セントプレイスシティってどうですか？

[購入検討中さん]

セントプレイスシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
（このマンションのちゃんとした名称のスレッドがなかったんで）

公式HP：
http://www.st-city.jp/concept.html

物件データ：
所在地：大阪府大阪市都島区善源寺町2-21-1の一部
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.66平米-108.35平米

[501: 匿名]

値引きしてないよ

[502: サラリーマンさん]

値引きやってるとか、ここは貧乏人が願望を書くスレですか？

[503: 匿名さん]

値引きはしてるよ

[504: 匿名]

値引じゃなくて値下げだよ

[505: 匿名さん]

南側で安いところはいくらくらいですか？

[506: 入居予定さん]

４０００万きるくらいだよ。

[507: 匿名さん]

南向きを3500万くらいで手に入りませんかね

[508: 入居予定さん]

それは無理ですよ。うちも南向き希望だったんですが、あまりの高さに諦めて東向きにしました。

[509: 住民さんＡ]

西向きの方が良いのに、何故に東向きを選択するのか？？？

[510: 匿名さん]

何で西向きの方がいいのですか？

[511: 検討中]

今は西向の販売してないよ

[512: 匿名さん]

川の眺望じゃないの？

[513: 匿名さん]

みずほが金貸してくれんと言うので諦めました。

[514: 匿名]

そらしゃーないわな。

つぎがんばろ！

[515: 匿名さん]

共有施設の風呂要らない。
あれが無ければ、もっと検討してたかも。

[516: 近所をよく知る人]

いつになるかわからんが、タワーが建ったらかなり良くなると思うんだ。
富裕層が増えて、都島中学のレベルも上がるだろう。
馬渕塾もあり、まさに鉄板。
私立に行かすにしても、谷町線だから安心。
ベルパークまでは無理だが、なかなか発展するだろう。
もう少し公園的なものや緑が増えたらとも思うが、比較的環境もいいし、金さえあれば住みたいね。

ただ、どこも金貸してくれませんねん。

[517: 疑問]

立て替えても問題ないでしょ

後から住み着いて「迷惑施設だからどっかいけ」はないでしょ

そもそも何でそんな場所に住んでるの？

[518: 匿名さん]

住民板でも自分勝手な意見ばかりですね。こんなんじゃ住んでからの人間関係に苦労しそう。

[519: 匿名さん]

タワーはもう建たないのでは？
ここはもう価格が下落する一方だね・・・

[520: 匿名]

タワーが建たない根拠はあるのでしょうか？

[521: 匿名さん]

建てても売れないって・・・

それか大赤字で建てるか・・・

[522: 匿名さん]

現に建設予定日を遥かに過ぎてるよ。
建てても、ダメでしょうね。

[523: 検討者]

では、タワー予定地はどうなるのでしょうか？

[524: 匿名]

拘置所

[525: 検討者]

え？

拘置所になるんですか？

[526: 入居予定]

ならないよ(-_-#)

[527: 検討者]

タワーが建たないなら、立地的に断然、天満タワーだね

[528: ご近所さん]

タワーの工事既に始まってますよ。
なぜ、根拠のないことを書くのでしょう？
疑うなら、自分の目で確かめてください。

[529: 周辺住民さん]

都島区（北区じゃない）、梅田からの距離を気にしなければ、天満のタワーより格段に住みやすいだろうし住環境は悪くないと思います。むこうはかなり立地が悪いからね。

[530: 購入検討中さん]

南向きが２割も売れてないですよね。
やっぱり、値段が高すぎるとおもうなあ。
あと、２割安ければかうのだが・・・。

[531: 検討中]

南向き最上階ほしい(o^∀^o)

[532: 匿名さん]

マジで高すぎだろ。
南っていうだけであれはないよ。
まあ南以外も、仕様からすると高いんだが。
しかし、やっぱり環境とかいいよな～。
駅にも近いし。

数年後、センプレ最強となるだろう。

[533: 匿名]

ここって何の跡地なの？

[534: 契約済みさん]

タワー工事してましたよ。
写真は年末の内覧の際に撮りました。

[535: 契約済み]

もうすぐ入居です(*^o^*)

[536: 入居済み住民さん]

