期とかで吊り上げられないので、一気に上げたんでしょうかね。長谷工は管理をしっかりしてくれるイメージがないのです、が高いのですね。

[30: ご近所さん]

管理会社はマンションの将来的な資産価値に大きく影響するので、安心できる会社がいいですよね。管理会社の変更は入居後になりますが、住人の一定数同意があればできるかと思います。

[31: マンション検討中さん]

2LDKで6000万あたりから？3LDKだと8000万円？9000超えるのもあるのか？
確かに千川に拘るなら戸建か中古が良いかもな。
本当に千川かつこの立地が良い人向けかも。
この金額だと、状態の良い中古とか探せば山手線内側も見つけられるかもしれないと考えてしまう。

[32: マンション検討中さん]

共用部分を狭くして件数増やすことで、低価格にしていると説明されたのに、売れるから儲けのためにと値段上げていたら意味ない気がします。
結局オープンが儲かるようになってるんですね。

[33: 買い替え検討中さん]

価格出ました、割と安い？2LDK5000万弱からね

[34: 匿名さん]

駅に近い立地と考えると価格は妥当な感じかも。
ただプランによっては、いびつな部屋があるので
じっくり検討すべきなのかなと感じました。

見学予約、割と埋まっていますね。
参加された方すらっしゃいますか？

[35: マンション検討中さん]

当初は坪単価372で販売予定と説明を受けていたが、上がったのか。早々に案内会を受けていた人は手頃感は消えたんだろうね。

[36: 匿名さん]

価格を初めて見る限りではそこまで法外な高さは感じないです。
ただ、真っ先に足を運んでいた人は最初に見た予定価格よりも上がっているから高く感じでしまう。
オープン得意の文京区アドレスだと７５平米１億は超えてしまいますからね。

よって今の価格でも足は早いかなという印象。

[37: 匿名さん]

価格を見ると安いとは感じませんでしたが、
立地などから考えると、まぁ仕方ないんだろうなという感じはしました。
ただ、長く住んでいくマイホームなので、安ければいいものではなく
安心して住んで入れることが大切。あとは設備などの詳細が知りたいですね。

[38: マンション検討中さん]

今日抽選ですね。
一期どれくらいの戸数出すんでしょうね。
倍率も気になります。

[39: 匿名さん]

こちら抽選になるんですか？そんなに人気ありますか？

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

見学会に参加した時は抽選になると営業に言われました。
まあ、オプレジの営業が言うことなんであてにはなりませんけど。

[41: 匿名さん]

ここ場所は完璧ですよね。
オープンじゃなければ即完売できた立地かと。

[42: 匿名さん]

同じ号室希望の人がいる場合は抽選らしいです。
抽選といってもくじ引きでなく、上層部が書類見て決めるらしいですよ。
見学会の営業が言ってました。

[43: 匿名さん]

近郊のオープンの物件と同じ売れ方なら上の階から売れていくのでしょうか。新桜台は地下階の部屋が最後まで売れなかったと聞きました。千川アドレスがどうしても欲しいので地下階が値崩れしたら購入を検討したいです。

[44: マンション検討中さん]

場所がとてもいいですよね。

[45: 匿名さん]

>>39 匿名さん

見学会に参加した時は抽選になると営業に言われました。
まあ、オプレジの営業が言うことなんであてにはなりませんけど。

[46: 匿名さん]

>>43 匿名さん

地下は最後まで残ってればその物件検討者の対象住戸からは外れたという事なので、売れ残りが続くようであれば値引きの提示もあるかもしれませんね。

ここの地下はテラスはどれくらいの広さで方角はどちら向きでしょうか？
広いテラスで南向きなどであれば逆にお得感が出て先に売れてしまう可能性がありますので、その辺りは物件の詳細をご確認ください。
HPには情報がありませんでしたため。

[47: マンション検討中さん]

オプレジの地下は確かテラス3メートル程。
この物件もその程度では？
自分なら安くてもいらないw

[48: 匿名さん]

