レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-nerimakasuga/

所在地：東京都練馬区春日町一丁目2315番1他（地番）
交通：都営大江戸線「練馬春日町」駅徒歩7分、
西武豊島線、都営大江戸線「豊島園」駅徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.43平米～78.75平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[7: 匿名さん]

駐車場自体は機械式で屋外設置？
天気の悪い日とかの出し入れのしやすさっていうのは気になるところです。
駐車場余らせてしまうと管理費収入が減ってしまうんですよね。
かといって、セキュリティの関係で
部外者に貸し出すこともできないので。

[8: マンコミュファンさん]

70平米前後のお部屋だとおいくらぐらいになるのでしょうか。購入を検討していますが、練馬春日町に魅力があまり感じられず、ブランド力からしてもプラウド平和台ガーデンと同等になるのだと、高すぎるかなと少し考えてしまうなぁと思っています。。。

[9: 匿名さん]

としまえんが閉園してしまった今このあたりの価値は下がってしまったように思いますが、
駐車場が１００％設置してあることや、中庭があるつくりで、見た目がいいこと。
さらに低層階マンションというところは売りになるんじゃないでしょうか。
設備に関しても、ガス式床暖房や浴室テレビの設置、マイクロバブル採用など設備には力を入れているので、
個人的にはすごいなと思いました。

[10: 匿名さん]

としまえんは確かに閉園してしまいましたが、その後の話も出てきていますし状況はそこまで悪くないのでは？
ただ、ハリーポッターの施設ってどうなんでしょうね？
最近の子どもたちもハリーポッター見ていたりするのでしょうか？
ハリポタの映画があったのも
少し前の話になっているのでそこ気になるかなぁ。

[11: マンション検討中さん]

物件概要を見ると第2期になってますね。
1期は何戸発売になっていくらだったのか、ご存じの方いらっしゃいますか？

[12: 匿名さん]

ハリーポッターのテーマパークはUSJのようなハリーポッターのエリアとは違うみたいです。

乗り物などのアトラクションがない。映画の製作の裏側がメインの施設になるそう。
ハリーポッターが好きな方は良いですが、あまり興味のない方にとってはそれほど楽しい施設ではなさそうです

入場料にもよりますがそれほど高くはないなら、近くに住んでいる場合、遊びに行くのは良さそう。

[13: 匿名さん]

大きな音が出るようなアトラクションは無いっていうことなんですね。
思っていたのとは全然違ったかも。

次の販売期についてのアナウンスが出ています。
何戸出すのかっていうのは
ここの段階でもわからないんですね。
こういう申込みの人数がわからない状態ですが、
戸数もすごく多いというわけはないから
数としてはそこまで大きくはないのでしょうか。

[14: マンション検討中さん]

駅からの距離はほどほどという中でこの現地環境ですから、立地の面では魅力が大きいですね。
外観のつくりもかっこいいですし、わかりやすい良さがあるマンションに思います。
その反面、仕様は全体的にもう少し頑張って欲しかった感も…。現状価格が不透明ですし、結局はそこ次第ですかね。

[15: 匿名さん]

全然スレ進まないのでどうなのかなと思っていましたが、この間モデル行ってみたらかなり販売進捗しててびっくりしました

[16: マンコミュファンさん]

最寄りがマイナー駅にも関わらず、少し割高な感じ。
駐車場完備ですが、駅近でもあるし車持つかは悩みどころ。（ちょっと中途半端？）
モデルルーム見た感じではちょっと玄関狭いです。それ以外は特に可もなく不可もなく。
担当の方はipadで色々書いて説明してくれましたが、資料くれた方がありがたかったです。
その辺の微妙さもあり、保留。。
また、低層なのは良いですが、収益性に問題ないのか不明でした。住戸も土地の広さに比べたら少ないので修繕費、管理費大丈夫なのかも懸念要素でした。

[17: 名無しさん]

確かに管理費修積ちょっと安めですね、外廊下ディスポーザー無しとはいえ。
マイナー駅ですし基本的には狭域ターゲットなんでしょうかね。地元の人間からすれば好立地ですし、駅徒歩7分で一低専でのこの敷地面積とランドプランには惹かれてます。
モデルルームには別のパースがあって凄くかっこよかったですけど、HPは更新しないんですかね？もっとPR頑張ればいいのに、、笑

[18: 匿名さん]

使うなら豊島園。練馬春日町は何もない。

[19: 匿名さん]

