レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-nerimakasuga/

所在地：東京都練馬区春日町一丁目2315番1他（地番）
交通：都営大江戸線「練馬春日町」駅徒歩7分、
西武豊島線、都営大江戸線「豊島園」駅徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.43平米～78.75平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

機械式ですが駐車場100%のマンションは最近にしては珍しいですね。
駅からそう離れてるわけでもないのに。
抽選にもならず車を安心して敷地内に置ける環境は評価高いんじゃないでしょうか。
しかし場所良いですね。
再来年完成予定という新しい施設にも期待できますし
ここのマンションなら年パスとか買って楽しむのもいいんじゃないかと思います。

[2: 匿名さん]

ここの物件スレ、他に立ってなかった？

[3: 匿名さん]

重複スレでもう一方は管理担当の方が封鎖してこちらがメインになりましたね

[4: マンション検討中さん]

今日新聞折込入ってましたね。

[5: 匿名さん]

駐車場全戸分確保？！そんなところで差別化？！企画力に乏しい厳しい物件なんだろうな。車を所有していない人からすると、メリットない。利用者が少なかった時に長期修繕計画が心配になります。

[6: 匿名さん]

機械式の駐車場なんですね。
今はコロナの関係からなのか、マイカー持つ人達が増えてきていると聞きます。
無いよりは良いと思いますが、
余った場合というのは確かにどうなのか先が読みにくいですね。

[7: 匿名さん]

駐車場自体は機械式で屋外設置？
天気の悪い日とかの出し入れのしやすさっていうのは気になるところです。
駐車場余らせてしまうと管理費収入が減ってしまうんですよね。
かといって、セキュリティの関係で
部外者に貸し出すこともできないので。

[8: マンコミュファンさん]

70平米前後のお部屋だとおいくらぐらいになるのでしょうか。購入を検討していますが、練馬春日町に魅力があまり感じられず、ブランド力からしてもプラウド平和台ガーデンと同等になるのだと、高すぎるかなと少し考えてしまうなぁと思っています。。。

[9: 匿名さん]

としまえんが閉園してしまった今このあたりの価値は下がってしまったように思いますが、
駐車場が１００％設置してあることや、中庭があるつくりで、見た目がいいこと。
さらに低層階マンションというところは売りになるんじゃないでしょうか。
設備に関しても、ガス式床暖房や浴室テレビの設置、マイクロバブル採用など設備には力を入れているので、
個人的にはすごいなと思いました。

[10: 匿名さん]

としまえんは確かに閉園してしまいましたが、その後の話も出てきていますし状況はそこまで悪くないのでは？
ただ、ハリーポッターの施設ってどうなんでしょうね？
最近の子どもたちもハリーポッター見ていたりするのでしょうか？
ハリポタの映画があったのも
少し前の話になっているのでそこ気になるかなぁ。

[11: マンション検討中さん]

物件概要を見ると第2期になってますね。
1期は何戸発売になっていくらだったのか、ご存じの方いらっしゃいますか？

[12: 匿名さん]

ハリーポッターのテーマパークはUSJのようなハリーポッターのエリアとは違うみたいです。

乗り物などのアトラクションがない。映画の製作の裏側がメインの施設になるそう。
ハリーポッターが好きな方は良いですが、あまり興味のない方にとってはそれほど楽しい施設ではなさそうです

入場料にもよりますがそれほど高くはないなら、近くに住んでいる場合、遊びに行くのは良さそう。

[13: 匿名さん]

大きな音が出るようなアトラクションは無いっていうことなんですね。
思っていたのとは全然違ったかも。

次の販売期についてのアナウンスが出ています。
何戸出すのかっていうのは
ここの段階でもわからないんですね。
こういう申込みの人数がわからない状態ですが、
戸数もすごく多いというわけはないから
数としてはそこまで大きくはないのでしょうか。

[14: マンション検討中さん]

駅からの距離はほどほどという中でこの現地環境ですから、立地の面では魅力が大きいですね。
外観のつくりもかっこいいですし、わかりやすい良さがあるマンションに思います。
その反面、仕様は全体的にもう少し頑張って欲しかった感も…。現状価格が不透明ですし、結局はそこ次第ですかね。

[15: 匿名さん]

全然スレ進まないのでどうなのかなと思っていましたが、この間モデル行ってみたらかなり販売進捗しててびっくりしました

[16: マンコミュファンさん]

最寄りがマイナー駅にも関わらず、少し割高な感じ。
駐車場完備ですが、駅近でもあるし車持つかは悩みどころ。（ちょっと中途半端？）
モデルルーム見た感じではちょっと玄関狭いです。それ以外は特に可もなく不可もなく。
担当の方はipadで色々書いて説明してくれましたが、資料くれた方がありがたかったです。
その辺の微妙さもあり、保留。。
また、低層なのは良いですが、収益性に問題ないのか不明でした。住戸も土地の広さに比べたら少ないので修繕費、管理費大丈夫なのかも懸念要素でした。

[17: 名無しさん]

確かに管理費修積ちょっと安めですね、外廊下ディスポーザー無しとはいえ。
マイナー駅ですし基本的には狭域ターゲットなんでしょうかね。地元の人間からすれば好立地ですし、駅徒歩7分で一低専でのこの敷地面積とランドプランには惹かれてます。
モデルルームには別のパースがあって凄くかっこよかったですけど、HPは更新しないんですかね？もっとPR頑張ればいいのに、、笑

[18: 匿名さん]

使うなら豊島園。練馬春日町は何もない。

[19: 匿名さん]

駅からの導線悪くないですし、通勤においては春日町利用でストレス無さそうですけどね。休日に使うなら豊島園の方がというのは同意ですが。

確かに気持ち割高な気もするんですが、周辺のブリリアやリビオ、練馬駅遠のローレルコートあたりと諸々見比べると、価格はこんなものかなという気がしてます。
でも条件良い南面はともかく、東西買うとなるとやっぱりちょっと割高感出るかなぁ。ただ南はグロス張るからなぁ…。

[20: 名無しさん]

各ポータルサイトのCGパース、更新されましたね