プレミスト新小岩ルネってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト新小岩ルネについての情報を希望しています。
122戸のマンションがたつようです。
周りに生活用品を揃えられるところもありそうなので便利そうですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/edence/index.html

所在地：東京都江戸川区中央1丁目1539番の1（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「新小岩」駅徒歩17分
JR総武線・総武線快速「新小岩」駅からバス約8分
東京都新宿線船堀駅からバス約15分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.49平米～78.66平米
売主：大和ハウス工業株式会社・総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 通りがかりさん]

>>37 口コミ知りたいさん
週末申込に行こうと思っています。
ハザード対策については営業さんから丁寧に説明されましたが。
本当に配慮なしと営業さんに聞かれたんでしょうか？
デザインもスカイラウンジなど他のマンションとは違うように思えました。

[42: マンコミュファンさん]

>>41 通りがかりさん
すみません。
営業さんからは「配慮なし」とは一切言われてないですよ。マンションの価値を下げるつもりもありません。デザインも良いです。

私が言いたかったのは江戸川区全体として水害のリスクは多いにPRしているけど対策が「逃げろ」なのでもう自然には逆らえないからなるようになれ的な事です。

「配慮」という言葉足らずでなくそもそも意味の違う伝え方をしてしまいすみません。

私は江戸川区民ですが地元民でハザードを気にしてる人多いですかね？周りにはあまりいなく慣れた街を好んで住んでる方が多いですよ。

熱心なママさんがいる家庭は子供の中学受験のタイミングで千代田区や文京区に移ってしまいますがねw

[43: マンション掲示板さん]

江戸川区はかなり住みやすいと思うよ。通勤利便性が悪くないわりに住宅費も比較的安いし。公園が多いのも子育て世代には嬉しい。

[44: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内なのも魅力ですが
子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。
ここは小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。
ただ、価格がここまでするのであればもう少し広い間取りの設計が良いかなと思いました。

[45: 匿名さん]

>>37 口コミ知りたいさん

＞デザイン、間取りは、使いまわし。
＞仕様は細かいところまで落とす

業界紙で担当の方が真逆のことを仰っています。
「「単価差別止めよう」に拍手喝采 大和ハウス＆総合地所 初のJV「新小岩」」
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6437-jv

[46: 口コミ知りたいさん]

子育て世代にはウケるマンションだと思うんだよね

[47: 匿名さん]

ここまで駅まで離れていると、郊外タイプのファミリーマンションくらいの広さがあるのか？と思っていましたが
まあ普通に都内でよくあるタイプの広さですね（汗）
でもそこまで狭すぎないし、収納もきちんとある点はとてもいいように感じられました。
子供がいる人だったら70平米以上の方が良さそう。

[48: 評判気になるさん]

駅から離れている分、環境はいいですね。
花火が見られる日は当分先になりそうですが、スカイラウンジが楽しみです。

[49: 匿名さん]

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまうかなと思います。
間取りや設備は普通ですし、それにしては物件価格お高めではないでしょうか。

[50: 匿名さん]

バスの本数次第なところはあるかと思います。

先の投稿でバスはどうやら使いやすいらしいので本数など具体的にこの連休で見ていければ。
49さんも触れられていますが
駅までこの距離にしては予想よりは高いようには思います。
もう少し抑えられている金額かと思っておりました。

[51: マンション検討中さん]

先日来場しましたが、南向きのお部屋が残り少なくなってきていました！急いで検討します。

[52: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分以内の物件は高めの価格帯なのは納得ですが
ここは新小岩駅まで徒歩１７分
自分の足で歩けばもう少し時間があるように思います。
かなり遠いですよね。6000万円台とかはありえないかな。

[53: 評判気になるさん]

>>52 匿名さん

すでに駅近は7000万円超えてますよね？
それはさすがに買えません。

[54: 通りがかりさん]

新小岩駅といえば……

[55: 匿名さん]

新小岩まで17分だと自転車利用が適切でしょうか。
バスの便はいいようですがソフトサービスとして
朝の時間帯だけでもマンション専用のシャトルバスを
運行してもらえるといいですよね。

[56: 匿名さん]

バス停までは徒歩2～3分と距離が近いようですが本数は充実していますか？
特に夜間の時間帯の本数はチェックしておきたいところです。
また、朝の時間に座っていけるかバスの混雑状況も気になっています。

[57: 通りがかりさん]

>>56 匿名さん

新小岩駅に向かう本数は充実していますよ！
毎朝、わたしは自転車なのでバスには乗らずを見ていますが区役所前から乗って座れることはないと思います...座れなくても3~4駅だし乗車時間は長くないですよ。渋滞している訳でもないので...

[58: 匿名さん]

既にABCタイプを契約された方で、自己都合として契約解除された方はいらっしゃるのでしょうか...
目の前に１０階建てマンションが建設予定とのことですが、日当たりはどの程度影響してくるのか気になります。
近々ローン説明会があるので色々と聞いてみようと思っていますが、価格などに影響してくるのか気になります。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
目の前って、現在工場があるところでしょうか？

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

そうです。そこに10階建のマンションが同じ年度に建つようです。