＜住民情報＞秀和幡ヶ谷レジデンスについて

[所有者さん]

気に入って購入した物件です。

第三者に 面白がられ、あることないことをいろいろ 噂されるのは『迷惑』です。

築47年の老齢マンション、約300世帯を自主管理。よい点、悪い点 あります。

最近は管理組合内の動きも活発になってきました。

これから検討される方の参考にもなるように、こちらで情報や意見を交換しましょう。

[27: 契約者さん1]

レジスタンス側は4割を超えて委任状を集めているが、
残り6割弱を議長への委任状で取られると厳しいかな。
ギリギリで可決な雰囲気

[28: 内覧前さん]

投票集計でいんちきされないようにしてほしい。

[29: とある区分所有者]

昨日の総会に出席しましたが、新たな理事が選任されて本当に安心しました。

理事長が多用していた「資産価値の向上」という言葉が空虚になるような悪しきやり方を一新し、区分所有者、居住者にとって住みやすく健やかな住環境になることを切に願います。

まぁまさか無いとは思いますが、あれだけ多くの区分所有者から眼前で否定されたわけですから、万が一にも議決に対する無効、やり直しの要求などはなさらず、引き際の美学を全うしていただきたいと思います。

お疲れ様でした！

[30: 契約者さん1]

M弁護士お見事でした

[31: 契約者さん1]

フジテレビの番組で特集になってましたね
バイキングモア

[32: 内覧前さん]

>>28 内覧前さん
バイキングモアみました。余程隠したいことがあるのでしょう。横領、背任などでしようか。マスコミがさらに取り上げてくれると良い。視聴率も上がるとおもう。

[33: 匿名さん]

特にリゾマンとか投資物件は横領が発覚しても刑事告訴まではまず聞かない。
使っちゃってたら回収出来ないし回収出来ても組合の金に戻るだけで、個人の手柄にならないから。
最悪獄死されて逆恨み買うと思えば、そこまでやる奴はいないだろう。

しかし、ここには是非そこまで行って欲しい。
独裁者の報いは死、ってのが知れ渡れば不正をやる奴が少しだけでも減る。

似たような長期専横やってる築古の理事たちは戦々恐々なんじゃないかな

[34: 住人]

何かこの前、次回総会に向けての良く会支持の委任状が167票になったとみたんですが、あれは本当ですかね？理事は自分が住むマンションで、自分に反対する人が増えていく状況を怖いと思わないのかな。

[35: 契約者さん8]

そんな繊細な人は不正やらない。
逃げ切れる、なんなら逆転復活信じてるんでは

[36: 契約者さん1]

仮処分

https://momoo-law.hatenadiary.jp/entry/2022/04/19/190538

[37: 中古マンション検討中さん]

前理事会が先日「自分達を支持する委任状が過半数集まり裁判所に提出した」という手紙を配布してたのは何だったのか

[38: 契約者さん1]

各方面から心配されてるんですけど
マンション内は平和なんですけどねえ

[39: マンション住民さん]

＞契約者さん１＞各方面から心配されてる。マンション内は平和。

そうですよねぇ。
ときどき 「より良く会 通信」が ポストに入ります。カラーで、簡潔で見やすいです。
以前より ずっと 管理員の 怒鳴り声 が減ったし、エントランスでの 業者と管理員の小競り合いも減った気がします。

何より、エントランス（ロビー）に べたべた貼ってた 旧体制の「自分たちが正当だ」の 掲示物が 綺麗になくなりました。
もともとの 広さを 取り戻し、マンションの出入りがすっきりできて、快適度 ました感じです。

[40: マンション住民さん]

理事長憎しで支持集めされてるようですが、正直「より良く会」が信じるに値するのかというと、現時点では100%「NO」。住民に必要な情報を周知しないなら、ただ好き放題やりたい人の集まりと判断しますね。怖いもん。

現理事会の批判のみでイメージ戦略を行なっているだけで、新理事会になったら何をするのかが全く伝わってこないんですよ。「今の悪者がいなくなって良くなりますよ～」ってそれだけなら詐欺師と変わらないと思うよ。セールス・＊＊＊＊入り放題、民泊営業し放題になるんですか？

そもそも時間はかかっても正規の手続きを経て堂々と改革すべきところを、まず週刊誌とテレビとネットにタレ込んで、それでチラシ作って世論はこうだと言わんばかりに、情報に疎い老人世帯を取り込む…そういうやり口に賛成できない。賢く立ち回ったつもりでいるなら彼らはクソです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[41: 契約者さん2]

