レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-nerimakasuga/
所在地：東京都練馬区春日町一丁目2315番1他（地番）
交通：都営大江戸線「練馬春日町」駅徒歩7分、
西武豊島線、都営大江戸線「豊島園」駅徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.43平米～78.75平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-08-04 11:16:56
現在の物件
レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACE
レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACEってどうですか？
| No.101 |
by 購入検討者 2022-01-03 08:23:12
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削除依頼
個人的には最寄り駅には日々の日用品を買うスーパーぐらいがあればいいのかなって思います。
春日町駅にはサミットあるので十分かなと。 それ以外の買い物ってだいたい休みの日に車でいきますから。特に自分は田舎出身なんで車で行ける距離にスーパーや少し大きな商業施設があれば特に不自由って思わないです。 それ以外は駅まで徒歩10分程度で有ればいいかなって考え方です。 そりゃ練馬とか近くなら便利でしょうけどそれよりは静かな方をとりたいですかね。 |
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| No.102 |
>>101 購入検討者さん
まぁ確かにこういう居住環境の良さは、練馬区で買う層のニーズと合いやすい気はしますね。それこそ利便性だけを取るなら、同じ価格帯で都内東側とかにいくらでも候補エリアはあるわけで。 |
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| No.103 |
オーダー家具など検討してる方いますかー？
どこか出来るところ探してるので教えて欲しいですー！ |
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| No.104 |
整備後のスタジオパークに公園エリア、映画館、庭の湯。豊島園エリアが徒歩圏内なのは実はなかなか大きいかも？
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| No.105 |
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| No.106 |
>>104 名無しさん
そうですか？ そんなに頻繁に利用する娯楽でもないですし、あまり魅力的には感じませんでした。特にコロナ禍では尚更。生活に必要な施設が徒歩圏内に乏しいことの方がマイナス点な印象です。 |
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| No.107 |
>>104 名無しさん
子供がいたり緑が好きで有れば公園だって良いでしょうし、すごく映画好きで良く行く方で有れば良いし、庭の湯だって好きな人には良いと思います。 人それぞれ好みや価値観は違うので全然良いと思います。 |
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| No.109 |
50戸なのでそれほど大きな物件じゃないなと思っていましたが、現地で見ると結構敷地が広いですね。低層地域でこの規模だとなかなか立派な外観になりそうと思いました。駅からの距離も遠すぎずで環境とのバランスが良いですね。
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| No.110 |
でも、販売価格が高いよね。
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| No.111 |
割安とは感じないけど、事実それなりに売れてるからなぁ。この辺の駅徒歩圏内で低層物件となると、今の相場はこんなものなんでしょう。モデルルームで聞いたら、割と幅広い年齢層の方が買われてるとのことでした。
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| No.112 |
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| No.113 |
>>112 マンション掲示板さん
近場の利便性を求める人はわざわざ練馬区選ばないでしょう（練馬駅だけは例外かもしれませんが）。 魅力のポイントを割と振り切った物件ですし、主要ターゲットは近隣エリア住みや地縁のある人でしょうから、ここで言われてるほど利便施設の弱さは問題にならないんじゃないですかね。 |
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| No.116 |
駅ほぼ直結のブリリアも見ると、大通り沿いでも全然うるさくないというか、むしろ駅上であんなに落ち着いてるマンションも稀有な気がするので、あっちのほうがコスパが良く感じてしまいます。
それでもそんなに向こうがガンガン売れてないのは、環八沿いってだけで現地を見もしない人が多いからでしょうか。こっちとの評価の差がいまいちピンときてません。 |
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| No.117 |
>>116 名無しさん
