オープンレジデンシア千川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア千川についての情報を希望しています。
駅から遠くもなく、近くにスーパーもあるので生活しやすそうですね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/senkawa/

所在地：東京都豊島区千川二丁目16番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線「千川」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.70平米～76.98平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 eマンションさん
私の伝え方が悪かったのか、なにか勘違いをされているようですが、住んだ瞬間から中古になるわけですから、周辺の中古相場と比較して高いと思うならこの物件はやめるべきと言ってるだけです。
他にここよりも条件の良い物件なんてたくさんありますし、5年も待つ必要ないんじゃないでしょうか。
周辺の中古相場と比較して、ここはどう考えても高いです。それが500-1000だと言ってます。逆にそれだけの値引きがあれば買いだと思います。

[84: 口コミ知りたいさん]

もちろん、現在-未来で比較した場合の相場下落リスクに対しても価格が下がれば下がるほど低減できるわけですから。
未来へのリスクも、現在(周辺との比較)で考えても高いです。

[85: 通りがかりさん]

オープンハウス千川は500万-1000万割高ですね！
プラウド椎名町は1000万-1500万くらい割高！
今の時代に割高でない新築があれば教えて欲しいです。

[86: 匿名さん]

アクセスはが良いほうではあると思いますが
価格がこんなに？と思うくらい高めの設定ですね。
このままの価格設定だと、普通のサラリーマンでは
なかなか購入出来ないかなと感じました。
ちょっと強気な価格帯ですね。

[87: 匿名さん]

新築マンションを割高（とあえて表現）で買うメリットは自分の好きな間取りを選べる事ですから、そこにメリットを感じないなら幾らでも待てば良いですね。

中古、中古言いますけど、結局のところ他人がもう住まなくて良いやと思う部屋を買う訳ですから。

ここは内廊下ですからプライベート感は高いですよね。
プラウドはこの辺りの立地になると外廊下になってしまいますから。

[88: 評判気になるさん]

好きな間取りを選べるにしても高いですねって話。
最初に戻りますが、この価格を出しても住みたいと思えるなら買えば良いし、5-10年で売るかな？っていう人にはこの価格はリスクが高いってこと。
以上。

[89: 評判気になるさん]

>>85 通りがかりさん
たくさんあるよ。
そういうところはだいたい話題になってるから、ちょっと調べたら出るでしょ。
少なくともここの話題性みたら、そういう物件ではないことは明らか。

[90: マンション検討中さん]

>>89 評判気になるさん

ちなみに具体的にはどういった物件でしょうか。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 マンション検討中さん
本気で聞いてますか？
大規模、大手デベ、駅近(主要駅)
この2つ以上に該当してる物件なんてたくさんあると思いますよ。
例えばですが、この掲示板の新築23区のカテゴリーみたら一目瞭然じゃないでしょうか。
スレの伸び方も一つの指標ですね。(ここは90しかない)

[92: 匿名さん]

条件としてはこんな感じかしら

大規模：100戸以上
大手　：住友、大京、東急、東京建物、野村、三井、三菱
主要駅：新宿、東京、品川、渋谷、上野、池袋、秋葉原で１０分以内

この条件で割安な物件があるかどうかってところですかね。
２つに当てはまればというところなら主要駅に近くないけど同じ区内なら定借だけどBrillia City 西早稲田とか？

[93: eマンションさん]

>>92 匿名さん
ブリリア西早稲田はよかったですね。
坪単価もそんなに高くなかったですし、70年定借なら10年後の出口も明るい。

[94: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
ありがとうございます。わりと本気で聞いてました。
最近になって物件を見始めたので勉強になります。
シンプルな条件なのは理解できたのですが、「割安」はどこで判断されてるのでしょうか？
また、区内でなくても実例があるとありがたいです。
お手数をおかけします。

[95: マンション掲示板さん]

>>94 マンション検討中さん
割安かどうかは坪単価です。
周辺の築浅中古の売買相場と比べてどうか。
(新築も住んだ瞬間からそれらと同じ土俵に上がります)

完売もしくは完売間近ですが、豊島区なら東池袋のプラウド(通称ステアリ)とか、大塚のルフォン、住友の西池袋等が話題ですね。
東池袋は野村x駅直結、大塚はデベは微妙ですが山手内側5分以内立地◎、住友の西池袋は正直私は微妙だと思っていますが、池袋徒歩圏内&要町の再開発でしょうかね。
本当に資産性を重視するなら、やはり港区の白金スカイとかですが、坪単価が比較にならないので、予算合えばという感じです。
自分が中古を探す方の気持ちになってみるといいかもしれません。
まずは主要駅徒歩何分か？大手デベか？当然考えますね。
ここの営業は、過去分譲で値下がりしてないのが8割だか9割だかとアピールしてきますが、そんなのここ10年の相場の上昇からしたらごく当たり前の話で。
むしろ2割か3割の物件は下がったのか..という印象。

[96: 評判気になるさん]

概要に出ている3L7380万安いですね
何階の部屋でしょうか？

[97: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可能ということと、「曜日や時間を気にせず」という記載がありますが、
例えば燃えるゴミが何曜日というような決まりがないという事ですか？
いまいちこれだけではゴミ出しのルールがわからなかったのですが。

[98: 評判気になるさん]

>>97 匿名さん
最近のマンションはだいたいどこもそうだと思いますよ。

[99: 匿名さん]

確か粗大ごみは自治体のルールに沿って個別に出す必要がありますが、
その他のごみは曜日や時間関係なくゴミステーションに出せるんですよね。

ただこのような掲示板を見ていると、マンションによっては
『可燃ごみは当日の朝のみ』のように後からルールが変更になるケースもあるみたいです。

[100: 名無しさん]

千川は交通利便性に優れますし、この物件の立地は良好だと思います。価格もそこまで割高ではないでしょう（そりゃ一昔前前と比べたらあれですが、このご時世なら仕方ないライン）。
ただ一点、オープンの物件でなければ…。向上しないブランドイメージ、強引なプランニング。ここの物件はどうしても買う気になれず…。

[101: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます！

[102: ご近所さん]

完売してないです。