パーク レ・ジェイド白金レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パーク レ・ジェイド白金レジデンスについての情報を希望しています。
外観が重厚でとても素敵ですね！白金！って感じがします。
価格は高そうですが資産価値あがりそうですね
公式URL：https://www.mecsumai.com/shirokane4/index.html

所在地：東京都港区白金4丁目464番1（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅（2番出口）より(サブエントランスまで)徒歩6分(メインエントランスまで徒歩7分)
東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅（1番出口）より徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.23平米～133.88平米
売主：株式会社日本エスコン、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[222: 匿名]

そんなに死ぬ気にならなくても大丈夫かと。慶応は大変ですが、そのためのお受験スクールもあります。
この辺りはインターナショナルを選ぶ人が多いですよ。
ここが買えるなら選択肢では？

[223: 匿名さん]

白金小目当てで引っ越してくる人もいるくらいなので、そういう人はプライド持っているんでしょうね。丘小はスカイなどの新築マンションの学区でもあるので生徒の質は一段と上がりそう。

[224: 匿名さん]

沖式新築時価が随分と安いね。

[225: 匿名]

>>224 匿名さん

とりあえず港区平均が入ってるだけっぽいよ。
これからじゃない？
周辺中古はもっと高い。
沖式、最近の値上がりについてきてないよね。

[226: マンション検討中さん]

管理費が非常に高いと感じていますが、ここに住む人はそのくらいは気にしない人でしょうか？

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
私も管理費が高いと感じました。エレベーター４機となると、今後さらに修繕積立金も上がる可能性があるかと思います。駐車場も比較的多いので、空きが出てしまうと、管理費に影響が出ますよね。

ここに住む方は気にされないかというと、そうでもないのでは？と思います。パークレジェイドから徒歩１分程のところに有名マンションがありますが、ずっと中古で売れ残っています。管理費と修繕積立金が非常に高額です。古くなるとこんな有名マンションでも、維持費が高いと売れ残るのだなと思って見ております。

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん

ですよね！とてもいいマンションで検討しているのですが、そこだけネックで。
どうにもならないのでしょうかね。残念。

[229: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん
住人の意識が高ければどうにでもなりますよ。
管理組合結成後に、管理会社を変えられます。
数社から相見積もりを取り総意で決定します。
もしくは査定してもらい不要な業務を削るなど管理会社と交渉して価格変更するやり方もあります。
デベ系列の会社がデフォルトですが、割高なのがセオリーですよ。

[230: eマンションさん]

>>140 マンション比較中さん

西側の眺望？何メリットはありませんよ。聖心の敷地とグランドメゾン白金の杜が見えるくらい？北側の上層階の方が抜けております。

[231: 白金歴15年（16年になりました）]

>>161 匿名さん
返信に気が付いておらず、すみません。北東の5階、6階は遠目に東京タワーを見られます。ただ、東京タワーまでそれなりに距離はありますので、大々的に宣伝を出来るほどではありません。

[232: 白金歴15年（16年になりました）]

>>160 マンション検討中さん

全くサイトを確認しておらず、すみません。
宗教の勧誘は全くありません。そもそも、＊＊＊の創始者の本宅が町内にあるので、気になる方はこの地域は辞めた方が良いと思います。宗教関係者は非常にマナーが良く、中途半端な価格の賃貸マンションが乱立するより、治安が保たれています。また反対運動は聖心の私道のため近隣に工事の影響も全く無いことから起きておりません。価格が一定以上、聖心の指導と言うこともあり、マナーが良い方が住まれるということで、好意的です。

[233: マンション好き]

>>126 マンション検討中さん

全く問題なし。配達等も問題なし。

[234: マンション好き]

>>62 買い替え検討中さん
じゃ、誰なら良いんだ？払える人、ちゃんと納税している人なら、別に良いのでは？3億円で程度で傲慢ですよ。そもそも、3億でマンションの一画、それも100平米強を買うのは、高民度でもなんでもなく、普通のちょっとお金持ちでしかない。エリアによりますが…港区の一部の高値圏の物件を買うなら、それほどの金額でもありませんよ。勘違いなさらないように。

[235: 匿名さん]

販売もうすぐですね。
MRにはどれくらい訪問あったんでしょう。
怖いくらい静かで不気味です。

[236: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん

管理費が大きく下がるには、コンシェルジュやめる、くらいしないとなかなか。それを実現するのは難しそう？

[237: 匿名さん]

>>234 マンション好きさん
それ、ネタ投稿

[238: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
人件費の時給は管理人1000円、コンシェルジュ1200円、警備員1500円
エレベータ保守は1基年間60万、会計管理は1戸年間3万
この目線で各社から相見積もり取れば4割下がるよ

[239: マンコミュファンさん]

こちらは倍率が付いた部屋はあるのでしょうか？

[240: マンション検討中さん]

登録は締め切りましたか？
抽選も終わったのかしら。
どの部屋も倍率高そうですね！

[241: ご近所さん]