駅前のブリリアと被ってレーベンが苦戦するかと思ったけど、実際は逆にブリリアが渋い状況だからね。デベが考えてた以上に、春日町辺りは住環境にプライオリティを置く人が多いんだろな。 ちなみにブリリアの現地とモデルは行ったけど、あの道路環境は個人的にはナシ。勿論こればかりは主観次第だと思うけどね。 |
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| No.118 |
資産性とかリセール考えると、駅直結でスーパーとかドラッグストアに囲まれてるあっちの方が強い気はする。駅徒歩7分なら他にも替えは出てくるだろうけど、直結はエリムとブリリアくらいで打ち止めな気がするから。ずっと住むならこっちでゆったりでも別に。あとうちは、レーベンは何回かチラシ来たけど、ブリリアは特に何も。なんかあっち、そもそもPRそんなにしてなくない？という感じ。
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| No.119 |
>>116 名無しさん
契約者です。ブリリアとこことで天秤にかけていましたが、ブリリアの現地環境と住戸プランがどうにも自分たちとフィットせず、またこちらの閑静さに魅力を感じて決めました。こちらのデザインが気に入ったのも大きかったですかね。 つまるところマンションに何を求めるかでは？駅距離重視の方であればブリリアは有力候補になるんでしょうし。 |
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| No.121 |
未だにチラシ、連絡くるけど、まだ埋まってないの？販売進捗悪いのかね。
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| No.122 |
>>121 マンション掲示板さん
来場予約もガラガラなので、結構厳しいのかも |
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| No.123 |
いや、そもそも販売後半の物件がそんなに予約いっぱいになることはないのでは？笑
半年で8割くらい捌けてるのなら全く悪くないペースでしょう。 でもまぁ竣工まで数か月ですし、この期末のタイミングは販売現場としては大事な時期でしょうね。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
機械式の駐車場がいつのまにか形になってきましたね。
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| No.126 |
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| No.127 |
当マンション検討しましたが、今時の電子錠でないところは妥協できるとして、ゴミ出し24時間OKではないところでライフスタイルと合わずに断念しました。
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| No.128 |
>>127 名無しさん
モデルルームで確認しましたが、24時間OKとのことでしたよ。 |
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| No.129 |
駅までそんなに近いというりっでもないですし
間取りもどちらかというとコンパクトで高級感はあるとは思わないのですが 価格がかなりお高めですね。すぐ完売とは難しいのでは？ |
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| No.130 |
>>129 匿名さん
ターゲットも絞られているうえにこの価格ですからね。難しいと思います。 近い駅も駅力ないですし。。 閑静を売りにしているみたいですが、何もないのは普通に考えて不便でしかないかなぁ。。 |
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| No.131 |
低層で環境＆設え重視の物件なので、利便性重視の方には難しいかな。
対して住み心地を求めるファミリー層や、住み替えシニア層等の需要はあるのでは？ その辺りの層にハマったから販売もそれなりに進捗してきたのだと思いますしね。 |
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| No.132 |
駅前のブリリアとはもちろん競合はしてるんでしょうけど、売りにしてるポイントが正反対なので、案外うまく棲み分けできてる気はします。
閑静さ重視の方はブリリアの立地は検討対象外でしょうし、ここの立地環境や低層の造り、中庭含めたデザインなんかはフィットしやすそうですね。 この物件はむしろ、石神井公園～大泉学園あたりの直近の新築物件とバッティングしてくるのかもと思ったりも。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
>>134 名無しさん
・一低専でスケール感ある土地で希少性高い ・落ち着いた環境と駅距離とのバランス良好 ・練馬城址公園へもほど近い ・一低専としては買物利便も良好 ・中庭や外観等デザイン秀逸 ・駅距離最優先でない限りは価格違和感なし （東西向きは若干割高かも） ・室内設備は一長一短 ・プランはやや淡白なタイプもある ・駐車場は100%はいらないのでは ・練馬で低層物件を探す人には特に魅力的 纏めるとざっくりこんな感じでしょうか わかりやすく書かれてますね |
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| No.136 |
モモレジさん評価良いですね。駅10分圏内で一種低層地域の大型土地は確かに稀少。
