ファインレジデンス枚方香里園町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンス枚方香里園町についての情報を希望しています。
130戸のマンションです！
駅からも近くて気になっています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion20007/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152661

所在地：大阪府枚方市香里園町2481‐3、他（地番）
交通：京阪本線「香里園」駅徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.49平米～215.26平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・ミサワホーム株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[31: マンション検討中さん]

京阪本線から徒歩３分か。香里園って京阪沿線のイメージないから意外だわ

[32: マンション検討中さん]

牧野徒歩1分のマンションとどちらにしようか悩んでます。香里園は道が混んでるイメージなのですが、どのような街でしょうか？
ここの魅力はなんでしょうか？
敷地が大きそうなので、実際徒歩3分にはならない気がする…

[33: 通りがかりさん]

関西医大病院と提携してるみたいですけど、関西医大病院の評価ってどうなんですか？
京阪沿線特に枚方市民は他に行く病院がないから仕方なく行ってるってよく聞きます。

[34: 通りがかりさん]

32→牧野駅と比べると止まる電車も多いですし、病院や飲食店、スーパーなども充実していますよ。
33→私は吹田で生まれ育ち枚方に来ましたが、確かに枚方は病院の選択肢は無いに等しいですね。これはあくまで個人的な感想ですが、以前関西医大にかかっていた時、医師の感じが非常に悪かったことと私大医学部の中でも関西医大は偏差値が低い割に学費が高いのであまり信用がないです。

[35: 通りがかりさん]

星ヶ丘病院の患者を移せる人はみんな関西医大病院に移しましたからね。
大学病院なんてそんなもんですよね。
枚方市や京阪さんがなぜ関西医大を推してるのかまったく理解できないですけどね。

[36: マンション検討中さん]

どのぐらい進んでるんでしょうか。

[37: マンション検討中さん]

やはり価格が高いので、あまり売れてないんでしょうか？

[38: 評判気になるさん]

>>37 マンション検討中さん
売れているようですね、やはりいいところなんですよ。同じ寝屋川市でも人気は寝屋川公園駅周辺だそうですね

[39: マンション検討中さん]

>>38 評判気になるさん
この物件は寝屋川ではなく枚方です。
売れているんですね。
京阪沿線でもずば抜けて高いので売れ行きがとても気になります。

[40: 住民でない人さん]

抽選物件っていうのはどれになるのですか？

[41: マンション検討中さん]

モデルルームに行って来ました。
最上階は一つ売れていました。成約済商談中の部屋も多かったです。抽選の話は全く出ませんでしたから完全に先着順なのではないでしょうか。
かなり小分けに分譲するようですが、分譲前の部屋でも大体の価格は教えてもらえます。
物件としては駅方面に行くのに信号がない横断歩道（車の交通量はそこそこ多め）を渡るので、子どもだけの時が不安なのと駅までの時間が正確に読めないのではと思いました。

[42: マンション比較中さん]

>>41 マンション検討中さん
高くないですか？

[43: 通りすがり]

このマンションは買いです。
立地良すぎです。

疑問なんですが、
高いから売れないとかわざわざ言う方は何がしたいのでしょうか？
どのマンションの掲示板にも、こんなこと言う人多いですよね。
同じ方だとは思っていませんが。
それを聞いてどうするんですか？

喧嘩売ってるわけではありません。
単なる疑問です。

あと、少し調べたらすぐわかる質問する方や、同じことばっかり聞く方も謎です。
ここで聞いてもレスポンス悪いですよね。

喧嘩売ってるわけじゃありませんよ笑

[44: マンション掲示板さん]

>>43 通りすがりさん
マンションのモデルルームに行って実際に買う人って1割か2割がいいところらしいです。
つまり8割以上の人がモデルルームに行って商談までしても買わなかった人ですし、そもそもモデルルームにも行かない人も書き込むので、こういう掲示場は買わない人の意見が大多数になります。
で、買わない理由を書いて、買わなかった自分を正当化したいんです。
高いから売れない、なんて誰でも考えつく一番簡単な買わない理由じゃないですか。それを書いて買わない自分を正当化してるんですよ。
すぐわかる質問をする人や、同じ事ばかり聞く人も、買わない理由探しをしてるだけなのでいちいち調べないからここに書き込むんです。ただそれだけ。
ネガな情報も大事ですが、買わない理由付けの為の重箱の隅を突くようなネガな書き込みは、笑って流した方が良い選択が出来るかと思います。100点満点のマンションなんて無いんですから。

