ザ・パークハウス 堀川六角ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 堀川六角についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-horikawarokkaku/

所在地：京都府京都市中京区岩上通六角下る岩上町753番1（地番）
交通：阪急京都本線「大宮」駅（3番出入口）より徒歩6分、阪急京都本線「烏丸」駅（26番出入口）より徒歩12分、市営地下鉄烏丸線「四条」駅（2番出入口）より徒歩14分、市営地下鉄東西線「二条城前」駅（1番出入口）より徒歩8分、京福電鉄嵐山本線「四条大宮」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.22平米～74.32平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
10/23(土)より『ザ・パークハウス堀川六角／三菱地所レジデンス』モデルルームグランドオープン!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/24619/

[スムログ 関連記事]
京都でザ・パークハウス堀川六角を見学してきました！
https://www.sumu-log.com/archives/36116/

[101: 買い替え検討中さん]

>>100 買い替え検討中さん
清水五条近くの三菱地所予定地は78戸で11階建、地下1階？どういう間取りになるのかわかりませんが、完成までかなり時間がかかりそうです。堀川六角と比べると安くなるのかもしれません。下京区アドレスなので・・・。

[102: 買い替え検討中さん]

>>101 買い替え検討中さん
立地はどちらも良さそう。あとは好みですよね。清水五条はどんな感じですか？

[103: 匿名さん]

販売開始が12月上旬なので、販売待ちの状況でしょうか。価格がわからないので何とも言えないのですが、高くないといいと思います。

メインエントランスとオーナーズエントランスが違うのは面白いです。
「手洗いカウンター完成予想図」があったのですが、これは共用施設ですか？マンション入ってすぐ、手洗いができるなんて、新時代な気がします。withコロナマンション…？

[104: 買い替え検討中さん]

>>103 匿名さん
手洗いカウンターとかコーヒーラウンジとか最初は物珍しくて使うかもしれないけど、だんだん使わなくなりそう。そうなると管理費もったいない。堀川通やっぱり
落ち着かないでしょう。交通量多すぎるんで。

[105: マンション比較中さん]

>>104 買い替え検討中さん
同感。田の字地区内なら、堀川通まではいきたくないと、京都人は思います。

[106: 匿名さん]

ここは堀川通の西になりますので、田の字地区外となりますね。

[107: 買い替え検討中さん]

昨日第1期1次販売でした。41戸のうちまずは20戸でしたが、どれだけ売れたのでしょうか？堀川通沿いが良いのかはわかりませんが、京都人ならこの立地はちょっと敬遠するかな。

[108: マンション検討中さん]

先着順ってことは、どういうことなんでしょうか。
不動産初心なんで。

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん

第1期で売り出して、申し込みがあった部屋を除いた残りの部屋を先着順に販売するということでしょう。販売開始と同時に申し込むと希望の部屋が得られることが多いですが（複数申し込みがあった場合は抽選になります）、その残りの部屋の販売ですので、希望とはずれることがありますよ・・・という話です。

[110: 買い替え検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
先着順ですから、早いもの勝ちです。お金さえあればお申込みください

[111: 買い替え検討中さん]

>>104 買い替え検討中さん
まさしく余計なものになる気がしますね。家で落ち着いてコーヒー飲むでしょ。そのぶん管理費高いんだから、不要ですね。堀川通ってたいした魅力ないですからね。
道路を渡すのが面倒だし、車の通りが多いんで京都人はまず買いませんなあ

[112: 匿名さん]

>>111 買い替え検討中さん
あの場所のラウンジでテレワークは落ち着かなそうです。
でも、部屋に上げるまでもない・あげたくない来客との対応には使えそうです。
必要に応じてコーヒーも出せれば十分でしょう。
コーヒーは、わかりませんが、オフィスなどにあるコイン式の紙コップと思います。
無料ってことはないでしょう。

[113: 匿名さん]

確かにラウンジは家に人を入れたくないときなど使えそうですね。
テレワークは基本的に外で作業してはいけない企業もありますから、ラウンジで作業できるとは限りません。
学生さんとかはレポートを書いたり課題をやったりするのに利用できるんじゃないかしら。

手洗いかんうたーもいろんな方が利用していると思うと、衛生上はあまりよくないような気がします。

[114: 買い替え検討中さん]

>>113 匿名さん
手洗いカウンターはかえって不衛生ですよね。なんでこんなのつけたんだろう？
必要ないものがついているので、購入を見送りました。コーヒーもいらないし、
ちょっとずれてる感じですねえ。宅配ロッカーも指定業者が家の前まで来るのは
どうだろうか？居住スペースまで入ってきてほしくないです。

