セントプレイスシティってどうですか？

[購入検討中さん]

セントプレイスシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
（このマンションのちゃんとした名称のスレッドがなかったんで）

公式HP：
http://www.st-city.jp/concept.html

物件データ：
所在地：大阪府大阪市都島区善源寺町2-21-1の一部
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.66平米-108.35平米

[822: 匿名]

ベランダから刑務所が見えると聞きましたが本当でしょうか

[823: 匿名さん]

見えたら問題でもあるのですか

[824: サラリーマンさん]

刑務所はありません。拘置所ですね。普通の拘置所ならいいのですが、この拘置所特別で死刑が行われています。
一見、ベランダから平和そうにみえている、拘置所の建物のどこかで、今まさに、殺人（死刑執行）が行われてるかもしれないのですから。死刑執行の場所は、やはり人里はなれたところで行って欲しいものです。

[825: 匿名]

お墓もありますもんね

[826: 裁判員]

死刑執行は殺人ではありません。死刑執行される者が殺人者です。
死刑ネタで失礼しました

[827: 匿名]

824さん 気がつけば貴方も巻き添えになるかもしれませんから口を慎んでくださいな

[828: 匿名]

カサーレ都島高倉町かセントプレイスで迷ってます。カサーレってどんな感じですか?セントプレイスは評判いいっていいますがカサーレ都島高倉町は謎です。どうですかカサーレ都島高倉町って？

[829: 匿名さん]

８１９です。旅行中で返事が遅くなってすみません。そうですね。駅から遠すぎると思います。１５分はね～。マンションでいえば致命的です。カーされの新築で安い部屋が、築１０年過ぎると１０００万円近くは安くなると目安にされてはと思います。近くに駅ができても、そんなに使い勝手が良い線ではないと思います。（本数がそんなに多くないでしょう）今は良くても、１０年、２０年たつと、やっぱり、それだ遠いとほかのマンションと選別がつきにくく、埋もれてしまうと思います。また、徒歩１５分だと、これからもマンションが出てくると思います。でもセントだと、その点不安がないのです。徒歩３分でマンションなんて、滅多に出ていませんから。ただし、学区とかの詳細はこの地区に詳しくないので判断から省きます

[830: 匿名]

リッチ最強
住んだら拘置所は以外と気にならないから

[831: 匿名]

819様 旅行中誠にありがとうございます。今後の参考に致します。高倉町の学区調べて判断致します。

[832: 匿名]

自分もセントプレイスとカサーレ都島で悩んでいます。
高倉町は学区が非常に評判がいいと聞きました。でも駅から15分の割には高いかなと思います。中の設備がそんなにいいんでしょうか？センターオープンサッシだし真南向きが大きいのかな？？

[833: 匿名さん]

８１９です。もし学校が気になるんでしたら、一度小学校の通学時間や中学校の通学時間に校門にたってみたらいかがでしょうか？何か感じるものあると思います。あと、今、小学校のお子さんがいるか？どうか？の問題もありますが、結構、生徒一人でその学年って変わりますからね。学習院のように。で、たとえば、都島は塾が多いのでそれなりの所得層と、レベルの方々が近くに住んでいると推察されます。もし気になるのであれば、塾に行かれて聞かれるのも一つかも。一生の買い物ですからね

[834: 匿名さん]

都島で、一生の買い物と考えて買うなら、飛行機の音が窓をあけて、我慢できるレベルなのか要チェック。やはり、天気のいい春や秋には窓をあけて過ごしたいでしょ。飛行機の音でテレビが聞こえないようだと嫌だしね。飛行機の経路の反対側にリビングがあるのがいいのではないでしょうか？

[835: 匿名]

819様。度々回答ありがとうございます。
今の所子供はいないのですが、出来た時の事を考えて学区が評判が悪いよりかは良い方がいいなぁと考えている次第です。

都島は塾が多いのですね！しかし、校門前に立っていると不審者と間違えられそうですよね(笑)

[836: 匿名]

セントプレイス大阪の温浴施設の利用状況ってどうなんでしょう
シティの風呂が将来的にどうなるのかなぁと思いまして

[837: 買い換え検討中]

