ザ・パークハウス 堀川六角ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 堀川六角についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-horikawarokkaku/

所在地：京都府京都市中京区岩上通六角下る岩上町753番1（地番）
交通：阪急京都本線「大宮」駅（3番出入口）より徒歩6分、阪急京都本線「烏丸」駅（26番出入口）より徒歩12分、市営地下鉄烏丸線「四条」駅（2番出入口）より徒歩14分、市営地下鉄東西線「二条城前」駅（1番出入口）より徒歩8分、京福電鉄嵐山本線「四条大宮」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.22平米～74.32平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
10/23(土)より『ザ・パークハウス堀川六角／三菱地所レジデンス』モデルルームグランドオープン!!【kyoto1192】
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京都でザ・パークハウス堀川六角を見学してきました！
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[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

田の字周辺で駐車場付きのマンションはまず見つかりません。駐車場必須なら、空き家になっている京町家で駐車場付きを探した方が早いかと。

[63: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
市内近辺でうろうろ実際案内会行ったりして新築探してるものです。
これまでの感覚では三菱さんのブランドであれば、そしてこの売り出し方（市民向け的ではない）であれば、50㎡前後で5000万前後、60㎡では6000万前後にはなると予想します。価格の前後「前」は、あっても本当の1Fとかの低階層の数戸でギリギリ「前」の価格ではないでしょうか。向きもあるとは思いますが。
あくまで感覚ですが、「三菱ブランド」&「市民向けではなさそうな売出し方」での判断です。市民なら敬遠する堀川沿いでも、ある程度強気な価格になると見ています。参考になれば。

[64: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
63です。表現（「前後」の）が曖昧すぎたので少し追記します。
50㎡前半（52㎡とか）の広さでは、4000万中盤ぐらい（5000万より前）かな、という意味です。わかりづらくて申し訳ありません。
堀川沿い or 以西（価値下がる）ではあるけれど、五条よりも上（価値上がる）、というところと、先ほどの「三菱」と「対象客層」を加味するとまあまあしてくるんではないかという判断です。

[65: 買い替え検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
この物件は5000万円以下では買えないと思いますよ。それでも三菱ブランドで売れてしまいそうですね。地元の人向けというより、京都好きなセカンド利用者な気がします。

[66: 匿名さん]

外観のつくりもスタイリッシュだし内廊下で高級感がある点からすると、
高所得者向けのセカンドハウスだったりするのかな。
ワンフロアも４戸と絞られているのでプライバシー感があることは良いことですし、
角部屋率が高いのもいいですね。
価格設定は少し強気の価格設定になるんでしょうか。

[67: 匿名さん]

中京区あたりの物件で5000万円以下って、なかなか購入できないでしょうね。
１ＬＤＫでもそれくらいはするでしょう。
ターゲット層自体、高収入者じゃないでしょうか。
ごく普通の一般人では買いにくいイメージです。

[68: 買い替え検討中さん]

庶民じゃ買えない。地元民も5000万超えは買えません、というか買わない。もう富裕層しか中京区新築マンションは買えないよね。セカンド目的なのか、ここも高いわ

[69: 匿名さん]

そうですよね。
５０００万円以上の狭い物件を地元の人が購入はまずないど思います。
元々このあたりで住むにあたり、家族の人数にもよるかもしれません。
単身である程度の収入があれば購入するって感じなのでは？

[70: 買い替え検討中さん]

開放感があって良さそうですね。堀川通沿いのマンションって車の騒音は気になりませんか？大きな通り沿いなのでそのあたりが心配かと

[71: マンション検討中さん]

5年位住んで、売れますか？

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
値段次第。格安で売れば買い手あまた。ただし購入時と同じかそれ以上で売れるかというと疑問ありです。中京区ではどんどん新築の競合物件が建てられているので。

[73: マンション検討中さん]

ご近所の築3年の中古のパークハウスは、
↓の値段で売出中です。参考までに。

ザ・パークハウス三条油小路
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz196...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kyoto/sc_104/pj_96708362/
by SUUMO

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
新築時の売り出し価格とほぼ同じでしょうか。
売り主としては、それくらいで売りたいと値付けしたんでしょうが、
買い手がつくかどうか。65㎡で6500万。
これなら新築で、もっと条件がよい物件が見つかりそう。
立地的に、私なら「堀川六角」を選びます。「三条油小路」は夜通りが暗くて･･･。

[75: 匿名さん]

あちらのスレを眺めたら、売り出し時は
価格：5,998万円～8,298万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：58.17m2～82.60m2
だったそうです。売り出し価格と変わらないのではないでしょうか。

[76: 買い替え検討中さん]

>>75 匿名さん
6350→5980位なら考えるかも。少し手狭になりますが、新築の堀川六角の方が安いのではないですか？高い中古買うなら新築選ぶと思いますけどね。中古だと修繕積立の高すぎる一時金とか払わなくていいのでしょうか？何かメリットありますかね？

