レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-nerimakasuga/

所在地：東京都練馬区春日町一丁目2315番1他（地番）
交通：都営大江戸線「練馬春日町」駅徒歩7分、
西武豊島線、都営大江戸線「豊島園」駅徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.43平米～78.75平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[107: eマンションさん]

>>104 名無しさん
子供がいたり緑が好きで有れば公園だって良いでしょうし、すごく映画好きで良く行く方で有れば良いし、庭の湯だって好きな人には良いと思います。
人それぞれ好みや価値観は違うので全然良いと思います。

[109: 匿名さん]

50戸なのでそれほど大きな物件じゃないなと思っていましたが、現地で見ると結構敷地が広いですね。低層地域でこの規模だとなかなか立派な外観になりそうと思いました。駅からの距離も遠すぎずで環境とのバランスが良いですね。

[110: 周辺住民]

でも、販売価格が高いよね。

[111: 名無しさん]

割安とは感じないけど、事実それなりに売れてるからなぁ。この辺の駅徒歩圏内で低層物件となると、今の相場はこんなものなんでしょう。モデルルームで聞いたら、割と幅広い年齢層の方が買われてるとのことでした。

[112: マンション掲示板さん]

>>110 周辺住民さん
高いですよね。
閑静を謳われていますが、本当に何もない地域なので、駅近でもないのに。。

[113: 匿名さん]

>>112 マンション掲示板さん
近場の利便性を求める人はわざわざ練馬区選ばないでしょう（練馬駅だけは例外かもしれませんが）。
魅力のポイントを割と振り切った物件ですし、主要ターゲットは近隣エリア住みや地縁のある人でしょうから、ここで言われてるほど利便施設の弱さは問題にならないんじゃないですかね。

[116: 名無しさん]

駅ほぼ直結のブリリアも見ると、大通り沿いでも全然うるさくないというか、むしろ駅上であんなに落ち着いてるマンションも稀有な気がするので、あっちのほうがコスパが良く感じてしまいます。
それでもそんなに向こうがガンガン売れてないのは、環八沿いってだけで現地を見もしない人が多いからでしょうか。こっちとの評価の差がいまいちピンときてません。

[117: 周辺住民さん]

>>116 名無しさん
駅前のブリリアと被ってレーベンが苦戦するかと思ったけど、実際は逆にブリリアが渋い状況だからね。デベが考えてた以上に、春日町辺りは住環境にプライオリティを置く人が多いんだろな。
ちなみにブリリアの現地とモデルは行ったけど、あの道路環境は個人的にはナシ。勿論こればかりは主観次第だと思うけどね。

[118: 匿名さん]

資産性とかリセール考えると、駅直結でスーパーとかドラッグストアに囲まれてるあっちの方が強い気はする。駅徒歩7分なら他にも替えは出てくるだろうけど、直結はエリムとブリリアくらいで打ち止めな気がするから。ずっと住むならこっちでゆったりでも別に。あとうちは、レーベンは何回かチラシ来たけど、ブリリアは特に何も。なんかあっち、そもそもPRそんなにしてなくない？という感じ。

[119: 名無しさん]

>>116 名無しさん

契約者です。ブリリアとこことで天秤にかけていましたが、ブリリアの現地環境と住戸プランがどうにも自分たちとフィットせず、またこちらの閑静さに魅力を感じて決めました。こちらのデザインが気に入ったのも大きかったですかね。
つまるところマンションに何を求めるかでは？駅距離重視の方であればブリリアは有力候補になるんでしょうし。

[121: マンション掲示板さん]

未だにチラシ、連絡くるけど、まだ埋まってないの？販売進捗悪いのかね。

[122: 周辺住民さん]

>>121 マンション掲示板さん
来場予約もガラガラなので、結構厳しいのかも

[123: 匿名さん]

いや、そもそも販売後半の物件がそんなに予約いっぱいになることはないのでは？笑
半年で8割くらい捌けてるのなら全く悪くないペースでしょう。
でもまぁ竣工まで数か月ですし、この期末のタイミングは販売現場としては大事な時期でしょうね。