地下があるお部屋は東、南、西でしたよ。
地下で3LDKは南側4部屋の西側1部屋だった気がします。

地下は安い部屋がよく、穏やかな人はおすすめとのこと。
地理的にないとは思いますが、万が一、水没した時は全部屋からの修繕積立金で改修してくれると思いますよ。

[49: 匿名さん]

48です。

地下3LDKは南側4部屋と東側1部屋でした！

[50: 通りがかりさん]

周辺環境の事があまり書かれてなかったので、周辺住民として言わせてもらうと、夜はかなり暗いです。
物件までの道はLED照明も無く、電灯の間隔も広い。
人の多い時間帯ならともかく、深夜帰宅するのは徒歩じゃ怖いかな、と。
あと、交番が遠い。

[51: マンション検討中さん]

私も周辺環境で心配なことがあります。
先日、現地の周辺環境の確認の為マンション建設予定地に行ってきました。するとマンションから道路挟んだところにある老人ホーム？からかなり大きな老人の叫び声がしました・・・この日だけしか確認できていませんがあの叫び声が日常茶飯事の様でしたらかなり気になります。子供が怖がりそうです。まだ購入を決めたわけではありませんが、オープンレジデンシア様にお伝えすれば、どうにかしていただけるものなのでしょうか・・・？？

[52: マンション検討中さん]

第二期検討会行ってきました。
テラス階（南向）6600~
地上7200~
豊島区、有楽町線、副都心線、2線利用、徒歩5分でこの価格、安すぎませんか？
オープンレジデンスはよく知らないデベロッパーですが、安さの理由ってあるのでしょうか？

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん

安いですよね…。
私もなぜここまで安いのか理由を知りたいです。
また、実際にテラス階に住んでいる方のお話し伺いたいですよ。

[54: 匿名さん]

今、オプレジでやってる物件が完売しましたけど池袋だったり、山手線の中の高額物件だったりするんで、相対的に安くしてる可能性はありますね。

以前の書き込みで予定より高くなったので諦めたって書き込みがありましたが最近のマンション市場で考えればお手頃かもしれませんね。

デザインも長谷建築設計事務所でなかなか良さそうです。

[55: マンション検討中さん]

1LDKと2LDKの間取はガッカリ。

[56: 口コミ知りたいさん]

高いなあ・・・　住み続けるならいいが、この価格で買ったらリセールですごい損するだろうな

[57: マンション検討中さん]

>>56 口コミ知りたいさん
本気？貧乏人って面白いですね。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 マンション検討中さん
なぜ貧乏人だと思うのか・・・面倒なのでいちいち興奮しないで。
そういう喧嘩は買わないので笑
他の方も参考にしていただければと思いますが、単純に周りの相場と比較して高いといっているだけですよ。（＝私が買えないと言っているわけではない）
周辺の中古相場みました？この先相場どうなるかは知りませんが、数年後に周辺と比較してどうかなーという印象。
この物件の良し悪しを言っているわけではないので、気に入って住むのであればいいんじゃないでしょうか。

[59: 口コミ知りたいさん]

中古は一人でもその価格で欲しいと言ってくれればOKですが、そもそも千川でその価格で探している人がどれだけいるのか・・・
また、４面接道の希少性をアピールして（価格を上乗せして）いますが、ワンフロアすべてが自宅なわけではないので、別に４面接道だからなんなんだ・・・という感じですね。営業に聞きましたが、納得感のある回答はありませんでした。

[60: 匿名さん]

>>51
老人ホームからの叫び声ということが分かっているのであれば、お子さんが怖がるということは防げるのでは？
老人ホームに入居しているご老人だとしたら、認知症という可能性があります。
たまたま窓が開いていたのかもしれませんし、何度か現地に行って確認すればいいと思います。

どのぐらいの叫び声かということはわかりませんが、外にいる変質者が叫んでいるということでなければ、あまり気にされなくてもいいと思いますが。

[61: マンション検討中さん]

