パーク レ・ジェイド白金レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パーク レ・ジェイド白金レジデンスについての情報を希望しています。
外観が重厚でとても素敵ですね！白金！って感じがします。
価格は高そうですが資産価値あがりそうですね
公式URL：https://www.mecsumai.com/shirokane4/index.html

所在地：東京都港区白金4丁目464番1（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅（2番出口）より(サブエントランスまで)徒歩6分(メインエントランスまで徒歩7分)
東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅（1番出口）より徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.23平米～133.88平米
売主：株式会社日本エスコン、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>20 周辺住民さん

するどい

[22: 匿名さん]

>>19 匿名さん

服部ハウスは建物保存みたいね。でもそうしたら残りの土地で採算が取れるマンションてすごい値段にせざるを得ない。移築する手もあるが。港区が買い取って前田邸みたいに公園にしてほしい。

https://www.worldtimes.co.jp/photonews/28208.html

[23: 匿名さん]

＞＞18 検討板ユーザーさん
貴方自体に品格を感じないのですが・・・

[24: 匿名さん]

>>18 検討板ユーザーさん
同じマンションに住むのはきついなー

[25: 匿名さん]

で、いくらで出てくるかな。
今後の予定を知ってる人いますか？

[26: 周辺住民さん]

三光坂物件は久しぶりですね。
白金台駅にも近く、最高の立地ですね。あと、六本木＆虎ノ門ヒルズ、東京タワー及びスカイツリーが一緒に見れる高台の立地って、希少性ありますね。最上階を買える奴が羨ましい。

[27: マンション比較中さん]

前面の私道について下記点を確認出来ました。
・聖心が持分100%を所有してる完全な私有地で、主に生徒の登下校等に利用
・売主と聖心で確認書(通行権(入居者,車,工事車両),掘削権ほか)を締結済
・将来的に聖心の建替え意向他で突然の通行禁止措置等の可能性あり
・重説に上記3点等を記載する予定
⇒持分1%でも売主が取得出来てれば良かったが、リスクが大きすぎないか？

[28: マンション掲示板さん]

>>27 マンション比較中さん
通行禁止されたらどうすればいいの？
重説で了承済みでしょ、と冷たくあしらわれて終了？

[29: ご近所さん]

聖心としても、3代目本館(1956年築)他の将来の建替え時の工事車両用通路が
今の通学路しか無いので、数年前の事前通告での「通行禁止」は有り得るかもね。
このリスクと覚悟を、購入者が背負うに見合う価格になるのか？・・・

[30: 購入経験者さん]

坪150ぐらいでワンルームあったら買ってたわ
上り框ないのは妥協するつもりだったけどね

[31: 匿名さん]

>>27 マンション比較中さん

情報ありがとうございます。あそこはただの通路だから校舎の建て替え時は工事車両が通るだけでしょう。もちろん敷地全部売却みたいな時は改めて協定を結ぶのでしょうが可能性は限りなく低いですよね。。
それより狭い道なので朝の通学時間帯に車の出し入れが大変そう。

[32: マンション検討中さん]

>>29 ご近所さん

だから囲繞地通行権ググれって

[33: 購入経験者さん]

服部邸300億くらいだったら買えばよかったな
他の何かと抱き合わせて1000億とかだったの？

[34: 周辺住民さん]

一般的には、囲繞地通行権は、人のみが通行できる権利で幅2m程度と制限されますが、
通行地役権は、金銭授受を前提とした利便性を高める目的の通行できる権利なので、
人に限らず車両も制限なく通行できます。
聖心との確認書がどちらの内容なのかにより、購入者のリスクは大きく違いますが、
いずれにしても、接道条件が一般的な公道では無いので、土地の仕入れ値は相場より
相応の安値だったハズです。

[35: 匿名さん]

誰か、全面の道路につき、もっと簡単に教えてください。

[36: 周辺住民さん]

建物配置図を見ると、最上階や角部屋の好条件のトコを非分譲の19戸が占めてるけど
もしかして、全て、前面私道を使用させて貰う交渉による聖心関係者への割り当て分？
確かココ、元は東大の女子学生寮なので、地権者割り当ては無いハズなので。

[37: 匿名さん]

ここは定借地権ではなく、所有権でしょうか？

[38: 購入経験者さん]

>>37 匿名さん
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有

[39: 匿名さん]

三光坂の周辺はタモリの坂道美学入門にも紹介されているし、東京を代表する坂道のひとつで、別に何があるわけではないんだけど周辺とは少し空気が違う。
地元では坂上は特別だと感じている人が多い
。でも住んでないと分からないかもね。これを感じられる地元民が高値で買うんだろう。

https://itokoueda.exblog.jp/26151993/

[40: マンション検討中さん]

