レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-nerimakasuga/

所在地：東京都練馬区春日町一丁目2315番1他（地番）
交通：都営大江戸線「練馬春日町」駅徒歩7分、
西武豊島線、都営大江戸線「豊島園」駅徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.43平米～78.75平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[107: eマンションさん]

>>104 名無しさん
子供がいたり緑が好きで有れば公園だって良いでしょうし、すごく映画好きで良く行く方で有れば良いし、庭の湯だって好きな人には良いと思います。
人それぞれ好みや価値観は違うので全然良いと思います。

[109: 匿名さん]

50戸なのでそれほど大きな物件じゃないなと思っていましたが、現地で見ると結構敷地が広いですね。低層地域でこの規模だとなかなか立派な外観になりそうと思いました。駅からの距離も遠すぎずで環境とのバランスが良いですね。

[110: 周辺住民]

でも、販売価格が高いよね。

[111: 名無しさん]

割安とは感じないけど、事実それなりに売れてるからなぁ。この辺の駅徒歩圏内で低層物件となると、今の相場はこんなものなんでしょう。モデルルームで聞いたら、割と幅広い年齢層の方が買われてるとのことでした。

[112: マンション掲示板さん]

>>110 周辺住民さん
高いですよね。
閑静を謳われていますが、本当に何もない地域なので、駅近でもないのに。。

[113: 匿名さん]

>>112 マンション掲示板さん
近場の利便性を求める人はわざわざ練馬区選ばないでしょう（練馬駅だけは例外かもしれませんが）。
魅力のポイントを割と振り切った物件ですし、主要ターゲットは近隣エリア住みや地縁のある人でしょうから、ここで言われてるほど利便施設の弱さは問題にならないんじゃないですかね。

[116: 名無しさん]

駅ほぼ直結のブリリアも見ると、大通り沿いでも全然うるさくないというか、むしろ駅上であんなに落ち着いてるマンションも稀有な気がするので、あっちのほうがコスパが良く感じてしまいます。
それでもそんなに向こうがガンガン売れてないのは、環八沿いってだけで現地を見もしない人が多いからでしょうか。こっちとの評価の差がいまいちピンときてません。

[117: 周辺住民さん]

>>116 名無しさん
駅前のブリリアと被ってレーベンが苦戦するかと思ったけど、実際は逆にブリリアが渋い状況だからね。デベが考えてた以上に、春日町辺りは住環境にプライオリティを置く人が多いんだろな。
ちなみにブリリアの現地とモデルは行ったけど、あの道路環境は個人的にはナシ。勿論こればかりは主観次第だと思うけどね。

[118: 匿名さん]

資産性とかリセール考えると、駅直結でスーパーとかドラッグストアに囲まれてるあっちの方が強い気はする。駅徒歩7分なら他にも替えは出てくるだろうけど、直結はエリムとブリリアくらいで打ち止めな気がするから。ずっと住むならこっちでゆったりでも別に。あとうちは、レーベンは何回かチラシ来たけど、ブリリアは特に何も。なんかあっち、そもそもPRそんなにしてなくない？という感じ。

[119: 名無しさん]

>>116 名無しさん

契約者です。ブリリアとこことで天秤にかけていましたが、ブリリアの現地環境と住戸プランがどうにも自分たちとフィットせず、またこちらの閑静さに魅力を感じて決めました。こちらのデザインが気に入ったのも大きかったですかね。
つまるところマンションに何を求めるかでは？駅距離重視の方であればブリリアは有力候補になるんでしょうし。

[121: マンション掲示板さん]

未だにチラシ、連絡くるけど、まだ埋まってないの？販売進捗悪いのかね。

[122: 周辺住民さん]

>>121 マンション掲示板さん
来場予約もガラガラなので、結構厳しいのかも

[123: 匿名さん]

いや、そもそも販売後半の物件がそんなに予約いっぱいになることはないのでは？笑
半年で8割くらい捌けてるのなら全く悪くないペースでしょう。
でもまぁ竣工まで数か月ですし、この期末のタイミングは販売現場としては大事な時期でしょうね。