外観デザインは落ち着きとスタイリッシュさのバランスが良いですし、中庭も作りこまれてて、年数を経るごとに味が出てきそうです。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
戸数少ないのにまだ完売にならないかぁ。。
ちょっと不安。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
西武線も大江戸線も使えるの割と嬉しいかも
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| No.141 |
HP見るともう残り4戸？若干出してない住戸もあるのかな。
アンチ寄りの方の声が少々大きかったですが、半年程で完売間近なら悪くない売れ行きかと。 近傍エリアでは十分需要のある商品性だったんでしょうね。モモレジさんブログ記事にもあったようですが、立地・土地条件と駅距離のバランスは絶妙なラインだったように思います。諸々のデザインも含めて、うまいこと邸宅感を出してきたなぁと。 |
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| No.142 | ||
| No.143 |
ホームページを見る限りでは、低層マンションで外観も洒落ていて高級感を感じます。しかし私がタカラレーベンという会社を知らないためか、ブランドマンションというほどの「格」ではないのかな。との印象です。個人的な印象です。価格はけっこう割高に感じますが、外観が気に入っているので、手の届く部屋はなさそうですが、一度モデルルームに行ってみます。
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| No.144 |
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| No.145 |
物件の近所の者で以前モデルルームも見学してきました。
外観や中庭？の感じは素敵ですが、今後の周辺や駅の将来性を考えると割高感が否めず… ファミリーでこの先売却を考えていない方やマンションのデザイン重視の方にはおすすめかと思います。 |
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| No.146 |
先着順住戸に加えて最終期が2戸だけ出るみたいですね。
一般的に売却は駅近の方が有利ですが、この物件の敷地条件もそうは出ないものなので、竣工後もエリア内では相応の地位を保てるのではと思います。 もちろんそうは言っても、長く住む前提の方が多数なんでしょうけどね。この辺りは住環境を重視した定住のための住まいを探されてる方も多いでしょうし。 |
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| No.148 |
[NO.147と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.149 |
駅前のブリリアとここはどちらが資産価値高いですか？
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| No.150 |
>>149 匿名さん
売却とか賃貸を考えるのなら駅に近い方が資産という意味では高いかもしれませんね。 あとは住むかたの望んでる環境や住まいかたもあるので価値でいうと人によって異なるのではないでしょうか？ 駅近の利便性か緑豊かな環境かどちらも有れば良いですかそれぞれが魅力であり価値なのではと思います。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 | ||
| No.154 |
ここって省エネ基準適合かわかる方いますか？
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| No.155 |
駐車場50台あるけどどれくらい埋まるのでしょうかね？ファミリーだとだいたい車所有してるのでしょうかね。
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| No.156 |
>>155 マンション検討中さん
一般的な水準でいけば50台MAXは到底埋まらないでしょうけど、この物件の場合は契約者の車所有率が他より高いでしょうからね。これから買うために借りておくという層もいるでしょうし、なんだかんだ7～8割は埋まる気がします。 |
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| No.157 |
間取り、見ています。
ファミリーなので3LDKがいいのかなと思うものの、2LDKや1LDKもあります。 実際には買わないものの2LDKのLrタイプも素敵です。 洋室1の隣が吹き抜け、洋室2は4.5畳でリビングイン、浴室には窓あり、キッチンの横も窓あり、ルーフバルコニーも広め。 これ、1室限定、価格によっては人気出そうです。 |
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| No.158 |
今は専用庭付きプランが２物件ほど売りに出されている状態。
庭付き、どうなんでしょうね。 確かこういうマンションの庭って掘り返すのはNGだから ガーデニングをするにしてもプランターが前提になってしまうんだけど… 子供がるお宅だったらありなのかも？ |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
HP等見るに残3戸ですかね。
