プレミスト新小岩ルネってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト新小岩ルネについての情報を希望しています。
122戸のマンションがたつようです。
周りに生活用品を揃えられるところもありそうなので便利そうですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/edence/index.html

所在地：東京都江戸川区中央1丁目1539番の1（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「新小岩」駅徒歩17分
JR総武線・総武線快速「新小岩」駅からバス約8分
東京都新宿線船堀駅からバス約15分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.49平米～78.66平米
売主：大和ハウス工業株式会社・総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[20: マンション検討中さん]

ホームページに価格出ましたね、3LDK4500万円スタートのようです。

[21: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[22: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん

やはりそんなかんじなんですね…

学区の中学校も数年前にトラブルがあったようなので不安です
ここに住むなら中学受験は必須かなぁ

[23: 匿名さん]

小学校の雰囲気はどうなんでしょうか。口コミを聞きたいです。

マンション、隣が西友です。
確か24時間やっているんでしたっけ？
宅配もあったハズですし、西友の利用頻度が高くなりそうです。

図書館も文化センターもあって暮らしやすそうではあるんですが、学区の雰囲気だけ心配です。詳しい方、教えてください！

[24: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
駅距離関係なく江戸川区ってそんなイメージですが…

[25: 通りがかりさん]

江戸川区がちょっとヤンチャな地域だったのって2、30年前の話じゃないの？今は普通に落ち着いた地域というイメージですが。昔から住んでいる中高年はヤンチャな人も多そうな気もするけど。

[26: 匿名さん]

駅から結構離れている立地なので
治安は悪くないのかなというイメージでしたが
みなさんのカキコミを拝見していると、そうでもないのでしょうか？
住宅街でそれではファミリーで住む地域としては考えたほうが良いのかなと思いました。

[27: マンション検討中さん]

江戸川区って
都内だけど庶民的なので住みやすいですよ。

江戸川区の別エリアに住んでますが、
そこまで民度低い人は見たことないです。
歩きタバコとかは
23区の西側の区より多い気がしますが
治安面で不安になったことはないです。

心配な方は物件の近くを散策してみたり
スーパーの客層を見てみるといいかもですね。

[28: 通りがかりさん]

今近く住んでいて昔見栄張って都心に住んでましたが成城石井とマイバスケットしかなくて江戸川区の方が庶民的で住みやすい。

[29: 匿名さん]

どのエリアも民度が低い方は必ずしもいると思いますよ。
高級住宅街だとしても、一歩道を隔てて、区が変わったりアドレスが変わるとガラッと雰囲気も変わったりします。
どんな方が多いのかというのは自分の足で歩いて確かめるのが一番ですよ。
駅周辺を何度か歩き回れば、どんな住民が周辺にいるのかわかります。
特に周辺のスーパーやドラッグストアなどを見てみるとお客さんがどんな方がいるのかわかりやすいですよ

[30: 口コミ知りたいさん]

今の江戸川区の治安はかなりいいと思いますけどね。強いて言えば小岩駅あたりはちょっと猥雑な雰囲気はありますけど怖い思いをしたことはないですね。

[31: 評判気になるさん]

周辺に住んでいますが、そもそもここは駅から離れているから、駅前とは雰囲気が全然違います。
せっかくのマイホームなので書き込みではなくご自身で確認された方がいいかと。

[32: 検討板ユーザーさん]

自分で確認して気に入ったら検討するのがいいよね。匿名掲示板の書き込みは参考程度で。

[33: 匿名さん]

そうですね。参考程度で…

ここは駅から離れて落ち着いている環境だから
子供がいる人も検討されている方が多いのだと思いますよ。
ただ駅から離れるとその分、交通面でムムム…なので
バランスが難しいなぁと思う次第。
とりあえずバスが便利なのは救いです。

[34: 検討板ユーザーさん]

ここならギリギリ徒歩でいけなくはないのかな。イニシア新小岩ローレルコートと比較検討する人が多そうだけれど、あっちはさすがに徒歩はきついよな。

[35: 口コミ知りたいさん]

