ザ・パークハウス 堀川六角ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 堀川六角についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-horikawarokkaku/

所在地：京都府京都市中京区岩上通六角下る岩上町753番1（地番）
交通：阪急京都本線「大宮」駅（3番出入口）より徒歩6分、阪急京都本線「烏丸」駅（26番出入口）より徒歩12分、市営地下鉄烏丸線「四条」駅（2番出入口）より徒歩14分、市営地下鉄東西線「二条城前」駅（1番出入口）より徒歩8分、京福電鉄嵐山本線「四条大宮」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.22平米～74.32平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
岸本千佳『もし京都が東京だったらマップ』（イースト新書Q)によれば、
このマンションのあたりは丸の内、に相当するそうですよ。

[183: 買い替え検討中さん]

丸の内？？御冗談を。そもそも京都と東京はまったく違うんで。例えようがない。
堀川六角は堀川六角としかいいようがないでしょ。買うか買わないかは好み。

[184: マンション検討中さん]

京都でマンション購入した際にデベの人からその本を渡されて読みました。183と同じで、経済規模が違いすぎて例えるのが無理だと思いました。京都のマンションの販促本なんですかね？
丸の内と共通なの三菱地所だけｗ

[185: マンション検討中さん]

確かに江東区とか、新宿区(飯田橋あたり？)など、1.5等地的な立地なのかもですね
ただ、散々歩き周りましたが、生活圏としては、庶民的な商店街も楽しめるし、タクシーやバスも使えば京都を楽しめるバランス良い立地のような気がしました

[186: 匿名さん]

鴨川デルタが井之頭公園
京都市卸売市場が築地
京都駅の北東部が新大久保　など
イメージの話ですね。関東の人がイメージするのには良いかもしれませんが、
それだけですね。

[187: 匿名さん]

>>183 買い替え検討中さん
四条烏丸のあたりが京都市内で一番オフィスが多いところなので丸の内だと言っているのではないでしょうか。違う場所なので、違うところがあるのは当たり前ですね。
他のスレで、京都市民の脳内地図の話があって、
一応京都市内の投稿に、住所位調べろとの返しがありました。
冗談半分なので笑ってみればよいのではないですか。

[188: 匿名さん]

そうですね。
東京と同じものを京都に求められても困ります。
東京のものがよろしいなら、東京に居られればよいのではないでしょうか。

[189: 匿名さん]

なんとなく、京都を別荘にとか投資にと考える方向けなのかなとホームページを見ていて思いました。
京都感みたいなのを全面に出していますから…

設備仕様を見ていると
ごくごく普通についていてほしいものはついているという印象。
実需的にも悪くはないとは思いますが。

[190: 買い替え検討中さん]

じわじわ売れている感じですね。もう少し安くなると良いですけど、竣工前だし値段は下がらないですよね？　1階はちょっと間取りが使いにくそうですが、値段的には一番購入しやすいですね

[191: 買い替え検討中さん]

ついにお披露目です。外観が見えます

[192: 匿名さん]

ここなら、駅利用するなら大宮駅かな。
二条商店街が近いので買い物はまぁ、便利でしょうか。
もう少し歩けばJR二条駅も利用できるのでアクセスは良いかも。
ただ、家族で住むというよりは単身や夫婦のみ世帯向けでしょうね

[193: 買い替え検討中さん]

少し売れ残った感がありますね。このまま残るとどうなるんでしょうか？

[194: 口コミ知りたいさん]

>>193 買い替え検討中さん
竣工後も残っているなら現地販売に切り替えですかね。
管理費等の維持費は売主負担なので、契約者からしたら特に経済的なデメリットもないかと(マンション内で営業活動されるのが心理的に嫌かも、くらい？)。
検討者からしたら実際のお部屋を見ることができ、タイミングや運が良ければ値引きや家具・オプションをつけてもらえるかもしれません。
ただ残り部屋数もそんなに多くなさそうなので、しばらくは気長に売り続けるつもりなんじゃないでしょうか。

[195: 買い替え検討中さん]

公式HPをみるとまだすくなくとも5戸残ってます。もうすぐ入居ですが、完売はほど遠い気がします。値引きしないとそうは売れないのでは？河原町のパークハウスも苦戦しているみたいですね。

[196: 匿名さん]

聞いた話では、未入居物件があったとしても、入居者負担はないので心配していないのですが。。。
ただ、この場合は三菱地所レジデンスが負担するので、営業マンが大変ということになりますか？

管理費負担が多くなるのなら気になってしまいますが、入居者に関係ないならいいかなと思ってしまったりします。

苦戦している理由はなぜなんでしょうか。
そこまで多く残っているわけではないので、買う余裕のある人が少ないのかもしれませんけど。

[197: マンション比較中さん]

>>196 匿名さん
苦戦の理由は立地と値段が見合っていないことでしょう。京都は大手ブランドだけでは売れません。

[198: 匿名さん]

>>196 匿名さん
富裕層向けとしては立地も仕様も間取りも魅力的なポイント無し。実需向けにはこのエリアとしては高額で、タイミング的にもっと良い他デベ物件が出ていてパイが奪われている。シンプルに地所レジの「ザ・パークハウス」ブランドが関東圏ほど認知されおらず、用地取得の段階で地場デベに負けて良いプロジェクトが出せていない。…結果的にブランドイメージが中々上がらないって悪循環かと。とは言え、残り戸数も知れてますし、竣工後でも何とか売り切れるでしょう。

[199: マンション比較中さん]

公式HPでは堀川通りを京都の中軸でありつづける、って言っているけれど、
地元民からすれば、京都中心部の外れという認識でしょうか。
本当の中心は烏丸通以東、四条通以北。そこがいわゆるダウンタウン。
ただ暮らすなら鴨川と御所が徒歩圏内。そこなら億ションでも瞬間蒸発でしょう。

[200: 買い替え検討中さん]

ここは鴨川に近いですけど、御所にはかなり遠いですね。鴨川も四条から北じゃないとあまり整備されていないので、地元民はこの立地は買わないかな。マンションに囲まれ過ぎて、間取りとデザインもポイント無しです。ここを売り切るのは大変かも？

[201: マンション比較中さん]

>>200 買い替え検討中さん
うそ言っちゃいけない。ここ、鴨川から遠いよ。
鴨川に近いのはザ・パークハウス京都河原町のほう。別のマンション。