オープンレジデンシア千川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア千川についての情報を希望しています。
駅から遠くもなく、近くにスーパーもあるので生活しやすそうですね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/senkawa/

所在地：東京都豊島区千川二丁目16番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線「千川」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.70平米～76.98平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

あら、そうなんですか？
坪単価でどれくらい上がったんですか？
引き合いが多かったから上げたんですかねぇ。

[22: ご近所さん]

とても良い物件だと思いましたが、値段が高すぎると思い諦めました。
「千川」でオープンでこの値段出すなら、中古マンションか戸建てを検討しようかな。小竹向原のオープンはかなりお得に感じたため、「千川」もと期待していただけに残念。

[23: 名無しさん]

>>20 マンション検討中さん

同じく値段が吊り上げられました。
価格未定だとこういうことが起きるんですよね。

[24: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん

どのくらいの間取りで、どのくらいの値上げがあったのか気になります。
案内会より値上げしてくるとかあるんですね！

[25: 買い替え検討中さん]

大体坪単価どのくらいですかね, 400? 450?

[26: マンション検討中さん]

20です。
おそらく坪単価430万円台くらいの計算なのかなという印象です。
私は案内会で◯◯00万円台という案内だったので幅はあると思っていましたが、◯◯の数字が変わる（上がる）ことは想定外で、人気なのかもしれませんが販売の仕方に少し不満です。
こういう販売直前の大きな価格の値上げはよくあることなのでしょうか？

[27: 匿名さん]

うーん、例えば 5900万円台って書かれたら、5900～5990万くらいを想像しますね。

よくあるかは分かりませんけど、オープンの場合は売る戸数が少なく、そこから最大限の利幅を確保しなければならないので、その価格でも買い手が付くと踏んで値上げに踏み切ったのでしょう。

予定は予定なので上げる事は売り側の勝手ではありますが、予想より集客が多くて本部からも上げろと指摘が入ったのかもしれませんね。

[28: マンション検討中さん]

昨日の夕方も千川駅前の松の屋の前で営業さんがチラシ配ってました。
値段つりあげるほど人気なのに、呼び込みをしないといけないとは、、

マンション買うのに、間取りと金額が一番気になるのに、案内会よりあげてくるのは、儲けしか考えてない気が、、
20さん、ここ何週間、色々考えて決心されただろうに、心中お察しします。

小竹向原は1期と2期で600とかあげたと言ってました。
あと管理費が長谷工だと高いみたいですね。

[29: マンション検討中さん]

チラシを配っていますよね。
オープンの案内会は話が筒抜けなので、聞こえ漏れてきた話だと一期で完売しそうとのことでしたよ。
上のレスにあった小竹の話からだと、2期とかで吊り上げられないので、一気に上げたんでしょうかね。長谷工は管理をしっかりしてくれるイメージがないのです、が高いのですね。

[30: ご近所さん]

管理会社はマンションの将来的な資産価値に大きく影響するので、安心できる会社がいいですよね。管理会社の変更は入居後になりますが、住人の一定数同意があればできるかと思います。

[31: マンション検討中さん]

2LDKで6000万あたりから？3LDKだと8000万円？9000超えるのもあるのか？
確かに千川に拘るなら戸建か中古が良いかもな。
本当に千川かつこの立地が良い人向けかも。
この金額だと、状態の良い中古とか探せば山手線内側も見つけられるかもしれないと考えてしまう。

[32: マンション検討中さん]

共用部分を狭くして件数増やすことで、低価格にしていると説明されたのに、売れるから儲けのためにと値段上げていたら意味ない気がします。
結局オープンが儲かるようになってるんですね。

[33: 買い替え検討中さん]

価格出ました、割と安い？2LDK5000万弱からね

[34: 匿名さん]

駅に近い立地と考えると価格は妥当な感じかも。
ただプランによっては、いびつな部屋があるので
じっくり検討すべきなのかなと感じました。

見学予約、割と埋まっていますね。
参加された方すらっしゃいますか？

[35: マンション検討中さん]

当初は坪単価372で販売予定と説明を受けていたが、上がったのか。早々に案内会を受けていた人は手頃感は消えたんだろうね。

[36: 匿名さん]

価格を初めて見る限りではそこまで法外な高さは感じないです。
ただ、真っ先に足を運んでいた人は最初に見た予定価格よりも上がっているから高く感じでしまう。
オープン得意の文京区アドレスだと７５平米１億は超えてしまいますからね。

よって今の価格でも足は早いかなという印象。

[37: 匿名さん]