[77: マンション検討中さん]

資産価値はありそうですね。他この周辺で、大手のデベは、ライオンズかジオかなあ。

[78: 匿名さん]

>>76 買い替え検討中さん

75です。土地を仕入れた時期を推定すると、堀川六角の方がピーク価格に近いと思われます。土地価格が反映される分、こちらの方が高くなるかも知れません。
修繕積立金ですが、どのような計画になっているのかは、それぞれのマンションによって違うでしょう。近頃では一時金は最初に一回だけというデベさんが多いのではないでしょうか？２０年ほど前に購入した三井さんのマンションでは５年ごとに一時金という計画になっていました（管理組合で討議して、一時金をなくしてその分毎月の金額を増やすように変えましたけど）。２年ほど前に購入したマンションでは購入時の一時金以外は予定されていない計画になってます。もし、ウチと同じような計画なら、一時金は最初の購入者が支払ったことで終わりです。

[79: 買い替え検討中さん]

開放感のある東向きか、落ち着いた感じの西向きか、値段がそれほど変わらなければどちらを選ぶか・・・

[80: 匿名さん]

>>79 買い替え検討中さん

西向きの部屋、夏の暑さがちょっと心配です。北国だと遅くまで明るく暖かい西向きの部屋が良いのですけど、やたらに暑い京都の夏ですからねえ・・・。

[81: 買い替え検討中さん]

やはり西向きは京都の夏を想定するとエアコンがあっても辛そうですよね。そうなると東向きの２ＬＤＫ、Ｄタイプが北東角で良さそうです。堀川通５０メートル幅らしいので、低層階でも開放感はありそうですが、どうでしょうか？　モデルルームや現地に行った方はいますか？

[82: 匿名さん]

地べたを歩行する住民としては、夏の西日はきついです。三条会商店街のアーケードに逃げ込んでしまいます。ここの西向きの部屋の夏の暑さ対策については販売会社に聞いてみたらどうでしょう。
しばらく昔に、五条西大路南東のシアーズのマンションの西向きの部屋に申し込んだ時に、ヨメさんの知り合いの京都人から「真夏の京都にようこそ・・・」と言われました。落選したので、どんなもんか良く判りませんが。

[83: 匿名さん]

西日対策として、最近のマンションは、日射遮蔽性のあるLow-E複層ガラスを採用と思います。
モデルルームでは一応、設備の確認が必要ですね。

[84: 匿名さん]

1LDKがあると知ったのですが、ホームぺージでは2LDKからの掲載。
1LDK間取りが気になっています。

今、2LDK、53.22㎡の間取りを見ていますが、素敵です。ホテルみたい。
個性的なのはキッチン横が洗面の入り口なことです。
冬はリビング側に洗面のドアがあった方が寒くなくていいと思います。
洋室2のドアを開けておくことができるので、1LDKみたいにして利用することもできそうです。コンロもちゃんと3口あります。

[85: 匿名さん]

洗面所がリビングインになっているのは、最近のマンションにおけるコストカットの最たるものですね。ビジネスホテルは一宿一飯の客人用につくられたコストカットの典型なので、分譲マンションの手本にはならないでしょう。

[86: 買い替え検討中さん]

迷う迷う。東側の開放感を求めるか、西側の静粛さを求めるか。ただ、西側は夏耐えられないかも？堀川通って交通量多いのはわかっていますので、騒音や排気ガスを気にせず、陽当たりをとるか、西側の暑さを我慢するか。1階の1LDKはなぜ洋室の奥にバルコニーなのかな？値段的には1階が一番安いはずですけど、間取りはなんとも。ルーフバルコニーのある部屋がありますけど、ここが一押しなのでしょうか？？

[87: 買い替え検討中さん]

立地的になんとも微妙そうですよねえ。岩上通も狭い道をそこそこ車が通ります。買うかどうか迷ってます。四条烏丸までは結構距離があるような気がしますが・・・。
堀川通沿いって意外とお店は少ない？

[88: 買い替え検討中さん]

岩上通沿いに小さな駐車場があるのが気になりました。15メートル規制があるので5階建てくらいまでは将来的に立つ可能性があるかもしれません。微妙な大きさなので何とも言えませんが、どうでしょうか？

[89: 通りがかりさん]

>>87 買い替え検討中さん

三条通商店街があるのになぜ堀川のお店を気にされてるのかな？

[90: マンション検討中さん]

その後価格はどうなんだろう。

[91: 買い替え検討中さん]

西側と東側で好みが分かれそうですね。夏の暑さはとんでもないんで、わたしは
東を選びますけど。午後からの西日、陽射しの強さ、覚悟してください。堀川エリアと御所南エリアって、どちらが人気なんでしょうか？　値段的には御所南が高い感じですけど、どんなものでしょうか？

[92: 匿名さん]