[115: マンション検討中さん]

京都市上下水道局は、京都市上京区の未利用地２件を売却する一般競争入札を実施し、いずれも住友不動産（東京都新宿区）が落札した。１０日に開札した。

[116: 匿名さん]

WBSかなにかで、マンションに無人コンビニを設置するサービスが好評というのを見ました。
その類じゃないでしょうか。１階でコーヒーを買って部屋に持って帰るのはありだと思いました。

[117: 匿名さん]

最近は共有施設が充実しているマンションが多く
テレワークができるラウンジも増えていますね。
ただ、自分的には自宅のほうが落ち着いて仕事ができるかなと思うので
まず利用しないかと思います。
清潔に維持するのにも結構費用がかかりそうかな。

[118: 坪単価比較中さん]

パークハウスってネーミングが恥ずかしい(*ﾉωﾉ)
公園の家？
個別宅配BOXはすごくいいですね

[119: マンション検討中さん]

>>118 坪単価比較中さん
パークハウスというブランド名は他デベのそれと比べたらセンスがあるとは個人的には思います。直訳して解釈してどうするの…。

[120: 買い替え検討中さん]

パークハウスはブランドですよ。住んでみればわかります。このシリーズのファンもいます。ちょっと値段は高いけど、わかる人には価値がわかるのです。実際、中古もなかなか出てこないし、すぐに売れてしまいます。

[121: 買い替え検討中さん]

なかなか苦戦している模様。公式情報では現在先着でまだ10戸販売中のようです。

[122: 匿名さん]

三菱地所がデベとしては一番の高級ブランド知っているけれど（メジャー７の筆頭でしょう）、京都では土地の取得など苦戦していますね。
むしろマイナーな地元デベのほうが良い立地を取得しているように思います。

[123: マンコミュファンさん]

京都は確かに地場の会社がよく売れている。
価格も妥当かな。
イーグル、パラドール、リソシエ
この三社がよく売れている印象。
大手と違って無茶はできないから、安全な価格で売り捌く。
相場も一番理解されている。
これはこれでありかな。

[124: 買い替え検討中さん]

なかなか完売しませんねえ。

[125: 匿名さん]

>>124 買い替え検討中さん
竣工（今年11月）前の完売はむずかしいのでは。
田の字の競合物件がいくつも出てきているから、買い手は迷ってるはず。

[126: 買い替え検討中さん]

いやいやパークハウスは売れ残りませんよ。あと９戸、値段もそれほど高くないので時間の問題でしょう

[127: 匿名さん]

>>126 買い替え検討中さん
京都では「三菱地所」の神通力が効かないからねえ・・・
地元のデベのほうが立地のよさで勝ってるし。
「ザ・パークハウス三条油小路」もかなり苦戦してた。
2018年7月竣工で、何とか完売したのが翌年2019年3月。
その後もちょくちょく手放す人がいて、スーモ見ると、
いつも中古物件が割とリーズナブルな価格で出ています。

[128: 買い替え検討中さん]

三条油小路6480万の3階は売れた模様？1階の5280万はまだ空いてるのかな？
お買い得だと思うけど、すぐには売れない？

[129: 匿名さん]

なかなか強気な価格帯だなと思っていましたが
残りあと１０邸とは、順調に売れている感じ。
竣工、入居時期は秋頃なので、その頃には完売しそうですね。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
残り１０邸ということは、もう３１邸売れたのですね。結構順調ですね。
HPの「ポジション」に「京の真中　中京区堀川通」って書いてあるけれど、
住みだすとここが真ん中でないことにすぐ気づくんじゃないかな。田の字の外だし。
でも、暮らすにはごちゃごちゃした真ん中より、すこし外れたほうがいいですが。

[131: マンコミュファンさん]

>>130 匿名さん
違います。そこまで堀川で売れません。
売り出した残りが10邸なだけです。
15邸売りに出して、5邸売れたら残り10邸。
41邸すべて売りに出していない。

[132: 買い替え検討中さん]

>>131 マンコミュファンさん
購入しようか迷いましたが、堀川通一本渡るのがやはり田の字の外な感じで
やめました。値段も高いですよねえ。残り10戸なのかどうかわかりませんが、
完売する感じではありませんね。騒音や排気ガスが気になります

[133: 比較マン]

>>132 買い替え検討中さん

正解です！
堀川通の中古マンション価格を見たらわかる。
堀川通の東と西で全然違います。
西は大宮、東は烏丸。
学校区も全然違います。
境界線が引かれている。
下京区のプレミストよりは、価格と中京ブランドでまだありかな。