価格を見ると安いとは感じませんでしたが、
立地などから考えると、まぁ仕方ないんだろうなという感じはしました。
ただ、長く住んでいくマイホームなので、安ければいいものではなく
安心して住んで入れることが大切。あとは設備などの詳細が知りたいですね。

[38: マンション検討中さん]

今日抽選ですね。
一期どれくらいの戸数出すんでしょうね。
倍率も気になります。

[39: 匿名さん]

こちら抽選になるんですか？そんなに人気ありますか？

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

見学会に参加した時は抽選になると営業に言われました。
まあ、オプレジの営業が言うことなんであてにはなりませんけど。

[41: 匿名さん]

ここ場所は完璧ですよね。
オープンじゃなければ即完売できた立地かと。

[42: 匿名さん]

同じ号室希望の人がいる場合は抽選らしいです。
抽選といってもくじ引きでなく、上層部が書類見て決めるらしいですよ。
見学会の営業が言ってました。

[43: 匿名さん]

近郊のオープンの物件と同じ売れ方なら上の階から売れていくのでしょうか。新桜台は地下階の部屋が最後まで売れなかったと聞きました。千川アドレスがどうしても欲しいので地下階が値崩れしたら購入を検討したいです。

[44: マンション検討中さん]

場所がとてもいいですよね。

[45: 匿名さん]

>>39 匿名さん

見学会に参加した時は抽選になると営業に言われました。
まあ、オプレジの営業が言うことなんであてにはなりませんけど。

[46: 匿名さん]

>>43 匿名さん

地下は最後まで残ってればその物件検討者の対象住戸からは外れたという事なので、売れ残りが続くようであれば値引きの提示もあるかもしれませんね。

ここの地下はテラスはどれくらいの広さで方角はどちら向きでしょうか？
広いテラスで南向きなどであれば逆にお得感が出て先に売れてしまう可能性がありますので、その辺りは物件の詳細をご確認ください。
HPには情報がありませんでしたため。

[47: マンション検討中さん]

オプレジの地下は確かテラス3メートル程。
この物件もその程度では？
自分なら安くてもいらないw

[48: 匿名さん]

地下があるお部屋は東、南、西でしたよ。
地下で3LDKは南側4部屋の西側1部屋だった気がします。

地下は安い部屋がよく、穏やかな人はおすすめとのこと。
地理的にないとは思いますが、万が一、水没した時は全部屋からの修繕積立金で改修してくれると思いますよ。

[49: 匿名さん]

48です。

地下3LDKは南側4部屋と東側1部屋でした！

[50: 通りがかりさん]

周辺環境の事があまり書かれてなかったので、周辺住民として言わせてもらうと、夜はかなり暗いです。
物件までの道はLED照明も無く、電灯の間隔も広い。
人の多い時間帯ならともかく、深夜帰宅するのは徒歩じゃ怖いかな、と。
あと、交番が遠い。

[51: マンション検討中さん]

私も周辺環境で心配なことがあります。
先日、現地の周辺環境の確認の為マンション建設予定地に行ってきました。するとマンションから道路挟んだところにある老人ホーム？からかなり大きな老人の叫び声がしました・・・この日だけしか確認できていませんがあの叫び声が日常茶飯事の様でしたらかなり気になります。子供が怖がりそうです。まだ購入を決めたわけではありませんが、オープンレジデンシア様にお伝えすれば、どうにかしていただけるものなのでしょうか・・・？？

[52: マンション検討中さん]

第二期検討会行ってきました。
テラス階（南向）6600~
地上7200~
豊島区、有楽町線、副都心線、2線利用、徒歩5分でこの価格、安すぎませんか？
オープンレジデンスはよく知らないデベロッパーですが、安さの理由ってあるのでしょうか？

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん

安いですよね…。
私もなぜここまで安いのか理由を知りたいです。
また、実際にテラス階に住んでいる方のお話し伺いたいですよ。

[54: 匿名さん]

今、オプレジでやってる物件が完売しましたけど池袋だったり、山手線の中の高額物件だったりするんで、相対的に安くしてる可能性はありますね。

以前の書き込みで予定より高くなったので諦めたって書き込みがありましたが最近のマンション市場で考えればお手頃かもしれませんね。

デザインも長谷建築設計事務所でなかなか良さそうです。

[55: マンション検討中さん]

1LDKと2LDKの間取はガッカリ。

[56: 口コミ知りたいさん]

高いなあ・・・　住み続けるならいいが、この価格で買ったらリセールですごい損するだろうな

[57: マンション検討中さん]