>>91 買い替え検討中さん
御所南のほうが、学区も含めて、人気なのではないでしょうか。
ただ、住みやすさを考えると、御所南は微妙かと思います。
スーパーとかクリーニング店などは丸太町、御池沿いになるので、そこまで移動必要で、不便です。
もちろん、細かな場所にもよるとは思います。

[93: マンション検討中さん]

住環境、小中の学区を考えたら、
御所南に勝る地域はほぼ無いですよ。
閑静で道が広く、近くに御所や鴨川があり、
四条烏丸界隈にも比較的近い。
公共交通機関も地下鉄烏丸線が使えるので、
悪いほどでもないです。

その代わり、値段が堀川界隈よりずっと高いですけどね。
更に1?2千万ぐらい高くなる印象です。

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん

御所南の道（幹線道路を除く）が、広いとはとても思えませんが？

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
堀川より西側はもっと狭いですよ。
子供と歩いているとかなり怖いです。

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん

そうですか・・・。三条や姉小路はわりと通るのですが、堀川の東西でそんなに差があるのに気がつきませんでした。六角は武信神社のあたりから西がやたら狭くなってるなとは思いますが。

[97: 買い替え検討中さん]

そろそろ売り出すのではないでしょうか？公式を見る限りあまり変化ないですよね。
金額的にどれくらいなのかわかりませんが、良いマンションだと思います。きっと
かなり高いだろうけど

[98: 匿名さん]

>>97 買い替え検討中さん

下のブログに50平米代で5000万から、最上階の67平米が7300万と書いてありました。
https://www.sumu-log.com/archives/36116/

[99: 匿名さん]

>>50平米代で5000万から
やはり、覚悟していましたが高いですね。

内廊下で高級感あり、四条烏丸駅でも遊べる範囲、立地がいいです。
道が細いのは京都は仕方ないと思っています。

マンションギャラリーがCOCON KARASUMAの隣にあります。いい場所にマンションギャラリーがあるんですね。
贅沢したい時、lisn（リスン）のお香買います。

[100: 買い替え検討中さん]

スムラボkyoto1192さんにあったけど、清水五条近くにもパークハウス予定地があるみたいですね。下京区なので、堀川六角より安くなる気がしますけど、どうでしょう？このあたりの情報お持ちの方いますか？

[101: 買い替え検討中さん]

>>100 買い替え検討中さん
清水五条近くの三菱地所予定地は78戸で11階建、地下1階？どういう間取りになるのかわかりませんが、完成までかなり時間がかかりそうです。堀川六角と比べると安くなるのかもしれません。下京区アドレスなので・・・。

[102: 買い替え検討中さん]

>>101 買い替え検討中さん
立地はどちらも良さそう。あとは好みですよね。清水五条はどんな感じですか？

[103: 匿名さん]

販売開始が12月上旬なので、販売待ちの状況でしょうか。価格がわからないので何とも言えないのですが、高くないといいと思います。

メインエントランスとオーナーズエントランスが違うのは面白いです。
「手洗いカウンター完成予想図」があったのですが、これは共用施設ですか？マンション入ってすぐ、手洗いができるなんて、新時代な気がします。withコロナマンション…？

[104: 買い替え検討中さん]

>>103 匿名さん
手洗いカウンターとかコーヒーラウンジとか最初は物珍しくて使うかもしれないけど、だんだん使わなくなりそう。そうなると管理費もったいない。堀川通やっぱり
落ち着かないでしょう。交通量多すぎるんで。

[105: マンション比較中さん]

>>104 買い替え検討中さん
同感。田の字地区内なら、堀川通まではいきたくないと、京都人は思います。

[106: 匿名さん]

ここは堀川通の西になりますので、田の字地区外となりますね。

[107: 買い替え検討中さん]

昨日第1期1次販売でした。41戸のうちまずは20戸でしたが、どれだけ売れたのでしょうか？堀川通沿いが良いのかはわかりませんが、京都人ならこの立地はちょっと敬遠するかな。

[108: マンション検討中さん]

先着順ってことは、どういうことなんでしょうか。
不動産初心なんで。

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん

第1期で売り出して、申し込みがあった部屋を除いた残りの部屋を先着順に販売するということでしょう。販売開始と同時に申し込むと希望の部屋が得られることが多いですが（複数申し込みがあった場合は抽選になります）、その残りの部屋の販売ですので、希望とはずれることがありますよ・・・という話です。

[110: 買い替え検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
先着順ですから、早いもの勝ちです。お金さえあればお申込みください

[111: 買い替え検討中さん]

>>104 買い替え検討中さん
まさしく余計なものになる気がしますね。家で落ち着いてコーヒー飲むでしょ。そのぶん管理費高いんだから、不要ですね。堀川通ってたいした魅力ないですからね。
道路を渡すのが面倒だし、車の通りが多いんで京都人はまず買いませんなあ