ザ・パークハウス 堀川六角についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-horikawarokkaku/
所在地:京都府京都市中京区岩上通六角下る岩上町753番1(地番)
交通:阪急京都本線「大宮」駅(3番出入口)より徒歩6分、阪急京都本線「烏丸」駅(26番出入口)より徒歩12分、市営地下鉄烏丸線「四条」駅(2番出入口)より徒歩14分、市営地下鉄東西線「二条城前」駅(1番出入口)より徒歩8分、京福電鉄嵐山本線「四条大宮」駅(駅舎)より徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:53.22平米~74.32平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社森本組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
10/23(土)より『ザ・パークハウス堀川六角/三菱地所レジデンス』モデルルームグランドオープン!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/24619/
[スムログ 関連記事]
京都でザ・パークハウス堀川六角を見学してきました!
https://www.sumu-log.com/archives/36116/
[スレ作成日時]2021-08-05 11:29:44
ザ・パークハウス 堀川六角ってどうですか?
82:
匿名さん
[2021-10-23 23:35:58]
|
83:
匿名さん
[2021-10-24 07:47:30]
西日対策として、最近のマンションは、日射遮蔽性のあるLow-E複層ガラスを採用と思います。
モデルルームでは一応、設備の確認が必要ですね。 |
84:
匿名さん
[2021-10-25 17:24:37]
1LDKがあると知ったのですが、ホームぺージでは2LDKからの掲載。
1LDK間取りが気になっています。 今、2LDK、53.22㎡の間取りを見ていますが、素敵です。ホテルみたい。 個性的なのはキッチン横が洗面の入り口なことです。 冬はリビング側に洗面のドアがあった方が寒くなくていいと思います。 洋室2のドアを開けておくことができるので、1LDKみたいにして利用することもできそうです。コンロもちゃんと3口あります。 |
85:
匿名さん
[2021-10-26 01:07:49]
洗面所がリビングインになっているのは、最近のマンションにおけるコストカットの最たるものですね。ビジネスホテルは一宿一飯の客人用につくられたコストカットの典型なので、分譲マンションの手本にはならないでしょう。
|
86:
買い替え検討中さん
[2021-10-26 22:49:43]
迷う迷う。東側の開放感を求めるか、西側の静粛さを求めるか。ただ、西側は夏耐えられないかも?堀川通って交通量多いのはわかっていますので、騒音や排気ガスを気にせず、陽当たりをとるか、西側の暑さを我慢するか。1階の1LDKはなぜ洋室の奥にバルコニーなのかな?値段的には1階が一番安いはずですけど、間取りはなんとも。ルーフバルコニーのある部屋がありますけど、ここが一押しなのでしょうか??
|
87:
買い替え検討中さん
[2021-11-06 17:09:55]
立地的になんとも微妙そうですよねえ。岩上通も狭い道をそこそこ車が通ります。買うかどうか迷ってます。四条烏丸までは結構距離があるような気がしますが・・・。
堀川通沿いって意外とお店は少ない? |
88:
買い替え検討中さん
[2021-11-06 22:09:19]
岩上通沿いに小さな駐車場があるのが気になりました。15メートル規制があるので5階建てくらいまでは将来的に立つ可能性があるかもしれません。微妙な大きさなので何とも言えませんが、どうでしょうか?
|
89:
通りがかりさん
[2021-11-08 22:01:25]
|
90:
マンション検討中さん
[2021-11-08 22:40:18]
その後価格はどうなんだろう。
|
91:
買い替え検討中さん
[2021-11-13 21:40:04]
西側と東側で好みが分かれそうですね。夏の暑さはとんでもないんで、わたしは
東を選びますけど。午後からの西日、陽射しの強さ、覚悟してください。堀川エリアと御所南エリアって、どちらが人気なんでしょうか? 値段的には御所南が高い感じですけど、どんなものでしょうか? |
|
92:
匿名さん
[2021-11-14 01:24:03]
>>91 買い替え検討中さん
御所南のほうが、学区も含めて、人気なのではないでしょうか。 ただ、住みやすさを考えると、御所南は微妙かと思います。 スーパーとかクリーニング店などは丸太町、御池沿いになるので、そこまで移動必要で、不便です。 もちろん、細かな場所にもよるとは思います。 |
93:
マンション検討中さん
[2021-11-14 09:29:52]
住環境、小中の学区を考えたら、
御所南に勝る地域はほぼ無いですよ。 閑静で道が広く、近くに御所や鴨川があり、 四条烏丸界隈にも比較的近い。 公共交通機関も地下鉄烏丸線が使えるので、 悪いほどでもないです。 その代わり、値段が堀川界隈よりずっと高いですけどね。 更に1?2千万ぐらい高くなる印象です。 |
94:
匿名さん
[2021-11-14 13:51:22]
|
95:
マンション検討中さん
[2021-11-15 12:37:52]
|
96:
匿名さん
[2021-11-15 14:38:31]
>>95 マンション検討中さん
そうですか・・・。三条や姉小路はわりと通るのですが、堀川の東西でそんなに差があるのに気がつきませんでした。六角は武信神社のあたりから西がやたら狭くなってるなとは思いますが。 |
97:
買い替え検討中さん
[2021-11-17 20:40:19]
そろそろ売り出すのではないでしょうか?公式を見る限りあまり変化ないですよね。
金額的にどれくらいなのかわかりませんが、良いマンションだと思います。きっと かなり高いだろうけど |
98:
匿名さん
[2021-11-19 18:42:11]
>>97 買い替え検討中さん
下のブログに50平米代で5000万から、最上階の67平米が7300万と書いてありました。 https://www.sumu-log.com/archives/36116/ |
99:
匿名さん
[2021-11-22 10:27:03]
>>50平米代で5000万から
やはり、覚悟していましたが高いですね。 内廊下で高級感あり、四条烏丸駅でも遊べる範囲、立地がいいです。 道が細いのは京都は仕方ないと思っています。 マンションギャラリーがCOCON KARASUMAの隣にあります。いい場所にマンションギャラリーがあるんですね。 贅沢したい時、lisn(リスン)のお香買います。 |
100:
買い替え検討中さん
[2021-11-22 21:55:43]
スムラボkyoto1192さんにあったけど、清水五条近くにもパークハウス予定地があるみたいですね。下京区なので、堀川六角より安くなる気がしますけど、どうでしょう?このあたりの情報お持ちの方いますか?