デベ的には竣工時に売り切れるかどうかくらいがいいんでしょうし、結果ほぼほぼ適正価格だったということでは。 先日現地前通りましたが、雰囲気良く造られてました。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>163 周辺住民さん
「竣工時に」ではなく、「竣工までに」という感じでしょうね。もちろんデベとしたら販管費を考えれば早ければ早いほど良いのでしょうが、余りに早期に売り切れるようだとそもそもの価格設定を間違ったって事になりますから。購入者としては竣工後販売で建物内モデルルームのみの設定の方が条件確認面でも物件価格内の販管費と言う面でも良いですが、売り手市場の今のご時世ではそう言う物件は少数派ですね。 |
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| No.165 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.166 |
>>165 私も周辺住民さん
もう最終期であと3戸程だったので、サクッと売り切ってしまった方が人件費など含めてメリットあるって判断でしょう。入居も近いし、これまで決断しきれなかった方には後押しになりそう。レーベンはスミフのように販売を長引かせないので交渉すればもう一声の値引きもあるかも。 |
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| No.167 |
Mって他の東向き3階より何か劣る点あるのかな？
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| No.168 |
>>167 名無しさん
HP見てみましたが、ノーマルな田の字3LDKプランですし、特段何かが劣るということはないのではと。 強いて言えば横リビング住戸はこの物件では南側の方が人気が出やすそうなことくらいでしょうか。（窓が大きくなるだけに、採光メリットを活かしやすいかと） 面積を絞った東向き3LDKなので最上階の中では金額が張らないですし、予算とニーズに合えば悪くない選択に感じます。 |
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| No.169 |
>>165 私も周辺住民さん
もう1年近くになります？ ここまでキャンペーンしても埋まらないのは需要ないのかなぁと思ってます。 もともとコア層向けなので、ターゲットが絞られる懸念はありましたが… やはり需要がないというのは資産価値に直結しますよね？ |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172 通りがかりさん
煽り返しは荒れる元なのでどうぞほどほどに…。スルー推奨です。 残りは最上階1戸と庭付き2戸なんですね。低層マンションでは動きの出やすい位置の住戸ですし、ここでわちゃわちゃ言い合っている間に捌けちゃいそうな残り方（残し方）と思いますけどね。 |
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| No.174 |
モデルルーム行ってないので分かりませんが、初期にしか選べなかったオプション等もあるんじゃないですかね？それなら選択肢の自由度も含めて初期購入者が損したって金額でもなさそうな気が。
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| No.175 |
>>171 マンション検討中さん
焦りかどうかは不明ですが、結構大きい値引きですね。 初期の価格が適正であったかが問題ですが、まぁ納得して購入されたのでしょうし。。 ただし、他の方も書かれてますが、資産価値はすぐ落ちるでしょうね。 |
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| No.176 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.177 |
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| No.178 |
周辺含めて中古のマンション売却価格も上がってきてるからねー。取引事例とかみてもそうだし。
数年後何が起こってるかわからない時代だけど物価はあがってるだろうし今後も新築価格はなかなか下がりにくいだろうね。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
そもそもマンションの販売価格なんて
いくらで売れそうとかで相対的に決めてるだけであって同じ間取りでもどっちの方角向いてるから高くしとこうとか安く設定しとこうとかしてるけど、固定資産税評価額とかは階数方角関係なく専有面積だしね。 値引きしてるのはサクッと売り切っちゃおうとか考えて値引きしてるだけでそんなのでいちいち資産価値なんておちません。しかもたかが50万で。 自分は他のマンションだけど購入する時200とか値引きしてもらったけど、売る時は1000万以上高く売れたし。資産価値って言ってる人は何を根拠に資産価値って言ってるの？ 自分はマンション買う時売る時になっていくらになるとか考えて買ってないけど、自分にとってどれだけ出す価値があるかで決めてるから高いお金出して買う価値があるなって思ったら買うでいいんじゃない？資産価値は何に必要なの？見栄なの？そんなのいる？ |
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| No.182 |
>>179 通りがかりさん
23区の中では田舎な方かもだけどほんとの田舎知ってる？田舎だったらそんなマンション高く売れないよ？ なんだかんだそれなりの収入がある層が多いから高くても売れるんだよ。でもこの辺が田舎だと思うなら都心の億とか超えるマンション住めばいいじゃんw |