駅からの導線悪くないですし、通勤においては春日町利用でストレス無さそうですけどね。休日に使うなら豊島園の方がというのは同意ですが。

確かに気持ち割高な気もするんですが、周辺のブリリアやリビオ、練馬駅遠のローレルコートあたりと諸々見比べると、価格はこんなものかなという気がしてます。
でも条件良い南面はともかく、東西買うとなるとやっぱりちょっと割高感出るかなぁ。ただ南はグロス張るからなぁ…。

[20: 名無しさん]

各ポータルサイトのCGパース、更新されましたね

[21: マンション検討中さん]

第2期供給ですか。少し前に行った時もう半分以上埋まってたから、これで7割くらいはいくのかな？なんか静かに着実に売れていってる感じ。

[22: 購入経験者さん]

>>15 匿名さん
実際に売れてなくても客に見せる価格表は契約済みとかにして売れているように見せる会社とかもあるのであまり信用しない方がいいですよ

[23: マンション検討中さん]

現地までの歩道が少し狭いかなと感じました。
こども連れて歩くには自転車も通るし安心できないです。
駅すぐ横のもう一つの新築マンションか隣の光が丘の新築マンションを検討しようかなと思います。
駅すぐ横は値段が高くなりそうですけど、

[24: 名無しさん]

>>23 マンション検討中さん
豊島園からの道はちょっと歩道狭めですね。練馬春日町からの道は車・人通りが程よく歩道も整備されてるので、うちはプラスに捉えてました。

[25: マンション比較中さん]

ブリリアの比較材料のつもりでこの物件見に行ったのに、思いのほかこちらに魅かれてしまって困っています。いいですね、低層、この重厚感、、、。

[26: マンション検討中さん]

第3期参考価格が知れるとのことで先日モデルルームを訪問してきましたが、
担当した営業マンが終始アンケートに回答した収入や支払いイメージに疑いをかけてきて、
「本当にこんなに払えますか？」「ウチはちゃんと源泉徴収を見せてもらって本社の調査部に確認してから商談に入らせてもらいます」など失礼極まりない対応をされました。

営業の質の悪さでここまで不快に思い、候補から外れた物件は初めてでした。

皆さまも本物件を検討される際は上記のような対応がある事も想定いただいた上でご訪問される事をオススメします。

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

それは収入と返済額の比率が不自然だったなどの理由があるのでは？　営業マンは数多くの事例を知ってますから。もちろん26さん特有の事情があるのかも知れませんけどね。
ご自分の例を引き合いに営業の質が悪いと断言するのはいかがなものでしょう。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
家具多くの事例をご存知なので有れば、26さんの事情も理解でき、不快な対応にならなかったのでは？
私の時もいましたよ、お金の話が中心な担当。
良い機会だと思い、ここはやめましたが。
こっちは一生に一度の大きな買い物なので配慮いただきたかったですけどね。

[29: 名無しさん]

どのモデルルームにも色々な販売の方がいて、人ですから相性もありますよね。
どういう流れと温度感で話が展開したのかはご本人にしか正しく認識できないですし、この話はもうこのくらいでいいんじゃないですかね。

ちなみに第3期の時期決定してたんですね。どの辺りが残っているんでしょう…。

[30: マンション検討中さん]

1-2期に乗り遅れてしまったので、私も3期気になっています。
戸数が多い大規模物件ではないですし、全体にバランスよく散らして残してるんでしょうか。
この物件、最大手と比べるとブランドこそちょっと地味ですが、立地条件とデザインとがうまくマッチしてて、存在感ある良いマンションになりそうなんですよね～...。

[31: マンション比較中さん]

ということは既に3分の2は売れているという状況になるのでしょうか？
お庭が欲しいので1階がいくつか選べたら嬉しいな＊

[32: マンション検討中さん]

なんか販売進捗のスレが多いけど、逆に悪いの？
モデルルーム見てから営業しつこいですけどね。。
モデルルーム悪くなかったよ。玄関狭かったけど。テレワークスペースもあれだと使いづらいからそれはマイナス。
欲を言えば駐車場遠い。あと使える路線に魅力ないからそこは微妙。
地元の人には良いのかもね。

[34: 匿名さん]

敷地内に子どもたちが遊べるようなミニ公園とか作られないんですかね？
広場みたいなちょっとしたスペースがあればいいですよね。

[35: 買い替え検討中さん]

>>34 匿名さん
お子様いらっしゃる世帯であれば良いかもしれませんが、私のような老夫婦にはちょっと。。

[36: 通りがかりさん]

結構売れ行きいいみたいですね。
最近はどのモデルルーム行っても好調なためか営業さんが買えない人、冷やかしに来た人は塩対応(当然ですが)な感じですね。笑
練馬区も新築は70平米は7000万スタートがスタンダードになりつつあり、呆気にとられてます。
とはいえ、昨今のインフレ、金融緩和、土地仕入れ価格の高騰等考えると、もう都内のマンション価格は、上がることはあっても、下がることは無さそうだなあと思ってます。