法人の登記代表理事が
よりよく会に変わったことは確か。
あそこまで理事長に拘るのは
理事長印とか、通帳とか手放したくないって
ことでしょうから、
とりあえず一度取り上げて確認してみる
ところからのスタートじゃないですかね。
ずっとやってるまではまだしも、
他に変わるのをあれほど嫌がるのは変ですから

[42: 契約者さん2]

なので、元と似たり寄ったりでいけてないとしても
とにかく一度替えてみるべきという考えです。
やましいところがなければ、むしろ是非確認してくれで
印鑑も通帳も渡すでしょうし

[43: マンション住民さん]

さすがに、よく知ってる〇〇〇〇のほうがマシ
ってのはないと思います。

[44: 住民の人に質問したいさん]

住民です。コロナ挟んで「長々とやっている感」はあります。

＞40 マンション住民さん
＞そもそも時間はかかっても正規の手続きを経て堂々と改革すべき

これまで「より良く会」から来た「お知らせ」は 全てファイリングしてますが、
＞「新理事会になったら何をするのかが全く伝わってこない」
ということは ないですし、低姿勢で誠実な言葉が並んでいます。

住民なら、総会で過半数を超えて得票したことの「お知らせ」を受け取ってるはずです（私は 受取りました）。
総会で過半数を超えて得票したこと、は 正規の手続きではない、ということでしょうか？

おそらく 断片的に「チラ見」して、ご自身の思い込みだけで批判投稿されているように見えます。

＞ただ好き放題やりたい人の集まりと判断しますね。怖いもん。

それなら、ご自身が 声掛けし、まっとうな 管理組合にする宣言をされてはどうでしょう？
怖いのは、ご自身が「考えない・見ない」選択をしてるからとお見受けします

[45: 契約者さん1]

なんか旧理事長の孫あたりがネットの出来ない爺さんに代わって
ウチのお爺ちゃん悪くないキャンペーン張って撃沈、っぽい笑　まるでチッソの孫娘

しかも民泊、って役所の許認可取れなきゃ予約サイトにも載せられないこと知らなそう。
この場所じゃ客来ないから。安心すろ

[46: 住んでます]

>>39 マンション住民さん

旧体制の うるさい掲示物が 消えて スッキリした！

と 思いきや、新理事さんから ボヤキを 聞いてしまった

新理事が 掲示版に 掲示すると、管理会社が 即日で 剥がしてしまうんだとか !!??
理事会が 貼りだすものを、組合に「雇われた会社」 が 了承もなく 撤去する !!??

管理会社が言うには
「正しい 理事が わからない。掲示板は 共用物。勝手なことは看過できない」


総会で 選任された組合員 ＝ 正しい理事 だと 思ってた！！ (@@;;


管理会社・・と言ったところで、旧理事長 お墨付きで 連れて来た 清掃人を確保するだけの人材斡旋会社。マンション管理の登録免許もなければ マン管 などの 有資格者 もいない。

マンション管理組合 の ”常識” は 持ち合わせてないらしい。
法律を独自解釈し 規約を ”王様ルール” にしてしまう、会社を連れた来た旧理事長と同じ体質のようだ。

住民サービス など 二の次、三の次、、、どのへんなんだろうね・・・

[47: 検討者さん]

令和4年4月19日、東京地裁民事第8部によって、理事会(第46期)の職務執行停止仮処分決定が発令されても無視ですが、これは明らかな法令違反ですね。

[48: 入居予定さん]

マンション管理士として
こういう状況を作り放置していたのも区分所有者です。しっかり膿を出し正常化する模範にしていただきたい。

[49: 契約者さん7]

>>40 マンション住民さん
　彼らは正規の手続きを経て堂々と改革していますよ。
旧理事が認めてるんだから間違いないでしょう。

[50: 入居予定さん]

現在、この物件の購入を検討中です。
新体制に移行した現在の管理組合でも理事による購入者の面接は行われているのでしょうか？また理事の判断によって購入できなかったりという事はあるのでしょうか？はっきり言って不当介入だと思うのですが、ご存知の方教えてください。

[51: 契約者さん1]

>>50 入居予定さん
正確な現状を知りたい方は桃尾弁護士のブログを読んでみてください

[52: 入居予定さん]

