ザ・パークハウス 堀川六角ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 堀川六角についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-horikawarokkaku/

所在地：京都府京都市中京区岩上通六角下る岩上町753番1（地番）
交通：阪急京都本線「大宮」駅（3番出入口）より徒歩6分、阪急京都本線「烏丸」駅（26番出入口）より徒歩12分、市営地下鉄烏丸線「四条」駅（2番出入口）より徒歩14分、市営地下鉄東西線「二条城前」駅（1番出入口）より徒歩8分、京福電鉄嵐山本線「四条大宮」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.22平米～74.32平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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10/23(土)より『ザ・パークハウス堀川六角／三菱地所レジデンス』モデルルームグランドオープン!!【kyoto1192】
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京都でザ・パークハウス堀川六角を見学してきました！
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[151: 買い替え検討中さん]

>>149 匿名さん
4800万円台から購入できますよ。西院よりはアクセス良いのでは？

[152: マンション掲示板さん]

安いのは１階の1LDKになります。
少し検討しましたが、縦に部屋が並んだ使いづらい間取りでした。

[153: 匿名さん]

>152
>安いのは１階の1LDKになります。
>少し検討しましたが、縦に部屋が並んだ使いづらい間取りでした。

1階だと防犯上の心配はないでしょうか。
マンションで１階に住む利点であまりないような・・・。
価格もそこまで大きく変わらないのであれば、１階は避けたいですね。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
足音がうるさいとか、クレーマーみたいな住民もいるので、小さい子供がいる世帯は一階が無難かも。

[155: 買い替え検討中さん]

なかなか売れていないようです。公式見ても進展なし。この価格なら他にも良い立地で新築できてますからね。

[156: 買い替え検討中さん]

突然西側にあらわれた引込柱って何ですか？公式HPのCG見てびっくりです。契約後にこんなこと知ったら解約する人もいるのではないでしょうか？視界を遮る場所に柱が建つってことですか？

[157: 買い替え検討中さん]

相変わらず売れていない様子。公式HPの販売10戸のまま。引込柱って視界を遮るのでしょうか？　これではますます買い手がつかないのでは？

[158: マンション検討中さん]

立地と価格がネックですかね。隣のマンションが築古とはいえ、ほぼ半額ですから、三菱ブランドでもやはり厳しい。そもそも三菱が建てるような場所じゃない。
大阪都心部のタワマンと単価が同じですからねぇ。京都の住まい探しは大変です。

[159: 買い替え検討中さん]

こちら、その後どうなっているのでしょうか？河原町にもパークハウスできましたね

[160: 匿名さん]

引込柱には日の丸でも掲揚したら大使館みたいでかっこいいかもしれません。

[161: 買い替え検討中さん]

>>160 匿名さん
そんなわけありません。

[162: 匿名さん]

ザ・パークハウス、河原町の方が都会のイメージ。
価格差もありそうですが、比較してしまうと鴨川沿い、春には桜がきれいそうな河原町が魅力的にうつってしまいます。高台寺に八坂神社、建仁寺。

大宮駅、細い道が多いイメージです。
マンション前は大きい道ですが、裏に入ると細い道があったような。路地裏が好きな人ならいいと思います。
立命館も近くにあったりして、若い人たちが多いですか？？

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

現地に行けばわかりますが、立命は近くありませんし、そもそも堀川通に学生は住みません。賃貸で12万出す学生はいないでしょう。

[164: 匿名さん]

>>163さん
ありがとうございます。
立命館はそこまで近くないにしても、西友、サンドラッグ利用するなど生活圏は一緒かなと思ったりしました。
若い人がアルバイトしていたりして、微笑ましいといいなとなんとなく思ったもので・・・