[37: マンション検討中さん]

>>36 通りがかりさん
また進捗の話か、何故進捗がわかるのか。。
塩対応とか対応見たわけでもないのに。
販売コンセプトははっきりしてるし、そのうち埋まると思うけどね。そのうち。

[38: 匿名さん]

なぜこの方はこんなにも販売進捗の話に?みつくのでしょう？笑
検討物件の売れ行きが気になるのは当然ですし、モデルルームでこの物件の価格表を見て進捗具合を知られている方も多いと思いますが。

それはそうと、36の方が仰る通り、練馬区の相場もだいぶ上がりましたね。
この物件の価格も納得はすれど厳しいなと思いましたが、練馬区の皆さん（もちろんもっと広域の方もいるかもしれませんが）お金持ってらっしゃるんですね。。。

[39: マンション検討中さん]

大方他の物件の契約者か何かでしょう。
スルーに限ります。

[40: 匿名さん]

今、来場キャンペーンやっています。クオカード3000円分もらえます。

第一種低層住居専用地域。周囲に高いマンションが建たないことが何よりだと思っています。
このマンションだけじゃなく、周辺に高い建物がないのはメリット。
CGでしか想像できないですが、中庭もいい感じ。天然の芝だとメンテナンスが大変ですが、人工芝にはないよさがあると思っています。植栽も年数を経過するうちに枝葉が茂っていく様子を見ることができるのも楽しみです。
敷地内駐車場100％だったり、1階は専用庭があったり、提供公園があったり、子育てするには抜群の場所と思っています。

[41: 通りがかりさん]

3期の案内きましたね！
駅近で決めたので、こちらは不要と連絡入れましたが、相変わらず連絡くるので、思いの外苦戦されてるのかなと思います。
頑張ってください

[42: 匿名さん]

>>41 通りがかりさん
2期の頃に伺いましたが、残りはざっくり3分の1前後の状況でした。
低層物件で竣工までの期間が短いので、早めの完売を目指されてるんでしょうね。

ちなみに近辺にお住まいの方がいれば教えて頂きたいのですが、豊島園の映画館の使い勝手はいかがですか？
（穴場と聞いているのですが…）

[43: 名無しさん]

>>42 匿名さん
ユナイテッドシネマ、いいですよ！
施設は綺麗で割と広さもありますし、何より程よく空いています。
ここに慣れると池袋や渋谷の混み具合が耐えられなくなります(笑)

[44: 匿名さん]

>>43 名無しさん
ありがとうございます！
夫婦揃って映画好きなので、ここが徒歩圏内なのはポイント高いなぁと思っています。

[45: マンション検討中さん]

契約者の方いらっしゃったりしますでしょうか？
契約を決められた理由、決め手、迷われた物件等、ぜひぜひ伺ってみたく、、、

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
参考になるかわかりませんが…この物件をこんな感じで捉えてました。

【メリット】
□第一種低層専用地域、高い建物が建たない安心感。周りに綺麗な戸建ても多く、雰囲気の良い住宅街。治安も良好なエリア。
□敷地が広く戸数の割に建物の規模感あり。周りに大きな建物が少ないのでインパクトあるマンションになりそう。
□外観やデザインが好み。この価格帯でこのくらい「邸宅」感を出せる物件は貴重かなと。ちゃんとコンサルを起用して作る中庭も素敵。
□（西武線は支線とはいえ）二路線利用可、池袋や新宿へのアクセスが良好。練馬春日町駅からのアクセスにストレスが無く、子供が歩くのにも安心感があり。
□光が丘・豊島園に挟まれていて、家族で楽しく過ごせそう。ハリーポッターの再開発も、出来上がれば多少盛り上がるかなと。光が丘公園を普段使いできるのも◎。
□武蔵野台地で地盤良好、ハザードの心配もない立地。
□（大規模がそれほど好みでないので）50戸と丁度よい戸数。ELVは2台でかなり余裕あり。
□バルコニー側はアウトフレームで、下がり天井も少なく狭さを感じない。全体的に癖のないプランで、収納も割と豊富。タカラレーベン特有のお風呂周りの＋αも、無いよりは全然良いかなと。
□（外部機械式とはいえ）駐車場設置率100％、必ず確保できる安心感。
□管理費・修繕積立金が抑えめ。駐車場賃料も安く、ローン返済以外の＋αをかなり抑えられる（他の検討物件より月1～2万円は安くなりそうでした）。
□中堅クラスのゼネコンで安心感あり。