千川が出るとは全く予想もなく、他物件を買いました。場所がとてもいいですね。設備もとても良さそう。

[62: 通りがかりさん]

立地・利便性・住環境はかなり良さそう。都内のまい○すけっとみたいな質が良くないスーパーじゃなくて、ライフなのも好印象。ただ「千川」って知名度ないな?。豊島区でこの路線沿線ならリセール問題ないのかな。

[63: 坪単価比較中さん]

ライフはいいですよね！
ただ、リセール目的なら山手線内側、大手、大規模分譲とかの要素欲しいですね。
要町までは開発計画がありますが、千川まではなかなか伸びないでしょうね。
池袋からの距離でいったら、正直大山の方が将来性はあると思います。板橋区がいやでなければですが。
豊島区だって一昔前までは・・・だったので、板橋も化ける可能性ありますね。

[64: 坪単価比較中さん]

ちなみに、板橋アドレスですが、千川３分の伊藤忠物件（築8年）は坪300前後で取引されていますので、坪400以上はちょっとキツいなという印象。

[65: 匿名さん]

間取りを見ると3LDKのAgタイプが注目間取りのようです。
オープンレジデンシア、狭小マンションなのかと思ったものの、主寝室は6畳あって、収納も広いのでいいかなと思いました。

気になったのは洋室1の柱の出っ張り。
洋室2の方はバルコニーに柱が出ています。
WICもダイヤモンド型というんでしょうか変形で、家具をどのように置くのが正解なのかと思ってしまいました。
クランクインと呼ばれる玄関からリビングなどが見えないつくりはすごくいいです。

[66: マンション検討中さん]

千川の物件はマンション、戸建共に比較的安いです
駅出てすぐにラブホもあるので、そもそも池袋に近いエリアは治安はいまいちです
ただ、しばらく歩くと閑静な住宅街で、店も少なく、治安はまずまず
他のコメントにもあるように夜は暗いので、気を付けることに越したことはありません
ちなみに地下部屋は予算で選ぶと、リセールが厳しいです
エリアを変えられるなら、地下じゃない方が良いです

[67: マンション検討中さん]

安い！
この前プラウド椎名町見に行きましたけど高すぎて驚きました。4階70平米3LDKが8900万円
管理費も4万くらい

[68: 評判気になるさん]

階数や向きにもよると思いますが、↑のプラウド椎名町が坪410、ここは380~400？（一度価格聞きましたが忘れました）
ブランドの差で違和感はないですね。
ここは決して安くないです。椎名町も安くはないですが。
ほとんどの人は結局は坪単価ではなく総額なので、総額で安いと感じるのはわかります。

[69: マンション検討中さん]

交通利便性考えたら千川便利ですね！毎回池袋乗り換えの椎名町は比較の対象外です。
売るときはオープンハウスだのプラウドだの関係無くなりますしね！

[70: 評判気になるさん]

>>69 マンション検討中さん
ブランドは大いに関係ありますよ。
悔しいですが、ブランド=信頼性なのです。
ただ、それ以上に、駅と駅からの距離は重要ですね。
私はいまのところ、ここも、椎名町もどちらもないかなーと思っています。
10年スパンで買い替えたいので、リセールするにはあと500万は安くしてほしい。

[71: 評判気になるさん]

売れ行きどうなんでしょうかね。
たくさん売れ残ってくれれば割引あるかも？と期待してますが。いまの価格では買う気になれない..

