ザ・パークハウス 堀川六角ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 堀川六角についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-horikawarokkaku/

所在地：京都府京都市中京区岩上通六角下る岩上町753番1（地番）
交通：阪急京都本線「大宮」駅（3番出入口）より徒歩6分、阪急京都本線「烏丸」駅（26番出入口）より徒歩12分、市営地下鉄烏丸線「四条」駅（2番出入口）より徒歩14分、市営地下鉄東西線「二条城前」駅（1番出入口）より徒歩8分、京福電鉄嵐山本線「四条大宮」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.22平米～74.32平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[142: マンション掲示板さん]

>>141 買い替え検討中さん
新築がと言うより、今の新築が微妙な立地なだけです。
堀川や五条物件ばかり。
場所の割に価格が高い。
場所が良ければ、価格関係なく売れる。

[143: 匿名さん]

セカンドハウスを買おうと思ってる関東の富裕層たちは、京都駅が京都の中心だと思っているから、堀川や五条が京都のど真ん中だと錯覚しているんじゃないかな。
「スーモ」の記者にも無知な人がいて、以前、「京都市役所前や六地蔵のような京都中心部から離れた場所も人気が出てきている」なんて、トンデモな解説を書いてた。前後を読むと、その記者は京都駅を中心部だと勘違いして記事を書いてました。

[144: 買い替え検討中さん]

>>143 匿名さん
六地蔵なんて人気あるわけないでしょう。京都市役所付近は価値高いけど。パークハウスも低迷していますね。公式販売10戸からまったく動いてない。というか、堀川通で
この位置では地元民ならまず選ばない。当面、売れなそうというか、セカンド頼みでしょうね

[145: 匿名さん]

>>143 匿名さん
>>関東の富裕層たちは、京都駅が京都の中心だと思っている
そんなことないですよ。

関東の富裕層でも、京都に遊びに来ている人が別荘買ったりしますから。
大丸や錦市場などに来たりすることもあるでしょうし。
交通の便がよく京都駅、というのはわかるのですが、京都の中心＝京都駅とは思っていないんじゃないかな…

私、観光した時に四条烏丸のビジネスホテルに泊まりました。住むとしたらどこがベストなんでしょうね。
四条烏丸は夜にふらっと遊びに出ても飲食店が営業していて楽しかったです。

[146: マンション掲示板さん]

楽しいさと利便性は四条烏丸
落ち着いているのは烏丸御池 丸太町
ここは堀川大宮、立地的には微妙かな。

[147: 匿名さん]

>>145 匿名さん
家族構成にもよりますね。小さき子供がいるなら、商業地ではなく住宅区域を選びたい。夫婦二人なら、大丸、高島屋、BAL、祇園、先斗町まで徒歩圏の賑やかなところが楽しくていいと思います。個人的には、ある程度の落ち着きを求め、烏丸通以東、河原町通以西、御池通以北、二条通以南がベストかな。

[148: 買い替え検討中さん]

堀川六角にしては値段が高いのでしょうか？なかなか売れていないみたいですけど、最近は周辺にも新築マンションが予定されているので、比較してみて決めたいですよね。

[149: 匿名さん]

購入するか迷いますね。5500万の予算でここの2LDKを買うか、それともプレミスト西院の3LDKを買ったほうがいいでしょうか。

[150: マンション掲示板さん]

>>149 匿名さん

悩まない。
両方なし。

[151: 買い替え検討中さん]

>>149 匿名さん
4800万円台から購入できますよ。西院よりはアクセス良いのでは？

[152: マンション掲示板さん]

安いのは１階の1LDKになります。
少し検討しましたが、縦に部屋が並んだ使いづらい間取りでした。

[153: 匿名さん]

>152
>安いのは１階の1LDKになります。
>少し検討しましたが、縦に部屋が並んだ使いづらい間取りでした。

1階だと防犯上の心配はないでしょうか。
マンションで１階に住む利点であまりないような・・・。
価格もそこまで大きく変わらないのであれば、１階は避けたいですね。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
足音がうるさいとか、クレーマーみたいな住民もいるので、小さい子供がいる世帯は一階が無難かも。

[155: 買い替え検討中さん]

なかなか売れていないようです。公式見ても進展なし。この価格なら他にも良い立地で新築できてますからね。

[156: 買い替え検討中さん]

突然西側にあらわれた引込柱って何ですか？公式HPのCG見てびっくりです。契約後にこんなこと知ったら解約する人もいるのではないでしょうか？視界を遮る場所に柱が建つってことですか？

[157: 買い替え検討中さん]

相変わらず売れていない様子。公式HPの販売10戸のまま。引込柱って視界を遮るのでしょうか？　これではますます買い手がつかないのでは？

[158: マンション検討中さん]

立地と価格がネックですかね。隣のマンションが築古とはいえ、ほぼ半額ですから、三菱ブランドでもやはり厳しい。そもそも三菱が建てるような場所じゃない。
大阪都心部のタワマンと単価が同じですからねぇ。京都の住まい探しは大変です。

[159: 買い替え検討中さん]

こちら、その後どうなっているのでしょうか？河原町にもパークハウスできましたね

[160: 匿名さん]

引込柱には日の丸でも掲揚したら大使館みたいでかっこいいかもしれません。

[161: 買い替え検討中さん]

>>160 匿名さん
そんなわけありません。