>>36 周辺住民さん
地権者じゃなくても超金持ち向けの非分譲住戸とかも他物件であったりするんで、いろいろ考えられるね。

[41: 匿名さん]

坂の上からの写真です。
向かって右側が本物件となります

[42: 匿名さん]

坂の下からの写真と、建設現場です。
西向きは深い緑ビューで良い感じになりそうですね

[43: 周辺住民さん]

んー、出せても坪200だな
たしかに白金は高級住宅街だけどそれなら戸建てがいいね
道路の問題考えると即決はできないわ

[44: 匿名さん]

道路のことが詳しく知りたいです

[45: 評判気になるさん]

>>44 匿名さん

TMショーンが調べてくれるから待ってなさい

[46: 周辺住民さん]

ココ、お子さんが聖心に通ってるとか何らかのリスペクトが無いと買えないね

[47: 匿名さん]

>>43 周辺住民さん

そうなんだがこの辺りにはこの値段で戸建が建てられる土地は滅多に出ない。。白金台4丁目なら医科研の反対側に住宅街あるけど窪地だから今ひとつ。東五反田ならたまに出るけど高いところは手が出ない。

[48: 周辺住民さん]

私道のネガがあったら坪120でどうかな？私が買ってもいいよ

[49: マンション検討中さん]

花粉症のおいらには、緑が多すぎて厳しい物件やわ。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん

ラフな格好で家に帰ろうとすると、聖心の警備員に止められそうで怖い
なんか罪悪感を感じてしまいそうだわ
それを考慮すると坪105あたりが現実的かな？

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん

暇だな
盆休み楽しめよ

[52: 匿名さん]

さて、坪1000越えを出してくるか。台5のプラウドが中央値905らしい。この記事少し前だから今はもう少し上か。どちらを選ぶかと聞かれたら個人的にはこっちが立地的には趣味だな。自然教育園の借景も捨てがたいが。

https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/minato/

[53: 周辺住民さん]

坪400超えたら厳しそうだね
宗教の施設ネガを考えたらなおさら

[54: 匿名さん]

さすがに坪400は安いですよ。。。
同じ港区のワールドシティタワーが坪400くらいなので坪500ぐらいでしょ

[55: 検討さん]

>>54 匿名さん

700以下なら即決。

[56: 購入経験者さん]

60平米の2Lとかがある時点で、買う気なくなる

[57: 口コミ知りたいさん]

>>56 購入経験者さん

ええやん、1Kで32平米でさ、坪300後半でいいからさ

[58: 匿名さん]

坂の下で700超えてるからな。本当に坪660で出して来るなら買いだな。
しかしタワマンに群がる人は立地は関係無さそうだな。恐るべしタワマン族。隣町だからいいけど。

[59: 購入経験者さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[60: 買い替え検討中さん]

Twitter見てると坪450はいきそう

[61: 職人さん]

グロス5000万以内なら買うわ

[62: 買い替え検討中さん]

説明会に参加いたします。現金を３億円ほど持参して、その場で買い付けようと思っております。このマンションの立地には、歴史、風光明媚、品格、風水パワーがございます。白金高輪近辺のタワーマンションを購入されている、お下品な成金の方々、パパ活でワンルームをあてがってもらっている子女、海外駐在で少額金銭をためて偉そうにしている駐在員で何とか港区に住みたいとお考えの自惚れた一般サラリーマン、など民度の低い方がいないマンションかと存じます。従いまして、こちらをご購入される方は、くれぐれも高民度な方に限るように、お願いしたく存じます。

[63: 購入経験者さん]

素敵で立派なお考えの方なのですね。ここに入居できるようお祈り申し上げます。
当方は虎麻ヒルズ入居予定ですのでお会いすることはないでしょうが。

[64: 匿名さん]

ヒルズや麻虎、タワーを卒業した人達が白金台や松濤、大山あたりの低層域に移るんです。ラピュタでも人は他に足をつけてないと生きていけないって言ってるでしょう。
もちろんノイズも入るけど笑

東京の社長の平均階数は6階程度
https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20190918_01.html

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
なるほど

[66: 購入経験者さん]

100平米以下の部屋があるところは変なマネタイズ野郎が入るから進めない

[68: 評判気になるさん]

>>62 買い替え検討中さん
ステキです。素敵すぎます。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>62 買い替え検討中さん
私も早くタワマン卒業できるように、頑張ります！

[70: ご近所さん]

>>62 買い替え検討中さん

たしかにここは＊＊＊の施設が至るところにありますし、仰っていた品格や風水パワーは抜群だと思います。