>>51 契約者さん1さん
50質問者です。旧理事会に対する職務執行停止の仮処分が認められ、旧理事会の意義申し立ても認められなかったようですね。これから本裁判でいよいよ白黒の決着が付くという事かと思います。ただ気になるのは、現在の理事会運営を実効支配しているのは旧理事、新理事どちらなんでしょうか。旧理事側は現在は保全命令であり引き続き自分達が運営を行うとの主張のようです。お住まいの方に伺いたいのは、現在管理室に出入りしているのは旧理事なのか、新理事なのか、また旧理事側に属する管理人（管理会社リーブ）はどのような対応を現在行っているのか、是非教えてください。
法律的な手続きは着々と進んでいるとは言え、実効支配しているのが旧理事側だとすると、実情としてはあまり変わっていないのかなと心配になっています。

[53: 入居予定さん]

これ知ってました？
株式会社リーブ
【マンションの管理人】未経験歓迎◆経験者優遇◆女性活躍中
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☆未経験者大歓迎☆ 住み込みでの勤務OK!!
幡ヶ谷内のマンションにて管理スタッフを募集します。
主なお仕事は、
・入居者や来館者の対応
・マンション設備の点検および保守
・館内の巡回
・清掃
などで、入居者の方々が快適に暮らせる環境づくりをお願いします。
難しい作業は特になく、すぐにでも始められるお仕事です。

募集は昨年の秋ごろですね。例の総会の前くらいでしょうか。結局採用されたんでしょうかね。
主な業務は「入居者の方々が快適に過ごせる環境づくり」って大笑いもいい所。恫喝したり郵便受けを漁ったり、正気の沙汰とは思えません。新人にこれが務まるのかなー。管理人ともども、撤退して欲しいですね。現在管理会社の変更が検討されているとの事ですので、まあ時間の問題かもしれませんが。
環境が変わる事を切に望んでいます。

[54: 契約者さん7]

>>52 入居予定さん
所有者はたくさん言いたいことがありますが、現在裁判中なので詳細などを書き込むのは控えてる人が多いとおもいます。
本当に購入検討しているのであれば、不動産会社に聞けばある程度のことは分かるでしょう

[55: 契約済みさん]

>>52 入居予定さん
正直このマンションの購入はおすすめしない。確かに現在、理事が変わったりと変化の兆しはある。ただ旧勢力が退去したわけではなく依然として居住し総会の議決権も持っている。また一定数、彼らを支持する住人もいる。事実、旧勢力は100票程度の委任状を確保していた。仮に今回理不尽なルールが撤廃されても、住民間の分断、対立はずっと続くだろう。また3分の1は旧勢力支持派なので、場合によっては政権が奪還される恐れも無くは無い。総会の度に怪文書が飛び交い、委任状の取り合いが風物詩のように続く可能性も高い。分断が解消される事は無く、常に情勢不安の緊張感の中で生活するのはいかにも苦痛。今回の裁判だって場合によっては最高裁まで続き、決着まで何年もかかるかもしれない。そういう意味で静かな落ち着いた環境には程遠く、お勧めしない。危うさは満載だ。自分は状況が少し好転した今のタイミングこそ売り時だと感じている。

[56: 中古マンション検討中さん]

>>55 契約済みさん
なるほど。確かに新理事会体制が永遠に続く保証はどこにも無いですね。一時的に平和が訪れても旧理事会側の反撃によって新理事会が倒される可能性は十分あります。負けたからと言って追い出されるわけではないし、勝利で終わりではなく新たな戦いの幕開け。この視点はありませんでした。約3対1で勝利したわけですから劇的な大勝利とまでは呼べない。新理事会が油断し無関心層を旧理事会側に取り込まれてしまうと巻き返される恐れは十分に考えられます。旧理事会側は良くも悪くもこれだけ地位と運営にこだわっているわけですから常に再興の機会を狙い、今度は新理事会は追われる立場に。単純に旧体制が失脚すれば資産価値も回復してくるかなと考えていたのですが、今が良いというだけですね。冷戦状態、不安定な情勢がずっと続き、旧体制に戻るリスクが常に付きまとう事を考えると価値の向上も簡単では無いかもしれません。

[57: 中古マンション検討中さん]

>>55 契約済みさん
かなり誤った情報ですね。ここ数年の動きと総会以降の動きを理解していればこういう書き込みになることはないのですが・・・

[58: 住民の人に質問したいさん]