[45: 通りすがり]

>>44 マンション掲示板さん

よくわかりました。
今後は流していきます…。

[46: マンション掲示板さん]

そんなこと言い出したらこんな掲示板の意味なくない？感じ悪い。

[47: マンション検討中さん]

どのぐらい売れてるんですかね。

[48: 評判気になるさん]

>>47 マンション検討中さん
完売近いみたいですね

[49: マンション掲示板さん]

>>48 評判気になるさん

第2期なのでまだまだ残ってる。

[50: マンション検討中さん]

建物完成してますね

[51: マンション検討中さん]

今日内覧会してましたね。

[52: 匿名さん]

完売まであと6戸というところでしょうか。
他のマンションでは見かけない共用施設としてはウェルネスラウンジというものがあるようですが
ここって現状、活用されていますか？
健康相談ができるようなスペースのようですが、
それだったらフィットネスルームみたいな方が良かったんじゃないか、なんて思ってしまっていて。
実際はかなり活用されているとかあるんでしょうか。

[53: マンション検討中さん]

残り6戸だけなんですか？

[54: 匿名さん]

>>ウェルネスラウンジ
これ、私も使うのかなって思ったりしていました。
でも、仕事を退職して、血圧測ったりしたくなるのかなとか。自分の親を見ていると、血圧計を買って毎日測っていたりするので。

共用施設で毎日記録できると、便利なタイミングがやってくるんじゃとは思っています。
今はまだ働いているので、そこまでじゃないんですが。

[55: 匿名さん]

それほど広い間取ではないですが、洗面ボウルが２つあるのはすごいと思いました。
洗面ボウルが二つあれば、子供たちと朝の時間帯が準備がかぶっても一緒に準備できるので楽でいいですね。
リビング横の部屋はウォールドアではないので、リビングを広げることができないのが残念。
もう少し臨機応変に利用できるようにできる間取だとよかった

[56: 匿名さん]

確かに洗面ボウルが２つあるのは珍しい。
今までみたことか無かったです。
手洗いしているものを付け置きしているとき、困ることがあるので
２つあると、すごく便利でいいなと思いました。

[57: 匿名さん]

ウェルネスラウンジ、もしかしたらなんですが戸建てからの買い替えのシニア層をターゲットにしているんですかね…。
若い世代だけだと、あまり魅力的なアプローチにはならないかなぁと思う。
戸建てだと、高齢になった時に2階を生活空間に体力的にできなくなっていくとも聞くので、
マンションだといいよね、的な感じで住み替えはいいのかも。

[58: 匿名さん]

コンセプトには、多世代共生型レジデンスとの言葉が見られます。
人生100年時代という考えも取り入れているもよう。
長生きするには若いころから健康維持管理が大事ですから。

近くに医療施設があるとはいえ日常生活で具合の悪い時とか、気になる時とか、病院に行くほどではない時点で相談できるのはとても良いことかもしれません。
お年寄りが頻繁に救急車を呼ぶこともなくなるかもしれませんし、未病対策にもなると思うので。
ただし、人件費とか管理費はかかってきてしまうから、他と比べると若干高めな管理費には思えます。

[59: 匿名さん]

新年早々、検討者向けに嬉しいニュースが入りましたね

[60: マンション検討中さん]

何ですか？
まだモデルルーム行ったことないんです
値引き？？

[61: eマンションさん]

>>60 マンション検討中さん
大幅な値引きのようですね。郊外実需エリアとは言え、値引きなんて久しぶりに耳にしました。
どこのマンションを買っても大方含み益を得られるこのご時世に、購入者の方は気の毒です。

[62: マンション検討中さん]