[72: マンション検討中さん]

>>70 評判気になるさん

今の相場でこの価格高いなら一生買えないですね^_^
大山とかでいいんじゃないですか？

[73: 70]

>>72 マンション検討中さん
煽っても無駄です(・∀・)
まずリセールを考えるなら、今の相場を基準に考えるのが間違っていますね。すぐに転売するわけじゃないので。
転売目的なら含み損500?1000あると思いますよ。
なのでここ買うならその分安くなってからかなぁ?と。
一応突っ込むと、今の相場で買えない=一生買えないって、何もロジックないですね。笑

[74: マンション検討中さん]

中古相場見ると椎名町と千川が同じ。
ここの3Lが7000万台プラウド椎名町の3Lが8000万台中盤
こちらの方がリスク少ないですね！
前の建物までの距離もあるし、管理費関係も1万くらい安いし^_^

[75: 評判気になるさん]

ん？値下げしました？
以前は2L64で7000前半だった気がしますが。
それに千川と椎名町の相場も同じではない気がします。。
3L比較でなくて、プラウドとここの同じ向き同じ階で坪単価比較して割安なんですか？

管理費安いのは共用施設も駐車場もないので当たり前ですね。廊下も狭いし。

[76: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
椎名町と比較されてますが有楽町線副都心線使える千川検討する人が西武線の椎名町はまず比較対象外ですね。
プラウドはいいですが椎名町は無いですね！

[80: 名無しさん]

[No.77～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[81: 匿名さん]

千川だと池袋まですぐということで非常に住みやすいと思います。
利便性が高いというよりは住みやすい環境になっているし、歩いて池袋まで行くことも可能です。
ここはファミリータイプの間取もあるため、教育環境は気になりますが、お子さんがある程度大きくなっても
住みやすいと思います。

[82: eマンションさん]

>>73 70さん

横から失礼。
煽りたいわけではなく不思議なのですが、10年スパンで住み替え考えるなら経済状況から数年は先高感がある以上今の相場で考える方がいいのでは？
家賃補助が多額に出てるか既に持っていて住み替え考えているなら仰る通りかと思いますが、安くなるのを待って賃貸に住み続けるなら家賃15万くらいとしても5年で900万無駄にする訳ですから5年後1000万安い相場で不動産を手にしたとしてもあなたは5年間を無駄にするだけです。
一次取得でその考えをしているなら一生買えないと言われてしまっても仕方ないかと。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 eマンションさん
私の伝え方が悪かったのか、なにか勘違いをされているようですが、住んだ瞬間から中古になるわけですから、周辺の中古相場と比較して高いと思うならこの物件はやめるべきと言ってるだけです。
他にここよりも条件の良い物件なんてたくさんありますし、5年も待つ必要ないんじゃないでしょうか。
周辺の中古相場と比較して、ここはどう考えても高いです。それが500-1000だと言ってます。逆にそれだけの値引きがあれば買いだと思います。

[84: 口コミ知りたいさん]

もちろん、現在-未来で比較した場合の相場下落リスクに対しても価格が下がれば下がるほど低減できるわけですから。
未来へのリスクも、現在(周辺との比較)で考えても高いです。

[85: 通りがかりさん]

オープンハウス千川は500万-1000万割高ですね！
プラウド椎名町は1000万-1500万くらい割高！
今の時代に割高でない新築があれば教えて欲しいです。

[86: 匿名さん]

アクセスはが良いほうではあると思いますが
価格がこんなに？と思うくらい高めの設定ですね。
このままの価格設定だと、普通のサラリーマンでは
なかなか購入出来ないかなと感じました。
ちょっと強気な価格帯ですね。

[87: 匿名さん]

新築マンションを割高（とあえて表現）で買うメリットは自分の好きな間取りを選べる事ですから、そこにメリットを感じないなら幾らでも待てば良いですね。

中古、中古言いますけど、結局のところ他人がもう住まなくて良いやと思う部屋を買う訳ですから。

ここは内廊下ですからプライベート感は高いですよね。
プラウドはこの辺りの立地になると外廊下になってしまいますから。

[88: 評判気になるさん]

好きな間取りを選べるにしても高いですねって話。
最初に戻りますが、この価格を出しても住みたいと思えるなら買えば良いし、5-10年で売るかな？っていう人にはこの価格はリスクが高いってこと。
以上。

[89: 評判気になるさん]