【デメリット】
■練馬春日町自体はやはり利便性には欠けるなと…。駅周りがどうしても寂しいので、光が丘や平和台等で補完する必要がある。
■明らかに割高とは言わないまでも、割安感は感じにくい価格設定。
■専有部の仕様はそれほど高くなく、水回りに物足りなさを感じる。アルコーブがほぼ無い、ラクセスキー無し等も残念。
■最大手と比べるとやや地味な売主、ブランド。

当然ながらメリット・デメリットどちらもありましたが、買い手が後からどうすることもできない「立地」「外観」「デザイン」を重視したいなと思い、この物件を選びました。
（特に立地については、駅近物件とは違った意味で「立地買い」できる物件だなと思い、それが決め手になったのかなと思います）

長文乱文失礼致しました。あくまで一個人の感想ですので、ご参考までに…。

[47: マンション検討中さん]

周辺住民です。ここは道路から一本中に入った静かな住宅街ですが、少し寂しいエリアです。静かな環境がいい人には合うと思います。ただ、いかんせん何も無いエリアです。練馬春日町にも距離があるうえ何も無い、豊島園も映画館しかないので買い物する施設は皆無です。練馬に出るか平和台に出るかいずれにしろ遠いです。光が丘は自転車でも20分以上掛かるかと。利便性は無いですが、とにかく静かな所が良いと言う人向けですね。リタイアした夫婦のみ世帯とかにぴったりなイメージ。まだ若いファミリー世帯には色々と物足りないエリアですね。

[48: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん

豊島園のユナイテッドシネマはほんと穴場ですよ！いつも大体空いてます。内容と時間によっては3人ぐらいの時もありました。レイトショーもやってるので、映画好きな人には良い距離だと思います。

[49: 名無しさん]

>>46 匿名さん
45さんではないですが、大変わかりやすく参考になります、ありがとうございます！
光が丘公園ももちろんいいですが、としまえん跡地の練馬城址公園までは徒歩でも行けそうでいいですよね。
ゾーニングを見るとハリーポッターエリア以外にも散策できそうなエリアが結構あるので、家族連れには良さそうと思ってます。

[51: 匿名さん]

アクセスも悪くないのに
全戸分の駐車場が確保されているって珍しいですね。
家族で週末行動するってなると、やっぱり車は必需品なので嬉しいですよね。
この分だと入居時期には完売しそうかなと思いました。

[52: 匿名さん]

元々広い敷地だからね。ここはマンションが出来る前はこの辺では数少ない、広い畑でした。

[53: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
モデルルームはまぁまぁだなと思っていましたが、あまり周辺施設に恵まれてないって感じですかね。。
またその条件でこの価格も少し割高な気がしています。

[54: マンション比較中さん]

我が家は予算オーバーでこの物件は諦めましたが、この落ち着いた住環境はすごく魅力的でした。これは好みと価値観の世界ですかね。利便性重視なら、この近辺ではブリリアがフィットするんでしょうし。

[55: eマンションさん]

>>45 マンション検討中さん
先日契約しました。
近くのマンションからの住み替えです。
決めた理由としては浴室乾燥機がガス式なこと。
床暖房も温水床暖房なこと。
今のマンションは床暖房と浴室乾燥も電気でしたので。
お風呂は今住んでるマンションより小さくなるのですがトータルで考えて今のマンションよりグレードは高いかなと思いましたので決めました。
価格的にはやはり高いなと思いましたが外観のデザインや敷地のボリューム感に対して低層階のマンションならではの重厚感があるかなと思っています。
駐車場がほとんどが機械式で屋外なのでその点は少し気になりましたが建物全体のグレードを重視し仮に将来的に売却することになったとしても資産価値があると判断しました。
あと11月契約でしたので住宅ローン減税のメリットが最大限活かせそうなのは決まるポイントときては大きかったかなと。
これらを総合して契約を決めました。

[56: eマンションさん]

あと追加なのですが、利便性について。
駅にすごく近いというわけでもないですし駅自体にたくさんお店があるわけではないです。
本当に利便性を追求するなら少し大きな駅の近くに住まないと難しいと思います。
ただ住宅街だからこその静かさは駅近では得られないかなと思っています。
子育てするにあたって静かな環境であることを望んでますし、お店とかがなんでも近くにあって便利すぎるとそうじゃないところに住まなければならない時に不便に感じると思います。
一人暮らしならそのようなところの方が良いと思いますが静かなところで住みたいと思って住み続けることによってできる落ち着いたマンションの雰囲気が資産を落とさないことにつながるのかなと少し期待もしています。