>>61 eマンションさん
同じ事業主の住道の物件も苦戦しているのか、年明けから来場キャンペーンで物をエサに集客を図るようです。少し前だと弁天町のタワーや西長堀のマンションもそうでしたが、物件の企画があまり上手くないのですかね。売残り物件が多い印象があります。

[63: 検討板ユーザーさん]

ネットでチラシを見たけど値引きの額が非常に大きい
竣工2年たってないのにここまでの値引きは珍しいんじゃないか

[64: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
ここも1月26日までに行けばチョコレートもらえるみたいです
大幅値引き＋チョコレートのダブルでお得ですね。

[65: マンション比較中さん]

めちゃくちゃ盛り上がってるね(笑)
みんなが求めているのはやっぱりこれだよこれ。

売主ペースの強気販売なんてぶっ壊れろ。

[66: マンション比較中さん]

ちょっとでも営業が強気な態度取ったら

「帰ります」でどんどん揺さ振ればもっと値引き引き出せると思うよ。昔はそうだった。

[67: マンコミュファンさん]

ホームページ見てもよくわからんな
間取りは個人的には微妙
南の眺望は抜けてるんかね？

[68: 名無しさん]

>>67 マンコミュファンさん
1,000万円～1,250万円の値引きのようです。定価で買った購入者はこれを見てどう思うのでしょうか。せめて検討者にのみシークレットでやって欲しいですね。恥ずかしげもなく堂々とこんな事をして、善良な消費者の事を第一に考えていない姿勢はどうなんでしょうか。京阪不動産・ファインレジデンスシリーズは最近どこもあまり評判良くない噂を聞きますね。

[69: マンコミュファンさん]

>>64 匿名さん

チョコレートは契約者限定ですか？

[70: 評判気になるさん]

>>69 マンコミュファンさん
来場者特典のようです。

[71: 評判気になるさん]

>>68 名無しさん
ここの事業者が建設中の松江のマンションでも、景観をめぐって地元民から反対意見がでているようですね。

[72: 匿名さん]

法令に基づいて手続きを進めており計画通りに建設するとの見解のようでデベに責任はないかと。

ただ国宝にも指定されており、現在世界遺産登録も目指している文化的な街並みや景観を脅かしてまで利益追求で建てないといけないものなのかとも。

一度申請を承認した市の法整備が甘い点も問題だが、両者歩み寄って解決策を見つけてほしいものです。

[73: 名無しさん]

>>68 名無しさん
値引きはどちらで確認できるのでしょうか？
以前から見ているのですが、どこでチラシ等があるのかわからなくて、、、

[74: マンション掲示板さん]

SNSでも値引き広告が話題となってますね。どこでマンション分譲しても勝手に売れていくこの時代に、逆にこんなに売れ残りマンションばかり作るのもすごいと思います。

[75: 匿名さん]

購入者かわいそう
入居前に含み損確定か

[76: 通りがかりさん]

>>75 匿名さん
値引き相当分返せという気持ちでしょうね。今の時代100%実需で住み潰しますみたいな人いないですからね。リセールが良いからマンション購入しているのに。これだと賃貸にするか買うとしても戸建てでいい事になりますね。

[77: マンション比較中さん]

>>76 通りがかりさん
相場上昇の足枷になるのでせめて隠れて値引きしてほしいですね。
購入者様にとってもですが、周辺のマンションを購入している数多くの方にも間接的に迷惑となりますね。

[78: 評判気になるさん]

>>76 通りがかりさん
残ってる部屋って何か理由があるから激安になってるんじゃないのですかね...
現物見てないけど、例えばモデルルームに使用されてたとか立地的に微妙とか

[79: 匿名さん]

>>78 評判気になるさん
ここの建設会社グループのマンションは完成後売れにくくなる事が多いですよ。知ってる人は知っていますが。しこもここ最近の事業主の悪い噂もしかり、立地も価格も含め悪条件が重なってしまっている印象ですね。

[80: マンション掲示板さん]

>>79 匿名さん
元の値段がわからないけど、香里園って意外と大阪まで時間かかるよね
JRや阪急と比べてあきらかに電車が遅い
元々、香里園、樟葉、枚方は京阪が力を入れてるので、そのあたりが価格に反映されてたのかも