>>16 マンション検討中さん

ここ、設備低いですよ。値段に対してあり得ないレベル。

[36: マンション検討中さん]

>>35 口コミ知りたいさん

具体的にどの点が低いと思われましたか？
参考にしたいです。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 マンション検討中さん
質問返しになりますが、このマンションの売りは何でしょう？
昨今毎年騒がれる、水害ハザードに何か対応しているのか？
マンションとは住人の安心安全を守るべく地域特性に最大限配慮されるべき。
デザイン、間取りは、使いまわし。
仕様は細かいところまで落とす。
ハザードに対する配慮なし。

[38: マンコミュファンさん]

>>37 口コミ知りたいさん
ハザードに対する配慮ないの当然でしょ。地元民にハザード問われても、生まれ育ったこの街に住み続けたいが答えなんだし。気にするならどうぞ千代田区辺りをご検討ください。

[39: マンコミュファンさん]

仕様はともかくハザード云々の対策は正直そんなにいらないよね。まあ内水氾濫で浸水しない程度であればよいよ。

[40: マンコミュファンさん]

まあ確かに人を選ぶというか、広域検討の人にはそこまでささらなくて、江戸川区に馴染みがあるとか、総武線に馴染みがあるとかそういう人がメインターゲットなのかなという気はする。

[41: 通りがかりさん]

>>37 口コミ知りたいさん
週末申込に行こうと思っています。
ハザード対策については営業さんから丁寧に説明されましたが。
本当に配慮なしと営業さんに聞かれたんでしょうか？
デザインもスカイラウンジなど他のマンションとは違うように思えました。

[42: マンコミュファンさん]

>>41 通りがかりさん
すみません。
営業さんからは「配慮なし」とは一切言われてないですよ。マンションの価値を下げるつもりもありません。デザインも良いです。

私が言いたかったのは江戸川区全体として水害のリスクは多いにPRしているけど対策が「逃げろ」なのでもう自然には逆らえないからなるようになれ的な事です。

「配慮」という言葉足らずでなくそもそも意味の違う伝え方をしてしまいすみません。

私は江戸川区民ですが地元民でハザードを気にしてる人多いですかね？周りにはあまりいなく慣れた街を好んで住んでる方が多いですよ。

熱心なママさんがいる家庭は子供の中学受験のタイミングで千代田区や文京区に移ってしまいますがねw

[43: マンション掲示板さん]

江戸川区はかなり住みやすいと思うよ。通勤利便性が悪くないわりに住宅費も比較的安いし。公園が多いのも子育て世代には嬉しい。

[44: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内なのも魅力ですが
子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。
ここは小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。
ただ、価格がここまでするのであればもう少し広い間取りの設計が良いかなと思いました。

[45: 匿名さん]

>>37 口コミ知りたいさん

＞デザイン、間取りは、使いまわし。
＞仕様は細かいところまで落とす

業界紙で担当の方が真逆のことを仰っています。
「「単価差別止めよう」に拍手喝采 大和ハウス＆総合地所 初のJV「新小岩」」
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6437-jv

[46: 口コミ知りたいさん]

子育て世代にはウケるマンションだと思うんだよね

[47: 匿名さん]

ここまで駅まで離れていると、郊外タイプのファミリーマンションくらいの広さがあるのか？と思っていましたが
まあ普通に都内でよくあるタイプの広さですね（汗）
でもそこまで狭すぎないし、収納もきちんとある点はとてもいいように感じられました。
子供がいる人だったら70平米以上の方が良さそう。

[48: 評判気になるさん]

駅から離れている分、環境はいいですね。
花火が見られる日は当分先になりそうですが、スカイラウンジが楽しみです。

[49: 匿名さん]

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまうかなと思います。
間取りや設備は普通ですし、それにしては物件価格お高めではないでしょうか。

[50: 匿名さん]

