シティインデックス山手動坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティインデックス山手動坂についての情報を希望しています。
商店街や公園が近くにあるので、生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.cityindex.co.jp/ciyamate-dozaka/

所在地：東京都文京区千駄木四丁目239-14外（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩9分
JR山手線・東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩10分
東京メトロ千代田線「千駄木」駅徒歩11分
JR山手線「駒込」駅徒歩14分
日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩14分
東京メトロ南北線「本駒込」駅徒歩14分
東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩15分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：30.01平米～66.20平米
売主：株式会社シティインデックス・株式会社シティインデックストゥエルブス
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社建物管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: マンション検討中さん]

道路騒音ありだね、囲まれ感すごいわ
住むのには少し難しいな
投資用だな

[43: 匿名さん]

近隣住民だけどさ、この物件のパンフレットが投函されたのもう4回目。正直迷惑。

[44: マンション検討中さん]

この物件、投資用としても苦しいと思う。
近隣に賃貸マンションが大量にあるうえに、
一軒空けた隣に同じ規模の賃貸用マンションを作ってる。
それでいて永住するには狭過ぎる。

地主が業者に焚きつけられて舞い上がったとしか思えない。

[45: マンション検討中さん]

3LDKはいくらになるんですかね？

[46: 匿名さん]

修繕積立金が安すぎるという指摘がありましたが
長期修繕計画書案とかってモデルルームで見せてもらえることって可能なんでしょうか。
そいうじゃないと、計画が立たないというか
先が見通せなくて難しいですよね…。

[47: 名無しさん]

>>46 匿名さん

>>46 匿名さん
長期修繕計画見せてもらえますよ。
計画的に値上げする予定みたいですが、実際は管理組合次第みたい

[48: 匿名さん]

「ゴールデンウィーク期間中は休まず営業」とのこと。去年はコロナもあってお休み多かった印象ですが、今年は営業するところが多いでしょうか。

1LDKの間取り、ひとりぐらしでこれだけあったら満足できそうですね。
ただ、本当にひとりぐらし向き。洋室2.8畳なので、2人はきびしそう。結婚したら賃貸にできればOKかなと思います。

月々8万円で買えるのは、かなり現実的な気がします。
頭金200万円もリアル。ボーナス払いなければいくらくらいになるでしょうか。「いずれ自分のものになる」の、魅力です。

[49: マンション検討中さん]

普通ならモデルルームを閉じていてもおかしくないタイミングでは。人気が無いってことでしょうか。

賃貸に出すなら破格の値にする必要がありそうです。この界隈は、賃貸用の物件が掃いて捨てるほどあります。
一軒空けた隣にも新築の賃貸マンションを作っているし。
貸し出すことを目的で購入する人にはリスクが高そうです。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
厳密に言うと2件隣。
今揃って工事中(笑)
地主さんは頭痛いでしょうね。

[51: 通りがかりさん]

この近辺は本当に賃貸物件多い。動坂下交差点を挟んで本駒込側まで含めると、10棟以上あるのでは？
賃貸に貸し出すとなると相当厳しいでしょうね。

[52: 名無しさん]

>>51
動坂下交差点から田端駅側のエリアにも賃貸マンションが5～6棟ありますよ。このエリアで賃貸暮らしを希望するなら、無理して家賃の高い文京区に住む必要は無い。
賃貸収入目当てでここを買う人は痛い目に会いそうな気がしますね。

[53: 匿名さん]

利用できる駅が多いのはいいですね。
少し歩くこととはなりますが許容範囲かなと思います。
立地から考えると価格も妥当かな。
ただ部屋がちょっと使いづらそうな形のものもありますね。
実際の部屋を見るとまたイメージがかわるかもしれませんが・・・。

[54: 匿名さん]

一応、ここから本駒込駅も利用できる駅に入っているけど…あの長い坂を上がっていくのはちょっと大変（汗）
たまに散歩程度に使うのだったらアリかもしれないが。
選択肢としてあるのは、電車が止まってしまったときに役立つかもしれないので
そういう意味では歩ける距離にあるのはいいのかもしれないです。

[55: 通りがかりさん]

30数戸しかないのに、この期に及んでもいまだに完売できない。市場の評価は推して知るべしでしょう。完全な失敗物件では。

[56: 通りがかりさん]

バベルの塔になりそうですねココ。

地主さん、この近辺に住んでいないのでは。この周辺のマンション事情を全く把握していないように思える。

[57: 匿名さん]

こういう超狭小タイプの物件、苦しいと思う。永住で考えた場合、おひとり様で30㎡代は狭い。2人暮らしでも40㎡代は無理。加えて文京区価格。

賃貸に出そうとしても周りは既に賃貸物件が乱立。おまけにすぐ近くに賃貸専用マンションが新築中。貸し出すのも競合が多くて苦しい。

投げ売り状態になるのも時間の問題でしょうね。

[58: 匿名さん]

公式サイトの間取り図を見たけど…
記載されている畳数と部屋の広さが合っていないように見える。

[59: 検討板ユーザーさん]

あと５部屋くらい残ってるみたいですが、この時期でこれくらい残ってるのはあまりないことなんでしょうか。あまりマンションの売買詳しくないもので。

[60: 周辺住民さん]

どの間取りも斜めばっかで微妙　外観もようわからん

[61: 匿名さん]

>>59 さん
総数38部屋で残り5部屋…微妙ですね。
文京区アドレスなので、本来なら即完売でも
おかしくないエリアです。

この広さだと永住用に買う人は少ないでしょうし、
どんな層が購入してるのか、興味あります。