パーク レ・ジェイド白金レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パーク レ・ジェイド白金レジデンスについての情報を希望しています。
外観が重厚でとても素敵ですね！白金！って感じがします。
価格は高そうですが資産価値あがりそうですね
公式URL：https://www.mecsumai.com/shirokane4/index.html

所在地：東京都港区白金4丁目464番1（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅（2番出口）より(サブエントランスまで)徒歩6分(メインエントランスまで徒歩7分)
東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅（1番出口）より徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.23平米～133.88平米
売主：株式会社日本エスコン、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

坂の上からの写真です。
向かって右側が本物件となります

[42: 匿名さん]

坂の下からの写真と、建設現場です。
西向きは深い緑ビューで良い感じになりそうですね

[43: 周辺住民さん]

んー、出せても坪200だな
たしかに白金は高級住宅街だけどそれなら戸建てがいいね
道路の問題考えると即決はできないわ

[44: 匿名さん]

道路のことが詳しく知りたいです

[45: 評判気になるさん]

>>44 匿名さん

TMショーンが調べてくれるから待ってなさい

[46: 周辺住民さん]

ココ、お子さんが聖心に通ってるとか何らかのリスペクトが無いと買えないね

[47: 匿名さん]

>>43 周辺住民さん

そうなんだがこの辺りにはこの値段で戸建が建てられる土地は滅多に出ない。。白金台4丁目なら医科研の反対側に住宅街あるけど窪地だから今ひとつ。東五反田ならたまに出るけど高いところは手が出ない。

[48: 周辺住民さん]

私道のネガがあったら坪120でどうかな？私が買ってもいいよ

[49: マンション検討中さん]

花粉症のおいらには、緑が多すぎて厳しい物件やわ。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん

ラフな格好で家に帰ろうとすると、聖心の警備員に止められそうで怖い
なんか罪悪感を感じてしまいそうだわ
それを考慮すると坪105あたりが現実的かな？

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん

暇だな
盆休み楽しめよ

[52: 匿名さん]

さて、坪1000越えを出してくるか。台5のプラウドが中央値905らしい。この記事少し前だから今はもう少し上か。どちらを選ぶかと聞かれたら個人的にはこっちが立地的には趣味だな。自然教育園の借景も捨てがたいが。

https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/minato/

[53: 周辺住民さん]

坪400超えたら厳しそうだね
宗教の施設ネガを考えたらなおさら

[54: 匿名さん]

さすがに坪400は安いですよ。。。
同じ港区のワールドシティタワーが坪400くらいなので坪500ぐらいでしょ

[55: 検討さん]

>>54 匿名さん

700以下なら即決。

[56: 購入経験者さん]

60平米の2Lとかがある時点で、買う気なくなる

[57: 口コミ知りたいさん]

>>56 購入経験者さん

ええやん、1Kで32平米でさ、坪300後半でいいからさ

[58: 匿名さん]

坂の下で700超えてるからな。本当に坪660で出して来るなら買いだな。
しかしタワマンに群がる人は立地は関係無さそうだな。恐るべしタワマン族。隣町だからいいけど。

[59: 購入経験者さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[60: 買い替え検討中さん]

Twitter見てると坪450はいきそう

[61: 職人さん]

グロス5000万以内なら買うわ

[62: 買い替え検討中さん]

説明会に参加いたします。現金を３億円ほど持参して、その場で買い付けようと思っております。このマンションの立地には、歴史、風光明媚、品格、風水パワーがございます。白金高輪近辺のタワーマンションを購入されている、お下品な成金の方々、パパ活でワンルームをあてがってもらっている子女、海外駐在で少額金銭をためて偉そうにしている駐在員で何とか港区に住みたいとお考えの自惚れた一般サラリーマン、など民度の低い方がいないマンションかと存じます。従いまして、こちらをご購入される方は、くれぐれも高民度な方に限るように、お願いしたく存じます。

[63: 購入経験者さん]

素敵で立派なお考えの方なのですね。ここに入居できるようお祈り申し上げます。
当方は虎麻ヒルズ入居予定ですのでお会いすることはないでしょうが。

[64: 匿名さん]