バスの本数次第なところはあるかと思います。

先の投稿でバスはどうやら使いやすいらしいので本数など具体的にこの連休で見ていければ。
49さんも触れられていますが
駅までこの距離にしては予想よりは高いようには思います。
もう少し抑えられている金額かと思っておりました。

[51: マンション検討中さん]

先日来場しましたが、南向きのお部屋が残り少なくなってきていました！急いで検討します。

[52: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分以内の物件は高めの価格帯なのは納得ですが
ここは新小岩駅まで徒歩１７分
自分の足で歩けばもう少し時間があるように思います。
かなり遠いですよね。6000万円台とかはありえないかな。

[53: 評判気になるさん]

>>52 匿名さん

すでに駅近は7000万円超えてますよね？
それはさすがに買えません。

[54: 通りがかりさん]

新小岩駅といえば……

[55: 匿名さん]

新小岩まで17分だと自転車利用が適切でしょうか。
バスの便はいいようですがソフトサービスとして
朝の時間帯だけでもマンション専用のシャトルバスを
運行してもらえるといいですよね。

[56: 匿名さん]

バス停までは徒歩2～3分と距離が近いようですが本数は充実していますか？
特に夜間の時間帯の本数はチェックしておきたいところです。
また、朝の時間に座っていけるかバスの混雑状況も気になっています。

[57: 通りがかりさん]

>>56 匿名さん

新小岩駅に向かう本数は充実していますよ！
毎朝、わたしは自転車なのでバスには乗らずを見ていますが区役所前から乗って座れることはないと思います...座れなくても3~4駅だし乗車時間は長くないですよ。渋滞している訳でもないので...

[58: 匿名さん]

既にABCタイプを契約された方で、自己都合として契約解除された方はいらっしゃるのでしょうか...
目の前に１０階建てマンションが建設予定とのことですが、日当たりはどの程度影響してくるのか気になります。
近々ローン説明会があるので色々と聞いてみようと思っていますが、価格などに影響してくるのか気になります。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
目の前って、現在工場があるところでしょうか？

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

そうです。そこに10階建のマンションが同じ年度に建つようです。

[61: 匿名さん]

>>59 さん

失礼しました。同じ年度ではなく翌年？かもしれません。。。

[62: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[63: マンション検討中さん]

工場跡地の新築マンションの説明会が6月9日18時30分～からあるそうです。

[一部テキストを削除しました。]

[64: 匿名さん]

こちらを検討されている方で工場跡地に建設される新築マンションの説明会に参加された方はいらっしゃいますか？
デベロッパー、階層、日影図から推測される日照時間など何か情報をお持ちでしたら教えていただければと思います。

[65: 匿名]

>>64 匿名さん
情報はないですが、
南向きの10階まではかなり日照の影響受けると思います。
間にある道路も広くないですからね。

[66: 匿名さん]

スカイラウンジからの眺望はとても開放感溢れていますね。
この感じなら中層階あたりまでは大丈夫ではないかと思えてきます。
実際に建ってからでないと正確にはわからないと思いますが、日照のシミュレーションなどをマンションギャラリーで見せてもらえると良いなと思ます。
今どきのシステムは優れているので、けっこう実際のイメージに近いところまでわかるのではないかと思います。

[67: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん
日照シミュレーション、マンションギャラリー用意ありますよ。
南側のマンションの影響ですが、春夏秋は日照の影響はほぼないようです。
冬は5～６階までは影響うけるようです。

[68: 匿名さん]

冬は日照の影響あるんですね。やっぱり高層階でないと多少の影響はあるものですか、、
多少は許容できる感じかもしれませんので、どこまで細かくみれるのかはわかりませんが
日照シミュレーションで確認してみたいですね。

[69: 匿名さん]

イニシアローレルコートとどっちがいいかなあ。

[70: 匿名さん]

徒歩5分圏内にいろいろと揃っていて純粋に便利そうな印象を受けました。
ただやっぱり気になるのは駅までの距離なんですが、
バスと駅使いのロケーションって済んだらある程度慣れるものなのでしょうか。

