レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-nerimakasuga/

所在地：東京都練馬区春日町一丁目2315番1他（地番）
交通：都営大江戸線「練馬春日町」駅徒歩7分、
西武豊島線、都営大江戸線「豊島園」駅徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.43平米～78.75平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 名無しさん]

HP見るともう残り4戸？若干出してない住戸もあるのかな。
アンチ寄りの方の声が少々大きかったですが、半年程で完売間近なら悪くない売れ行きかと。
近傍エリアでは十分需要のある商品性だったんでしょうね。モモレジさんブログ記事にもあったようですが、立地・土地条件と駅距離のバランスは絶妙なラインだったように思います。諸々のデザインも含めて、うまいこと邸宅感を出してきたなぁと。

[142: 名無しさん]

>>140 匿名さん
西武線は支線ですのでメイン使いにはやや弱いですが、池袋に出れない大江戸線の弱点を補完する効果はありそうですね。

>>141 名無しさん
同じエリアで競合物件があると、どうしても掲示板が荒れますね。
万人受けするわけではないでしょうが、特長があって諸々のバランスも良いですし、「買う理由」を抱きやすい良い物件ではと思いますよ。

[143: マンション検討中さん]

ホームページを見る限りでは、低層マンションで外観も洒落ていて高級感を感じます。しかし私がタカラレーベンという会社を知らないためか、ブランドマンションというほどの「格」ではないのかな。との印象です。個人的な印象です。価格はけっこう割高に感じますが、外観が気に入っているので、手の届く部屋はなさそうですが、一度モデルルームに行ってみます。

[144: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
ホームページってCGのやつですかね？
実際はどうなんだろう…

[145: 通りがかりさん]

物件の近所の者で以前モデルルームも見学してきました。
外観や中庭？の感じは素敵ですが、今後の周辺や駅の将来性を考えると割高感が否めず…
ファミリーでこの先売却を考えていない方やマンションのデザイン重視の方にはおすすめかと思います。

[146: 周辺住民さん]

先着順住戸に加えて最終期が2戸だけ出るみたいですね。

一般的に売却は駅近の方が有利ですが、この物件の敷地条件もそうは出ないものなので、竣工後もエリア内では相応の地位を保てるのではと思います。
もちろんそうは言っても、長く住む前提の方が多数なんでしょうけどね。この辺りは住環境を重視した定住のための住まいを探されてる方も多いでしょうし。

[148: 名無しさん]

[NO.147と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[149: 匿名さん]

駅前のブリリアとここはどちらが資産価値高いですか？

[150: 通りすがり]

>>149 匿名さん
売却とか賃貸を考えるのなら駅に近い方が資産という意味では高いかもしれませんね。
あとは住むかたの望んでる環境や住まいかたもあるので価値でいうと人によって異なるのではないでしょうか？
駅近の利便性か緑豊かな環境かどちらも有れば良いですかそれぞれが魅力であり価値なのではと思います。

[151: マンコミュファンさん]

>>150 通りすがりさん

ブリリアの天井高で中古がさばけたらみんな不動産屋は天井高下げて高く積み上げるよ。
あそこは建つ前に売らないとキツイと思うー。

[152: 通りすがり]

>>151 マンコミュファンさん

ブリリアの天井高低いの？
まぁどうでもいいけどねw

[153: 匿名さん]

>>151 マンコミュファンさん
ブリリアは別に階高自体を低くしてるわけではないですし、天井高が低いのは全体のプランニングから生じた結果論だと思いますけどね。ブリリアには駅近というわかりやすい魅力はありますし、検討者が何を優先するかでしょう。


>>134の記事を見てからこの物件の現地を見に行ってみましたが、1-2分の距離でコンビニに挟まれてるのが地味に大きいですね。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数ありますし、一種低層地域の弱点である生活利便の弱さがそれほど感じられない立地で好印象でした。というかモモレジさん、本当によく見られてますね。笑

[154: 検討板ユーザーさん]

ここって省エネ基準適合かわかる方いますか？

[155: マンション検討中さん]

駐車場50台あるけどどれくらい埋まるのでしょうかね？ファミリーだとだいたい車所有してるのでしょうかね。

[156: 名無しさん]

>>155 マンション検討中さん
一般的な水準でいけば50台MAXは到底埋まらないでしょうけど、この物件の場合は契約者の車所有率が他より高いでしょうからね。これから買うために借りておくという層もいるでしょうし、なんだかんだ7～8割は埋まる気がします。

[157: 匿名さん]

間取り、見ています。

ファミリーなので3LDKがいいのかなと思うものの、2LDKや1LDKもあります。

実際には買わないものの2LDKのLrタイプも素敵です。
洋室1の隣が吹き抜け、洋室2は4.5畳でリビングイン、浴室には窓あり、キッチンの横も窓あり、ルーフバルコニーも広め。
これ、1室限定、価格によっては人気出そうです。

[158: 匿名さん]

今は専用庭付きプランが２物件ほど売りに出されている状態。
庭付き、どうなんでしょうね。
確かこういうマンションの庭って掘り返すのはNGだから
ガーデニングをするにしてもプランターが前提になってしまうんだけど…
子供がるお宅だったらありなのかも？

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
庭はよしあしだよね。私は庭のプールで叫び声あげられたりするのがつらい方なので、庭の近くは避けたいかな。
芝刈りも大変ですし。

[160: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
そもそもが高いので、どうでしょう。
未だに売れ残ってますし。