[124: 名無しさん]

>>123 匿名さん
煽り投稿は放っておくのが吉かと
デザイン性のある物件ですし、これから出来上がってくるのは楽しみですね

[125: 通りがかりさん]

機械式の駐車場がいつのまにか形になってきましたね。

[126: 周辺住民さん]

>>124 名無しさん
あと2ヶ月もすれば外観も見えますかねー。
今日久々に現地を通りましたが、想像よりだいぶ建物の存在感があって驚きました。敷地の広さは正義だなと。

[127: 名無しさん]

当マンション検討しましたが、今時の電子錠でないところは妥協できるとして、ゴミ出し24時間OKではないところでライフスタイルと合わずに断念しました。

[128: 匿名さん]

>>127 名無しさん
モデルルームで確認しましたが、24時間OKとのことでしたよ。

[129: 匿名さん]

駅までそんなに近いというりっでもないですし
間取りもどちらかというとコンパクトで高級感はあるとは思わないのですが
価格がかなりお高めですね。すぐ完売とは難しいのでは？

[130: マンション掲示板さん]

>>129 匿名さん
ターゲットも絞られているうえにこの価格ですからね。難しいと思います。
近い駅も駅力ないですし。。
閑静を売りにしているみたいですが、何もないのは普通に考えて不便でしかないかなぁ。。

[131: マンション検討中さん]

低層で環境＆設え重視の物件なので、利便性重視の方には難しいかな。
対して住み心地を求めるファミリー層や、住み替えシニア層等の需要はあるのでは？
その辺りの層にハマったから販売もそれなりに進捗してきたのだと思いますしね。

[132: マンション検討中さん]

駅前のブリリアとはもちろん競合はしてるんでしょうけど、売りにしてるポイントが正反対なので、案外うまく棲み分けできてる気はします。
閑静さ重視の方はブリリアの立地は検討対象外でしょうし、ここの立地環境や低層の造り、中庭含めたデザインなんかはフィットしやすそうですね。
この物件はむしろ、石神井公園～大泉学園あたりの直近の新築物件とバッティングしてくるのかもと思ったりも。

[133: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん

ブリリアとの棲み分けはできてると思いますが、石神井公園～大泉学園を検討している人は練馬春日町は対象外でしょう。
駅力がまるで違いますし、電車の利便性も違います。

[134: 名無しさん]

モモレジさんのブログで取り上げられていました。
デザインや立地面中心になかなか高評価ですね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8622.html

[135: 匿名さん]

>>134 名無しさん
・一低専でスケール感ある土地で希少性高い
・落ち着いた環境と駅距離とのバランス良好
・練馬城址公園へもほど近い
・一低専としては買物利便も良好
・中庭や外観等デザイン秀逸
・駅距離最優先でない限りは価格違和感なし
　（東西向きは若干割高かも）
・室内設備は一長一短
・プランはやや淡白なタイプもある
・駐車場は100%はいらないのでは
・練馬で低層物件を探す人には特に魅力的

纏めるとざっくりこんな感じでしょうか
わかりやすく書かれてますね

[136: 評判気になるさん]

モモレジさん評価良いですね。駅10分圏内で一種低層地域の大型土地は確かに稀少。
外観デザインは落ち着きとスタイリッシュさのバランスが良いですし、中庭も作りこまれてて、年数を経るごとに味が出てきそうです。

[137: マンション掲示板さん]

>>136 評判気になるさん
たしかに廊下が長い！
ワーククロークで仕事して、廊下で寝るか笑

[138: マンション検討中さん]

戸数少ないのにまだ完売にならないかぁ。。
ちょっと不安。

[139: 周辺住民]

>>138 マンション検討中さん

立地に比べて高いですからね。
仕方ないです。

[140: 匿名さん]

西武線も大江戸線も使えるの割と嬉しいかも

[141: 名無しさん]

