シティインデックス山手動坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティインデックス山手動坂についての情報を希望しています。
商店街や公園が近くにあるので、生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.cityindex.co.jp/ciyamate-dozaka/

所在地：東京都文京区千駄木四丁目239-14外（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩9分
JR山手線・東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩10分
東京メトロ千代田線「千駄木」駅徒歩11分
JR山手線「駒込」駅徒歩14分
日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩14分
東京メトロ南北線「本駒込」駅徒歩14分
東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩15分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：30.01平米～66.20平米
売主：株式会社シティインデックス・株式会社シティインデックストゥエルブス
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社建物管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

不忍通り沿いの交差点のところにできるということです。
この交差点周辺は結構店が多くて、外食は少なくても困らない印象。
坂を登っていくと田端駅に行く、という感じです。
地図だけで見ると、ここからだと西日暮里も田端もそんなに距離は変わらないようです。

[2: 匿名さん]

色々と交通面のところに使える路線と駅は書いてあるけれど実質的に使えるのは田端駅くらいじゃないかな。
他は遠い。
千駄木駅も歩けるけれど、体感としてもう少し時間がかかるように感じます。
なにげに不忍通りを走るバスは、行先によっては使い勝手はいいのではないか？と考えていますが。

[3: 匿名さん]

田端駅も近いという訳ではなく、この中では一番マシというぐらいですよねｗ
ただ、坪単価いくらぐらいで売りに出されるのでしょうか？周囲で比較できる物件があまりないので難しいですが、どのぐらいになると予想されますか？

[4: 匿名さん]

駅は少し遠いけど山手線内側で文京区なので@500くらいでしょうか。
もうちょっと高いかな･･･？

[5: 名無しさん]

文京区アドレス、山手線内側は魅力的な一方、総戸数の少なさ、駅からの距離、大手ブランドマンションでない事を考えると@500は考えられない。
おそらく@400が良いとこかな。

[6: マンション検討中さん]

500だとキツいですよね
でも400なら即買いですね
てことはその間ぐらいなんでしょうかね

[7: 周辺住民さん]

>>2 匿名さん
バスは上野に行くなら便利です（といっても松坂屋行きですが）。反対側は終点の早稲田も含めて大きな街は経由していません。

[8: 匿名さん]

このマンション売れる？

ブランドマンションでもないのに、ギリギリ文京区なので、
価格だってそれなりになるだろう。

30平米台と40平米台でしょ。
結婚を諦めた単身者と子供のいない（＆独立した）夫婦向けなんだろうけど、
永住を考えるには狭すぎる。
家具を配置したイメージ図みたいなのがＨＰにあったけど、
どう考えても無理がある。
分譲賃貸で貸し出すにしても中途半端に広い。当然価格も高くなる。

どういう人が買うのか想像できない。

[9: 匿名さん]

この物件の立地からすると、ペンシル型のマンションになるのかな。

[10: 匿名さん]

下町好きの資産家のためのセカンドハウス。開成高校に進学する息子さんのために、片親と上京する家族向け。

ターゲットはこの辺じゃないの。

[11: 匿名さん]

>>8
間取り図見てもおかしいよね。
リビング11畳よりも、洋室の4.5畳と3.5畳足したほうが広く見えるし。

[12: 匿名さん]

公式HPのデザイン鬼滅の刃を意識しているのかなと思ったデザインで面白いですね
マンション自体のデザインとは関係ないのかしら？
特に和風っぽいというわけではなさそう？
一方間取の広さですが確かに二人暮らしだと永住するには少し狭いような気がします。
もう少し広さがあるとよかったかなという印象です

[13: 匿名さん]

これが建つ場所って、長いことマンスリーアパートみたいなボロい建物でしたよね。
１階にコインシャワーがあって、身なりの汚い人がうろついてた。
建物もあまり管理が行き届いていない感じでした。

今回は地権者がディベロッパーに唆されたのかな…と。

[14: 匿名さん]

この間取りと広さでは永住は無理でしょう。

部屋ごとにオーナーを設けて分譲賃貸形式するのかもしれませんが、
賃貸に出すには広さが中途半端です。
単身者なら25㎡程度で十分だし、二人暮らしなら55㎡くらいはほしい。

格安で貸し出すなら話は別ですが、それだと採算が取れない。
なかなか買い手がつかないように思えますね。

[15: 匿名さん]

単身者でも、広めの部屋ほしいっていうニーズはあると思う。
出社とテレワーク両方あるタイプのライフスタイルだと、部屋の中にもきちんと仕事スペース的なところは作りたいし。
ある程度リビングの広さがあれば仕事コーナー作れるから楽ですよ。
よく賃貸である広さじゃないところはある意味個性には感じます。
ここの場合は実需というよりは投資用っていうのは確かにそうだと思います。

[16: 匿名さん]

実需用と投資用が混在するなら、尚のこと買ってはいけないマンションになる。
賃貸の住人が多くなると、実需として購入した住人との間に価値観の相違が出て、
マンションのコミュニティが維持しづらくなくなる。

[17: 匿名さん]

>>16

マンション内のルールを守ってくれない人とか出てきそうですね。
部屋のオーナーも当然住んでいないわけで、管理組合がまとまらないとか
機能しないとかもありえそうです。

西日暮里駅歩３分の新築物件が完売したと出ていましたが、
あそこも賃貸向けの部屋と永住者向けの部屋が混在している。

同じようなリスクはありそうです。

[18: 匿名さん]

情報が出てきたようですね。

>価格：3,600万円台予定～6,000万円台予定
>間取：1LDK・2LDK
>専有面積：30.01m2～47.33m2
>販売戸数/総戸数： 9戸 / 38戸

昨日見たときは　3,600万円台～4,900万円台だったような。
この販売戸数は第１期ということかな？

[19: 匿名さん]

47㎡の部屋のほうが北向きなのか…

[20: 匿名さん]

これだけ話題にならないところみると、売れそうにないですね。