パーク レ・ジェイド白金レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パーク レ・ジェイド白金レジデンスについての情報を希望しています。
外観が重厚でとても素敵ですね！白金！って感じがします。
価格は高そうですが資産価値あがりそうですね
公式URL：https://www.mecsumai.com/shirokane4/index.html

所在地：東京都港区白金4丁目464番1（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅（2番出口）より(サブエントランスまで)徒歩6分(メインエントランスまで徒歩7分)
東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅（1番出口）より徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.23平米～133.88平米
売主：株式会社日本エスコン、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[251: 検討板ユーザーさん]

嫌味な投稿して直ぐ自分で参考になるボタンを押す手口を変えないこいつは承認欲求が強過ぎるな。
バレてるのにわざわざ名前を変える精神構造もなかなか。
人の闇とは深いものだね。

[252: マンコミュファンさん]

>>245 マンション検討中さん
管理費は低層マンションとしては一般的だと思いますよ。管理会社も三菱コミュニティなら安心です。

[253: マンコミュファンさん]

管理費は低層マンションとしては一般的だと思いますよ。管理会社も三菱コミュニティなら安心です。

[254: 匿名さん]

今週末が抽選になるのでしょうか？
倍率は高そうですね。

[255: マンション検討中さん]

本日抽選で、見事外れてしまいました。予想外の高倍率でした…第二期もがんばります！

[256: 評判気になるさん]

４倍の部屋もあったようですね。
第二期も順調で年内完売でしょうか？

[257: ご近所さん]

年内完売を目指しているようです。残念ながら抽選に漏れた方は，まだ空いている他の部屋の購入を検討されるのでしょうね。

[258: 匿名]

抽選当たった方、おめでとうございます。
年内ですか。早いですね。
価格は場所にしてやはり安かったという事でしょうか。
次の期で値上げがあるかもしれないですね。

[259: ご近所さん]

正確には第一期第二次販売という扱いにして，第二期になる前に完売を目指しているようです。個人的にも立地と設計会社がとても気に入りました。

[260: マンション検討中さん]

ここのスレは盛り上がってないようですが、このマンションは人気ないんでしょうか？

[261: マンション検討中さん]

某宗教系が多いから、一抹の不安がある。

[262: 匿名さん]

近隣ですが全く問題ありません笑

[263: マンション検討中さん]

現金一括購入の検討者が多いと聞いて、恐れ慄いてます(当方元リーマン)

[264: 匿名さん]

豊洲のバルコニーにコウモリきたって

[265: 匿名さん]

こことても良いですがやはり白金は偶数丁目の戸建が良いですね。

[266: 匿名]

>>265 匿名さん

現金一括。。まあ、この辺りはそういう富裕層実需向けですね。
偶数町の高台に戸建の建つ土地が最近出ないんですよ。
特に三光坂の上のあたりは。

[267: 匿名さん]

超有名人のおうちも多いかもですね。まさに別格エリアなので仮に土地が出ても手が出ませんね。きっと…
おとなしくマンション検討します。すみませんでした。

[268: マンション検討中さん]

予約を取ろうとしたら、全く空いて無いですねー。すごい人気

[269: 地元人]

>>180 マンコミュファンさん

高台なので全く気になりませんし、北側の方が倍率が高いくらいです。近隣では無いと分からないと思いますが、三光坂上や斜面にあるマンションは北側が明るいです。

[270: 地元人]

>>261 マンション検討中さん

全く気になりませんよ。

[271: 地元人]

>>249 名無しさん

ここの私道ならと購入する地元の方が多いですよ。道幅は広いし、ルールは守られているし、警備もしてくれますしね。メリットの方が大きいです。始道には戸建てもありますが、有名企業の創業家です。皆さん、むしろ公道でタバコを吸われたりマナーが悪い方を嫌がるので、私道で安心しています。

[272: 近隣さん]

ここ、買えるなら欲しいですよね。
羨ましい。

[273: マンション検討中さん]

ご存知の方教えてください。
丘小は施設も新しくアクティブラーニングも盛んで良さそうに思うのですが、白金小に比べて雰囲気はいかがでしょうか？
白金小は勉強熱心で生徒が従順で日本らしい優等生が多いイメージです。

