クリオ湘南江ノ島グランマーレってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ湘南江ノ島グランマーレについての情報を希望しています。
江ノ島に住むのが夢なので、とても気になっていますが、
やはり価格が気になります。
同じように検討されている方いらっしゃいますか？
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/875_Enoshima/

所在地：神奈川県藤沢市片瀬海岸一丁目2620番16、他（地番）
交通：小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅徒歩4分
湘南モノレール 「湘南江の島」 駅徒歩4分
江ノ島電鉄「江ノ島」駅徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.04平米～111.01平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2: 通りがかりさん]

湘南のあの立地良いですね?
確かに価格がきになります。

資料請求してみます。

[3: 匿名さん]

人気の江の島からこれほど近いし、海岸からも近いかなり理想的な立地条件になっているなと思います。
価格はそれなりになりそうですよね。人気がかなり出そうですし。
周辺はおしゃれなレストランがあったり、セカンドライフやセカンドハウスとして購入される方もいらっしゃるのかな？
マンションの規模は中規模ですからちょうど住みやすそうです。

[4: マンション検討中]

先日、リモートで案内を受けてみました。
まだゼネコンが決まっていないので、価格は決定していないとの話でした。
予定としては、プレミアムは1.5億?2億、70平米台の9階で1億だそうです。
話を聞いたお客さんの反応は、皆さん一様に思っていたより高いなと言っていたそうです。私も同感でした。手が出ないなと...

[5: 匿名さん]

本当にいい場所！
価格次第と思います。
プレミアムが1.5億以上しそうだということで、無理そうかなと思いますけど・・・
安いと、欲しい人が多くて希望者殺到してしまいそうですし、難しい問題ですよね。
手が出る価格であってほしいです。

[6: マンション比較中さん]

最前列ならばわかりますけど、将来的な眺望が確保されないのに坪単価高すぎではないでしょうか。大きな駐車場もあるのでその辺りが将来的にマンションになると眺望無くなりますよね。

[7: 匿名さん]

立地はかなりよさそうですね。ただ、その分価格が高そうなので、高所得者向けなんでしょう。
共用部分にサーフボード置き場があるのが面白いです。海からそのまま帰ってこれるのでセカンドハウスとして購入する方もいらっしゃるんでしょうね。
富士山は何階くらいから見えるのかしら？
富士山ビューでもオーシャンビューでもどちらでも景観がよさそうですね。

[8: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん
今は都内在住だけど、実家が近所です。地元なのでよく知っている場所ですけど、場所的には最高にいいですね。

眺望は富士山ビューの方がいいと思います。オーシャンビュー方向は、海までの間にマンションが何軒かあるため、マンション越しのビューとなると思います。

一方、富士山ビューの方は、川が横にあるので抜け感もよく、たぶん3階以上であれば富士山は普通に見れると思います。

川の対岸には、名門女子校の白百合女子の初等部がありますので、お受験組にも最高の場所ですよ。

あー、自分が欲しいw

[9: マンション検討中さん]

ただ、問題は津波の被害をどう考えるかだよなー（＾＾；；；

東日本クラスの地震が関東で発生した場合、間違いなく津波をくらうエリアです。ハザードマップを見ても想定で6mの津波が予想されています。3階までは間違いなく水没してしまう。。。
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/tsu...

[10: 匿名さん]

マンションから海が近いなんて最高です。
自宅の窓から見える素敵な眺望を考えると誰もが憧れるでしょうね。
価格がとても気になるところ。
手に届くくらいの価格帯なのかどうかですよね。

[11: 匿名]

いいですね。欲しいです。
ただ、9階70平米1億とはかなり高いですね。
この立地ですからそれくらいするのかもしれないですが、ちょっと手が出ないです。
買える人が羨ましい。富裕層のセカンドハウス向けでしょうか。

[12: 匿名さん]

プレミアムプランだとカウンター付きのワークスペースがあるんですね。
今流行のワーケーションも出来そうな。こういう立地だと夏のレジャーも捗りますね。
サーフボード置場付きのマンションって藤沢市の方だとちょくちょく見かけますけど
こういった高級仕様の分譲マンションは少なかったように思いますし。
一階の真ん中あたりにある三部屋って管理人室とかでしょうかね。

[13: 検討板ユーザーさん]

10年前は震災直後で海の近くは敬遠されてましたけど、10年一昔ですね。

[14: 匿名さん]

オーシャンビュー憧れます。
海好きな人なら絶対に選びたいと感じる物件でしょうね。

ただ、天災がいつくるかわからないという不安はつきものです。
永住目的でローンを組んで買うので、安心に住める立地がいいかな。
憧れだけでは選べないかなと感じました。

[15: 匿名さん]