HP見るともう残り4戸？若干出してない住戸もあるのかな。
アンチ寄りの方の声が少々大きかったですが、半年程で完売間近なら悪くない売れ行きかと。
近傍エリアでは十分需要のある商品性だったんでしょうね。モモレジさんブログ記事にもあったようですが、立地・土地条件と駅距離のバランスは絶妙なラインだったように思います。諸々のデザインも含めて、うまいこと邸宅感を出してきたなぁと。

[142: 名無しさん]

>>140 匿名さん
西武線は支線ですのでメイン使いにはやや弱いですが、池袋に出れない大江戸線の弱点を補完する効果はありそうですね。

>>141 名無しさん
同じエリアで競合物件があると、どうしても掲示板が荒れますね。
万人受けするわけではないでしょうが、特長があって諸々のバランスも良いですし、「買う理由」を抱きやすい良い物件ではと思いますよ。

[143: マンション検討中さん]

ホームページを見る限りでは、低層マンションで外観も洒落ていて高級感を感じます。しかし私がタカラレーベンという会社を知らないためか、ブランドマンションというほどの「格」ではないのかな。との印象です。個人的な印象です。価格はけっこう割高に感じますが、外観が気に入っているので、手の届く部屋はなさそうですが、一度モデルルームに行ってみます。

[144: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
ホームページってCGのやつですかね？
実際はどうなんだろう…

[145: 通りがかりさん]

物件の近所の者で以前モデルルームも見学してきました。
外観や中庭？の感じは素敵ですが、今後の周辺や駅の将来性を考えると割高感が否めず…
ファミリーでこの先売却を考えていない方やマンションのデザイン重視の方にはおすすめかと思います。

[146: 周辺住民さん]

先着順住戸に加えて最終期が2戸だけ出るみたいですね。

一般的に売却は駅近の方が有利ですが、この物件の敷地条件もそうは出ないものなので、竣工後もエリア内では相応の地位を保てるのではと思います。
もちろんそうは言っても、長く住む前提の方が多数なんでしょうけどね。この辺りは住環境を重視した定住のための住まいを探されてる方も多いでしょうし。

[148: 名無しさん]

[NO.147と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[149: 匿名さん]

駅前のブリリアとここはどちらが資産価値高いですか？

[150: 通りすがり]

>>149 匿名さん
売却とか賃貸を考えるのなら駅に近い方が資産という意味では高いかもしれませんね。
あとは住むかたの望んでる環境や住まいかたもあるので価値でいうと人によって異なるのではないでしょうか？
駅近の利便性か緑豊かな環境かどちらも有れば良いですかそれぞれが魅力であり価値なのではと思います。

[151: マンコミュファンさん]

>>150 通りすがりさん

ブリリアの天井高で中古がさばけたらみんな不動産屋は天井高下げて高く積み上げるよ。
あそこは建つ前に売らないとキツイと思うー。

[152: 通りすがり]

>>151 マンコミュファンさん

ブリリアの天井高低いの？
まぁどうでもいいけどねw

[153: 匿名さん]

>>151 マンコミュファンさん
ブリリアは別に階高自体を低くしてるわけではないですし、天井高が低いのは全体のプランニングから生じた結果論だと思いますけどね。ブリリアには駅近というわかりやすい魅力はありますし、検討者が何を優先するかでしょう。


>>134の記事を見てからこの物件の現地を見に行ってみましたが、1-2分の距離でコンビニに挟まれてるのが地味に大きいですね。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数ありますし、一種低層地域の弱点である生活利便の弱さがそれほど感じられない立地で好印象でした。というかモモレジさん、本当によく見られてますね。笑

[154: 検討板ユーザーさん]

ここって省エネ基準適合かわかる方いますか？

[155: マンション検討中さん]

駐車場50台あるけどどれくらい埋まるのでしょうかね？ファミリーだとだいたい車所有してるのでしょうかね。

[156: 名無しさん]

>>155 マンション検討中さん
一般的な水準でいけば50台MAXは到底埋まらないでしょうけど、この物件の場合は契約者の車所有率が他より高いでしょうからね。これから買うために借りておくという層もいるでしょうし、なんだかんだ7～8割は埋まる気がします。

[157: 匿名さん]

