セントプレイスシティってどうですか？

[購入検討中さん]

セントプレイスシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
（このマンションのちゃんとした名称のスレッドがなかったんで）

公式HP：
http://www.st-city.jp/concept.html

物件データ：
所在地：大阪府大阪市都島区善源寺町2-21-1の一部
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.66平米-108.35平米

[701: 匿名]

わーい！ローン通りました！入居が楽しみです！今は家具とか家電選び中です！ローン返済の事も考えてあんまり贅沢はできないけど新築だし楽しみです！

[702: 購入検討中さん]

バルク専門業者が買ったからか先週なんか６８㎡の部屋が１５万円で賃貸に出されてるチラシが新聞広告に入ってるしね・・・。
そろそろ買い時かな＾＾

[703: 購入検討中さん]

ちなみに↓です。
http://www.inet-haseko.com/bin/article_detailO?property_key_text=00711...

[704: 匿名はん]

15万で貸せますよ。
だから、ローンの支払いなんて家賃収入で帳消しにできますよ。
投資としてどうですか？

という営業トークが可能になったと。

[705: 匿名さん]

賃貸にするなら住宅ローンの金利が大幅にアップするだろうが！

[706: 匿名]

自用で購入し転勤とかその後の合理的変化による賃貸なら金利あがりませんよ。そんなことも長い間にはありますので大事な情報です。賃料実績はね。

[707: 匿名]

それって、賃貸が出たっていうだけの事なんじゃないですか？
そうとは言い難いから、別会社で買い取った形になってるだけで。

[708: サラリーマンさん]

長谷工も売主のひとつだしね。

[709: 匿名さん]

そうそうこれは賃貸に出した時の貸主の言い値で実取引賃料じゃないしね。
昔なら法人契約も多かったけど今は家賃補助で個人が多いみたいだからどうだろうねぇ。

[710: 物件比較中さん]

都島橋を渡ると、マンション街として整備されており比較的静かでファミリーにはいい立地じゃないでしょうか？
スーパーなども利用しやすく生活利便は中々だと思います。
やはりコンセプトのある、何か一つでも売りがある、高層じゃなくてもそのメリットを受けられる立地であることが必要なのかもしれません。

うちは、CT天満、OURSと比較してますが、ここが一番かなあと。CT天満もかなり迷っていましたが、友人がCT天満と難波GMTを比較しているのを聞いて、よく似た立地だと思いましたがその二つに共通の立地特性が受け入れられず諦めました。

[711: 匿名]

シティーオアシス

[712: 匿名]

今週末買うわ

[713: 匿名さん]

どっちを？

[714: 匿名さん]

現地行ったが、場所はいまひとつ。
周辺にはチラホラ工場もあり、臭いがしました。
それと飛行機はやはりウルサイですね。
拘置所はほとんど気になりませんでしたが、
お墓もあるんですね。拘置所で亡くなられた方の？
まあ、お墓はセントプレイス大阪寄りですけど。

これだけ大規模だとトラブルとかどうなのかな？
住民版は全然盛んじゃないから、分からないけど。

[715: 匿名]

ファミリーなら都島、天満、長柄エリアでは一番じゃないでしょうか？
その地域の新築なら立地、利便性は断トツでしょう。

[716: 匿名]

静かで市内では都島はいい住環境じゃないでしょうか。

[717: 匿名さん]

都島だから静かっていうのはどうでしょう？
住宅密集地は市内、どこでも結構静かです。
大通から１本入ってる感じですよね。

[718: 購入検討中さん]

先日現地を見学してきました。
確かに静かで環境がいいのでは、と思う立地でした。
実は他のモデルルームの営業マンより聞いた話ですが、都島周辺の子供はずいぶん“やんちゃ”な子が多く環境はどうかと・・・と言われました。
見学した時は子供もたくさんいて住みやすそうなとこだと感じましたが、実際問題どうなのでしょう？
以前、大阪天満宮付近に数年住んだことがありますが、そんなに違うような場所なのでしょうか・・・

[719: 近所をよく知る人]

学区のレベルは、ベルパのある学区を
確実に追い抜くと思われます。

[720: 匿名さん]

>>719
鼻息荒いね～。　一体何を根拠に言ってるの？　

[721: 匿名]

レベルが高いと言われてますが、ベルパ含め、この辺りの子供達は私学に通われる方が多いのでしょうか？
公立高校第二学区のレベルは第一学区などと比較すると、失礼ながらあまりよろしくないと思われますが、どうなのでしょうか？

[722: 匿名]

セントプレイスシティ最強！住めるなら住みたい！

[723: 匿名]

最強って言い方ﾊﾞｶっぽい

[724: 匿名]

バカでーす

[725: 匿名さん]

去年このマンション買って確定申告に使った人もいると思いますが、長期優良住宅認定証明書って…引き渡されたときにすでにもらってるんですかね？

[726: 近所をよく知る人]