[71: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん

ローレルコートは新小岩駅ユーザーだと遠すぎるかもです。
価格重視ならいいかもですが、、

[72: 評判気になるさん]

>>70 匿名さん
駅まで徒歩13～15分ほどはかかりますが、バスや自転車を使うことが苦でなければ、周辺環境は申し分ないです。
目の前のバス停から駅行きのバスがかなりの本数がありますし、駅には駐輪場が沢山ありす。

[73: 匿名さん]

専有面積が狭いかなと思ったのですが
部屋の配置が上手いのか、廊下部分を最小限にされているのか
意外と部屋が広くて使いやすそうでいいなと感じました。
バルコニーも広くて家庭菜園も楽しめそうですね。

[74: 匿名さん]

家庭菜園。細長いプランターを置いて夏野菜作ったりするのが良さそうですかね。
力を入れてやろうとするとここだとスロップシンクがないのでちょっと難しいかもしれませんね。

間取りを見ていると中部屋だと少し凹んだ部屋とそうでない部屋がありますが
やっぱり少し凹んだ方が視線や人の行き交いを気にせず過ごせて良いんでしょうか。
角部屋はアルコーブとして使えそうなスペースがあって良いんですが。

[75: 通りがかりさん]

>>73 匿名さん
数値で見る面積より広く感じるイマドキなうまい部屋配置だと思います。バルコニーは横幅も縦幅広めで、子供のプール遊びができそうだなと期待してます。

[76: 匿名さん]

家庭菜園いいですね。プチトマトやシソ、キュウリや葉物だったら簡単に育てられるので、
子供の食育を考えると家庭菜園ができるのは、楽しそうですね。
バルコニーが広いと使い勝手がよくていいでしょうし、子供の遊具なども置けるスペースがあるのは助かりそうです。

[77: マンション検討中さん]

こちらのマンション、まだ残っているのでしょうか...
周辺の新築マンションはSUUMO等の雑誌や広告で申込みついてかなり載せているのを見掛けますが、こちらはあまり見掛けないのでどうなっているのか気になります。

[78: 評判気になるさん]

先日、申し込みをした者です。
売れているみたいですね。
でも選べるお部屋はありました！
半分くらいでしょうか？

[79: 名無しさん]

>>77 マンション検討中さん
先週末に行きましたが、
まだ売り出してないお部屋も
結構ありましたよ～

[80: 匿名さん]

駅までの距離だけで候補から外してしまう方が多そうですが、逆にそれ以外悪いところがない穴場物件だと思います～
他の方も仰ってますが、駅までの距離については実際大したことなく、バスや自転車が使えますし、一通りのある通りかつ、ほぼ直線なので子供を電車で学校や習い事に通わせる方にも良いかと。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
その唯一の悪い所がかなりのディスアドバンテージになってしまうんですけどね。。
ただ元々のグロスが目に優しい価格ですし、永住するには良い物件ですよね。

[82: 匿名さん]

>>80
でも駅までの距離ってマンションを選ぶうえでは大事なポイントじゃないですか？
駅から遠い以外に悪いところがなかったとしても、駅からの距離は譲れないという方は多いと思います。
通勤は毎日のことですし、こればかりは住んでみたら結構大変です。
自家用車持ちで車通勤の方や通勤時間がかかってもいい、歩くのが好きという方は良いのかもしれません。

[83: 評判気になるさん]

駅徒歩18分って確かに遠いですよね。わたしの職場も最寄駅から20分程かかるのでよく分かります。まあ自分の歩く早さ次第で所要時間は変わりますけど...
検討中の方は実際、歩いてみると良いと思います。途中で当該物件のクレーン車も見えるので体感としては大通り沿いで目的地も見えていたらめちゃくちゃ遠い！！！！とはならないですよ。近隣に住んでいるので、歩いたり、自転車に乗ってみたり、バス乗ってみたり、大通りではなく商店街抜けてみたり...色々試しています。まあ近いに越したことないですけどね。笑