土地勘なく、ズレたこと言っていたかもしれません。

1LDKが48,580,000円。売れ行きはあんまりよくないのかもしれないですね。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
立命館の朱雀キャンパスは法科大学院と教職大学院のみだったと思います。
院生なら時給900円そこそこのバイトでなく、その数倍の予備校や学習塾など
選ぶでしょう。それと大学の施設にはコンビニや食堂などそろっているので、
あまり院生は街を歩かないのでは・・・ともかく堀川通はビジネスパーソンの
生活圏で、あまり潤いはありません。大宮も飲み屋街だし。

[166: 買い替え検討中さん]

1階の1LDKは相当値段下げないと売れないと思います。使い勝手がいまいちで、この価格は厳しいでしょう。この立地は四条から遠いので、歩くのは大変でしょうねえ

[167: 買い替え検討中さん]

売れてませんねえ。1階は間取りがひどくて売れないでしょう

[168: 通りがかりさん]

>>167 買い替え検討中さん
やはり売れてないんですね。残り僅かというメールが来たので
ホンマ？って思ってました

[169: 匿名さん]

もっといい立地の物件が次々に出てきているので、時間が経つほど苦しくなりますね。

[170: 買い替え検討中さん]

>>168 通りがかりさん
売れていません。公式ＨＰの物件概要のとおりです。この立地でこの値段なら他にも良いのがありそうですからね。四条までここはかなり歩きますよ。大宮は近いけど

[171: 坪単価比較中さん]

総戸数41戸で現状第1期18次ってある意味でスゴいね…。地所レジ物件でこんなの初めて見たよ。コロナが無ければセカンドや海外需要で盛り上がってサラッと捌けたのかも知れないけど、そういう層は実需じゃないから今この物件じゃなきゃならない必要性が無いんだろうね。実需層には皆さん書いてるようにこの価格なら他に選択肢幾らでも…って感じだし。

[172: マンション比較中さん]

>>171 坪単価比較中さん
パークハウスはここも河原町もひどいね。
仕入れも企画も三流デベ並。仕入れで地元デベに負けるのは解るが
間取り等はもっと頑張ってほしい。

[173: 匿名さん]

ここを京都の都心だと思う人は買うんじゃないでしょうか。
西側のポールをかっこいいと思う人も買うと思います。

[174: 買い替え検討中さん]

地元の人は買わない土地ですね。東京や中国のなにも知らない富裕層は飛びつくでしょう。

[175: 匿名さん]

三菱地所レジデンスなら、きっと一等地を押さえているはずだって信じちゃうんでしょうね。京都では地元デベ以外、ろくな立地が得られません。地主とデベとのつながりが大事な土地柄です。

[176: 匿名さん]

広い良い立地は、市が介入して、ホテルにしたりしますしね。

[177: マンション検討中さん]

他の新築と比べて、立地はすごく良いわけでもないですが、見晴らしが良いことや、価格も割安なのが良いですね
大通り沿いが気になりましたが、10年後には、電気自動車化で、空気も騒音も軽減することを考えると、買いなのではないかと思いました
「地元の人は買わない」かもしれませんが、東京の不動産でも同じようなことが散々言われ続けましたが、街自体が発展してくると、そんなことは誰も言わなくなりましたし、気にすることはないでしょうね

[178: 匿名さん]

公式HPに英語と中国語のオプションがあるので、実需より外需依存の物件かなあ。

[179: マンション比較中さん]

>>177 マンション検討中さん
東京と比べ京都の街中は狭いのでなんともですが、
京都を東京で例えると、この立地は江東区みたいなもので、
都心３区のマンションを探している人には刺さらないだけです。

[180: 買い替え検討中さん]

江東区？ぜんぜん違いますよ

[181: マンション検討中さん]

なんで江東区？ｗ

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
岸本千佳『もし京都が東京だったらマップ』（イースト新書Q)によれば、
このマンションのあたりは丸の内、に相当するそうですよ。

[183: 買い替え検討中さん]

丸の内？？御冗談を。そもそも京都と東京はまったく違うんで。例えようがない。
堀川六角は堀川六角としかいいようがないでしょ。買うか買わないかは好み。

[184: マンション検討中さん]