[134: 買い替え検討中さん]

>>133 比較マンさん
やはり堀川通りの西はちょっとエリア外のイメージが。大宮には近いけど、鴨川には
ほど遠い感じ。竣工までに完売するでしょうか？ほかにも沢山の新築が売り出される
感じですね。競合して少しでも安くなればいいけど。

[135: 買い替え検討中さん]

>>133 比較マンさん
あまり売れている感じではないですね。あと10戸？から動きなし。売れない原因は
何でしょうか？値段なのかな？

[136: 匿名さん]

>>135 買い替え検討中さん
気になっているんですが、どうしてもこれから販売予定のジオ姉小路とか地元デベロッパーの物件と比較したくて出揃うのを待っています。

[137: 匿名さん]

136さんと同じく、です。ブランドはここが一番なのですが、京都は地元デベのほうが立地のいい物件を出してくるので悩みどころです・・・

[138: マンコミュファンさん]

不動産は立地がすべて。
同じ場所、同じ価格なら大手。
場所が良くて、価格が適正なら地元デベ。
京都は大手に情報がいくのは、入札の土地と地元デベが買わなかった土地。
要するに割高な土地のみ。

[139: 匿名さん]

>>137 匿名さん

別のジオに住んでいます。購入した時の直経過を振り返れば、姉小路通のジオについては、この時期ならコンセプトルームに行けばかなりなことを教えてくれると思います。

[140: 買い替え検討中さん]

相変わらず売れていない様子。京都のマンションもちょっと売れない時期になってきたのかもしれませんが・・・。これから新築もそれほど売れないかも

[141: 買い替え検討中さん]

まだ10戸動いていない様子。どうも最近は動きが鈍いのでしょうか？これから新築マンションもなかなか売れないかもね

[142: マンション掲示板さん]

>>141 買い替え検討中さん
新築がと言うより、今の新築が微妙な立地なだけです。
堀川や五条物件ばかり。
場所の割に価格が高い。
場所が良ければ、価格関係なく売れる。

[143: 匿名さん]

セカンドハウスを買おうと思ってる関東の富裕層たちは、京都駅が京都の中心だと思っているから、堀川や五条が京都のど真ん中だと錯覚しているんじゃないかな。
「スーモ」の記者にも無知な人がいて、以前、「京都市役所前や六地蔵のような京都中心部から離れた場所も人気が出てきている」なんて、トンデモな解説を書いてた。前後を読むと、その記者は京都駅を中心部だと勘違いして記事を書いてました。

[144: 買い替え検討中さん]

>>143 匿名さん
六地蔵なんて人気あるわけないでしょう。京都市役所付近は価値高いけど。パークハウスも低迷していますね。公式販売10戸からまったく動いてない。というか、堀川通で
この位置では地元民ならまず選ばない。当面、売れなそうというか、セカンド頼みでしょうね

[145: 匿名さん]

>>143 匿名さん
>>関東の富裕層たちは、京都駅が京都の中心だと思っている
そんなことないですよ。

関東の富裕層でも、京都に遊びに来ている人が別荘買ったりしますから。
大丸や錦市場などに来たりすることもあるでしょうし。
交通の便がよく京都駅、というのはわかるのですが、京都の中心＝京都駅とは思っていないんじゃないかな…

私、観光した時に四条烏丸のビジネスホテルに泊まりました。住むとしたらどこがベストなんでしょうね。
四条烏丸は夜にふらっと遊びに出ても飲食店が営業していて楽しかったです。

[146: マンション掲示板さん]

楽しいさと利便性は四条烏丸
落ち着いているのは烏丸御池 丸太町
ここは堀川大宮、立地的には微妙かな。

[147: 匿名さん]

>>145 匿名さん
家族構成にもよりますね。小さき子供がいるなら、商業地ではなく住宅区域を選びたい。夫婦二人なら、大丸、高島屋、BAL、祇園、先斗町まで徒歩圏の賑やかなところが楽しくていいと思います。個人的には、ある程度の落ち着きを求め、烏丸通以東、河原町通以西、御池通以北、二条通以南がベストかな。

[148: 買い替え検討中さん]

堀川六角にしては値段が高いのでしょうか？なかなか売れていないみたいですけど、最近は周辺にも新築マンションが予定されているので、比較してみて決めたいですよね。

[149: 匿名さん]

購入するか迷いますね。5500万の予算でここの2LDKを買うか、それともプレミスト西院の3LDKを買ったほうがいいでしょうか。

[150: マンション掲示板さん]

>>149 匿名さん

悩まない。
両方なし。