ルネより手前のマンションも検討していますが、結局スーパーがないんですよね。スーパーまで戻ることになったり、駅前や商店街で買って持たなければいけなかったり...
その点、裏に24時間営業のSEIYUがあるのは助かります。ちょっと足をのばしてサミットも...お魚の充実度はかなり高いですよ！！

[84: eマンションさん]

>>83 評判気になるさん
結局、導線が駅からの道に無いと不便なんですよね。
私はその点で駅3分のシティテラス新小岩かロピア1分のシティハウス平井にしようかと思ってます。
ここはやっぱ遠すぎました。

[85: 匿名さん]

こちら検討中です。
夫婦共々フルリモートワークですが、車が無いので駅に近い方がいいですが、結局価格とのバランスですかね…。
子供がいるので、学校も近く、交番もあって、スーパーも近いので個人的には魅力的な物件です。

[86: マンコミュファンさん]

>>85 匿名さん

車がないとのことですが、コーナン横の駐車場にカーシェアがありますよ。
価格とのバランスで言えば、穴場なのかなあ...とは思いました。フルリモートの方って土日はやはり出掛けることが多いのでしょうか？どこに出掛けるかにもよりますが、徒歩圏内に公園は本当にたくさんあります。いまの時期水遊びできる公園もありますよ～少し前まではザリガニ釣りをしている小学生をよく見掛けました。
行きは歩き、帰りはバス、などの選択肢もとれるのでそこらへんは柔軟に対応できるかと...しかしネックだなあと思うのは駅前の駐輪場は何ヵ月も待つみたいですね...

[87: 匿名さん]

東京都内は電車の本数も多いので、車は本当に不要な気がしちゃいますよね。
地方からの出身者にとっては、1本逃してもすぐに電車が来るので、車は贅沢品な気がします。

江戸川区は公園が本当に多いので、遊びやすいと思います。
ザリガニ釣りは知りませんでした。
楽しそうです！

[88: eマンションさん]

同じくフルリモートしてます。土日のために駅近物件を選ぶより、週5日ある平日を快適に過ごせる方が良いと思ってこちらの物件にしました！

[89: マンション検討中さん]

駅が遠く迷っていますが、掲示板の書き込みを見て少し安心しました。
本日モデルルームにも来場しましたが、人が何組もいたため慌ただしかったです。いいことなのか？
子どもがいるので1階のお庭付きが気になっています。検討されている方はやはりファミリーが多いのでしょうか？

[90: 匿名さん]

２ＬＤＫ～４ＬＤＫのプランなので、ほぼファミリー層じゃないでしょうか。
少なくも単身者は少ないかなと思います。
生活音など日々の生活もお互いさまというか、
ご近所付き合いも良い感じで住めそうかなと感じます。

[91: 評判気になるさん]

私もこちらの物件に決めました！
もうすぐ出産予定ですが、子育てするのに申し分ない環境だと感じたからです。
ご契約されてる方、よろしくお願いします。

[92: 匿名さん]

アクセス面に関してはちょっと距離はあるものの、
それ以外は全体的にロケーションが整っていて子育てにいいですよね。　
とても住みやすいところだと思います。

[93: 匿名さん]

契約済みの方々
インテリアオプションはどんなものを検討されていますか？詳細なメニューが出るのはこれからだと思いますが、注目すべきポイントが知りたいので、共有し合えたら嬉しいです。

[94: マンション検討中さん]

ここ手付け10%ですか？！みんなどうやって600万とか払ってるの？！

[95: マンコミュファンさん]

>>94 マンション検討中さん
必ずしも10％必要ではないですよー

[96: マンコミュファンさん]

>>95 マンコミュファンさん
100万くらいでサクッと変えないすかね？

[97: 匿名さん]

85です。
皆さんの口コミや、実際に現地歩いたり諸々検討してこちらに決めました。
インテリアオプション気になりますね。その前に部屋の具体的なイメージが欲しいですね。
モデルルームは参考にならないので苦笑