間取り、見ています。

ファミリーなので3LDKがいいのかなと思うものの、2LDKや1LDKもあります。

実際には買わないものの2LDKのLrタイプも素敵です。
洋室1の隣が吹き抜け、洋室2は4.5畳でリビングイン、浴室には窓あり、キッチンの横も窓あり、ルーフバルコニーも広め。
これ、1室限定、価格によっては人気出そうです。

[158: 匿名さん]

今は専用庭付きプランが２物件ほど売りに出されている状態。
庭付き、どうなんでしょうね。
確かこういうマンションの庭って掘り返すのはNGだから
ガーデニングをするにしてもプランターが前提になってしまうんだけど…
子供がるお宅だったらありなのかも？

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
庭はよしあしだよね。私は庭のプールで叫び声あげられたりするのがつらい方なので、庭の近くは避けたいかな。
芝刈りも大変ですし。

[160: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
そもそもが高いので、どうでしょう。
未だに売れ残ってますし。

[161: 通りがかりさん]

>>160 マンション検討中さん
それブリリアの話では？

[162: 周辺住民さん]

HP等見るに残3戸ですかね。
デベ的には竣工時に売り切れるかどうかくらいがいいんでしょうし、結果ほぼほぼ適正価格だったということでは。
先日現地前通りましたが、雰囲気良く造られてました。

[163: 周辺住民さん]

>>162 周辺住民さん
竣工時に売り切れるのが良いという理論がわかりませんでしたが、そういうものですか？

[164: 匿名さん]

>>163 周辺住民さん
「竣工時に」ではなく、「竣工までに」という感じでしょうね。もちろんデベとしたら販管費を考えれば早ければ早いほど良いのでしょうが、余りに早期に売り切れるようだとそもそもの価格設定を間違ったって事になりますから。購入者としては竣工後販売で建物内モデルルームのみの設定の方が条件確認面でも物件価格内の販管費と言う面でも良いですが、売り手市場の今のご時世ではそう言う物件は少数派ですね。

[165: 私も周辺住民]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[166: マンション検討中さん]

>>165 私も周辺住民さん
もう最終期であと3戸程だったので、サクッと売り切ってしまった方が人件費など含めてメリットあるって判断でしょう。入居も近いし、これまで決断しきれなかった方には後押しになりそう。レーベンはスミフのように販売を長引かせないので交渉すればもう一声の値引きもあるかも。

[167: 名無しさん]

Mって他の東向き3階より何か劣る点あるのかな？

[168: 名無しさん]

>>167 名無しさん
HP見てみましたが、ノーマルな田の字3LDKプランですし、特段何かが劣るということはないのではと。
強いて言えば横リビング住戸はこの物件では南側の方が人気が出やすそうなことくらいでしょうか。（窓が大きくなるだけに、採光メリットを活かしやすいかと）
面積を絞った東向き3LDKなので最上階の中では金額が張らないですし、予算とニーズに合えば悪くない選択に感じます。

[169: 周辺住民さん]

>>165 私も周辺住民さん
もう1年近くになります？
ここまでキャンペーンしても埋まらないのは需要ないのかなぁと思ってます。
もともとコア層向けなので、ターゲットが絞られる懸念はありましたが…
やはり需要がないというのは資産価値に直結しますよね？

[170: マンション検討中]

>>166 マンション検討中さん

値引き前提で有れば、初期に購入された人は苦しいスタートになりますね

[171: マンション検討中]

>>164 匿名さん
キャンペーンで50万の値引きしていることから推察するに、売れなくて焦っているだけでは？と思います汗

[172: 通りがかりさん]

あからさまなアンチさんが湧いてますね
販売終了間近の物件にどうもご苦労さまです

実情としては>>166さんの言う通りかなと
販売現場の維持ってバカにならないコストでしょうからねー

[173: 名無しさん]

>>172 通りがかりさん
煽り返しは荒れる元なのでどうぞほどほどに…。スルー推奨です。

残りは最上階1戸と庭付き2戸なんですね。低層マンションでは動きの出やすい位置の住戸ですし、ここでわちゃわちゃ言い合っている間に捌けちゃいそうな残り方（残し方）と思いますけどね。