>>85 通りがかりさん
たくさんあるよ。
そういうところはだいたい話題になってるから、ちょっと調べたら出るでしょ。
少なくともここの話題性みたら、そういう物件ではないことは明らか。

[90: マンション検討中さん]

>>89 評判気になるさん

ちなみに具体的にはどういった物件でしょうか。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 マンション検討中さん
本気で聞いてますか？
大規模、大手デベ、駅近(主要駅)
この2つ以上に該当してる物件なんてたくさんあると思いますよ。
例えばですが、この掲示板の新築23区のカテゴリーみたら一目瞭然じゃないでしょうか。
スレの伸び方も一つの指標ですね。(ここは90しかない)

[92: 匿名さん]

条件としてはこんな感じかしら

大規模：100戸以上
大手　：住友、大京、東急、東京建物、野村、三井、三菱
主要駅：新宿、東京、品川、渋谷、上野、池袋、秋葉原で１０分以内

この条件で割安な物件があるかどうかってところですかね。
２つに当てはまればというところなら主要駅に近くないけど同じ区内なら定借だけどBrillia City 西早稲田とか？

[93: eマンションさん]

>>92 匿名さん
ブリリア西早稲田はよかったですね。
坪単価もそんなに高くなかったですし、70年定借なら10年後の出口も明るい。

[94: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
ありがとうございます。わりと本気で聞いてました。
最近になって物件を見始めたので勉強になります。
シンプルな条件なのは理解できたのですが、「割安」はどこで判断されてるのでしょうか？
また、区内でなくても実例があるとありがたいです。
お手数をおかけします。

[95: マンション掲示板さん]

>>94 マンション検討中さん
割安かどうかは坪単価です。
周辺の築浅中古の売買相場と比べてどうか。
(新築も住んだ瞬間からそれらと同じ土俵に上がります)

完売もしくは完売間近ですが、豊島区なら東池袋のプラウド(通称ステアリ)とか、大塚のルフォン、住友の西池袋等が話題ですね。
東池袋は野村x駅直結、大塚はデベは微妙ですが山手内側5分以内立地◎、住友の西池袋は正直私は微妙だと思っていますが、池袋徒歩圏内&要町の再開発でしょうかね。
本当に資産性を重視するなら、やはり港区の白金スカイとかですが、坪単価が比較にならないので、予算合えばという感じです。
自分が中古を探す方の気持ちになってみるといいかもしれません。
まずは主要駅徒歩何分か？大手デベか？当然考えますね。
ここの営業は、過去分譲で値下がりしてないのが8割だか9割だかとアピールしてきますが、そんなのここ10年の相場の上昇からしたらごく当たり前の話で。
むしろ2割か3割の物件は下がったのか..という印象。

[96: 評判気になるさん]

概要に出ている3L7380万安いですね
何階の部屋でしょうか？

[97: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可能ということと、「曜日や時間を気にせず」という記載がありますが、
例えば燃えるゴミが何曜日というような決まりがないという事ですか？
いまいちこれだけではゴミ出しのルールがわからなかったのですが。

[98: 評判気になるさん]

>>97 匿名さん
最近のマンションはだいたいどこもそうだと思いますよ。

[99: 匿名さん]

確か粗大ごみは自治体のルールに沿って個別に出す必要がありますが、
その他のごみは曜日や時間関係なくゴミステーションに出せるんですよね。

ただこのような掲示板を見ていると、マンションによっては
『可燃ごみは当日の朝のみ』のように後からルールが変更になるケースもあるみたいです。

[100: 名無しさん]

千川は交通利便性に優れますし、この物件の立地は良好だと思います。価格もそこまで割高ではないでしょう（そりゃ一昔前前と比べたらあれですが、このご時世なら仕方ないライン）。
ただ一点、オープンの物件でなければ…。向上しないブランドイメージ、強引なプランニング。ここの物件はどうしても買う気になれず…。

[101: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます！

[102: ご近所さん]

完売してないです。