>>57 中古マンション検討中さん
どういう所が間違っているのでしょうか。

弁護士のブログを読みましたが、
レジスタンス側　143
旧理事会側　126
無関心（出席も委任状も出さない人）　29
という事かと思います。
143対126。そんなに大差ではありませんし、無関心の29票が今後の運動でどちらに付くかで大きく変わる。仮に旧理事会側に取り込まれると政権転覆の恐れはあるんじゃないですか？
今回の出席者と委任状の総数からの過半数は135ですから、見方によれば僅差という見方も出来ると思いますが。
総会の度に激しい獲得運動が行われ、解任動議が出て、政権転覆の緊張感の中で過ごすのは結構キツイ気もします。

[59: 契約者さん7]

レジスタンス側　143 (積極支持)
旧理事会側　126 (12票以外はすべて消極支持＝欠席の返事をした白紙表を理事長委任と読み込んでいる)

無関心（出席も委任状も出さない人）　29


同じことを総会でレジスタンス側がしたらどうなるか分かります？

257＋29のうちの数人

つまりほとんどだから旧体制に勝ち目なんてない。

[60: 契約者さん7]

>旧理事会側は良くも悪くもこれだけ地位と運営にこだわっているわけですから常に再興の機会を狙い、今度は新理事会は追われる立場に。
>仮に旧理事会側に取り込まれると政権転覆の恐れはあるんじゃない？



裁判所の決定に従わない半分反社認定された方たちですからね。
どうやって支持されます？

[61: 住民の人に質問したいさん]

>>60 契約者さん7さん
>>旧理事会側　126 (12票以外はすべて消極支持＝欠席の返事をした白紙表を理事長委任と読み込んでいる)

返信ありがとうございます。そういう事でしたか。よーく理解できました。旧理事会側126票はいわゆる「理事長一任」で、直接議案には興味が無いけど出欠連絡を行った人達という事ですね。一部には旧勢力の支持者はいるかもしれませんが。そうなると、これらの票の大半は次回から現レジスタンス側に自動的に転がりこんでくる。そこに明確支持の143票が加われば盤石ですね。
異議も認められず、職務執行停止の仮処分が確定したわけですから、それに従わず、住民や管理組合に何らかの損害を与えた場合には損害賠償の対象になると思います。さすがに今後は彼らも手を出せないと思いますが、異議申し立てが却下された現在でも彼らは役員として活動しているのですか？普通の感覚ならこれだけ全否定されれば委縮すると思うのですが、そういう感覚は無いんでしょうね。より良い環境になる事を陰ながらお祈りさせていただきます。

[62: 内覧前さん]

前理事長らの横領、背任が具体的に明らかになれば、刑事罰の対象になると思う。犯罪者支持する人は少ないだろう。このマンションの前理事長は千葉県白子町のリゾートマンションでも理事長しているが、犯罪者となれば、理事長続けることはできなくなる。マンシヨン正常願う側が新理事長になれれば、おそらく億単位の横領が明らかになると思う。

[63: マンション住民さん]

>>62 内覧前さん
新理事会でしっかりとチェックして、もし横領があるのなら刑事告訴、民事での賠償責任の追及、しっかりやってもらいたい。しかしながら、未だに引き継ぎに応じないし組合員の名簿も渡さないって張り紙にあったけど。いったいどういう考えなのか本当に理解に苦しむ。早く平穏な日常が訪れて欲しい。

[64: 契約済みさん]

旧理事に対しては先日、職務執行停止の仮処分が確定、理事の業務は出来なくなりました。正式な裁判に移行しましたが、このまま行けば確実に勝訴できるでしょう。どんなに抵抗しても遅かれ早かれ時間の問題です。あとは旧理事会の影響力を完全に排除するために旧理事会の息がかかった管理会社リーブ（管理人）の追い出しですね。本当に何でこんなおかしな人達が入り込んできたのか、驚きしかありません。住民が支払った管理費から給料を払って、郵便受けを漁られたりしていると思うと絶対に許せません。一刻も早く出て行って欲しいです。

[65: 契約者さん1]

年寄りに権力を握らせてはいけないってことですね

[66: 入居済みさん]

年寄りに限りませんでしたよ。
つい最近辞めた理事の1人は、まだ小学生の子どもがいるパパさんでした
もの凄く熱心に長い間理事をしていましたが、何故か突然理事を
辞任していました。

[67: 契約済みさん]

>>66 入居済みさん
辞めたのは提訴されたからでしょ。常識的に考えて敗訴するのは確実。熱心さはありながら、さすがにそこまでは付き合えないという判断じゃないですかね。被告として名前も公になるし。ただ、理事全員が完全に同じ強い意思で活動していたかというと必ずしもそうではないと思う。やはり理事長が自分の賛同者（イエスマン）を集め体制を維持してきた側面が強い。本当にどこかの国と全く一緒。