[174: 通りがかりさん]

モデルルーム行ってないので分かりませんが、初期にしか選べなかったオプション等もあるんじゃないですかね？それなら選択肢の自由度も含めて初期購入者が損したって金額でもなさそうな気が。

[175: 通りがかり]

>>171 マンション検討中さん
焦りかどうかは不明ですが、結構大きい値引きですね。
初期の価格が適正であったかが問題ですが、まぁ納得して購入されたのでしょうし。。
ただし、他の方も書かれてますが、資産価値はすぐ落ちるでしょうね。

[176: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[177: 検討者]

>>169 周辺住民さん
たった数戸売れてないだけで資産価値なんてさがんねーよ。田舎じゃあるまいし。

[178: 匿名さん]

周辺含めて中古のマンション売却価格も上がってきてるからねー。取引事例とかみてもそうだし。
数年後何が起こってるかわからない時代だけど物価はあがってるだろうし今後も新築価格はなかなか下がりにくいだろうね。

[179: 通りがかり]

>>177 検討者さん
練馬春日は田舎のイメージ強いですよ。。
これからも周辺に施設が立つ計画はないですし。。
まだ駅前のブリリアの方が魅力はあるかも。。

[180: マンコミュファンさん]

>>179 通りがかりさん
あなたのイメージとか全くどうでも良いんですがね。まぁ田舎と思うならそれで良いけど、押し付けるなよ。

[181: 通りがかりさん]

そもそもマンションの販売価格なんて
いくらで売れそうとかで相対的に決めてるだけであって同じ間取りでもどっちの方角向いてるから高くしとこうとか安く設定しとこうとかしてるけど、固定資産税評価額とかは階数方角関係なく専有面積だしね。
値引きしてるのはサクッと売り切っちゃおうとか考えて値引きしてるだけでそんなのでいちいち資産価値なんておちません。しかもたかが50万で。
自分は他のマンションだけど購入する時200とか値引きしてもらったけど、売る時は1000万以上高く売れたし。資産価値って言ってる人は何を根拠に資産価値って言ってるの？
自分はマンション買う時売る時になっていくらになるとか考えて買ってないけど、自分にとってどれだけ出す価値があるかで決めてるから高いお金出して買う価値があるなって思ったら買うでいいんじゃない？資産価値は何に必要なの？見栄なの？そんなのいる？

[182: 通りがかりさん]

>>179 通りがかりさん
23区の中では田舎な方かもだけどほんとの田舎知ってる？田舎だったらそんなマンション高く売れないよ？
なんだかんだそれなりの収入がある層が多いから高くても売れるんだよ。でもこの辺が田舎だと思うなら都心の億とか超えるマンション住めばいいじゃんw

[183: マンション検討中さん]

私は練馬の都会都会してないところ好きですけどね。公園もある程度ありますし。
子供がいるとやっぱり都会の喧騒の中より落ち着いた中で育てたいって思いますし、駅前も魅力はありますけど、駅まで10分かからないならそんな不便とも感じないですしね。健康のこと考えても良い距離なのでは？
敷地が3000平米超あって戸数が50戸って単純に割ったら60平米超えるわけでこれほど敷地に余裕があるマンションはなかなかないのでは？って思いますけどね。中庭？あるのも良さそうですし。
ただ駐車場50台もあって埋まるの？とは思いますけどね…だったら自転車とめれる台数もう少しあってもなってw

[184: マンション掲示板さん]

荒らしの方は何がしたいんでしょうね。完売間際に荒らしても大した効果は無いでしょうに。放っておけば寂しくなって消えますよ。

私は練馬区民ですが、この区は地元需要が強い区ですよね。ほどほどの利便性と環境と地盤の良さ。湾岸とかが好きな層には響かなくとも、この辺りに地縁のある人は戻ってきがちなのではと。

