ザ・パークハウス 堀川六角ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 堀川六角についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-horikawarokkaku/

所在地：京都府京都市中京区岩上通六角下る岩上町753番1（地番）
交通：阪急京都本線「大宮」駅（3番出入口）より徒歩6分、阪急京都本線「烏丸」駅（26番出入口）より徒歩12分、市営地下鉄烏丸線「四条」駅（2番出入口）より徒歩14分、市営地下鉄東西線「二条城前」駅（1番出入口）より徒歩8分、京福電鉄嵐山本線「四条大宮」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.22平米～74.32平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
10/23(土)より『ザ・パークハウス堀川六角／三菱地所レジデンス』モデルルームグランドオープン!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/24619/

[スムログ 関連記事]
京都でザ・パークハウス堀川六角を見学してきました！
https://www.sumu-log.com/archives/36116/

[201: マンション比較中さん]

>>200 買い替え検討中さん
うそ言っちゃいけない。ここ、鴨川から遠いよ。
鴨川に近いのはザ・パークハウス京都河原町のほう。別のマンション。

[202: 匿名さん]

ここは、住む立地としては微妙ですね。
利用できる駅はいくつもあるにはありますが近いというわけではありません。
もし、京都でセカンド的に考える方は、もう少しアクセスが良いか
もっと自然のある山手にするかじゃないかなと。
もともと京都に住んでいる人は選択しにくいかも。

[203: 匿名さん]

二条城前駅は実質10分くらいで徒歩アクセスできそうだし、そんなに駅まで遠いという印象はないけれど…。
ただ現状でどういう条件に暮らしているかによっては
受け取り方は変わってくるかもしれません。
駅から5分程度の場所に住んでいる方は、遠く感じられでしょうし。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
HPには「京都の中軸でありつづける中京区・堀川通り」と謳っているけれど、
地元民で堀川を中軸だと思っている人はいないんじゃないかなあ。少なくとも
歩いて楽しい通りではない。そのへんが微妙か。

[205: マンション検討中さん]

ここというか、堀川通沿いは市バスが便利です。
10分おきに9号系統が走っていて、
京都駅に10分ちょいで出られます。
なお、タクシーだと京都駅まで10分かからないぐらい。
首都圏在住者のセカンドハウスには
悪くない立地だと思われます。

[206: 買い替え検討中さん]

たしかにバスは便利。あと4戸売れるといいですね。値引きはなさそうだけど

[207: 買い替え検討中さん]

現地見学会をやっている模様。あと4戸まだ残っているようす

[208: 匿名さん]

市バス、確かに便利ではあるのですが
京都の市バスは時刻通りにこないことが多いんですよね。
場所にはよりますが、駅まで歩いて移動するほうがいいかもしれないです。

[209: ご近所さん]

>>208 匿名さん

この辺から京都駅行きのバス、時間帯によれば、非常に混雑することがあります。着くまで満員バスで我慢するのなら、便利です。時間的にはそんなに長くありませんし。

[210: 買い替え検討中さん]

あと4戸がなかなか売れない。1階はやっぱり間取りが敬遠されたかな。堀川を中軸とはまったく地元では思っていないよ。このエリアはそれほど魅力ないし。セカンド向けの立地でしょう

[211: 匿名さん]

代表間取りはGタイプなのかと思いました。74.32㎡、3LDKプラン。
主寝室になりそうな8.4畳がリビングイン、キッチンにカウンターがあったり、洗面はキッチンから行けたりとおもしろい間取りです。
子どもが成長したら洋室3を開放してもいいかもしれない・・・

京都のバスは混みます。駅は大宮駅、ちょっと距離があるかなと感じます。

[212: 周辺住民さん]

まだ残っていたのか。河原町も相当残っているけど、こっちもなかなか買い手がいないってことかな？100万単位で値下げしないと食いつかないよ。ここより魅力的な物件がいろいろありそうですからね

[213: 周辺住民さん]

値下げはないのでしょうか？

[214: 周辺住民さん]

まだ変わらず売れ残っている模様。河原町も苦戦しているみたいだし、デべは大変だろうな

[215: 匿名さん]

プラン例だと5パターンありますね。
先着順として4戸販売中となってますがどれかが既に完売していても
プラン例としては更新されてないということなんでしょうか。
ディンクス向け、三人家族向け、四人家族向けと色々ありますが
今あるプランだとEタイプが一番バランスが良い気がしました。
窓のない部屋があるのは納戸として使う分には良いですが寝室・子供部屋としては
使いにくいような…。

[216: 周辺住民さん]

売れ残っている感じですが、値引きすればいいのに

[217: 匿名さん]

値引きは基本的にはしないんじゃないのかなぁ。京都は不動産価格どこもお高いし、強気だから値下げっていう風にはならないのでしょうね。
このまま強気にやっていく。市内全体的にそういう雰囲気だったと思います。
買う側としては、
本当に安い方がうれしいものですけれどね。

[218: 匿名さん]

Gtタイプは個性的な間取りですね。
角部屋みたいですが、窓はリビングには小さなものが一つのみ。
寝室とリビングが建て並びで、寝室に大きくテラスやバルコニーへつながる開口部がある。
ベッドの置き方を工夫しないと
かなりリビングからテラスへの動線へ影響してしまうと思います。
来客がない方だったら、
こういうタイプでも大丈夫そうではあります。

[219: 匿名さん]

京都の物件とした考えたら
この価格帯は特別高いとは感じませんが
立地が微妙なのかなと感じました。

堀川通りは交通量が半端ないですし
空気はよくないかと思います。

アクセスも特別良いとも言えず。。。
検討から外してしまう人は多いかな。

[220: 匿名さん]

完売してしまっている間取りがいくつもあるので、決して販売状況は悪くはないかとは思いますが。
財閥系のマンションなので、信用があるという点で販売は進んでいたのかもですね。

この後は…おそらく値下げなどもないので
粛々とただ静かに販売を続けていくのだろうなぁ。

[221: 匿名さん]

今からだとおそらく、ほとんどオプションはつけられないと思うけど
財閥系のいいところというか、標準の設備が結構充実しているので
素の状態でも悪くない感じがします。
正直高いけど、高いなりの設備のグレードにはなっている。
そういう点ではいいのかな…。

[222: 匿名さん]

竣工後の物件って、買う側は選べて良いというメリットがありつつも
すぐに売れないと売れ残っしまうイメージがついてしまいますよね。
残りあと１邸のみ。
２ＬＤＫですが、７０㎡近い広さなので３人くらいでも住めそうな間取り。
値引きはないのでしょうかね。

[223: 匿名さん]

最後の1戸はばっちり価格も出ているんですね。
居室１の位置がなんとなく独特だナァ…と思うので、そのあたりの好みがわかれるかも。
ものすごく明るい感じはして開放感はあるが
その分、リビングはどういう雰囲気なのか。

[224: 職人さん]

この立地のザ・パークハウス新築内廊下物件が坪315万で買えるって、関東首都圏だったらお祭り必至ですが、京都だとこんなもんなんですね。。。

[225: マンション検討中さん]

>>224 職人さん
京都では三菱地所も地元デベ以上の評価はされません。
土地柄がうるさいところなので、特に立地ですね。
その点、地元デベブランドのイーグルコートのほうが
ザ・パークハウスより評価が概して高いです。
地元デベは人脈があるのかほんと都心ど真ん中の土地をおさえますから。