>>239 マンコミュファンさん
何部屋かあると聞きました。２倍のものとか，最大で４倍のものも１つ位あるようです。

[242: ご近所さん]

>>240 マンション検討中さん
１０月第２週に正式申込があり，申込者多数の場合はその翌日くらいに抽選になるようです。

[243: 匿名]

>>242 ご近所さん

やはり人気ですね。
今時点ですから正式申し込みが始まると倍率見ながら申し込む人が出てきそうですね。
倍率は終わって見ないと分からないものです。

[244: 匿名さん]

管理費の件ですが管理会社に管理内容を見直してもらうのも、管理会社を変更するのも管理組合が主導で動かなければならないので大変そうですね。
まず住民の総意を取るだけでも苦労すると聞きますし役員さんの負担が大きそうです。

[245: マンション検討中さん]

購入されようとしている皆さんは管理費、修繕積立金についてはどう思われますか？ご意見伺えたら嬉しいです。

[246: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん

悩みましたが、住んだ後に引っ越しをする可能性もありますし、その際管理費などが原因で売却できないのは困るので、購入を見送ろうかと思っています。

[247: 通りがかりさん]

こちらをに本気で購入される方はそもそも管理費のことなど気にしないと思います。汗

[248: マンション検討中さん]

ブラタモリでこの物件までのアプローチ（私道）について特集してましたね。
江戸期から続く、由緒ある私道とのことでした。

[249: 名無しさん]

>>248 マンション検討中さん

由緒ある私道なんて、あるわけ無い。
私道ほど、面倒なものはない。

[250: マンション検討中さん]

>>249 名無しさん
私道・借地ほどやったかいなことはありません。所有権且つ全面道路は公道につきます
あとあと面倒っす

[251: 検討板ユーザーさん]

嫌味な投稿して直ぐ自分で参考になるボタンを押す手口を変えないこいつは承認欲求が強過ぎるな。
バレてるのにわざわざ名前を変える精神構造もなかなか。
人の闇とは深いものだね。

[252: マンコミュファンさん]

>>245 マンション検討中さん
管理費は低層マンションとしては一般的だと思いますよ。管理会社も三菱コミュニティなら安心です。

[253: マンコミュファンさん]

管理費は低層マンションとしては一般的だと思いますよ。管理会社も三菱コミュニティなら安心です。

[254: 匿名さん]

今週末が抽選になるのでしょうか？
倍率は高そうですね。

[255: マンション検討中さん]

本日抽選で、見事外れてしまいました。予想外の高倍率でした…第二期もがんばります！

[256: 評判気になるさん]

４倍の部屋もあったようですね。
第二期も順調で年内完売でしょうか？

[257: ご近所さん]

年内完売を目指しているようです。残念ながら抽選に漏れた方は，まだ空いている他の部屋の購入を検討されるのでしょうね。

[258: 匿名]

抽選当たった方、おめでとうございます。
年内ですか。早いですね。
価格は場所にしてやはり安かったという事でしょうか。
次の期で値上げがあるかもしれないですね。

[259: ご近所さん]

正確には第一期第二次販売という扱いにして，第二期になる前に完売を目指しているようです。個人的にも立地と設計会社がとても気に入りました。

[260: マンション検討中さん]

ここのスレは盛り上がってないようですが、このマンションは人気ないんでしょうか？

[261: マンション検討中さん]

某宗教系が多いから、一抹の不安がある。

[262: 匿名さん]

近隣ですが全く問題ありません笑

[263: マンション検討中さん]

現金一括購入の検討者が多いと聞いて、恐れ慄いてます(当方元リーマン)

[264: 匿名さん]

豊洲のバルコニーにコウモリきたって

[265: 匿名さん]

こことても良いですがやはり白金は偶数丁目の戸建が良いですね。

[266: 匿名]

>>265 匿名さん

現金一括。。まあ、この辺りはそういう富裕層実需向けですね。
偶数町の高台に戸建の建つ土地が最近出ないんですよ。
特に三光坂の上のあたりは。

[267: 匿名さん]

超有名人のおうちも多いかもですね。まさに別格エリアなので仮に土地が出ても手が出ませんね。きっと…
おとなしくマンション検討します。すみませんでした。

[268: マンション検討中さん]

予約を取ろうとしたら、全く空いて無いですねー。すごい人気

[269: 地元人]

>>180 マンコミュファンさん

高台なので全く気になりませんし、北側の方が倍率が高いくらいです。近隣では無いと分からないと思いますが、三光坂上や斜面にあるマンションは北側が明るいです。

[270: 地元人]

>>261 マンション検討中さん

全く気になりませんよ。

[271: 地元人]

>>249 名無しさん

ここの私道ならと購入する地元の方が多いですよ。道幅は広いし、ルールは守られているし、警備もしてくれますしね。メリットの方が大きいです。始道には戸建てもありますが、有名企業の創業家です。皆さん、むしろ公道でタバコを吸われたりマナーが悪い方を嫌がるので、私道で安心しています。