一低専の環境の良さ、余裕ある敷地とマッチしたデザイン、その割に悪くない生活利便性、この辺のバランスがこの物件の良さではないでしょうか。
駐車場50台は多いとは思いますが、プラン見るとあの位置は駐車場が効率良いでしょうし、練馬区は車持ちも多いので思い切ってウリの一つにしてみたというところでょう。

[185: マンション検討中さん]

田舎って言ってる割に駅前のブリリアには魅力あるんだw

[186: 通りがかりさん]

アンチはスルーが一番ですよー
素人が何語っても意味ないですし。
身のある会話しましょうぜー

[187: 購入者です]

いろんな方のいろんな意見があって色々ありましたが来週には引渡しで入居も始まりますね。
私たちも来週以降で引っ越しします。
自分達が納得して購入して新しい生活を送ろうと頑張っていますのでいろんな意見があるとは思いますが自分達は楽しみにしてますし楽しい生活を送りたいなって思います。同じようにこちらに住まれる方よろしくお願いいたします☆

[188: 名無しさん]

完売したかな？

[189: マンコミュファンさん]

まだ残っとるんか…
どうなっとるんや…

[190: 匿名さん]

騒いでる人がいるから見てみたらもう最終1戸じゃないですか笑

[191: 名無しさん]

>>190 匿名さん

最終一戸がなかなか売れないねって話をしてるだけなんだけど。誰も騒いでないよ。なぜか騒いでるように感じる人はいるみたいだけど。

[192: 名無しさん]

なかなか売れんね謎い

[193: マンション掲示板さん]

物件自体の善し悪しもそうですが、他の世帯が既に入居・挨拶済んでいて生活始めてるならもうコミュニティが出来てるんじゃないかと残り1部屋は躊躇するかもしれませんね。タワマンとかなら気にしないでしょうが、子育て世帯の多そうな小規模マンションなので。実際どうかはおいといて、自分だったらちょっと不安かな。

[194: 名無しさん]

そんなに近所付き合いなんてないと思うよ。いくら小規模マンションとはいえ。後から入って疎外感を感じるほどのコミュニティが形成されるとは考えにくい。

[195: 周辺住民さん]

そんな話してたら完売してました、おめでとうございます。結果程よい価格設定だったんですね。
この間現地の前を通りましたが、夜の雰囲気素敵でした。街の感じにも合った良い物件ですね。

[196: マンション掲示板さん]

ラスト1戸に存外時間がかかるのはマンションあるあるですね
おめでとさんです

[197: 匿名さん]

HPのイメージパースと竣工した外観の色合いが全く違うのは何故でしょうか…

[198: 名無しさん]

>>197 匿名さん
光の加減？
それは実際自分も思いました

[199: マンション掲示板さん]

>>197 匿名さん
イメージとはいえ、外観で選んでいる人も多いので、結構マイナスですよね…
私はちょっとがっかりでした

[200: 検討板ユーザーさん]

確かにイメージ画像とだいぶ違うんですよね。印象的には外装の木材かなと思ってます。もっとウッディな感じかと思ったら、かなりオレンジ感が強く。植栽と馴染む自然な感じにイメージ画像は見えましたが、実物はどちらかといえば市民公園やアスレチックキャンプ場みたいな。アクセントにはなってると思いますが、ちょっと思ってたのと違うという人はいると思います。

[201: 匿名さん]

好みにもよると思うけど確かにけっこう違うかな。

[202: マンコミュファンさん]

違いますよねw

[203: 名無しさん]

購入検討中に完成しつつあった外構をみて、買うのやめました。
経年で渋くなるのかなとも思いつつ、イメージCGとのギャップは感じますよね。

[204: 口コミ知りたいさん]

タカラレーベンから新築未入居として売ってますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_70190484/

[205: 名無しさん]

売り切れてたはずなのでキャンセル物件ですかね。
３階からの眺めこんな感じなんですね。実物見て新築買えるいい機会ですね
私は他物件買ってしまったけど、当時３階余ってたら考えたかもなあ

[206: 匿名さん]

イメージパースとはベランダの木のルーパーの色が違う気もしますが、これもこれで差し色になってるというか爽やかな感じでいいですね。