災害は無視はできないですが、人それぞれの価値観がありますから選ばれない方がいらっしゃるのも仕方がないなと思います。
東北でも海の近くにやはり住みたいという人はたくさんいるようですから、海のそばに暮らすことは特別な価値があるのかもしれないなとも思います。
災害に対する備えを十分にしつつ、日々の快適な環境での暮らしを選ばれる方もいらっしゃるのではと思います。

[16: 通りがかりさん]

ここ良さそうだなと調べてたんですが、確かに水系のハザードは気になりますね。今住んでるところが、川や海沿いでも低地でもなく全く考えてなかったです。
ただ、よくよく見たら、ハザードが受け入れられても、価格が無理でした。余裕で億するんですね。都心にも家ある人のセカンドハウス的な需要もあるんですかね。

[17: 匿名さん]

すごくいいところだと思います。あとは払えれば…。

>>余裕で億するんですね。
金額、公式には掲載されていませんでしたが、資料請求すると価格教えてくれますか？

海沿いのマンションはどうしてもハザードマップはキケンになりがちです。
ここがイヤなら、鎌倉の山の方とかになります。それはそれで坂がキツいなどもあります。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 匿名さん

まだ今の段階では資料請求においては価格は出さないでしょう。モデルルームを訪問して説明を聞かないと無理です。

[19: マンション検討中さん]

最上階はいったいいくらするのでしょうか？

[20: 通りがかりさん]

13階111㎡ 17,998万円（坪単価536万円）
強気な価格という声もありますね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8266.html?sp

[21: 匿名さん]

このあたりは休日やシーズンになると動労が渋滞すると思うので、駅近くであることはかなり好条件だと思います。
最上階のプレミアムプランだと駐車場優先使用権も付いているのですね。期限ありとも書いてあるけれど。何の期限なんでしょう。
海の見えるプランが人気なんだろうなと思うのだけれど、反対側のプランだと富士山ビューなんですね。迷うかも。

[22: 匿名さん]

>>18 検討板ユーザーさん

オンライン面談すれば価格は教えてくれますよ。7階、8階あたりで狭いB又はDの間取りで6500万ぐらい、角部屋の部屋で8500万から8900万ぐらいでした。

[23: 坪単価比較中さん]

70は完売らしいですね

[24: 名無しさん]

>>23 坪単価比較中さん

７０平米代は完売ということでしょうか？

[25: 匿名さん]

>>22　匿名さん
ありがとうございます。
狭い部屋で6500万円とは、さすが。
角部屋になると8500万円から8900万円ですか。
オプションつけていると9000万円台になりそうです。

世帯年収いくらのご家庭が買われるんでしょう？

水盤ラウンジもリゾートみたいでかっこいいですし、ある程度の稼ぎがないと辛そうな気がしてしまいます。

[26: マンション検討中さん]

ここまだ買えるのでしょうか？

[27: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
五階Bタイプ5400万円くらいでしたが、結構金額の開きが大きいですね。
景観がそれほど違うものなのでしょうか？

[28: 匿名さん]

26様
最終期であと２邸が販売中です。
価格は記載されていませんが、予算と希望の間取りであれば
ラッキーかもしれません。一度問い合わせされてみてはいかがでしょうか。

[29: 匿名さん]

昨日聞いたら、売り残りは3階Bの2LDKタイプ4800万円だそうです。検討している間、売れに売れて、その早さにびっくりしています。

[30: マンション検討中さん]

2LDKしか残ってないのですね。
もう少し広めの部屋を狙っていたので残念です。。
70平米代のキャンセル待ちを狙うか検討中なのですが、価格などご存知の方いれば教えていただきたいです。

[31: 通りがかりさん]

購入者です。
70平米代は階数にもよりますが7000万円-9000万円前後でした。

[32: マンション検討中さん]

あっというまに完売。。。即日ですか？
見に行く間もありませんでした。。

他にも茅ヶ崎などで複数新築出てますが、ここまでの早さではないですよね。
違いは何なのでしょうか？

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 マンション検討中さん

これは完全に立地だと思います。茅ヶ崎の方は海が近いエリアは交通の便は悪いですし、駅の近くだと全く海沿いの街という感じはしません。こちらの物件は江ノ島の2つえの駅のちょうど間にあり、西側は川を挟んで第1種低層住居地域なので景観が遮られることは絶対ありません。東側は将来物件が建つ可能性はゼロとは言えませんが、目の前の大きな駐車場は藤沢市の所有土地であり、かつ景観地域なので大きな建物は建てられないようです（4、5階程度なら可能とのこと）。元々はより小さい敷地で小さい物件を建てる予定立ったらしいのですが、コロナで隣接する土地の飲食店が閉店し、土地の売却を打診してきたそうです。その結果、この辺りでは極めてレアなケースとしてそれなりの大きさの敷地が確保できたのがラッキーだった、ということでした。