[124: 名無しさん]

>>123 匿名さん
煽り投稿は放っておくのが吉かと
デザイン性のある物件ですし、これから出来上がってくるのは楽しみですね

[125: 通りがかりさん]

機械式の駐車場がいつのまにか形になってきましたね。

[126: 周辺住民さん]

>>124 名無しさん
あと2ヶ月もすれば外観も見えますかねー。
今日久々に現地を通りましたが、想像よりだいぶ建物の存在感があって驚きました。敷地の広さは正義だなと。

[127: 名無しさん]

当マンション検討しましたが、今時の電子錠でないところは妥協できるとして、ゴミ出し24時間OKではないところでライフスタイルと合わずに断念しました。

[128: 匿名さん]

>>127 名無しさん
モデルルームで確認しましたが、24時間OKとのことでしたよ。

[129: 匿名さん]

駅までそんなに近いというりっでもないですし
間取りもどちらかというとコンパクトで高級感はあるとは思わないのですが
価格がかなりお高めですね。すぐ完売とは難しいのでは？

[130: マンション掲示板さん]

>>129 匿名さん
ターゲットも絞られているうえにこの価格ですからね。難しいと思います。
近い駅も駅力ないですし。。
閑静を売りにしているみたいですが、何もないのは普通に考えて不便でしかないかなぁ。。

[131: マンション検討中さん]

低層で環境＆設え重視の物件なので、利便性重視の方には難しいかな。
対して住み心地を求めるファミリー層や、住み替えシニア層等の需要はあるのでは？
その辺りの層にハマったから販売もそれなりに進捗してきたのだと思いますしね。

[132: マンション検討中さん]

駅前のブリリアとはもちろん競合はしてるんでしょうけど、売りにしてるポイントが正反対なので、案外うまく棲み分けできてる気はします。
閑静さ重視の方はブリリアの立地は検討対象外でしょうし、ここの立地環境や低層の造り、中庭含めたデザインなんかはフィットしやすそうですね。
この物件はむしろ、石神井公園～大泉学園あたりの直近の新築物件とバッティングしてくるのかもと思ったりも。

[133: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん

ブリリアとの棲み分けはできてると思いますが、石神井公園～大泉学園を検討している人は練馬春日町は対象外でしょう。
駅力がまるで違いますし、電車の利便性も違います。

[134: 名無しさん]

モモレジさんのブログで取り上げられていました。
デザインや立地面中心になかなか高評価ですね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8622.html

[135: 匿名さん]

>>134 名無しさん
・一低専でスケール感ある土地で希少性高い
・落ち着いた環境と駅距離とのバランス良好
・練馬城址公園へもほど近い
・一低専としては買物利便も良好
・中庭や外観等デザイン秀逸
・駅距離最優先でない限りは価格違和感なし
　（東西向きは若干割高かも）
・室内設備は一長一短
・プランはやや淡白なタイプもある
・駐車場は100%はいらないのでは
・練馬で低層物件を探す人には特に魅力的

纏めるとざっくりこんな感じでしょうか
わかりやすく書かれてますね

[136: 評判気になるさん]

モモレジさん評価良いですね。駅10分圏内で一種低層地域の大型土地は確かに稀少。
外観デザインは落ち着きとスタイリッシュさのバランスが良いですし、中庭も作りこまれてて、年数を経るごとに味が出てきそうです。

[137: マンション掲示板さん]

>>136 評判気になるさん
たしかに廊下が長い！
ワーククロークで仕事して、廊下で寝るか笑

[138: マンション検討中さん]

戸数少ないのにまだ完売にならないかぁ。。
ちょっと不安。

[139: 周辺住民]

>>138 マンション検討中さん

立地に比べて高いですからね。
仕方ないです。

[140: 匿名さん]

西武線も大江戸線も使えるの割と嬉しいかも

[141: 名無しさん]

