パーク レ・ジェイド白金レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パーク レ・ジェイド白金レジデンスについての情報を希望しています。
外観が重厚でとても素敵ですね！白金！って感じがします。
価格は高そうですが資産価値あがりそうですね
公式URL：https://www.mecsumai.com/shirokane4/index.html

所在地：東京都港区白金4丁目464番1（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅（2番出口）より(サブエントランスまで)徒歩6分(メインエントランスまで徒歩7分)
東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅（1番出口）より徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.23平米～133.88平米
売主：株式会社日本エスコン、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[222: 匿名]

そんなに死ぬ気にならなくても大丈夫かと。慶応は大変ですが、そのためのお受験スクールもあります。
この辺りはインターナショナルを選ぶ人が多いですよ。
ここが買えるなら選択肢では？

[223: 匿名さん]

白金小目当てで引っ越してくる人もいるくらいなので、そういう人はプライド持っているんでしょうね。丘小はスカイなどの新築マンションの学区でもあるので生徒の質は一段と上がりそう。

[224: 匿名さん]

沖式新築時価が随分と安いね。

[225: 匿名]

>>224 匿名さん

とりあえず港区平均が入ってるだけっぽいよ。
これからじゃない？
周辺中古はもっと高い。
沖式、最近の値上がりについてきてないよね。

[226: マンション検討中さん]

管理費が非常に高いと感じていますが、ここに住む人はそのくらいは気にしない人でしょうか？

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
私も管理費が高いと感じました。エレベーター４機となると、今後さらに修繕積立金も上がる可能性があるかと思います。駐車場も比較的多いので、空きが出てしまうと、管理費に影響が出ますよね。

ここに住む方は気にされないかというと、そうでもないのでは？と思います。パークレジェイドから徒歩１分程のところに有名マンションがありますが、ずっと中古で売れ残っています。管理費と修繕積立金が非常に高額です。古くなるとこんな有名マンションでも、維持費が高いと売れ残るのだなと思って見ております。

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん

ですよね！とてもいいマンションで検討しているのですが、そこだけネックで。
どうにもならないのでしょうかね。残念。

[229: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん
住人の意識が高ければどうにでもなりますよ。
管理組合結成後に、管理会社を変えられます。
数社から相見積もりを取り総意で決定します。
もしくは査定してもらい不要な業務を削るなど管理会社と交渉して価格変更するやり方もあります。
デベ系列の会社がデフォルトですが、割高なのがセオリーですよ。

[230: eマンションさん]

>>140 マンション比較中さん

西側の眺望？何メリットはありませんよ。聖心の敷地とグランドメゾン白金の杜が見えるくらい？北側の上層階の方が抜けております。

[231: 白金歴15年（16年になりました）]

>>161 匿名さん
返信に気が付いておらず、すみません。北東の5階、6階は遠目に東京タワーを見られます。ただ、東京タワーまでそれなりに距離はありますので、大々的に宣伝を出来るほどではありません。

[232: 白金歴15年（16年になりました）]

>>160 マンション検討中さん

全くサイトを確認しておらず、すみません。
宗教の勧誘は全くありません。そもそも、＊＊＊の創始者の本宅が町内にあるので、気になる方はこの地域は辞めた方が良いと思います。宗教関係者は非常にマナーが良く、中途半端な価格の賃貸マンションが乱立するより、治安が保たれています。また反対運動は聖心の私道のため近隣に工事の影響も全く無いことから起きておりません。価格が一定以上、聖心の指導と言うこともあり、マナーが良い方が住まれるということで、好意的です。

[233: マンション好き]

>>126 マンション検討中さん

全く問題なし。配達等も問題なし。

[234: マンション好き]

>>62 買い替え検討中さん
じゃ、誰なら良いんだ？払える人、ちゃんと納税している人なら、別に良いのでは？3億円で程度で傲慢ですよ。そもそも、3億でマンションの一画、それも100平米強を買うのは、高民度でもなんでもなく、普通のちょっとお金持ちでしかない。エリアによりますが…港区の一部の高値圏の物件を買うなら、それほどの金額でもありませんよ。勘違いなさらないように。

[235: 匿名さん]

販売もうすぐですね。
MRにはどれくらい訪問あったんでしょう。
怖いくらい静かで不気味です。

[236: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん

管理費が大きく下がるには、コンシェルジュやめる、くらいしないとなかなか。それを実現するのは難しそう？

[237: 匿名さん]

>>234 マンション好きさん
それ、ネタ投稿

[238: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
人件費の時給は管理人1000円、コンシェルジュ1200円、警備員1500円
エレベータ保守は1基年間60万、会計管理は1戸年間3万
この目線で各社から相見積もり取れば4割下がるよ

[239: マンコミュファンさん]

こちらは倍率が付いた部屋はあるのでしょうか？

[240: マンション検討中さん]

登録は締め切りましたか？
抽選も終わったのかしら。
どの部屋も倍率高そうですね！

[241: ご近所さん]

>>239 マンコミュファンさん
何部屋かあると聞きました。２倍のものとか，最大で４倍のものも１つ位あるようです。