パーク レ・ジェイド白金レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パーク レ・ジェイド白金レジデンスについての情報を希望しています。
外観が重厚でとても素敵ですね！白金！って感じがします。
価格は高そうですが資産価値あがりそうですね
公式URL：https://www.mecsumai.com/shirokane4/index.html

所在地：東京都港区白金4丁目464番1（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅（2番出口）より(サブエントランスまで)徒歩6分(メインエントランスまで徒歩7分)
東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅（1番出口）より徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.23平米～133.88平米
売主：株式会社日本エスコン、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンコミュファンさん]

>>197 匿名さん
神に祈りましょう。道は開け、成就いたします。

[202: 匿名]

>>201 マンコミュファンさん

うーん。なかなかひねりがあって面白いけどこの方向性はそろそろ飽きてきた。

しかし、ここは実需で静かに進んでる感じですね。
白金高輪はあちこち燃えてる。
一応駅近5分以内だけど低層中規模だから投資家には人気がないのか。
まあ、注目されない方が静かでいいけど。
どれくらいの倍率になるかな。

[203: マンション掲示板さん]

>>185 マンション検討中さん

実際にサンメゾン（白金台4丁目、5丁目）とグランドメゾン白金（白金2丁目）を見学しました近隣のものです。駐車場の占有率、余裕を持った車寄せなど仕様のグレードは高いです。

[204: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん
接道100％私道ですか？
私道所有者には未来永劫頭が上がらないなのか。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
なわけない。特に聖心のような学校は、近隣住民との醜聞を嫌う

[206: 匿名]

エントリー1000とでていますね。静かだけどやはり関心高そうです。
これだけの規模の整形地だから車寄せも贅沢に作られてますね。
ここにつられてか、周辺の中古も随分上がってます。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん
こちらのマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[208: 匿名さん]

いっぱいでます

[209: 匿名]

ここは白金らしくて本当に良い土地だし、数がないから常に需要があると思う。ただエリア外の人にはよく分からないかも知れないので投資家が群がることはないかもしれません。
可能性としては服部邸の再開発が動くと、場所の関心は高まりますから状況は大きく動くかもしれません。

[210: 評判気になるさん]

>>209 匿名さん

服部邸は具体的に何か動いてます？

[211: 匿名]

>>210 評判気になるさん

全く聞こえてきませんが、建物を保存する事までは決まった様です。
建物を残すとなると開発で採算が合うのか分かりませんね。区から助成があるとは思いますが。
ただ、建ったら相当な坪単価になるだろうとは言われています。

[212: マンション検討中さん]

>>207 真面目に検討中

・白小学区ではない
・私道に面している
・聖心側の窓の制限
・駅から徒歩５分超え
・周辺の○○の施設
やはり、このあたりがマイナスポイントですね。

デザインは高級感があり、贅沢な作りは◎

総合的に見て、キャピタルゲインいっぱいでるとはならないのではないでしょうか。

[213: 匿名]

発売時点で相当な高値ですからね。
インフレがないと大きくは上げないかもしれませんが、落ちにくい場所だと思います。
成長株ではなくディフェンシブという感じでしょうか？
しかし、協定のある私道の何がそんなに問題なのでしょうか。

[214: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん

私道所有比率100パーセント聖心なので、その辺をどう捉えるか。数億出してトラブルの種を買うのかって話。
校風的には多分大揉めしなそうだけど、何言われても拒否権は弱い。

[215: 匿名さん]

>>184 匿名さん

白金小学校と白金の丘小、
最近の人気はどのような感じでしょうか？

[216: 匿名さん]

聖心なら大丈夫だとは思うけれど、もし聖心が売却するなどして別の所有者になったらどうなるか未知数
無償で通行する取り決めは引き継がれると説明を受けたけど、所有者が何か言ってきたら協議しなくてはいけない
もちろん聖心の気が変わって何らか要望があれば協議しなくてはいけない

私道のメンテも聖心持ちでデベは突っぱねてるらしいが未来永劫絶対とは言えないのが懸念点かな

戸建ならあるあるだけどマンションでも私道がある事例ってよくあるのかな

[217: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
学校選択希望制集計結果を見ても、白小が人気ですね。
私立残念組や、抽選漏れの方で白小学区に引っ越される方はいらっしゃるので、パークレジェイドも白小学区だと良かったなと思います。

丘小は屋内プールですし、校舎も新しいので施設は圧倒的に良いですね。

[218: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん

215です。
ありがとうございます。

[219: 匿名さん]

白金住みの方に白金の丘ですか？と聞いたらすごく嫌な顔をされて「白金小です」と言われたので、近隣の方はかなりこだわりがあるんじゃないでしょうか。
屋内プールですが授業ではいれるのは週1回と聞いたことがあります。小中使うとなると頻度は減ってしまうのかもしれません。施設は新しくてよいですね。あとはソフトが整えば。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

似たようなニュアンスのことを何度か耳にしたことがあります。
それは特定エリアを蔑むようなニュアンスに聞こえることもあり、なんとも言えない悲しい気持ちになります。

[221: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん
死ぬ気で聖心入れればいいじゃん。男は知らん

[222: 匿名]

そんなに死ぬ気にならなくても大丈夫かと。慶応は大変ですが、そのためのお受験スクールもあります。
この辺りはインターナショナルを選ぶ人が多いですよ。
ここが買えるなら選択肢では？

[223: 匿名さん]

白金小目当てで引っ越してくる人もいるくらいなので、そういう人はプライド持っているんでしょうね。丘小はスカイなどの新築マンションの学区でもあるので生徒の質は一段と上がりそう。

[224: 匿名さん]