京都でマンション購入した際にデベの人からその本を渡されて読みました。183と同じで、経済規模が違いすぎて例えるのが無理だと思いました。京都のマンションの販促本なんですかね？
丸の内と共通なの三菱地所だけｗ

[185: マンション検討中さん]

確かに江東区とか、新宿区(飯田橋あたり？)など、1.5等地的な立地なのかもですね
ただ、散々歩き周りましたが、生活圏としては、庶民的な商店街も楽しめるし、タクシーやバスも使えば京都を楽しめるバランス良い立地のような気がしました

[186: 匿名さん]

鴨川デルタが井之頭公園
京都市卸売市場が築地
京都駅の北東部が新大久保　など
イメージの話ですね。関東の人がイメージするのには良いかもしれませんが、
それだけですね。

[187: 匿名さん]

>>183 買い替え検討中さん
四条烏丸のあたりが京都市内で一番オフィスが多いところなので丸の内だと言っているのではないでしょうか。違う場所なので、違うところがあるのは当たり前ですね。
他のスレで、京都市民の脳内地図の話があって、
一応京都市内の投稿に、住所位調べろとの返しがありました。
冗談半分なので笑ってみればよいのではないですか。

[188: 匿名さん]

そうですね。
東京と同じものを京都に求められても困ります。
東京のものがよろしいなら、東京に居られればよいのではないでしょうか。

[189: 匿名さん]

なんとなく、京都を別荘にとか投資にと考える方向けなのかなとホームページを見ていて思いました。
京都感みたいなのを全面に出していますから…

設備仕様を見ていると
ごくごく普通についていてほしいものはついているという印象。
実需的にも悪くはないとは思いますが。

[190: 買い替え検討中さん]

じわじわ売れている感じですね。もう少し安くなると良いですけど、竣工前だし値段は下がらないですよね？　1階はちょっと間取りが使いにくそうですが、値段的には一番購入しやすいですね

[191: 買い替え検討中さん]

ついにお披露目です。外観が見えます

[192: 匿名さん]

ここなら、駅利用するなら大宮駅かな。
二条商店街が近いので買い物はまぁ、便利でしょうか。
もう少し歩けばJR二条駅も利用できるのでアクセスは良いかも。
ただ、家族で住むというよりは単身や夫婦のみ世帯向けでしょうね

[193: 買い替え検討中さん]

少し売れ残った感がありますね。このまま残るとどうなるんでしょうか？

[194: 口コミ知りたいさん]

>>193 買い替え検討中さん
竣工後も残っているなら現地販売に切り替えですかね。
管理費等の維持費は売主負担なので、契約者からしたら特に経済的なデメリットもないかと(マンション内で営業活動されるのが心理的に嫌かも、くらい？)。
検討者からしたら実際のお部屋を見ることができ、タイミングや運が良ければ値引きや家具・オプションをつけてもらえるかもしれません。
ただ残り部屋数もそんなに多くなさそうなので、しばらくは気長に売り続けるつもりなんじゃないでしょうか。

[195: 買い替え検討中さん]

公式HPをみるとまだすくなくとも5戸残ってます。もうすぐ入居ですが、完売はほど遠い気がします。値引きしないとそうは売れないのでは？河原町のパークハウスも苦戦しているみたいですね。

[196: 匿名さん]

聞いた話では、未入居物件があったとしても、入居者負担はないので心配していないのですが。。。
ただ、この場合は三菱地所レジデンスが負担するので、営業マンが大変ということになりますか？

管理費負担が多くなるのなら気になってしまいますが、入居者に関係ないならいいかなと思ってしまったりします。

苦戦している理由はなぜなんでしょうか。
そこまで多く残っているわけではないので、買う余裕のある人が少ないのかもしれませんけど。

[197: マンション比較中さん]

>>196 匿名さん
苦戦の理由は立地と値段が見合っていないことでしょう。京都は大手ブランドだけでは売れません。

[198: 匿名さん]