|
101:
買い替え検討中さん
[2021-11-24 19:16:00]
>>100 買い替え検討中さん
清水五条近くの三菱地所予定地は78戸で11階建、地下1階?どういう間取りになるのかわかりませんが、完成までかなり時間がかかりそうです。堀川六角と比べると安くなるのかもしれません。下京区アドレスなので・・・。 |
102:
買い替え検討中さん
[2021-11-25 20:00:27]
>>101 買い替え検討中さん
立地はどちらも良さそう。あとは好みですよね。清水五条はどんな感じですか? |
103:
匿名さん
[2021-11-27 11:34:14]
販売開始が12月上旬なので、販売待ちの状況でしょうか。価格がわからないので何とも言えないのですが、高くないといいと思います。
メインエントランスとオーナーズエントランスが違うのは面白いです。 「手洗いカウンター完成予想図」があったのですが、これは共用施設ですか?マンション入ってすぐ、手洗いができるなんて、新時代な気がします。withコロナマンション…? |
104:
買い替え検討中さん
[2021-11-29 18:44:06]
>>103 匿名さん
手洗いカウンターとかコーヒーラウンジとか最初は物珍しくて使うかもしれないけど、だんだん使わなくなりそう。そうなると管理費もったいない。堀川通やっぱり 落ち着かないでしょう。交通量多すぎるんで。 |
105:
マンション比較中さん
[2021-11-30 10:12:13]
>>104 買い替え検討中さん
同感。田の字地区内なら、堀川通まではいきたくないと、京都人は思います。 |
106:
匿名さん
[2021-11-30 10:30:49]
ここは堀川通の西になりますので、田の字地区外となりますね。
|
107:
買い替え検討中さん
[2021-12-06 18:34:10]
昨日第1期1次販売でした。41戸のうちまずは20戸でしたが、どれだけ売れたのでしょうか?堀川通沿いが良いのかはわかりませんが、京都人ならこの立地はちょっと敬遠するかな。
|
108:
マンション検討中さん
[2021-12-07 23:18:31]
先着順ってことは、どういうことなんでしょうか。
不動産初心なんで。 |
109:
匿名さん
[2021-12-08 11:30:40]
>>108 マンション検討中さん
第1期で売り出して、申し込みがあった部屋を除いた残りの部屋を先着順に販売するということでしょう。販売開始と同時に申し込むと希望の部屋が得られることが多いですが(複数申し込みがあった場合は抽選になります)、その残りの部屋の販売ですので、希望とはずれることがありますよ・・・という話です。 |
110:
買い替え検討中さん
[2021-12-08 19:11:01]
|
111:
買い替え検討中さん
[2021-12-08 19:14:26]
>>104 買い替え検討中さん
まさしく余計なものになる気がしますね。家で落ち着いてコーヒー飲むでしょ。そのぶん管理費高いんだから、不要ですね。堀川通ってたいした魅力ないですからね。 道路を渡すのが面倒だし、車の通りが多いんで京都人はまず買いませんなあ |
112:
匿名さん
[2021-12-09 10:49:03]
>>111 買い替え検討中さん
あの場所のラウンジでテレワークは落ち着かなそうです。 でも、部屋に上げるまでもない・あげたくない来客との対応には使えそうです。 必要に応じてコーヒーも出せれば十分でしょう。 コーヒーは、わかりませんが、オフィスなどにあるコイン式の紙コップと思います。 無料ってことはないでしょう。 |
113:
匿名さん
[2021-12-13 11:34:02]
確かにラウンジは家に人を入れたくないときなど使えそうですね。
テレワークは基本的に外で作業してはいけない企業もありますから、ラウンジで作業できるとは限りません。 学生さんとかはレポートを書いたり課題をやったりするのに利用できるんじゃないかしら。 手洗いかんうたーもいろんな方が利用していると思うと、衛生上はあまりよくないような気がします。 |
114:
買い替え検討中さん
[2021-12-13 18:36:07]
>>113 匿名さん
手洗いカウンターはかえって不衛生ですよね。なんでこんなのつけたんだろう? 必要ないものがついているので、購入を見送りました。コーヒーもいらないし、 ちょっとずれてる感じですねえ。宅配ロッカーも指定業者が家の前まで来るのは どうだろうか?居住スペースまで入ってきてほしくないです。 |
115:
マンション検討中さん
[2021-12-13 23:01:37]