沖式新築時価が随分と安いね。

[225: 匿名]

>>224 匿名さん

とりあえず港区平均が入ってるだけっぽいよ。
これからじゃない？
周辺中古はもっと高い。
沖式、最近の値上がりについてきてないよね。

[226: マンション検討中さん]

管理費が非常に高いと感じていますが、ここに住む人はそのくらいは気にしない人でしょうか？

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
私も管理費が高いと感じました。エレベーター４機となると、今後さらに修繕積立金も上がる可能性があるかと思います。駐車場も比較的多いので、空きが出てしまうと、管理費に影響が出ますよね。

ここに住む方は気にされないかというと、そうでもないのでは？と思います。パークレジェイドから徒歩１分程のところに有名マンションがありますが、ずっと中古で売れ残っています。管理費と修繕積立金が非常に高額です。古くなるとこんな有名マンションでも、維持費が高いと売れ残るのだなと思って見ております。

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん

ですよね！とてもいいマンションで検討しているのですが、そこだけネックで。
どうにもならないのでしょうかね。残念。

[229: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん
住人の意識が高ければどうにでもなりますよ。
管理組合結成後に、管理会社を変えられます。
数社から相見積もりを取り総意で決定します。
もしくは査定してもらい不要な業務を削るなど管理会社と交渉して価格変更するやり方もあります。
デベ系列の会社がデフォルトですが、割高なのがセオリーですよ。

[230: eマンションさん]

>>140 マンション比較中さん

西側の眺望？何メリットはありませんよ。聖心の敷地とグランドメゾン白金の杜が見えるくらい？北側の上層階の方が抜けております。

[231: 白金歴15年（16年になりました）]

>>161 匿名さん
返信に気が付いておらず、すみません。北東の5階、6階は遠目に東京タワーを見られます。ただ、東京タワーまでそれなりに距離はありますので、大々的に宣伝を出来るほどではありません。

[232: 白金歴15年（16年になりました）]

>>160 マンション検討中さん

全くサイトを確認しておらず、すみません。
宗教の勧誘は全くありません。そもそも、＊＊＊の創始者の本宅が町内にあるので、気になる方はこの地域は辞めた方が良いと思います。宗教関係者は非常にマナーが良く、中途半端な価格の賃貸マンションが乱立するより、治安が保たれています。また反対運動は聖心の私道のため近隣に工事の影響も全く無いことから起きておりません。価格が一定以上、聖心の指導と言うこともあり、マナーが良い方が住まれるということで、好意的です。

[233: マンション好き]

>>126 マンション検討中さん

全く問題なし。配達等も問題なし。

[234: マンション好き]

>>62 買い替え検討中さん
じゃ、誰なら良いんだ？払える人、ちゃんと納税している人なら、別に良いのでは？3億円で程度で傲慢ですよ。そもそも、3億でマンションの一画、それも100平米強を買うのは、高民度でもなんでもなく、普通のちょっとお金持ちでしかない。エリアによりますが…港区の一部の高値圏の物件を買うなら、それほどの金額でもありませんよ。勘違いなさらないように。

[235: 匿名さん]

販売もうすぐですね。
MRにはどれくらい訪問あったんでしょう。
怖いくらい静かで不気味です。

[236: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん

管理費が大きく下がるには、コンシェルジュやめる、くらいしないとなかなか。それを実現するのは難しそう？

[237: 匿名さん]

>>234 マンション好きさん
それ、ネタ投稿

[238: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
人件費の時給は管理人1000円、コンシェルジュ1200円、警備員1500円
エレベータ保守は1基年間60万、会計管理は1戸年間3万
この目線で各社から相見積もり取れば4割下がるよ

[239: マンコミュファンさん]

こちらは倍率が付いた部屋はあるのでしょうか？

[240: マンション検討中さん]

登録は締め切りましたか？
抽選も終わったのかしら。
どの部屋も倍率高そうですね！

[241: ご近所さん]

>>239 マンコミュファンさん
何部屋かあると聞きました。２倍のものとか，最大で４倍のものも１つ位あるようです。

[242: ご近所さん]

>>240 マンション検討中さん
１０月第２週に正式申込があり，申込者多数の場合はその翌日くらいに抽選になるようです。

[243: 匿名]

>>242 ご近所さん

やはり人気ですね。
今時点ですから正式申し込みが始まると倍率見ながら申し込む人が出てきそうですね。
倍率は終わって見ないと分からないものです。

[244: 匿名さん]

管理費の件ですが管理会社に管理内容を見直してもらうのも、管理会社を変更するのも管理組合が主導で動かなければならないので大変そうですね。
まず住民の総意を取るだけでも苦労すると聞きますし役員さんの負担が大きそうです。

[245: マンション検討中さん]

購入されようとしている皆さんは管理費、修繕積立金についてはどう思われますか？ご意見伺えたら嬉しいです。

[246: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん

悩みましたが、住んだ後に引っ越しをする可能性もありますし、その際管理費などが原因で売却できないのは困るので、購入を見送ろうかと思っています。

[247: 通りがかりさん]

こちらをに本気で購入される方はそもそも管理費のことなど気にしないと思います。汗

[248: マンション検討中さん]

ブラタモリでこの物件までのアプローチ（私道）について特集してましたね。
江戸期から続く、由緒ある私道とのことでした。

[249: 名無しさん]

>>248 マンション検討中さん

由緒ある私道なんて、あるわけ無い。
私道ほど、面倒なものはない。

[250: マンション検討中さん]

>>249 名無しさん
私道・借地ほどやったかいなことはありません。所有権且つ全面道路は公道につきます
あとあと面倒っす