オープンレジデンシア千川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア千川についての情報を希望しています。
駅から遠くもなく、近くにスーパーもあるので生活しやすそうですね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/senkawa/

所在地：東京都豊島区千川二丁目16番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線「千川」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.70平米～76.98平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

あら、そうなんですか？
坪単価でどれくらい上がったんですか？
引き合いが多かったから上げたんですかねぇ。

[22: ご近所さん]

とても良い物件だと思いましたが、値段が高すぎると思い諦めました。
「千川」でオープンでこの値段出すなら、中古マンションか戸建てを検討しようかな。小竹向原のオープンはかなりお得に感じたため、「千川」もと期待していただけに残念。

[23: 名無しさん]

>>20 マンション検討中さん

同じく値段が吊り上げられました。
価格未定だとこういうことが起きるんですよね。

[24: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん

どのくらいの間取りで、どのくらいの値上げがあったのか気になります。
案内会より値上げしてくるとかあるんですね！

[25: 買い替え検討中さん]

大体坪単価どのくらいですかね, 400? 450?

[26: マンション検討中さん]

20です。
おそらく坪単価430万円台くらいの計算なのかなという印象です。
私は案内会で◯◯00万円台という案内だったので幅はあると思っていましたが、◯◯の数字が変わる（上がる）ことは想定外で、人気なのかもしれませんが販売の仕方に少し不満です。
こういう販売直前の大きな価格の値上げはよくあることなのでしょうか？

[27: 匿名さん]

うーん、例えば 5900万円台って書かれたら、5900～5990万くらいを想像しますね。

よくあるかは分かりませんけど、オープンの場合は売る戸数が少なく、そこから最大限の利幅を確保しなければならないので、その価格でも買い手が付くと踏んで値上げに踏み切ったのでしょう。

予定は予定なので上げる事は売り側の勝手ではありますが、予想より集客が多くて本部からも上げろと指摘が入ったのかもしれませんね。

[28: マンション検討中さん]

昨日の夕方も千川駅前の松の屋の前で営業さんがチラシ配ってました。
値段つりあげるほど人気なのに、呼び込みをしないといけないとは、、

マンション買うのに、間取りと金額が一番気になるのに、案内会よりあげてくるのは、儲けしか考えてない気が、、
20さん、ここ何週間、色々考えて決心されただろうに、心中お察しします。

小竹向原は1期と2期で600とかあげたと言ってました。
あと管理費が長谷工だと高いみたいですね。

[29: マンション検討中さん]

チラシを配っていますよね。
オープンの案内会は話が筒抜けなので、聞こえ漏れてきた話だと一期で完売しそうとのことでしたよ。
上のレスにあった小竹の話からだと、2期とかで吊り上げられないので、一気に上げたんでしょうかね。長谷工は管理をしっかりしてくれるイメージがないのです、が高いのですね。

[30: ご近所さん]

管理会社はマンションの将来的な資産価値に大きく影響するので、安心できる会社がいいですよね。管理会社の変更は入居後になりますが、住人の一定数同意があればできるかと思います。

[31: マンション検討中さん]

2LDKで6000万あたりから？3LDKだと8000万円？9000超えるのもあるのか？
確かに千川に拘るなら戸建か中古が良いかもな。
本当に千川かつこの立地が良い人向けかも。
この金額だと、状態の良い中古とか探せば山手線内側も見つけられるかもしれないと考えてしまう。

[32: マンション検討中さん]

共用部分を狭くして件数増やすことで、低価格にしていると説明されたのに、売れるから儲けのためにと値段上げていたら意味ない気がします。
結局オープンが儲かるようになってるんですね。

[33: 買い替え検討中さん]

価格出ました、割と安い？2LDK5000万弱からね

[34: 匿名さん]

駅に近い立地と考えると価格は妥当な感じかも。
ただプランによっては、いびつな部屋があるので
じっくり検討すべきなのかなと感じました。

見学予約、割と埋まっていますね。
参加された方すらっしゃいますか？

[35: マンション検討中さん]

当初は坪単価372で販売予定と説明を受けていたが、上がったのか。早々に案内会を受けていた人は手頃感は消えたんだろうね。

[36: 匿名さん]

価格を初めて見る限りではそこまで法外な高さは感じないです。
ただ、真っ先に足を運んでいた人は最初に見た予定価格よりも上がっているから高く感じでしまう。
オープン得意の文京区アドレスだと７５平米１億は超えてしまいますからね。

よって今の価格でも足は早いかなという印象。

[37: 匿名さん]

価格を見ると安いとは感じませんでしたが、
立地などから考えると、まぁ仕方ないんだろうなという感じはしました。
ただ、長く住んでいくマイホームなので、安ければいいものではなく
安心して住んで入れることが大切。あとは設備などの詳細が知りたいですね。

[38: マンション検討中さん]

今日抽選ですね。
一期どれくらいの戸数出すんでしょうね。
倍率も気になります。

[39: 匿名さん]

こちら抽選になるんですか？そんなに人気ありますか？

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

見学会に参加した時は抽選になると営業に言われました。
まあ、オプレジの営業が言うことなんであてにはなりませんけど。