オープンレジデンシア千川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア千川についての情報を希望しています。
駅から遠くもなく、近くにスーパーもあるので生活しやすそうですね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/senkawa/

所在地：東京都豊島区千川二丁目16番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線「千川」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.70平米～76.98平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

千川が出るとは全く予想もなく、他物件を買いました。場所がとてもいいですね。設備もとても良さそう。

[62: 通りがかりさん]

立地・利便性・住環境はかなり良さそう。都内のまい○すけっとみたいな質が良くないスーパーじゃなくて、ライフなのも好印象。ただ「千川」って知名度ないな?。豊島区でこの路線沿線ならリセール問題ないのかな。

[63: 坪単価比較中さん]

ライフはいいですよね！
ただ、リセール目的なら山手線内側、大手、大規模分譲とかの要素欲しいですね。
要町までは開発計画がありますが、千川まではなかなか伸びないでしょうね。
池袋からの距離でいったら、正直大山の方が将来性はあると思います。板橋区がいやでなければですが。
豊島区だって一昔前までは・・・だったので、板橋も化ける可能性ありますね。

[64: 坪単価比較中さん]

ちなみに、板橋アドレスですが、千川３分の伊藤忠物件（築8年）は坪300前後で取引されていますので、坪400以上はちょっとキツいなという印象。

[65: 匿名さん]

間取りを見ると3LDKのAgタイプが注目間取りのようです。
オープンレジデンシア、狭小マンションなのかと思ったものの、主寝室は6畳あって、収納も広いのでいいかなと思いました。

気になったのは洋室1の柱の出っ張り。
洋室2の方はバルコニーに柱が出ています。
WICもダイヤモンド型というんでしょうか変形で、家具をどのように置くのが正解なのかと思ってしまいました。
クランクインと呼ばれる玄関からリビングなどが見えないつくりはすごくいいです。

[66: マンション検討中さん]

千川の物件はマンション、戸建共に比較的安いです
駅出てすぐにラブホもあるので、そもそも池袋に近いエリアは治安はいまいちです
ただ、しばらく歩くと閑静な住宅街で、店も少なく、治安はまずまず
他のコメントにもあるように夜は暗いので、気を付けることに越したことはありません
ちなみに地下部屋は予算で選ぶと、リセールが厳しいです
エリアを変えられるなら、地下じゃない方が良いです

[67: マンション検討中さん]

安い！
この前プラウド椎名町見に行きましたけど高すぎて驚きました。4階70平米3LDKが8900万円
管理費も4万くらい

[68: 評判気になるさん]

階数や向きにもよると思いますが、↑のプラウド椎名町が坪410、ここは380~400？（一度価格聞きましたが忘れました）
ブランドの差で違和感はないですね。
ここは決して安くないです。椎名町も安くはないですが。
ほとんどの人は結局は坪単価ではなく総額なので、総額で安いと感じるのはわかります。

[69: マンション検討中さん]

交通利便性考えたら千川便利ですね！毎回池袋乗り換えの椎名町は比較の対象外です。
売るときはオープンハウスだのプラウドだの関係無くなりますしね！

[70: 評判気になるさん]

>>69 マンション検討中さん
ブランドは大いに関係ありますよ。
悔しいですが、ブランド=信頼性なのです。
ただ、それ以上に、駅と駅からの距離は重要ですね。
私はいまのところ、ここも、椎名町もどちらもないかなーと思っています。
10年スパンで買い替えたいので、リセールするにはあと500万は安くしてほしい。

[71: 評判気になるさん]

売れ行きどうなんでしょうかね。
たくさん売れ残ってくれれば割引あるかも？と期待してますが。いまの価格では買う気になれない..

[72: マンション検討中さん]

>>70 評判気になるさん

今の相場でこの価格高いなら一生買えないですね^_^
大山とかでいいんじゃないですか？

[73: 70]

>>72 マンション検討中さん
煽っても無駄です(・∀・)
まずリセールを考えるなら、今の相場を基準に考えるのが間違っていますね。すぐに転売するわけじゃないので。
転売目的なら含み損500?1000あると思いますよ。
なのでここ買うならその分安くなってからかなぁ?と。
一応突っ込むと、今の相場で買えない=一生買えないって、何もロジックないですね。笑

[74: マンション検討中さん]

中古相場見ると椎名町と千川が同じ。
ここの3Lが7000万台プラウド椎名町の3Lが8000万台中盤
こちらの方がリスク少ないですね！
前の建物までの距離もあるし、管理費関係も1万くらい安いし^_^

[75: 評判気になるさん]

ん？値下げしました？
以前は2L64で7000前半だった気がしますが。
それに千川と椎名町の相場も同じではない気がします。。
3L比較でなくて、プラウドとここの同じ向き同じ階で坪単価比較して割安なんですか？

管理費安いのは共用施設も駐車場もないので当たり前ですね。廊下も狭いし。

[76: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
椎名町と比較されてますが有楽町線副都心線使える千川検討する人が西武線の椎名町はまず比較対象外ですね。
プラウドはいいですが椎名町は無いですね！

[80: 名無しさん]

[No.77～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[81: 匿名さん]

千川だと池袋まですぐということで非常に住みやすいと思います。
利便性が高いというよりは住みやすい環境になっているし、歩いて池袋まで行くことも可能です。
ここはファミリータイプの間取もあるため、教育環境は気になりますが、お子さんがある程度大きくなっても
住みやすいと思います。

[82: eマンションさん]

>>73 70さん

横から失礼。
煽りたいわけではなく不思議なのですが、10年スパンで住み替え考えるなら経済状況から数年は先高感がある以上今の相場で考える方がいいのでは？
家賃補助が多額に出てるか既に持っていて住み替え考えているなら仰る通りかと思いますが、安くなるのを待って賃貸に住み続けるなら家賃15万くらいとしても5年で900万無駄にする訳ですから5年後1000万安い相場で不動産を手にしたとしてもあなたは5年間を無駄にするだけです。
一次取得でその考えをしているなら一生買えないと言われてしまっても仕方ないかと。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 eマンションさん
私の伝え方が悪かったのか、なにか勘違いをされているようですが、住んだ瞬間から中古になるわけですから、周辺の中古相場と比較して高いと思うならこの物件はやめるべきと言ってるだけです。
他にここよりも条件の良い物件なんてたくさんありますし、5年も待つ必要ないんじゃないでしょうか。
周辺の中古相場と比較して、ここはどう考えても高いです。それが500-1000だと言ってます。逆にそれだけの値引きがあれば買いだと思います。