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| No.183 |
私は練馬の都会都会してないところ好きですけどね。公園もある程度ありますし。
子供がいるとやっぱり都会の喧騒の中より落ち着いた中で育てたいって思いますし、駅前も魅力はありますけど、駅まで10分かからないならそんな不便とも感じないですしね。健康のこと考えても良い距離なのでは？ 敷地が3000平米超あって戸数が50戸って単純に割ったら60平米超えるわけでこれほど敷地に余裕があるマンションはなかなかないのでは？って思いますけどね。中庭？あるのも良さそうですし。 ただ駐車場50台もあって埋まるの？とは思いますけどね…だったら自転車とめれる台数もう少しあってもなってw |
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| No.184 |
荒らしの方は何がしたいんでしょうね。完売間際に荒らしても大した効果は無いでしょうに。放っておけば寂しくなって消えますよ。
私は練馬区民ですが、この区は地元需要が強い区ですよね。ほどほどの利便性と環境と地盤の良さ。湾岸とかが好きな層には響かなくとも、この辺りに地縁のある人は戻ってきがちなのではと。 一低専の環境の良さ、余裕ある敷地とマッチしたデザイン、その割に悪くない生活利便性、この辺のバランスがこの物件の良さではないでしょうか。 駐車場50台は多いとは思いますが、プラン見るとあの位置は駐車場が効率良いでしょうし、練馬区は車持ちも多いので思い切ってウリの一つにしてみたというところでょう。 |
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| No.185 |
田舎って言ってる割に駅前のブリリアには魅力あるんだw
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| No.186 |
アンチはスルーが一番ですよー
素人が何語っても意味ないですし。 身のある会話しましょうぜー |
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| No.187 |
いろんな方のいろんな意見があって色々ありましたが来週には引渡しで入居も始まりますね。
私たちも来週以降で引っ越しします。 自分達が納得して購入して新しい生活を送ろうと頑張っていますのでいろんな意見があるとは思いますが自分達は楽しみにしてますし楽しい生活を送りたいなって思います。同じようにこちらに住まれる方よろしくお願いいたします☆ |
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| No.188 |
完売したかな？
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| No.189 |
まだ残っとるんか…
どうなっとるんや… |
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| No.190 |
騒いでる人がいるから見てみたらもう最終1戸じゃないですか笑
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| No.191 |
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| No.192 |
なかなか売れんね謎い
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| No.193 |
物件自体の善し悪しもそうですが、他の世帯が既に入居・挨拶済んでいて生活始めてるならもうコミュニティが出来てるんじゃないかと残り1部屋は躊躇するかもしれませんね。タワマンとかなら気にしないでしょうが、子育て世帯の多そうな小規模マンションなので。実際どうかはおいといて、自分だったらちょっと不安かな。
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| No.194 |
そんなに近所付き合いなんてないと思うよ。いくら小規模マンションとはいえ。後から入って疎外感を感じるほどのコミュニティが形成されるとは考えにくい。
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| No.195 |
そんな話してたら完売してました、おめでとうございます。結果程よい価格設定だったんですね。
この間現地の前を通りましたが、夜の雰囲気素敵でした。街の感じにも合った良い物件ですね。 |
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| No.196 |
ラスト1戸に存外時間がかかるのはマンションあるあるですね
おめでとさんです |
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| No.197 |
HPのイメージパースと竣工した外観の色合いが全く違うのは何故でしょうか…
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
確かにイメージ画像とだいぶ違うんですよね。印象的には外装の木材かなと思ってます。もっとウッディな感じかと思ったら、かなりオレンジ感が強く。植栽と馴染む自然な感じにイメージ画像は見えましたが、実物はどちらかといえば市民公園やアスレチックキャンプ場みたいな。アクセントにはなってると思いますが、ちょっと思ってたのと違うという人はいると思います。
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