>>196 匿名さん
富裕層向けとしては立地も仕様も間取りも魅力的なポイント無し。実需向けにはこのエリアとしては高額で、タイミング的にもっと良い他デベ物件が出ていてパイが奪われている。シンプルに地所レジの「ザ・パークハウス」ブランドが関東圏ほど認知されおらず、用地取得の段階で地場デベに負けて良いプロジェクトが出せていない。…結果的にブランドイメージが中々上がらないって悪循環かと。とは言え、残り戸数も知れてますし、竣工後でも何とか売り切れるでしょう。

[199: マンション比較中さん]

公式HPでは堀川通りを京都の中軸でありつづける、って言っているけれど、
地元民からすれば、京都中心部の外れという認識でしょうか。
本当の中心は烏丸通以東、四条通以北。そこがいわゆるダウンタウン。
ただ暮らすなら鴨川と御所が徒歩圏内。そこなら億ションでも瞬間蒸発でしょう。

[200: 買い替え検討中さん]

ここは鴨川に近いですけど、御所にはかなり遠いですね。鴨川も四条から北じゃないとあまり整備されていないので、地元民はこの立地は買わないかな。マンションに囲まれ過ぎて、間取りとデザインもポイント無しです。ここを売り切るのは大変かも？

[201: マンション比較中さん]

>>200 買い替え検討中さん
うそ言っちゃいけない。ここ、鴨川から遠いよ。
鴨川に近いのはザ・パークハウス京都河原町のほう。別のマンション。

[202: 匿名さん]

ここは、住む立地としては微妙ですね。
利用できる駅はいくつもあるにはありますが近いというわけではありません。
もし、京都でセカンド的に考える方は、もう少しアクセスが良いか
もっと自然のある山手にするかじゃないかなと。
もともと京都に住んでいる人は選択しにくいかも。

[203: 匿名さん]

二条城前駅は実質10分くらいで徒歩アクセスできそうだし、そんなに駅まで遠いという印象はないけれど…。
ただ現状でどういう条件に暮らしているかによっては
受け取り方は変わってくるかもしれません。
駅から5分程度の場所に住んでいる方は、遠く感じられでしょうし。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
HPには「京都の中軸でありつづける中京区・堀川通り」と謳っているけれど、
地元民で堀川を中軸だと思っている人はいないんじゃないかなあ。少なくとも
歩いて楽しい通りではない。そのへんが微妙か。

[205: マンション検討中さん]

ここというか、堀川通沿いは市バスが便利です。
10分おきに9号系統が走っていて、
京都駅に10分ちょいで出られます。
なお、タクシーだと京都駅まで10分かからないぐらい。
首都圏在住者のセカンドハウスには
悪くない立地だと思われます。

[206: 買い替え検討中さん]

たしかにバスは便利。あと4戸売れるといいですね。値引きはなさそうだけど

[207: 買い替え検討中さん]

現地見学会をやっている模様。あと4戸まだ残っているようす

[208: 匿名さん]

市バス、確かに便利ではあるのですが
京都の市バスは時刻通りにこないことが多いんですよね。
場所にはよりますが、駅まで歩いて移動するほうがいいかもしれないです。

[209: ご近所さん]

>>208 匿名さん

この辺から京都駅行きのバス、時間帯によれば、非常に混雑することがあります。着くまで満員バスで我慢するのなら、便利です。時間的にはそんなに長くありませんし。

[210: 買い替え検討中さん]

あと4戸がなかなか売れない。1階はやっぱり間取りが敬遠されたかな。堀川を中軸とはまったく地元では思っていないよ。このエリアはそれほど魅力ないし。セカンド向けの立地でしょう

[211: 匿名さん]

代表間取りはGタイプなのかと思いました。74.32㎡、3LDKプラン。
主寝室になりそうな8.4畳がリビングイン、キッチンにカウンターがあったり、洗面はキッチンから行けたりとおもしろい間取りです。
子どもが成長したら洋室3を開放してもいいかもしれない・・・