南側で２F~中層部３８００万円までのってないんでしょうか？？
やっぱり東側ですかね

[838: 契約済みさん]

3960万円ならありましたよ

[839: 匿名さん]

ここは売れ残りが多いから80平米2500でいけるでしょう。
粘り強くがんばりなさい。

[840: 匿名さん]

南棟の購入を検討中の者です。東南角部屋を希望していましたが、すでに完売され残念です。今更ながらですが、いくらぐらいだったのでしょうか？南棟は、真南を向いているのではなく、南西に傾いていますよね。と言うことは、南からの日が差し込む時間が短いということでしょうか？ご存じの方、教えてください。

[841: 匿名さん]

南西向いているなら、逆に日がたくさん入りすぎて困らないかチェックされたほうがいいと思われます。
安全のために、少々高くても、ハイパワーなエアコンにはじめからしておいたほうがいいでしょうね。

[842: 物件比較中さん]

839さんの言うくらい下がれば万々歳ですね。
まぁ、100戸単位で売れ残っているからじっくり行きましょう！

[843: 匿名]

同時期のファミリーマンションの中では駅近で立地いいと思ってたけど、
なんでそんなに残ってるのでしょうか？
拘置所も導線上にあるわけでもないし。

[844: 物件比較中さん]

同時期の近隣物件(天六とか長柄とか)と比較してもここはかなりいいと思います。
拘置所云々も一部の人が気になるようですが、それが致命的ならばここは選ばないでしょう。
そう考えるとここまで売れ残るのは価格が高すぎるからでしょうね。
現状の景気判断と相場を考慮すると、売りたい価格と売れる価格の乖離が大きすぎるかと思います。

[845: 匿名さん]

そうですね。今となっては、価格が高いです。販売当初は妥当だったかもしれませんが。

[846: 匿名さん]

ここも売れ残りが多いなぁ・・・都島徒歩3分でもこの有り様。
大阪の不動産には将来性も魅力も少ない。

今後は、地元住民が中心となって取引されるのでしょう。
昔は外来種がたくさん流入していた千里ニュータウンも、今や外部からヒトが入らないので悲惨な状況です。

[847: 匿名さん]

ここってペアガラス？HP見ても分からないので・・

[848: 匿名さん]

売れ残りが多いのは価格が高くなると銀行が不良債権を持ちたくないのでローンの審査に慎重になっているのもあると思います。仮に３０００万の物件で頭金ゼロと頭金１０００万円用意できる人では、仮にローン不払いで保障会社が物件を差し押さえして競売に掛けても担保割れが少ない後者に貸付します。それでも担保割れはローン支払い期間にもよりますが、あった場合の債務はローン契約者が払わなければいけません。それを払える能力があるかどうかを銀行も慈善事業ではなく利息・手数料で利益を得る企業なのでそこまで先読みします。景気は良くないので借りる方より、貸す方がより慎重になっています。頭金ゼロで月々家賃並みの価格で購入できると宣伝する方も問題ですが、頭金ゼロの住宅ローンの貸付は担保割れ当然なので公務員でも銀行はよほどの条件でないとOKを出しません。結果論ですがセンプレは割安な低層階を初めから狙いを定めて準備し購入した方は賢かった思います。今は割高な高層階しか残っていませんが売主がどこまで値引きするかでしょう。極端な値引きは売主とマンションのイメージダウン、住民同士の不信感を招きかねないので期待薄と思います。売れ残りは新築なので相場より少し高めの賃貸で収まるのでは・・・。無理して購入するより賃貸物件を待って入居した方が気楽でいいかも。家賃が丸損になると思いがちですが、購入したらしたで家賃以外にも予想外にお金が掛かります。夢のマイホームが住宅ローン沈滞で競売、退去、残りの人生を借金払いで家族崩壊でもしたらなんにもなりません。

[849: 匿名さん]

「その時、竜馬は・・・」まで読んだ

[850: 匿名さん]

848さんの意見に同感。はじめは安いと思っても、今になると、もっと魅力的な値段で、あっちこっちに出てくるからね。物件が

[851: 匿名さん]

>>849
クソワロタwwww

[852: 入居済み住民さん]