HP見るともう残り4戸？若干出してない住戸もあるのかな。
アンチ寄りの方の声が少々大きかったですが、半年程で完売間近なら悪くない売れ行きかと。
近傍エリアでは十分需要のある商品性だったんでしょうね。モモレジさんブログ記事にもあったようですが、立地・土地条件と駅距離のバランスは絶妙なラインだったように思います。諸々のデザインも含めて、うまいこと邸宅感を出してきたなぁと。

[142: 名無しさん]

>>140 匿名さん
西武線は支線ですのでメイン使いにはやや弱いですが、池袋に出れない大江戸線の弱点を補完する効果はありそうですね。

>>141 名無しさん
同じエリアで競合物件があると、どうしても掲示板が荒れますね。
万人受けするわけではないでしょうが、特長があって諸々のバランスも良いですし、「買う理由」を抱きやすい良い物件ではと思いますよ。

[143: マンション検討中さん]

ホームページを見る限りでは、低層マンションで外観も洒落ていて高級感を感じます。しかし私がタカラレーベンという会社を知らないためか、ブランドマンションというほどの「格」ではないのかな。との印象です。個人的な印象です。価格はけっこう割高に感じますが、外観が気に入っているので、手の届く部屋はなさそうですが、一度モデルルームに行ってみます。

[144: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
ホームページってCGのやつですかね？
実際はどうなんだろう…

[145: 通りがかりさん]

物件の近所の者で以前モデルルームも見学してきました。
外観や中庭？の感じは素敵ですが、今後の周辺や駅の将来性を考えると割高感が否めず…
ファミリーでこの先売却を考えていない方やマンションのデザイン重視の方にはおすすめかと思います。

[146: 周辺住民さん]

先着順住戸に加えて最終期が2戸だけ出るみたいですね。

一般的に売却は駅近の方が有利ですが、この物件の敷地条件もそうは出ないものなので、竣工後もエリア内では相応の地位を保てるのではと思います。
もちろんそうは言っても、長く住む前提の方が多数なんでしょうけどね。この辺りは住環境を重視した定住のための住まいを探されてる方も多いでしょうし。

[148: 名無しさん]

[NO.147と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[149: 匿名さん]

駅前のブリリアとここはどちらが資産価値高いですか？

[150: 通りすがり]

>>149 匿名さん
売却とか賃貸を考えるのなら駅に近い方が資産という意味では高いかもしれませんね。
あとは住むかたの望んでる環境や住まいかたもあるので価値でいうと人によって異なるのではないでしょうか？
駅近の利便性か緑豊かな環境かどちらも有れば良いですかそれぞれが魅力であり価値なのではと思います。

[151: マンコミュファンさん]

>>150 通りすがりさん

ブリリアの天井高で中古がさばけたらみんな不動産屋は天井高下げて高く積み上げるよ。
あそこは建つ前に売らないとキツイと思うー。

[152: 通りすがり]

>>151 マンコミュファンさん

ブリリアの天井高低いの？
まぁどうでもいいけどねw

[153: 匿名さん]

>>151 マンコミュファンさん
ブリリアは別に階高自体を低くしてるわけではないですし、天井高が低いのは全体のプランニングから生じた結果論だと思いますけどね。ブリリアには駅近というわかりやすい魅力はありますし、検討者が何を優先するかでしょう。


>>134の記事を見てからこの物件の現地を見に行ってみましたが、1-2分の距離でコンビニに挟まれてるのが地味に大きいですね。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数ありますし、一種低層地域の弱点である生活利便の弱さがそれほど感じられない立地で好印象でした。というかモモレジさん、本当によく見られてますね。笑

[154: 検討板ユーザーさん]

ここって省エネ基準適合かわかる方いますか？

[155: マンション検討中さん]

駐車場50台あるけどどれくらい埋まるのでしょうかね？ファミリーだとだいたい車所有してるのでしょうかね。

[156: 名無しさん]

>>155 マンション検討中さん
一般的な水準でいけば50台MAXは到底埋まらないでしょうけど、この物件の場合は契約者の車所有率が他より高いでしょうからね。これから買うために借りておくという層もいるでしょうし、なんだかんだ7～8割は埋まる気がします。