プレミスト新小岩ルネってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト新小岩ルネについての情報を希望しています。
122戸のマンションがたつようです。
周りに生活用品を揃えられるところもありそうなので便利そうですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/edence/index.html

所在地：東京都江戸川区中央1丁目1539番の1（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「新小岩」駅徒歩17分
JR総武線・総武線快速「新小岩」駅からバス約8分
東京都新宿線船堀駅からバス約15分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.49平米～78.66平米
売主：大和ハウス工業株式会社・総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

>>59 さん

失礼しました。同じ年度ではなく翌年？かもしれません。。。

[62: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[63: マンション検討中さん]

工場跡地の新築マンションの説明会が6月9日18時30分～からあるそうです。

[一部テキストを削除しました。]

[64: 匿名さん]

こちらを検討されている方で工場跡地に建設される新築マンションの説明会に参加された方はいらっしゃいますか？
デベロッパー、階層、日影図から推測される日照時間など何か情報をお持ちでしたら教えていただければと思います。

[65: 匿名]

>>64 匿名さん
情報はないですが、
南向きの10階まではかなり日照の影響受けると思います。
間にある道路も広くないですからね。

[66: 匿名さん]

スカイラウンジからの眺望はとても開放感溢れていますね。
この感じなら中層階あたりまでは大丈夫ではないかと思えてきます。
実際に建ってからでないと正確にはわからないと思いますが、日照のシミュレーションなどをマンションギャラリーで見せてもらえると良いなと思ます。
今どきのシステムは優れているので、けっこう実際のイメージに近いところまでわかるのではないかと思います。

[67: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん
日照シミュレーション、マンションギャラリー用意ありますよ。
南側のマンションの影響ですが、春夏秋は日照の影響はほぼないようです。
冬は5～６階までは影響うけるようです。

[68: 匿名さん]

冬は日照の影響あるんですね。やっぱり高層階でないと多少の影響はあるものですか、、
多少は許容できる感じかもしれませんので、どこまで細かくみれるのかはわかりませんが
日照シミュレーションで確認してみたいですね。

[69: 匿名さん]

イニシアローレルコートとどっちがいいかなあ。

[70: 匿名さん]

徒歩5分圏内にいろいろと揃っていて純粋に便利そうな印象を受けました。
ただやっぱり気になるのは駅までの距離なんですが、
バスと駅使いのロケーションって済んだらある程度慣れるものなのでしょうか。

[71: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん

ローレルコートは新小岩駅ユーザーだと遠すぎるかもです。
価格重視ならいいかもですが、、

[72: 評判気になるさん]

>>70 匿名さん
駅まで徒歩13～15分ほどはかかりますが、バスや自転車を使うことが苦でなければ、周辺環境は申し分ないです。
目の前のバス停から駅行きのバスがかなりの本数がありますし、駅には駐輪場が沢山ありす。

[73: 匿名さん]

専有面積が狭いかなと思ったのですが
部屋の配置が上手いのか、廊下部分を最小限にされているのか
意外と部屋が広くて使いやすそうでいいなと感じました。
バルコニーも広くて家庭菜園も楽しめそうですね。

[74: 匿名さん]

家庭菜園。細長いプランターを置いて夏野菜作ったりするのが良さそうですかね。
力を入れてやろうとするとここだとスロップシンクがないのでちょっと難しいかもしれませんね。

間取りを見ていると中部屋だと少し凹んだ部屋とそうでない部屋がありますが
やっぱり少し凹んだ方が視線や人の行き交いを気にせず過ごせて良いんでしょうか。
角部屋はアルコーブとして使えそうなスペースがあって良いんですが。

[75: 通りがかりさん]

>>73 匿名さん
数値で見る面積より広く感じるイマドキなうまい部屋配置だと思います。バルコニーは横幅も縦幅広めで、子供のプール遊びができそうだなと期待してます。

[76: 匿名さん]

家庭菜園いいですね。プチトマトやシソ、キュウリや葉物だったら簡単に育てられるので、
子供の食育を考えると家庭菜園ができるのは、楽しそうですね。
バルコニーが広いと使い勝手がよくていいでしょうし、子供の遊具なども置けるスペースがあるのは助かりそうです。

[77: マンション検討中さん]

こちらのマンション、まだ残っているのでしょうか...
周辺の新築マンションはSUUMO等の雑誌や広告で申込みついてかなり載せているのを見掛けますが、こちらはあまり見掛けないのでどうなっているのか気になります。

[78: 評判気になるさん]

先日、申し込みをした者です。
売れているみたいですね。
でも選べるお部屋はありました！
半分くらいでしょうか？

[79: 名無しさん]

>>77 マンション検討中さん
先週末に行きましたが、
まだ売り出してないお部屋も
結構ありましたよ～

[80: 匿名さん]

駅までの距離だけで候補から外してしまう方が多そうですが、逆にそれ以外悪いところがない穴場物件だと思います～
他の方も仰ってますが、駅までの距離については実際大したことなく、バスや自転車が使えますし、一通りのある通りかつ、ほぼ直線なので子供を電車で学校や習い事に通わせる方にも良いかと。