シティインデックス山手動坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティインデックス山手動坂についての情報を希望しています。
商店街や公園が近くにあるので、生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.cityindex.co.jp/ciyamate-dozaka/

所在地：東京都文京区千駄木四丁目239-14外（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩9分
JR山手線・東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩10分
東京メトロ千代田線「千駄木」駅徒歩11分
JR山手線「駒込」駅徒歩14分
日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩14分
東京メトロ南北線「本駒込」駅徒歩14分
東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩15分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：30.01平米～66.20平米
売主：株式会社シティインデックス・株式会社シティインデックストゥエルブス
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社建物管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

総戸数は少なめですが、ワンフロア３戸なので
プライバシーもしっかり守られる点にも魅力を感じました。
最寄り駅も複数あり、資産価値はあるでしょう。
自分が住まずに資産運用するつもりで購入する人も多いかもしれないですね。

[22: 匿名さん]

ここ買おうとしてる人は、1件空けた並びに、全く同じようなマンションができることを、ご存知なのだろうか。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
あそこは賃貸なので、投資用でなければあまり関係ないのでは？

[24: 匿名さん]

ココは不動産投資目的で買う人が大半だろうから、近くに賃貸用のマンションができるとなると、借り手がつかなくなる可能性は大きいだろうね。

[25: 匿名さん]

風呂に窓があるのと、行燈部屋がないのは評価高いかな。アルコーブがないので廊下がのっぺりした印象で高級感には乏しいが、複数駅を利用できるし便利なマンションだと思う。ただ結婚したらさすがに一緒に暮らすのはむずかしかろう。

[26: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん

いやぁ、流石に最初から投資目的ってのは利回り悪すぎてないでしょ。とりあえず自分で使って用無しになったら賃貸という方が多いんでは。

[27: 匿名さん]

１件置いた隣にできる新たな賃貸用マンションも含め、このエリアには賃貸用のマンションが既に大量にある。
ちょっと住んで用無しになったら賃貸にという考えは、甘過ぎると思いますよ

[28: 匿名さん]

最近のマンションが狭小化しているとはいえ、このマンションは狭すぎでしょう。無理矢理感が満載です。

買い手がつかなくて、賃貸タイプに切り替わるなんてことがあるのでしょうか。

[29: 匿名さん]

お風呂に窓があるのは最近のマンションだと珍しいような気がしますが
個人的にはちょっとプラスに思っています。
ちなみにあまりわかっていないのですがお風呂の窓には網戸は付いているのでしょうか？

[30: 匿名さん]

近隣の住民ですが、同じパンフレットが2週続けて投函されていました。

人気薄なんでしょうね。

[32: マンション検討中さん]

物件の広さをもって否定的な方は、この辺りの事情に詳しくないんでしょうｗ
ここ５年間この周囲で物件見てますが、同じぐらい以下の広さのマンション(一戸建ても)は中古ででても瞬間蒸発ですよ。分譲の今回は買い付け順位で負けることはまずないので、多少高くても致し方ないのかなあと思ってます

[33: 匿名さん]

>>32
何で中古物件の話が出てくるわけ？
比較の対象が違うでしょうよ

[34: 匿名さん]

[No.31と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[35: 匿名さん]

このエリアではここ５年新築物件が出ていない。
中古だと55㎡以上のファミリータイプか25㎡以下の単身者用が殆どでしょう。

ファミリータイプならともかく、単身者向けタイプで瞬間蒸発というケースは
今時ほとんど見ませんよ。

[36: 匿名さん]

2015年の竣工だけど、ベルジェント千駄木がここと似てるかな。あれもすんなり完売しなかった。

あそこも不動産投資目的で買った人が多いのかな。賃貸の募集が頻繁かつ継続的に出てるね。

[37: マンション検討中さん]

宅配ボックスが各部屋あったり設備的にはかなり充実してるのかなって印象

[38: 匿名さん]

設備の良さを強調しても、いかんせん狭過ぎる。
この部屋数で14階建て、エレベーターあり。繕積立金が高くなりそう。

[39: 匿名さん]

今のところ修繕積立金は安いですね、3,000円から4,730円。
年を経るごとに高くなっていきそうではあります。
かといってエレベーターを削るわけにはいかないので、今後どうバランスを取っていくのか気になりますね。
機械式駐車場がないだけマシなのかも？2段式になっている駐輪場や防犯カメラなどは管理費の範囲なんでしょうか。

[40: 匿名さん]

設備を充実させているのなら、そんなに修繕積立金が安いのはおかしいです。あり得ない。そんな額ではマンションが維持できない。
一定期間ごとに大幅に値上げするか、大規模修繕の時に一時金として数十万拠出させるのかもしれませんね。

[41: マンション検討中さん]

すいません、
このマンションの検討または契約者様の方でローン審査が通過した方っておりますでしょうか？