[274: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん

それ以前に、お隣の某個人宅の存在感が恐ろしいです。

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん
どちらの事でしょうか？？もう少しヒントください。

[276: マンション検討中さん]

年中、学校行事等で私道が混み合うのが難点。良くも悪くも聖心に寄り添った生き方をしなければならない。
中古で売却時も私道の呪縛からは逃れられないのが辛いところ

[277: 匿名さん]

学校の隣に住んだらどこも同じでしょう。
行事があるからといって学生が増えるわけでもないですし。親は来るか。
まあ、この私道は学生とのつきあい方が大事なのは確か。
丘小の事はよく分かりませんが、白小はほとんとが中学受験するので教育熱心な雰囲気ではあります。丘小は小中一貫で半分くらいは中学まで行くらしいので少しのんびりでは？元々周辺の学校を集めてできてますし。
学校の事はここより学校板を見たほうが良いかも。

[278: eマンションさん]

聖心は上皇后美智子様が通われた学校ということで安心ですね。

[279: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん
ありがとうございます。
掲示板はこちらやインターエデュ等くまなく見ていますが、あまり出て来なくて…。リアルな雰囲気はやはり近隣のご家庭しかわからないため伺った次第です。
ただ、丘小エリアだと近隣選択が多いのが嬉しいですね。
海外志向組や家業を継ぐ様なご家庭ですと、白小は少し雰囲気が違うような気もしてきました。

[280: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
海外志向組や家業を継ぐ様なご家庭ですと、白小は少し雰囲気が違うような気もしてきました。
↑
なんで？普通にそういう家庭もいるけど。

[281: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
普通に白小にいるのでは。裕福な家庭も、教育熱心な家庭も多いでしょう。
むしろ丘のほうが違うかと。あと越境できるとはいえ抽選で入れないリスクので学区にこだわりあるなら学区内エリア居住。

[282: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
おっと…普通におられるんですね。失礼しました。
白小は中学受験のイメージが非常に強く…サピのαでガシガシやるタイプのご家庭は国内御三家狙いで英語は優先度が低くなりがちなのでそのように考えました。卒後にインターや留学志向のご家庭とは、同じ教育熱心でも少しずつズレが出るんですよね。
家業を継ぐご家庭はごく自然にいらっしゃる土地柄だと承知していますが、私立に抜けてしまうと思っていました。
>>281 匿名さん
丘小はあまり教育熱が高く無いのですか？
それはそれで少し考えてしまいますね…。
おおらかな生徒が多いとは聞いています。

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん
人の事とやかく言う前に、自分のところをちゃんとやれば良いんじゃないの？

[284: 匿名]

>>282 マンション検討中さん

あと10戸ぐらいしかないよ。終わっちゃうよ（笑）

[285: 匿名]

>>282 マンション検討中さん

杓子定規に捉えすぎかもしれませんね。
色んなご家庭がおられますよ、両校共に。

[286: 匿名さん]

瞬間蒸発ですね。
この辺りの坂上は次に出る気配がないので早く動いた方がいいですね。
マンションが立ちそうなまとまった土地は服部邸くらい。

[287: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん
仰る通りです。杓子定規程度にしか知らないので…。
問い合わせましたら学校によってだいぶカラーが異なるように感じました。

伺ってばかりも申し訳ないので情報提供させていただくと、某校のように地域枠があるかもしれないので該当の方はチェックされると良いかもしれませんね。
あと、坂上マンションはジオの予定がありますね。

[288: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん

ジオは京都白金台の建て替えですか？
目黒よりですね。駅近新築はプレミストを見るとかなり高くなりそうです。
地権者多そうだから一般は少ないかもしれませんね。

[289: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん
学校もこういうのの個別対応しないといけないのね。
先生ただでさえ忙しいのに、可哀想

[290: マンション検討中]

>>289 匿名さん
現在各校で見学会開催中につき問い合わせた次第です。
お目汚しを失礼しているようですがファミリー物件において学区は必要な検討材料になりますゆえ、読み飛ばして下さいませ。

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん

確かに、大事な検討材料の一つになり得ます。

[292: 匿名さん]

学校の学区は子供の人生を左右するといっても過言ではありませんから、（公立校に通わせる場合ですが）
親にとっては気になる点であると思います。
ただ、この地域に通っているお子さんは中学受験をされるお子さんが多いと思いますし、所得も高い子供が多いので
学業レベルはそれなりに高いのかなと予想しています。
柄が悪いようなお子さんもいらっしゃらなさそうですね

