＜住民情報＞秀和幡ヶ谷レジデンスについて

[所有者さん]

気に入って購入した物件です。

第三者に 面白がられ、あることないことをいろいろ 噂されるのは『迷惑』です。

築47年の老齢マンション、約300世帯を自主管理。よい点、悪い点 あります。

最近は管理組合内の動きも活発になってきました。

これから検討される方の参考にもなるように、こちらで情報や意見を交換しましょう。

[1: 住民板ユーザーさん5]

住民です。

人のポストを勝手に取り出して見ているという手紙を読んで驚きましたが、事実ならばプライバシーの侵害で理事会を訴えられないのでしょうか。

今どきバランス釜を強要したり、ピザの宅配も下まで取りに行かされたりと、時代錯誤が甚だしいとても残念な理事会に辟易としています。

築47年に見えない外壁の綺麗さくらいが良いことですかね。

[3: 住民さん]

外見ぴかぴか 住んでて気持ちいい のは 事実
でも 管理員の住民に対する態度は ときどき なんなんだ？ と思ってしまう
住民が挨拶しても 返事をせずスルー
窓口や エントランスで 言い争う、も 頻繁だし

近隣施設が豊富で、渋谷区の助成もあるから、子育てには いいな、と思ったけど

自分のおうちの玄関先で、いい大人が怒鳴り合い、なんて 子供に見せたくない

[4: 匿名さん]

有志の会が色々質問していましたが、理事会はなぜか回答せずに総会で回答するという通知を出していましたね。総会はいつなのでしょう。

[5: 入居済みさん]

>>4 匿名さん

わからないです。
「コロナがいつ納まるかわからないので、終息を待たずに早急にホテルで開催する、ことを理事会で決定しました」という通知内容です。

その通知のあとに、緊急事態は延長し、コロナ感染は増え続けています。
こんな中で、高い利用料を使って、ホテルで総会を開く意味 って・・・

[6: 匿名さん]

あの理事会への質問はどれも驚いたので説明してもらわないと総会を開かれても困るのですが。特に管理人さんの言動は本当なのでしょうか。

[7: 匿名さん]

M弁護士の手紙は一度だけだったけどまだついているのでしょうか。期待してます。

[8: 所有者さん]

>>7 匿名さん
「マンションを良くする会」より投函がありました。
会から 総会に 立候補者がでるとのことです。
立候補者の詳しいプロフィールにくわえ顔写真がついています。一気に親近感がわきます。
今回は Ｍ弁護士の手紙はついてませんでした、が、会の活動に賛同する70名の組合員が紹介されたリストがついていました。
会への委任状も100以上 集まってるようです。

[9: 坪単価比較中さん]

M弁護士が桃なら熱い

[10: 所有者さん]

>>9 坪単価比較中さん

M弁護士 = 桃 です

[11: 住民]

近所のマッサージ屋、整形外科、せせらぎの職員さん、宅急便や佐川の配達員と管理人のことでのクレームを数限りなく聞いていますが、なぜ理事会はこの管理人をクビにしないのか本当に疑問です。

理事長は外壁塗装などのメンテナンス工事を行う際に、「皆さんの資産価値の向上」という言葉を使いますがそこを念頭に置かれている方が、近隣のステークホルダーや公的なサービス機関の方から悪評が立ち込めているにもかかわらず管理人を変えないことは確信犯的な職務怠慢なのか、それともこの管理人に弱みを握られているのか、それとも何か特別なメリットが誰かにあるからなのか？

異常な状態が当たり前のように長年にわたり続いていることで、想像してしまったり、疑問に感じてしまうことは尽きません。

新たに理事へ立候補される方々が当選した暁には、是非とも近隣の方々から忌み嫌われる管理人を解任し、地域の皆様から愛される方を選任していただきたいと思います。

[12: マンション検討中さん]

理事会も総会同様に多数決ですけどね

[13: 所有者さん]

>理事長は外壁塗装などのメンテナンス工事を行う際

現理事会は 長期修繕計画書 を 作成しません。
理事長は その理由として ”老齢マンションでの ”長期” は、”絵に描いたモチである。 「現象対応」がベストな計画である” と 総会で明言しています。

一理ある、と思います。
物件購入 検討していた方から『「長期修繕計画書」が 提供されないためローン審査に 臨めなかった。理事長には 審査の事情を説明して、長期修繕計画書を提出して欲しい旨は 伝えていた』そうです。

売却側 から すれば、そんな理由で 購入希望者が審査に臨めない、のは 納得いかないのでは ないでしょうか？？

[14: 匿名さん]

つまり、昨今の 信用できる金融機関では ローンが組めない
キャッシュ買い、になるわけか

だから 価値を低くする運営をしてるのか
納得

[15: 住民板ユーザーさん1]

>13.14
秀和幡ヶ谷はローンくめますよ。
建物の問題はないはずです。

[16: 住民板ユーザーさん1]

「良くする会」側130票を押さえたのと情報が
半数行くかな

[17: 住民板ユーザーさん2]

130ってかなり半数に近いけど、
150行くかどうかの差は大きいね

[18: 住民板ユーザーさん1]

全部で300戸だとして有志の会が130握ると理事会は残る170から131を集めないと負けるわけだから78%ということになる。特別決議より厳しいし、どちらにも味方しないか無関心で委任状を出さない組合員もいるだろうから結構難しい。仮に10人が出さなければ131/160で82%。20人なら131/150で87%。有志の会ももっと集めにかかるだろうから理事会は追い込まれていると思う。

[19: 所有者さん]

>>15 住民板ユーザーさん1さん
全ての金融機関がローンに応じる、というわけではない、という実例です。

[20: 匿名さん]

確か昨年の未提出者は40くらいだったはず。
300-130-40＝130
理事会負ける

[21: 住民板ユーザーさん1]

委任状が誰宛てで使われるかは結構微妙なんだよ。
無論「良くする会」側の人物であれば問題はないけど
普通は議長に委任されるから、
その総会の議長を誰が勤めるかで決まってしまうね。
規約の規定によれば理事長が議長なのが普通。