プレミスト新小岩ルネってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト新小岩ルネについての情報を希望しています。
122戸のマンションがたつようです。
周りに生活用品を揃えられるところもありそうなので便利そうですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/edence/index.html

所在地：東京都江戸川区中央1丁目1539番の1（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「新小岩」駅徒歩17分
JR総武線・総武線快速「新小岩」駅からバス約8分
東京都新宿線船堀駅からバス約15分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.49平米～78.66平米
売主：大和ハウス工業株式会社・総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

駅徒歩が遠すぎる。。

[2: 匿名さん]

駅まではバスで行くのが現実的でしょうか。
ですがバスを待ったりする所要時間を考えると結局駅まで行くのに15分位は掛かっちゃいそうですけどね。
この辺に住むとしたら学校やスーパーに近いという生活環境のメリットの方を重視する感じになるんだと思います。
地図を見るとお店がいっぱいあって主婦としては嬉しい環境ですね。

[3: マンション検討中さん]

近辺に住んでますが、区役所近いこともあり(数年後には船堀に移転ですが)お店が充実してて普段の買い物には全然困らないし、大きな病院や産院もあるので子育て世代には便利だと思います。区役所近いのと住宅も多いし勤め先もそれなりにあるからかバス停はいつもかなり行列作ってます。その分本数も多いですが。

[4: 匿名さん]

駅までは気軽に歩ける距離ではないので、バス移動が主な移動種だになってくるのかなと思います。
バス移動に関しては交通状況によってバスは遅延しやすいこと。
乗車可能人数が少ないので、混雑した場合乗れないことがあることがあげられます。

天気がいい日はバスに乗るより、自転車の方がスムーズに移動できそうですが、
駅前の駐輪場の契約や空きがあるかどうかというところで駅から遠いとなると、色々と調査が必要ですね。

[5: 匿名さん]

現状は充分なバス本数で不自由無さそうですね。
区役所移転後は削減されたりするのでしょうか。

[6: 匿名さん]

このあたりは、住んでいる人もすごく多いし、正直陸の孤島な感じを豊富な路線バスで補っているところがあるので
区役所が移転されても
極端に本数が減らされるというのはないのでは、と思います。
結構、平日昼間でも普通に乗っている人多いですよね。

[7: 匿名さん]

近隣に住んでいますが、物件情報に間違いがないでしょうか。
最寄りバス停が「江戸川高校前」になってますが、そこはジョナサンのところなので5分くらい歩きます。
2分で行ける距離は区役所前のバス停ではないかと。
スーモのレポートには北側が千葉街道の絵がありましたが、千葉街道はマンション東になると思います。
周辺の施設も良く、共用設備も充実してそうなマンションだけに、情報が誤っていそうなところが気になります。
現地でチェックしてないのでしょうか。

[8: 匿名さん]

7です。
千葉街道はマンション西ですね。
間違えました。

[9: 匿名さん]

新小岩駅の広告を見ました！
モデルルームなどはまだ見られないのでしょうか？

[10: 匿名さん]

やはり駅まではバス前提ですか。そうですよね…あの距離だと。
リセールとかは正直この立地だと見込めないですが
価格面に魅力があれば実需で考える人は出てくると思います。
値付けがとても大切になりそうですね。
あまりに強気だと、ここの場合は立地的に難しくなりそうだし

[11: 評判気になるさん]

ここの場所は以前ガソリンスタンドだったので地下水などガソリンや灯油多いだろうなと気にしてみてましたが今日、掘るのストップしておりやはり何かあったのだろう。

[12: マンション検討中さん]

資料請求者ページで来場予約できるみたいですね。

[13: 検討板ユーザーさん]

船堀からの便はどうでしょう？

[14: 通りがかりさん]

生命線はバスですかね。

[15: 匿名さん]

確かに徒歩１８分という距離を歩いていくのは毎日通勤、通学をすることを考慮するとデメリットになります。
ただ、バスの本数があるならば生活自体はそれほど不便ではないのかなと思います。
バス停までも距離が近いですから、通学や通勤はバス利用が便利でしょう

[16: マンション検討中さん]

期待していただけに、モデルルームがダサすぎて残念。
センスの無さと営業のレベルの低さを感じました。
設備については説明なかったので、全く分かりません。

[17: 匿名さん]

営業さんとモデルルームのセンスは住み始めたらあまり関係ないので、設備仕様とかがわかると良かったですね・・・

バス停、最寄りが徒歩2分の誤りならかえって良いですね。路線の違いとかでなければ・・・

駅までは徒歩17分なのですか。自分は職場まで駅から20分ほど歩いていますが、やはり遠く感じます。仕事前にぐったりする感じ。おかげで歩きが早くなり、ある程度の距離を歩いても疲れにくい体質になりましたが（笑）

[18: 匿名さん]

設備の説明が無かったので全くわからないとの事ですが、せっかくモデルルームまで足を運んで収穫なしではもったいないように思います。
次回はご自身が検討するマンションにどのような設備がついているのか、メーカー、仕様、グレードをチェックし、疑問点は積極的に質問することで今後の家探しに活かせるのではないかと感じます。

[19: マンション検討中さん]

思っていたよりは安かったですね。
もう少し他とも比べてみます。

[20: マンション検討中さん]

ホームページに価格出ましたね、3LDK4500万円スタートのようです。