[98: マンション掲示板さん]

>>97 匿名さん
手付け100万くらいでいけませんでしたか？

[99: 検討板ユーザーさん]

>>96 マンコミュファンさん

相談してみるのもいいかと思いますが
私は10%で契約しました。
営業さんからもそう案内されましたね。

[100: 通りがかりさん]

>>94 マンション検討中さん
営業さんは10%と案内してきますし、世間的に相場は5～10%とされているようですが、必ずしもそうでなければ買えないわけではないです。担当さんに可能額を伝えた上で相談されてみてください。

[101: 名無しさん]

>>93 匿名さん
プレミスト王子神谷のインテリアオプション会が
そろそろ開催されるとのこと。情報あれば共有しますね～

[102: マンション検討中さん]

>>101 名無しさん
93です。同ブランド他物件のチェックはできてませんでした・・・情報助かります！ありがとうございます！

[103: 口コミ知りたいさん]

>>102 マンション検討中さん

同じく契約者です。よろしくお願いします。
私もインテリアオプション気になっていました。
情報共有助かります！！

[104: 通りがかりさん]

インテリアオプション説明ですが、2月23日～2月26日だそうです。
会場は錦糸町みたいですよ！

[105: 通りがかりさん]

>>104 通りがかりさん
新小岩のギャラリーでやらないということは、大勢での説明会予定なんですね。
契約者ですが、今のところ何も案内されておらず・・・ご共有いただけて助かります！ありがとうございます！

[106: 通りがかりさん]

>>104 通りがかりさん
私も電話等で案内があったというわけではなく、銀行の説明会にいったときについでにくらいな感じで教えてもらいました。
大規模説明会なんですかね。その辺は何も聞かなかったです。

余談ですが、そのとき物件の写真を撮ってきたので参考までに。

[107: 通りがかりさん]

106です。
間違えました。105さんへのレスです

[108: マンコミュファンさん]

>>106 通りがかりさん
105です。ご丁寧に写真までありがとうございます。
かなり高さ出てきましたね。楽しみです！

[109: 匿名さん]

子供を育てていくのには全然良さそうな場所ですね。
お部屋も田の字型でシンプルですが普通に暮らしやすそうですし、
総合的にみて全然ありなマンションと思いました。

[110: 評判気になるさん]

毎月の管理費と修繕積立金は、どれくらいかかりますか

[111: 匿名さん]

>>110 評判気になるさん
公式サイトに載ってますが？

[112: マンコミュファンさん]

>>110 評判気になるさん
すべて合わせて25,000円前後ですよ！

[113: 匿名さん]

ファミリークロークっていいですね。
これってぱっと見はウォークインクローゼットって感じですが、
ものとしてはそれの大きいバージョンみたいになるのでしょうか。

[114: 通りがかりさん]

あとどのくらい残ってますか？シャインレジデンスの方はまだ残ってますか？

[115: 匿名さん]

>>114 通りがかりさん
シャインレジデンスの方、まだありますよ。
10戸ほどですかね？
前に建物が建つようですが、冬以外影響は少ないようで
私も南側で決めました！

[116: 匿名さん]

先日建設現場を見てきましたので、皆さんに共有です。

[117: 匿名さん]

それなりに出来上がってきているみたいですね。
すぐそばの道路は車通りはいかがでしょうか？
車の走行音とか気になる程度か知りたいです。

[118: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
昼間も夜も何度か行ってきました。
南側は全く気にならなそうです。北西？側も夜は全然大丈夫そうでしたよ。高層階なら特に気にならないかと。昼間はそれなりに交通量があるものの、うるさいとは感じませんでした。
音の感じ方はそれぞれですので、あくまで個人の感想としてお受け取りください～
　

[119: 匿名さん]

そんなに音は気にならないんですね。
音の感じ方は人によって異なりますがいい情報かと思います。
夜が大丈夫そうであればそんなに心配することはなさそうですね。