当初、自分も、あまりに入居率が低いのではと感じたのですが、他のマンションはもっとひどいようです。３割しか売れていないなんてことはざらだそうです。この不景気で、銀行の審査がかなりきついことも影響しているようです。ただ、セントの場合は、この世の中の状況の中信じられませんが、どうも投資目的のかたもいらっしゃるようで、実際我が家の左隣は２件とも表札がでているだけで、一軒は電気がついているのは、見ていませんし、もう一軒は週末のみこられている様です。反対側４軒隣の入居者も、少し荷物を持って入られたのは見ましたがそれきり、ルーバーもぴったりと締め切ってはります。投資家と、結婚前に住居だけ押さえて、式のあとに住まれたりなんかする方が多いのかもしれませんね

[853: 匿名]

角部屋とかじゃないと転売できないね

[854: 匿名さん]

住環境の静さ、駅までの距離、子育て環境を考えて、ＣＴ天満とも迷っていましたが、ここに決めようかと思っています。
同じように迷った方の意見を聞かせてください。

[855: 匿名さん]

大人の理論よりも、「うちの家はセントやねん」と「うちの家はCT天満やねん」、こどもは、どっちがうれしいか考えてみるのも、素直な考え方ではないでしょうかね。

[856: 匿名]

自ずとセントになると言うことですね

[857: 匿名]

子供にとって少数派は一番嫌なことなので、子供が選べばセントと答えると思います。
大人の、得に地元のプロの意見が聞きたいです。

[858: 匿名さん]

子供が賢いなら、はやいうちから遠くへ通学するようになる。つまり、少数派になるということだ。まわりの親は、決まって「XXちゃん、地元の小学校に行かしたら、子供も親も楽なのにね」と陰口をたたく。子供は敏感で、中学校の2年ぐらいまでは、確かに、この少数派になっている自分が嫌なのである。ということで、自分の子供さんが賢いと思うなら、CT天満を最初から選択しておくというのも悪くない選択かもね。

[859: 匿名さん]

私ならセントにしますね。ベルパークシティがいい具合になっていますね。塾や、スーパーなど暮らしやすそう。人の息遣いを感じます。あと、駅３分はポイント。高層マンションでないから、メンテナンスもしやすいのではないでしょうか？

[860: 匿名さん]

ここが良いか悪いか以前に、CT天満は無いわ。

[861: 匿名さん]

なんで？何がだめなのですか？

[862: 匿名さん]

近所の人の話では、ベルもベルの店も終わってるという話ですが！！！

[863: マンコミュファンさん]

終わってないぞ　
ていうか、ベルパは中古で結構人気だぞ
中傷行為やめろヤ

[864: 匿名さん]

ベルの人がいってましたよ。昔と比べると、かなりさびれたと！！！！

[865: 匿名]

CT天満は周辺の雰囲気とかが個人的にダメでした。
窓閉めたら静かですけど、開けたら我慢できない騒音レベルだったし。
建物はいいんですけどね。
ファミリーならセントだと思いますわ。

[866: 匿名]

ベルパは寂れたというより、経年劣化してるだけでしょ。
スーパーだって人多いし緑も豊か。
ただ最近の傾向は駅近が好まれるから、そこだけが唯一。

[867: 匿名さん]

あと、ベルの住民も高齢化してきているんでしょう。

[868: 匿名さん]

ベルなんて、どうでもいいです。
20年前の仕様だし、駅から遠いし、中古で2000万するし。セントとは比較するもんじゃないでしょ。

[869: 匿名さん]

セントとベルパークを比べているんじゃなくて、セントとシティタワー大阪天満を比べて
セントの方が良いという話ですよ。
その証左として、年月を経たベルパークが良い感じになっていると挙げているのです。
短絡ばかも程々にして、文脈を読みましょうね。

[870: 匿名さん]

いずれにしても、駅近、最新仕様のセントが、ベルパなんて気にする必要なしですね。

[871: 匿名さん]

セントは、ベルパの管理ノウハウを学ぶべきでしょう。
管理の良し悪しで将来のセントの価値が決まるんだから。
三井ベルパが２０年以上経験してきた大規模物件の管理ノウハウは素晴らしいものがあるからね