ヒルズや麻虎、タワーを卒業した人達が白金台や松濤、大山あたりの低層域に移るんです。ラピュタでも人は他に足をつけてないと生きていけないって言ってるでしょう。
もちろんノイズも入るけど笑

東京の社長の平均階数は6階程度
https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20190918_01.html

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
なるほど

[66: 購入経験者さん]

100平米以下の部屋があるところは変なマネタイズ野郎が入るから進めない

[68: 評判気になるさん]

>>62 買い替え検討中さん
ステキです。素敵すぎます。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>62 買い替え検討中さん
私も早くタワマン卒業できるように、頑張ります！

[70: ご近所さん]

>>62 買い替え検討中さん

たしかにここは＊＊＊の施設が至るところにありますし、仰っていた品格や風水パワーは抜群だと思います。

[71: 匿名さん]

恐れ多くも、聖心のお隣ですか。

[72: 匿名さん]

>>62 買い替え検討中さん

へへえ
その通りでございます
さすがですアニキ

[73: マンション検討中さん]

くっ。出遅れた。案内会予約できない。
参加する方情報共有お願いします！
さすがに凄い人気だな。

[74: 匿名さん]

>>62 買い替え検討中さん
キモいな、何様のつもり偉そうに

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
ネタ

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
なーるへそ

[77: 匿名さん]

>>75 匿名さん
3億持参もネタ？

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
全部ネタ
そもそも手付け金しか必要ない。最初は

[79: 匿名さん]

>>77 匿名さん

30kgの札束を背負って行く姿はとても品格があります。
それでも北向きしか買えなそうなのがここの恐ろしさ。

[80: マンション掲示板さん]

>>64 匿名さん

上場企業平均ならともかく、
375万社のほとんどは
自営レベルの零細でしょう。

[81: マンション検討中さん]

年収240万ですが、ここは1Kとかありますでしょうか？
気に入りました。
条件が良ければ買ってもいいかなと思いました。
仕事のモチベーションのために少し無茶して検討してます！

[82: 評判気になるさん]

今回は今一つ。もう少し練ってからお願いします。かしこ。

[83: 匿名さん]

>>78 匿名さん
ローンで買うの？

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
はあ？いきなり全額払うの？

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

釣りです。
本契約は後だったみんな知ってます。
いろんなもんが湧いてくるな。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
>>62は釣り。
>>83は無知。

[87: 販売関係者さん]

若葉な時点で、お察しやろ。

[88: 匿名さん]

>>86 匿名さん

なるほど

坂下のタワーで平均690らしい。
凄いことになってる。
もうはまだなり。

[89: 匿名さん]

>>84 匿名さん
全額払いますよ。今のマンションもそうだし

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
青田買いだと普通は断られるな。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
ん、どういう意味？

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
逆に青田買い物件で、どうやって全額デベに金を受け取らすの？

[93: 匿名さん]

青田買いの意味よく分からないけど、普通に頭金払って残りは契約時に現金で払う。ローンは使わないっていうことを言いたかった

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
多分ここにいる誰もがその意向は理解できなかったね。
単純に、青田買い（竣工前販売）のシステムを理解してないとしか

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
なるほど、青田買いはそういう事ですね。
学習したよ

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
金が有り余ってしょうがないなら別にいいけど、そうじゃないならもう少し色々見てもいいんでないか

[97: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
面白いギャクで、久しぶりに大爆笑してしまいました。コロナ禍でも笑いは大切をいうことを教えていただき、ありがとうございます。まずは年収全額をレバレッジを効かせた仮想通貨に投資をし、100倍にしてから検討されるのがよろしいかと思います。それでも買えるかわかりませんけどね（笑）

[98: 匿名さん]

>>96 匿名さん
今年になり新築スタート次は4件第二次以降は6件くらい見てる。第一次じゃないと良い部屋買えないから新しい物件を検討しているよ

[99: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
みんないくら位用意してる？

[100: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
よくあるネタだろ。何釣られてんの？

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん
頭金だけ。この低金利にローン使わないとかありえない

[102: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
年収無くても現金等それなりに持っている人もそれなりにいるからバカにできないよ