>>56 口コミ知りたいさん
本気？貧乏人って面白いですね。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 マンション検討中さん
なぜ貧乏人だと思うのか・・・面倒なのでいちいち興奮しないで。
そういう喧嘩は買わないので笑
他の方も参考にしていただければと思いますが、単純に周りの相場と比較して高いといっているだけですよ。（＝私が買えないと言っているわけではない）
周辺の中古相場みました？この先相場どうなるかは知りませんが、数年後に周辺と比較してどうかなーという印象。
この物件の良し悪しを言っているわけではないので、気に入って住むのであればいいんじゃないでしょうか。

[59: 口コミ知りたいさん]

中古は一人でもその価格で欲しいと言ってくれればOKですが、そもそも千川でその価格で探している人がどれだけいるのか・・・
また、４面接道の希少性をアピールして（価格を上乗せして）いますが、ワンフロアすべてが自宅なわけではないので、別に４面接道だからなんなんだ・・・という感じですね。営業に聞きましたが、納得感のある回答はありませんでした。

[60: 匿名さん]

>>51
老人ホームからの叫び声ということが分かっているのであれば、お子さんが怖がるということは防げるのでは？
老人ホームに入居しているご老人だとしたら、認知症という可能性があります。
たまたま窓が開いていたのかもしれませんし、何度か現地に行って確認すればいいと思います。

どのぐらいの叫び声かということはわかりませんが、外にいる変質者が叫んでいるということでなければ、あまり気にされなくてもいいと思いますが。

[61: マンション検討中さん]

千川が出るとは全く予想もなく、他物件を買いました。場所がとてもいいですね。設備もとても良さそう。

[62: 通りがかりさん]

立地・利便性・住環境はかなり良さそう。都内のまい○すけっとみたいな質が良くないスーパーじゃなくて、ライフなのも好印象。ただ「千川」って知名度ないな?。豊島区でこの路線沿線ならリセール問題ないのかな。

[63: 坪単価比較中さん]

ライフはいいですよね！
ただ、リセール目的なら山手線内側、大手、大規模分譲とかの要素欲しいですね。
要町までは開発計画がありますが、千川まではなかなか伸びないでしょうね。
池袋からの距離でいったら、正直大山の方が将来性はあると思います。板橋区がいやでなければですが。
豊島区だって一昔前までは・・・だったので、板橋も化ける可能性ありますね。

[64: 坪単価比較中さん]

ちなみに、板橋アドレスですが、千川３分の伊藤忠物件（築8年）は坪300前後で取引されていますので、坪400以上はちょっとキツいなという印象。

[65: 匿名さん]

間取りを見ると3LDKのAgタイプが注目間取りのようです。
オープンレジデンシア、狭小マンションなのかと思ったものの、主寝室は6畳あって、収納も広いのでいいかなと思いました。

気になったのは洋室1の柱の出っ張り。
洋室2の方はバルコニーに柱が出ています。
WICもダイヤモンド型というんでしょうか変形で、家具をどのように置くのが正解なのかと思ってしまいました。
クランクインと呼ばれる玄関からリビングなどが見えないつくりはすごくいいです。

[66: マンション検討中さん]

千川の物件はマンション、戸建共に比較的安いです
駅出てすぐにラブホもあるので、そもそも池袋に近いエリアは治安はいまいちです
ただ、しばらく歩くと閑静な住宅街で、店も少なく、治安はまずまず
他のコメントにもあるように夜は暗いので、気を付けることに越したことはありません
ちなみに地下部屋は予算で選ぶと、リセールが厳しいです
エリアを変えられるなら、地下じゃない方が良いです

[67: マンション検討中さん]

安い！
この前プラウド椎名町見に行きましたけど高すぎて驚きました。4階70平米3LDKが8900万円
管理費も4万くらい

[68: 評判気になるさん]

階数や向きにもよると思いますが、↑のプラウド椎名町が坪410、ここは380~400？（一度価格聞きましたが忘れました）
ブランドの差で違和感はないですね。
ここは決して安くないです。椎名町も安くはないですが。
ほとんどの人は結局は坪単価ではなく総額なので、総額で安いと感じるのはわかります。

[69: マンション検討中さん]

交通利便性考えたら千川便利ですね！毎回池袋乗り換えの椎名町は比較の対象外です。
売るときはオープンハウスだのプラウドだの関係無くなりますしね！

[70: 評判気になるさん]

>>69 マンション検討中さん
ブランドは大いに関係ありますよ。
悔しいですが、ブランド=信頼性なのです。
ただ、それ以上に、駅と駅からの距離は重要ですね。
私はいまのところ、ここも、椎名町もどちらもないかなーと思っています。
10年スパンで買い替えたいので、リセールするにはあと500万は安くしてほしい。