京都のバスは混みます。駅は大宮駅、ちょっと距離があるかなと感じます。

[212: 周辺住民さん]

まだ残っていたのか。河原町も相当残っているけど、こっちもなかなか買い手がいないってことかな？100万単位で値下げしないと食いつかないよ。ここより魅力的な物件がいろいろありそうですからね

[213: 周辺住民さん]

値下げはないのでしょうか？

[214: 周辺住民さん]

まだ変わらず売れ残っている模様。河原町も苦戦しているみたいだし、デべは大変だろうな

[215: 匿名さん]

プラン例だと5パターンありますね。
先着順として4戸販売中となってますがどれかが既に完売していても
プラン例としては更新されてないということなんでしょうか。
ディンクス向け、三人家族向け、四人家族向けと色々ありますが
今あるプランだとEタイプが一番バランスが良い気がしました。
窓のない部屋があるのは納戸として使う分には良いですが寝室・子供部屋としては
使いにくいような…。

[216: 周辺住民さん]

売れ残っている感じですが、値引きすればいいのに

[217: 匿名さん]

値引きは基本的にはしないんじゃないのかなぁ。京都は不動産価格どこもお高いし、強気だから値下げっていう風にはならないのでしょうね。
このまま強気にやっていく。市内全体的にそういう雰囲気だったと思います。
買う側としては、
本当に安い方がうれしいものですけれどね。

[218: 匿名さん]

Gtタイプは個性的な間取りですね。
角部屋みたいですが、窓はリビングには小さなものが一つのみ。
寝室とリビングが建て並びで、寝室に大きくテラスやバルコニーへつながる開口部がある。
ベッドの置き方を工夫しないと
かなりリビングからテラスへの動線へ影響してしまうと思います。
来客がない方だったら、
こういうタイプでも大丈夫そうではあります。

[219: 匿名さん]

京都の物件とした考えたら
この価格帯は特別高いとは感じませんが
立地が微妙なのかなと感じました。

堀川通りは交通量が半端ないですし
空気はよくないかと思います。

アクセスも特別良いとも言えず。。。
検討から外してしまう人は多いかな。

[220: 匿名さん]

完売してしまっている間取りがいくつもあるので、決して販売状況は悪くはないかとは思いますが。
財閥系のマンションなので、信用があるという点で販売は進んでいたのかもですね。

この後は…おそらく値下げなどもないので
粛々とただ静かに販売を続けていくのだろうなぁ。

[221: 匿名さん]

今からだとおそらく、ほとんどオプションはつけられないと思うけど
財閥系のいいところというか、標準の設備が結構充実しているので
素の状態でも悪くない感じがします。
正直高いけど、高いなりの設備のグレードにはなっている。
そういう点ではいいのかな…。

[222: 匿名さん]

竣工後の物件って、買う側は選べて良いというメリットがありつつも
すぐに売れないと売れ残っしまうイメージがついてしまいますよね。
残りあと１邸のみ。
２ＬＤＫですが、７０㎡近い広さなので３人くらいでも住めそうな間取り。
値引きはないのでしょうかね。

[223: 匿名さん]

最後の1戸はばっちり価格も出ているんですね。
居室１の位置がなんとなく独特だナァ…と思うので、そのあたりの好みがわかれるかも。
ものすごく明るい感じはして開放感はあるが
その分、リビングはどういう雰囲気なのか。

[224: 職人さん]

この立地のザ・パークハウス新築内廊下物件が坪315万で買えるって、関東首都圏だったらお祭り必至ですが、京都だとこんなもんなんですね。。。

[225: マンション検討中さん]

>>224 職人さん
京都では三菱地所も地元デベ以上の評価はされません。
土地柄がうるさいところなので、特に立地ですね。
その点、地元デベブランドのイーグルコートのほうが
ザ・パークハウスより評価が概して高いです。
地元デベは人脈があるのかほんと都心ど真ん中の土地をおさえますから。