[68: 契約済みさん]

>>66 入居済みさん
あと、理事の一人として旧体制の管理方針について支持はしていたものの、総会での敗北は受け入れており、裁判をしてまで地位や体制を守ろうという考えが無く辞任したのかもしれない。まあ、そういう意味では常識的な考えと言える。

[69: 入居済みさん]

30年以上前からこのマンションは今とたいして変わらない問題があり
旧理事達は当時はまだ年寄りではなかったです。

辞任した理由は本人から聞いたわけではないので分かりませんが、常識的な考えというよりも
確実に不利になってきたので逃げたのだと思っています

[70: マンション住民さん]

>>69 入居済みさん
旧理事会は害悪そのものだと思うが、やはり根本的にはそれを許容してしまった住民に問題がある。不当な手段で理事になったわけではなく、一応は総会で認められての理事なので。やはり無関心が一番まずい。ひとたび今回のような状況になってしまうとそれを改善するのは至難の業で大変なエネルギーがいる。今回の新理事長、理事会には感謝しか無いが、とにかく積極的に広報して住民が無関心にならないようにして欲しい。

[71: 契約者さん8]

それじゃ駄目でしょうよ。
自主性に任せてたら都合悪い話を積極的に広報なんてするわけない。
自分は苦労しない前提で悪人が自ら罪を悔いるTVドラマみたいなの期待する所有者が多すぎる
不正は起こるもんだって前提で、所有者自身が理事会を積極的にチェックする仕組み作らないと。
当然ギスギスするけどそれを嫌ったら不正とは手が切れない。
そして作ったら他人任せで安心してちゃ駄目。長期政権は必ず腐敗を生むから自分も理事入りして苦労する覚悟くらいしないと。
悪い奴やっつけてくれる正義の味方が来てもう安心、とか簡単に思わない方がいい。
他人の善意や熱意は、無償や薄給でいつまでも期待出来るものじゃない。

[72: 入居済みさん]

>>70 マンション住民さん

年寄りに権力をが違うよと思い書き込みしました
旧理事の中に年寄りではない方達もいたので。

それと許容してしまった住民に問題とやはり無関心が一番まずい。は定期的に自治会報告説明会質疑応答を開催しているのでもしまだ参加されたことがないのでしたら是非ご参加されてみたらいかがですか

最後の積極的に広報して住民が無関心にならないようにして欲しい。は入居済みさんでは
ご希望を叶える事は出来ませんので新理事長、新理事にお伝えするのが良いかと思います

[73: 入居済みさん]

自分としては防犯カメラの運用を改善して欲しい。
共用部や死角への設置は理解できるが、現状では廊下のカメラで部屋の出入りが直接写る。これはちょっとやり過ぎでは？ここまで写しているマンションを見た事が無い。
またマンション内の一つ屋根の下に住む理事や管理人が常時監視しているのがとにかく気持ちが悪い。外注で管理会社なり警備会社が監視とデータの管理をして、理事であっても映像を見られないようにしてほしい。理事だからと言って、他の住人の生活実態を知る必要は無いはず。現状では理事が帰宅時間から訪問者まで、その気になれば何か月もさかのぼって詳細に把握できる。理事が犯罪者の場合もあるし、ここまで監視される理由はどこにも無い。

[74: 契約済みさん]

先日、エントランスで管理人（住み込みの）と新理事（女性）の1人が怒鳴り合いの
口論をしていました、両者ともいい加減にして欲しい。

[75: 入居済みさん]

>>74 契約済みさん
まあ今は仕方がないよね。管理会社の変更も検討されているみたいだから、これが決まれば管理人は追い出される。消えるのは時間の問題。管理組合の委託を受けて業務を行うのが管理会社。現在の管理組合の指示に従わず、独自に業務を行っている。それこそ刑法的に不法侵入や不法占拠、何かを指示すれば強要罪になるんじゃないの？民事的にも損害賠償出来るような気がするけど。旧管理組合は引き継ぎを拒否して円滑な組合運営に損害を与えている点や、リーブが独自に業務を行い同じく損害を与えたという点で。リーブへの職務執行停止の仮処分も必要だね。

[76: 契約済みさん]

>>75そうなって欲しいです。ところで裁判費用は何処から出ているのか？