[293: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん
某校の地域枠って何ですか？港区の小学校で？

[294: 匿名]

>>293 匿名さん

白小の越境枠の事では？
去年は23枠に対して73人希望の抽選だったようです。
数年後には白金高輪のタワーから希望者が来そうなので抽選倍率上がりそうですね。

https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/r0304shukei.html

[295: 匿名さん]

>>292 匿名さん
このエリアの小学生1/3～1/4は、私立かインターですね。
というか、所得が高いから学業レベル高いとか、柄が悪いとか、その物言いどうかと思うけどね。公立来たら揉めそう。公立は、色んな家庭の子がいるからこその良さがあるのに

[296: マンション検討中さん]

抽選落ちてしまうま…。がっくり。

[297: マンション検討中さん]

予定最多価格帯が3億って凄いね。
この辺りはもう一般人には手が出ないな。

[298: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん
2戸だからな。

[299: マンション検討中さん]

当物件、格で言えばパークマンションレベルでしょうか？

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん

それほどではありません。
メインエントランスのデザインをもう少し頑張っいただきたかったですね。

ここは三菱ではなく、日本エスコン仕様です。
壁掛けエアコンや窓廻りの下り天井など価格帯に見合わないところもあります。

パークコートと同等。
パークマンション未満という感じです。

平面駐車場が多いのは評価できますが、、

[301: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん
パークマンションレベルにしたかったら、JVだろうがグランというワードを入れるのでは。まあJVの段階でコンセプトの段階でそれはなかっただろうけど

[302: 匿名さん]

パークマンションのレベルってどんなレベルなんですか？あまりマンション見ないもので。
例えばどこのマンションなのでしょうか。

[303: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん

グランつけ出すと、エスコンのグランレジェイド感が強くなって微妙だったのでは？

[304: 匿名さん]

地所のグランも、神山町のグランでブランドを汚したよ
あそこは、立地も間取りもあのレベルで、グランを冠するべきでは無かった

[305: 評判気になるさん]

いよいよ週末の抽選で完売御礼。早かったですね。

[306: 匿名さん]

あっという間でした。場所の強さですね。

[307: 匿名さん]

そんなわけない

[308: 匿名]

>>305 評判気になるさん

意外じゃないな。
マーケットからしたら今時珍しく価格が強気じゃなかった。
三菱と野村は一等地に強いよ。

[309: マンション検討中さん]

これで当分三光坂は出ないでしょうから、今週が勝負です。
頑張ります。

[310: マンコミュファンさん]

港区低層マンションの中でも、ここ以上の素晴らしい立地と高級感あるデザインはなかなか見ないので、将来性も楽しみな物件ですね。買える方が羨ましいです。

[311: マンション検討中さん]

港区に広がるといろいろあるけど白金台に限ると教育園沿いか三光坂は別格ですよね。
価格が抑えめの部屋がある事も好感が持てます。

[312: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
三光坂沿いは白金台じゃないけどな

[313: 評判気になるさん]

某団体さえなければ。。。

[314: 評判気になるさん]

>>312 匿名さん

それ言ったら白金高輪なんて地名もない。

[315: 匿名さん]

>>314 評判気になるさん
白金という地名はありますが・・・
白金四丁目というアドレスと白金台を一緒にするべきじゃないね。地縁無いと知らんのだろうけど

[316: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん

白金4の方が格上という認識で良いですか？

[317: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん
当然

[318: マンション検討中さん]

>>310 マンコミュファンさん
大量にあるよ。。。なにいうとんねん。パークマンションとかパークマンションとかパークマンションとか

[319: 近隣さん]

>>315 匿名さん

別にdisるつもりは無いけど、そこまで気にしてないよ。プライド持ってる人がいるのも知ってるけど。
まあ、この辺りは丁目どころか角辻上下で評価が違うからね。
4にもいろいろあるがここは問題なし。

[320: マンション検討中さん]

今回で全戸供給でしょうか？

[321: 地元人]

今日の抽選で、売れ残りは何戸かご存知の方いますか？

[322: 通りがかりさん]