いよいよプレミオ棟の入居が始まりますね。
コンフォルトに入居済ですが、南向きの値段が高いとの書き込みに「なるほど」です。
販売員さんの話では、「建築資材を買うタイミング」に左右され、１割程度高くなると案内されていました。
が、もう一点。竣工後に目の当たりにしたのは「天井の高さ」です。
コンフォルト棟（最上階15）から見ると、プレミオ棟の14階あたりに並んでいます。
きっと、こういった設備の違いも値段に現れているんでしょうね。
価格から「東向き」を検討される方もいらっしゃると思いますが、東向きの方が一戸建てを階下に見下ろす環境なので、騒音などの心配がないのではないかと思います。
ピンポイントの悪評になるかもしれませんが、南側に面したタクシー洗車場は深夜営業のため、低層階の方には気になる雑音があるかもです。（特にプレミオ棟の真正面なので・・・）
検討中の方へ良い情報になればと思います。

[537: ｺﾝﾌｫﾙﾄ住民さん]

前から書き込みに『風呂施設なんかいらない』のにとあり、私もそう思ってましたが
16日に風呂ｶｰﾄﾞの引渡しの時、施設を見せてもらいましたが温泉地のホテルに劣らない位に立派でしたよ
タワーが完成するまでは木・金・土・日・祭日の営業ですがお客ｻﾝが来た時など喜ばれるはずです。
後は早く関西ｽｰﾊﾟｰがｵｰﾌﾟﾝすれば良いのにな

[538: 契約済み]

今日から入居が始まりましたね(≧∇≦)

[539: 匿名さん]

周辺に色々施設もあり便利で、永住するにはいいんじゃないでしょうか？

[540: 購入予定者]

皆さんのお分かりになる範囲で、この物件のメリット、デメリットを教えてください。

[541: 匿名はん]

↑出た。５４０。他の板でも同じ質問ばっかししている。　過去スレみて調べろよ。

[542: 匿名はん]

値引きはいつはじまるのかなあ。

2割引きを希望中。

[543: 購入検討中さん]

入居が始まれば買い手有利ですから、2割くらいすぐですよ

[544: 匿名さん]

前回2006年ごろ分譲したのが今中古で一番安いのでも2480万しているね。

今回分譲している2000万円台後半の分も、同様に考えれば大体同じか少し高い値段で流通することになるよ

値引きなんてとんでもない

築3年の中古で新築分譲価格＋中古経費10％を払うくらいなら買うなら、今のうちに買っておくべき

[545: 匿名さん]

値引きしないと売れないと思われますが…。中古の値段は言い値なんで、あのままの価格で売ることはマズないかとも思われます。

[546: 匿名はん]

実際に話を聞きに行ってみました。

プレミオの入居が始まる前はまだだいぶ売れ残っている気がしたのですが
プレミオの入居開始後に見に行ったときはお手頃な物件はけっこう売約済となっていました。

売約済をどこまで信用してよいのかわかりませんが、
お手頃価格は少しの値引きでそろそろ売れだしたという感じがしました。

南向きについては価格を発表しているところがまだ少なかったので
東がある程度売れてから価格を見直すのだろうと予想しています。
それでも南向きは元値が高いので、価格改定をしたとしても
まだ割高感が残るような気がして東向きで手を打つ予定ですが、
売り切るために破格な値段を設定すると予想すべきでしょうか。
そうなるとやっぱり南向きのほうがいいし、東向きを買うのを躊躇してしまうのですが・・・

[547: 匿名さん]

セントプレイスシティが高かったので
セントプレイス大阪の中古物件を見に行ってきましたよ。

やはり、シティが高いから中古に目を向ける人は多いそうです。
中古物件の売り手側も強気でした。
ローンがまだ残ってるようですし
それほど値引きを期待できない気がしました。
まだそれほど月日が経ってはいませんが、
それでも中古は中古。

シティに軍配でしょうか。

[548: 購入検討中さん]

少なくとも完売はしていません。私も興味が有って連絡しましたが、かなりの部屋が残っているのは確実です。

[549: 匿名さん]

主体性がないねぇ
買う気のない外野があれこれ批評したってしょうがない
何戸残ってるかとか、そんなのどうでもいいよ。
自分の欲しい部屋階・間取りがあって価格が納得できればそれでいいと思う

全体的に売れているかどうかとか値引きがどの位かとかは、二次的なもの

[550: 匿名さん]

大規模だから、そりゃ、売れ残りの戸数はまだまだあるだろな。
不景気な世の中、あれだけの戸数分の買ってくれる人を集めるのは大変だろう。