京都市上下水道局は、京都市上京区の未利用地2件を売却する一般競争入札を実施し、いずれも住友不動産(東京都新宿区)が落札した。10日に開札した。
|
116:
匿名さん
[2021-12-13 23:04:08]
WBSかなにかで、マンションに無人コンビニを設置するサービスが好評というのを見ました。
その類じゃないでしょうか。1階でコーヒーを買って部屋に持って帰るのはありだと思いました。 |
117:
匿名さん
[2022-01-12 08:40:01]
最近は共有施設が充実しているマンションが多く
テレワークができるラウンジも増えていますね。 ただ、自分的には自宅のほうが落ち着いて仕事ができるかなと思うので まず利用しないかと思います。 清潔に維持するのにも結構費用がかかりそうかな。 |
118:
坪単価比較中さん
[2022-01-12 16:01:44]
パークハウスってネーミングが恥ずかしい(*ノωノ)
公園の家? 個別宅配BOXはすごくいいですね |
119:
マンション検討中さん
[2022-01-12 16:51:07]
>>118 坪単価比較中さん
パークハウスというブランド名は他デベのそれと比べたらセンスがあるとは個人的には思います。直訳して解釈してどうするの…。 |
120:
買い替え検討中さん
[2022-01-17 20:59:57]
パークハウスはブランドですよ。住んでみればわかります。このシリーズのファンもいます。ちょっと値段は高いけど、わかる人には価値がわかるのです。実際、中古もなかなか出てこないし、すぐに売れてしまいます。
|
121:
買い替え検討中さん
[2022-01-17 21:01:40]
なかなか苦戦している模様。公式情報では現在先着でまだ10戸販売中のようです。
|
122:
匿名さん
[2022-01-18 09:59:25]
三菱地所がデベとしては一番の高級ブランド知っているけれど(メジャー7の筆頭でしょう)、京都では土地の取得など苦戦していますね。
むしろマイナーな地元デベのほうが良い立地を取得しているように思います。 |
123:
マンコミュファンさん
[2022-01-20 00:58:24]
京都は確かに地場の会社がよく売れている。
価格も妥当かな。 イーグル、パラドール、リソシエ この三社がよく売れている印象。 大手と違って無茶はできないから、安全な価格で売り捌く。 相場も一番理解されている。 これはこれでありかな。 |
124:
買い替え検討中さん
[2022-02-04 19:27:27]
なかなか完売しませんねえ。
|
125:
匿名さん
[2022-02-04 23:09:06]
|
126:
買い替え検討中さん
[2022-02-05 13:46:31]
いやいやパークハウスは売れ残りませんよ。あと9戸、値段もそれほど高くないので時間の問題でしょう
|
127:
匿名さん
[2022-02-05 19:29:12]
>>126 買い替え検討中さん
京都では「三菱地所」の神通力が効かないからねえ・・・ 地元のデベのほうが立地のよさで勝ってるし。 「ザ・パークハウス三条油小路」もかなり苦戦してた。 2018年7月竣工で、何とか完売したのが翌年2019年3月。 その後もちょくちょく手放す人がいて、スーモ見ると、 いつも中古物件が割とリーズナブルな価格で出ています。 |
128:
買い替え検討中さん
[2022-02-06 16:12:08]
三条油小路6480万の3階は売れた模様?1階の5280万はまだ空いてるのかな?
お買い得だと思うけど、すぐには売れない? |
129:
匿名さん
[2022-02-08 13:34:22]
なかなか強気な価格帯だなと思っていましたが
残りあと10邸とは、順調に売れている感じ。 竣工、入居時期は秋頃なので、その頃には完売しそうですね。 |
130:
匿名さん
[2022-02-08 19:55:49]
>>129 匿名さん
残り10邸ということは、もう31邸売れたのですね。結構順調ですね。 HPの「ポジション」に「京の真中 中京区堀川通」って書いてあるけれど、 住みだすとここが真ん中でないことにすぐ気づくんじゃないかな。田の字の外だし。 でも、暮らすにはごちゃごちゃした真ん中より、すこし外れたほうがいいですが。 |
131:
マンコミュファンさん
[2022-02-09 00:10:43]
|
しばらく昔に、五条西大路南東のシアーズのマンションの西向きの部屋に申し込んだ時に、ヨメさんの知り合いの京都人から「真夏の京都にようこそ・・・」と言われました。落選したので、どんなもんか良く判りませんが。