HPの物件概要が更新されましたかね。残り1戸、 13,980万円、73.56㎡、先着順申込受付中、となっています。キャンセルが出たのかな。

[323: マンション検討中さん]

まだモデルルームの予約受け付けてますから次期があるのでは？
しかしこの部屋安いですね。

[324: 匿名希望]

>>322 通りがかりさん

公式ホームページに価格掲載ってありますか？なぜご存知なのでしょう？ちなみに残り一戸ではなく、もう少しあるようです。

[325: 匿名さん]

>>324 匿名希望さん
普通に物件概要に出てないか？

[326: 通りがかりさん]

>>324 匿名希望さん

HPの物件概要に記載されています。確かに「残り」という表現は正しくなかったですね。限定サイトにも一戸掲載されてますし、次期がある可能性もあります。

[327: マンション検討中さん]

なんにせよ、残り少ないね。
大きく値上がり期待できる物件ではないが、稀な立地だからすぐ売り切れそうだな。

[328: マンション検討中さん]

残り数戸しかないのですね。白金台の物件も魅力的に見えましたが売れ行きの差が大きいですね。

[329: 匿名希望]

>>325 匿名さん

そちらでしたか。間取りの方を見ていました。割と良い間取りですね。ありがとうございます。

[330: 匿名希望]

>>326 通りがかりさん

ありがとうございます！こちらのお部屋は金額が控えめですね。

[331: 匿名さん]

>>329 匿名希望さん
売り出すときは、物件概要に記載しないといけないから、そちらのチェックが大事ですね

[332: マンコミュファンさん]

売り切れ寸前でしょうか
https://www.mecsumai.com/shirokane4/outline/index.html

[333: 口コミ知りたいさん]

最期の二戸も抽選なんですか？
この値付けでも人気なんですね。

[334: 匿名さん]

>>333 口コミ知りたいさん

三光坂上だからね。
強いよね。

[335: 匿名さん]

もうこれで完売ですか？

[336: ご近所さん]

「12/4(土) 最終期（第1期4次）登録受付」って書いてありますね。あと２戸で完売なのかもしれないですね。動きが早い印象です。

[337: 匿名さん]

2ヶ月で完売ですか。北側は場所の割に安めでしたからね。
早かったですね。

[338: マンション検討中さん]

111㎡の部屋は、何階なのですか？

[339: 坪単価比較中さん]

110C2は２階、125Aは4階ですね

[340: マンション検討中さん]

>>339 坪単価比較中さん

ありがとうございます。
時間がありませんが、検討してみます。

[341: 匿名さん]

今週末で終わりですよ。
現金でなければローン審査が間に合わないのでは？
買えるなら間違いなさそうだけど。

[342: マンション検討中さん]

昨日で完売御礼でしょうか。
ああ、検討するのが遅かった　というか、完売まで早すぎました。

[343: 匿名さん]

北側安かったからね。
もっと早く真面目に検討しておけば良かった。

[344: 匿名さん]

60.23㎡の部屋、まだ残ってるようですね（12月7日更新情報）。
https://www.mecsumai.com/shirokane4/outline/index.html

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん
すみません、よく見ると7日公開の部屋は「60B」（4階）なので、この前まで出てた「60A」（3階）とは違うタイプですね。

[346: 匿名さん]

低層北向きの居住性は最悪ですよ。投資家が買ったのかな。

[347: 地元人]

>>346 匿名さん

今や、南向きを避ける投資家も沢山いますよ。北向、低層でも採光しだい。その点、この物件は北向でも問題ありません。本当に飛ぶように売れましたよ。またこの近辺の低層は高台で（でも駅からはフラットない道で）静かなので、中古もすぐに売れます。ぜひ、実際に足を運んで見てみてください。

[348: 地元人]

>>347 地元人さん

フラットな道、ですね。誤字脱字、すみません。いずれにしても、三光坂上の立地の物件は低層しか建てられず、戸数が限られており、買える時に買わないと次にいつ売り物が出るか、本当に分かりません。北向でも売れます。

[349: 通りがかりさん]

服部ハウスの開発がされたら凄そう

[350: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます！
早かったですね。北側は安すぎましたね。
南側と上階はかなりの坪単価でしたがさすがです。場所の力ですね。
服部邸開発止まってますが動いたら周囲まとめて凄そうです。