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
そういう人もいるけど、今回は間違いなくネタ。マンコミユでよくある、低年収書き込んで小馬鹿にする人を誘う愉快犯

[104: 匿名さん]

まあ、若葉だから。
こんな所にも出てくるんだね。
相変わらず暇だなあ。
あんまり具体的な土地由来の事いつも書かないから郊外の引きこもりだな。
最近煽りの品質も下がってる。

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん
色々いますね暇人、みんな無職かな？

[106: ご近所さん]

ここ上り框あれば買いたかった！
残念です！

[107: 坪単価比較中さん]

もうモデルルーム行った人いますか？品質どうでした
ここも含めて三菱はチョイ価格安めの気がするんだよね

[108: 匿名さん]

>>99 匿名さん

ここを検討しているものです。
3億円も用意はありませんが、5000万円ほどは頭金と考えています。

[109: マンション掲示板さん]

>>107 坪単価比較中さん
個人的には良いなと思いました。確か130㎡3LDKの部屋を2LDKに変更した仕様で、概ねホームページの画像の通りという印象を受けました。

[110: 坪単価比較中さん]

>>109 マンション掲示板さん
なるほど。屋上からの眺望出ていたと思いますが、抜け感はあるのでしょうか

[111: 周辺住民さん]

>109
ココのモデルルームは、ドコにあるの？
まだ、設置されてないハズだけど・・・・

[112: 坪単価比較中さん]

>>111 周辺住民さん
広尾のギャラリー恵比寿寄り
予約したけどこのギャラリーがモデルルームだと思う

[113: 匿名さん]

>>109 マンション掲示板さん

価格の話はありましたか？
反響とか倍率とかリアル面が気になる。
情報よろしくお願いします！

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
自分で予約して行きなよ

[115: ご近所さん]

>>110 坪単価比較中さん
モデルルームは入口の上の南向きの部屋を想定していたので，あまり抜け感は感じませんでしたが，代わりに並木道のCG？がバルコニー先にはめこまれていたので，緑を感じられてそれはそれでいいなと思いました。

[116: ご近所さん]

>>113 匿名さん
ありました。電話ではだめかもしれませんが，モデルルームで話を聞くと，教えてもらえます。所要時間は２時間くらいです。

[117: ご近所さん]

>>111 周辺住民さん
広尾です。予約するときに場所を教えてもらえます。

[118: 坪単価比較中さん]

>>115 ご近所さん
ありがとうございます。その辺を頭に入れてモデルルームへ行ってみるか

[119: 匿名さん]

>>118 坪単価比較中さん
モデルルーム行くまでもないかもよ。
三菱のオンライン化は顕著だね

[120: 匿名さん]

これは部屋によっては倍率高そうですね。
予約はまだ先ですが概ね把握しました。
動画で分かる範囲ですが内廊下やエントランスの色合いがいいですね。

[121: 坪単価比較中さん]

>>119 匿名さん
ヒマだし行けば何かあるかもしれないから行ってみるよ

[122: 職人さん]

ここ買いたかったですが、年収が足りずに見送ります。
1Kあったら欲しかった。
非正規だけど、少し背伸びしたら買えてました。残念。

[123: 坪単価比較中さん]

>>122 職人さん
非正規って何だい？

[124: 職人さん]

>>123 坪単価比較中さん

非正規雇用です！

[125: 坪単価比較中さん]

>>124 職人さん
なるほど、変な買い方なのかと思ったよ

[126: マンション検討中さん]

ここって私道だけどタクシー目の前まで来るの？

[127: 口コミ知りたいさん]

>>126 マンション検討中さん

知らん

[128: 坪単価比較中さん]