719です。
鼻息荒くして、メリットを強調したいのではありません。
公立高校への進学が厳しくなる傾向となることを懸念しております。

[727: 匿名]

温浴施設、予想以上に立派で、気持ち良すぎ～♪風呂好きにはたまらん！
しょっちゅう通ってます！

[728: 匿名]

でもやっぱり友渕中学が最強じゃね？

[729: 匿名さん]

今日のＮＨＫで拘置所建て替え決定のニュースがありましたね。
まるでマンション群のよう。まわりの高塀はやめるって、そんな開かれたイメージは不要だと思う。

[730: 匿名]

まわりに高い建物ができて、敷地内を隠す意味がなくなったということでしょうね。
マンションと関係ないですが、それだけ敷地内がオープンなら、収容されている人達の建物間の移動はどうしているのか興味があります。建物間は地下で複雑につながってるんでしょうかね？

[731: 匿名]

殺人、強盗、暴行の類は即死刑でもええで。ほんなら拘置所小さくてもええやろ。罪人のエサ代やら生活費もったいないで。さらの牢屋ももったいない

[732: 匿名]

↑
裁判員に向かない人ですね…

[733: 匿名]

死刑制度についての論争はまた別のトピでやって頂きたい。

ここではマンションの話しをしましょう。

[734: 匿名]

都島というか大阪市内全般に狭い道に歩道と自転車が分かれず行き来するから歩きにくいな〜！特に雨の日なんて傘さすから、余計狭いし自転車避けながら歩くの大変っすわ！

まぁ、駅からセントプレイスシティまでやったら近いし我慢できる距離かなとは思うけど。今日も傘さしながら歩いてて駅近でよかったと思ったわ。ちょっと大通りから離れてるし、道狭いイライラは緩和されたわ。

しかし道路に面した道狭いな〜！

あんなもんなんかな？

[735: 入居者]

早く入居者の移動が落ち着いてブルーシート剥がされたらいいですね(^.^)

やっとわが家も引っ越し完了しました(^^)

賃貸の時に使っていた家具は思いきって処分し、ちょっといい家具を買い足して新生活にワクワクしています。

[736: 入居済み住民さん]

＞725さんへ
セントプレイスシティは、「長期優良住宅」では無いみたいです。

[737: 物件比較中さん]

今の時期になっても東側中層・高層階はほんとあかりが灯ってないな・・・。低層階はまだましだけど、、、。
奥に見えるセントプレイスは光々としているのに。
我が家のベランダからじかに見えるので痛々しいです。

[738: 匿名]

子供の新学期に合わせるんじゃないの？

[739: 物件比較中さん]

普通は今住んでいる賃貸の家賃がもったいないから早く引越しするはずだけどね。
引越ししてくる子育て世代は、マンションの買替でこちらにというのもないだろうし、
契約だけ済まして家賃と管理費等を二重払いする人がどれだけいるだろうか。
まぁ、4月4日を超えてからどれだけ埋まっているかわかることだけどね。

[740: 匿名]

本当にそんなに余ってます？

毎日引越し業者のトラック停まっているし、毎日どこかしらで入居者がいらっしゃるように思うのですが。。南棟はまだ売り出しして内みたいですし、まだ○期発売予定とかの段階だからじゃないですか？

[741: 匿名はん]

普通は・・・かｗ

[742: 匿名さん]

家賃はおそらく、出て行くときは日割りしてくれないので、3月1日に引き払っても、3月31日に引き払っても同じかもね。

[743: 匿名]

日割りしてくれたことあるよ。
いろいろだと思うけど。

[744: 匿名さん]

南棟がまだ売り出してない？？って！！！
完成後の物件で資金負担を負ってまで売り惜しみするマンションデベがどこの世の中にいるｗ
営業さんには頑張ってもらいたいけどもう少しまともな返答が欲しかったな。

[745: 匿名]

744さん

すみません、南棟売り出していないっていうのは、二月位の情報です。

今はもう売り出しているのかもしれないです。

不確かな情報ですみません。

これまた不確かな情報ですが、その時は売約済みとか、まだ価格をだしていない部屋ですら売約済みになってたりとかなり空きが無くなっている様に思いました。

これは売主の嘘なんですかね？

[746: 匿名はん]

嘘というか、戦略でしょうね。実際のところは業者しか分からないと思います。

[747: 匿名]

そうなんですか。セントプレイスシティのトピには関係ない事なんですが、、そんな嘘の情報や売れているように工作までするのは、詐欺みたいですね。

そういった営業活動は許されているのですか？

[748: 匿名さん]

購入しました。
管理費がもったいないですが、うちは夏に引っ越し予定です。
入居時期は人それぞれじゃないかなぁ。

[749: 入居予定さん]

掲示板にペットの鳴き声がうるさいと苦惜がでてると。
そんなこと言うやつは最初からぺット可のマンション買うなー

[750: 匿名]

鳴かないように調教するのも飼い主の努め。