モデルルーム行って来ました。環境は白金の高級住宅街で良いと思います。眺望、抜け感は北側は幼稚園の校庭と戸建てなので良し、南は大き目の戸建てが道を挟んであり4階以上なら抜けるかなぁ、て感じです。西は聖心女子があるためガラスが乳白色、窓の開閉に制限ありでマイナス要因。価格は平均坪770万、5、6階のいい部屋で1千万強、品質は中の上といった感じです。しっかり今時価格を付けているようですね。白金に価値を感じる方には悪くないかもしれない。

[129: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
そりゃ、来るよ。

[130: 検討中]

>>128 坪単価比較中さん

事前案内会に行けず、情報いただきありがとうございます。

北向きは眺望が抜けるとのことでしたが、google mapで確認しますと北側の物件の高さは6?10mほどあり、3階以下は眺望は北側でも抜けないかと思うのですが、そのような話はありましたでしょうか？

[131: 匿名さん]

おいおい、オンラインの事前案内会予約が取れないじゃないか。モデルルームの一般公開まで待つしかないのか。
ここのスレは大人しいけど、買い方は静かに動いてるのかね。ま、この買う人は掲示板に書き込んだりしないんだろうな。
そう言えば服部ハウスの向かいのマンションも大分古くなってきたね。売り物も随分出てない気がするし建て替えあるかな。

[132: 坪単価比較中さん]

>>130 検討中さん
北側には高い物件はなく右側に同じ位の中層階マンションが建っていますが、マンションの東端だし離れており綺麗な建物なので気にならないと思います。東京タワーも見えていましたよ。眺望が気になるなら上階北向きの西角に近付くほどいいですね。北側正面は手前が幼稚園校庭、周辺も戸建てだから3階でも抜けると思いますけど。

[133: マンション検討中さん]

南向きは100平米越えで予算上手が届かないのですが、眺望は多少あるにせよ北向（ほぼ真北！）はやはり夏以外寂しい感じになりますかね。最近のマンションは何か工夫とかされてるものなんでしょうか。。。

[134: ご近所さん]

モデルルームで各部屋の眺望イメージも見ましたが，確かに北向きは中層階以上は抜けている感じでした。
案内いただいた方の話でも，北向きの眺望良い物件，特にルーフバルコニーのある部屋は人気が出るのでは，とのことでした。

[135: 坪単価比較中さん]

ここの北側は暗いと思う。南よりも窓幅が狭く奥行きがあるので光は入らなそう。天井、窓が高くワイドスパンなら違ったかも、その分北側は110平米超えて坪600万代もあるから暗くてOKならお買い得になりそう。

[136: 匿名さん]

北向きの方が景観がいいということですが、北向きは冬場は寒く日照条件が悪くなるのは気になるかな。
景観をとるか、日当たりをとるかどちらかになりそうですね。

南向きよりも北向きの方が売却するときに値が下がってしまうので、売却する場合は渋ってしまう可能性があることは
懸念されます。南側というだけで検索数もぐっと上がりますし、顧客が見つかりやすいので、売却を考えているなら北向きはお勧めできないかな。

[137: 匿名さん]

ルーバル人気とのことですが、具体的にどんな魅力があるんでしょうか？他の物件でも営業の方がルーバルがありますとおっしゃることもありそのメリット、活用方法が知りたいです。

[138: ご近所さん]

>>137 匿名さん
134で投稿した者です。個人的にもルーフバルコニーはあまり関心がないため担当者に深くは質問しませんでしたが，模型をみるかぎり,北向きの上層階のルーフバルコニーは広々とした印象でしたので，そういったものを欲しい方がけっこういるのかなと思いました。活用方法は人それぞれかもしれません。

[139: ご近所さん]

>>136 匿名さん
モデルルームに行くと，各住戸からの眺望（予想）の画像も見れました。南向きも４階以上はだいぶ眺望が抜けており，その分値段を高く設定するのも理解できました。

[140: マンション比較中さん]

面積的に130Bを検討していたが、唯一の眺望が期待できる西側の窓が、
聖心との取決めで、生徒のプライバシー保護の為に、ガラスは乳白色で見えない及び
開口部も極力小さくされてた。聖心の私道を使わせて貰う為に色々制限あるんだね。