セントプレイスシティってどうですか？

[購入検討中さん]

セントプレイスシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
（このマンションのちゃんとした名称のスレッドがなかったんで）

公式HP：
http://www.st-city.jp/concept.html

物件データ：
所在地：大阪府大阪市都島区善源寺町2-21-1の一部
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.66平米-108.35平米

[451: 購入検討中さん]

４４８さん、

入居済み住人になっちゃったのなら考えてもどうしようもないし、
関係ないって思いたいよね？

まぁそれで納得されているのならそれでいいんじゃないですかね。

でも何らかの影響は出てくると思いますよ。
例えば、その敷地内の公園で子供を遊ばせることできる？

しかも長年工場として使われてきた土地ですよ？
何がその土の中に潜んでいるかわからんってのが怖くない？

私はやっぱ気になりますね～。

[452: 匿名さん]

448さん

おっしゃるとおりですよ。
大規模マンションで工場跡地って、ほんとその辺にいっぱいあります。

工場跡地では大抵土壌調査でなにかの有害物質の反応が出たりします。
こどもを敷地内の公園で遊ばせられるか？みたいなお馬鹿な返しをされている方がいらっしゃいますが、
その辺の公園なら安心とでも思っているんですかね？？

ただ、気になる人は確かに避けたほうが良いでしょうね。
ただ、マンションなんで、、、関係ないと思いますよ、私は。

ちなみに私はここの住民ではないですが、大規模マンションかつ工場跡地で、土壌から有害物質でて、購入前に
説明受けました。

[453: ４４６]

447様
詳しくありがとうございました。
勉強になりました。
他物件含め、工場跡地の場合は営業の方に聞くようにしたいと思います。
そんなに気にする方ではないのですが、知らないのはなんだか怖いですよね。

[454: 入居済み住民さん]

そんなに気になるんなら、住まなきゃいい。
ここに住まないほうがいいよ。
何が起こるか解からないもんねー。
関係ないんだから、この板に来るなってことよ。

[455: 検討中]

>>448井戸水は飲まないけど露天風呂は地下水を使ってるんじゃ…

[456: マンション投資家さん]

あんたバカですか？？

水質検査してるわ。

[457: 匿名はん]

土壌の洗浄はやってるんでしょうかね。

洗浄というか、厳密には土の入れ替えになるんでしょうけど。

その営業マンが言うところの「有害物質の駆除」とやらは。

[458: 周辺住民]

この物件って近距離真上を飛ぶ飛行機の轟音が気にならないなら有りではないでしょうか？

[459: 購入検討中さん]

飛行機の騒音、気になりますよね～。

年中窓を開けっぱなしにするわけじゃないだろうけど
季節のいい時期は窓開けるじゃない？
そしたらテレビの音とかぜんぜん聞こえなくなりますよ。
しかも結構頻度が高いでしょ？
5分～10分置き位に騒音がするし、、、。

でも伊丹空港が廃止になれば問題なし？
かなり先の話でしょうが、、、。

[460: 匿名さん]

気になります。というか、都島周辺地域は飛行機の音が結構大きいですね。

[461: 購入検討中さん]

長谷工がMSCB発行したらしいね。
ヤバいんでね？

[462: 購入済みさん]

今日から内覧会ですね(o^∀^o)

[463: 購入検討中さん]

Ｎo.462さん
どうやばいか具体的に教えてください！！
購入は危険なのですか？

[464: 購入検討中さん]

↑すみません。Ｎｏ．461さんの間違いです。

[465: ご近所さん]

12月12日（14:00から）大阪拘置所が現在地で建替え説明会！

　　★最初で最後になるかも説明会？？？乱暴では？★

＝＝＝＝＝＝＝工事期間１０年、工事費５００億円＝＝＝＝＝＝＝

大阪拘置所は築４５年が経過、老朽化が著しく、
また未決拘禁者の単独室不足を解消しなければならないと・・・

建て替えが決定！今年度の予算は４８億円と決定！

現在はマンションが周辺に建ち、拘置所の塀の外は友渕小学校、
友渕中学校、保育所などが隣接し住宅・文教地であり、
都島区での役割は充分果たした、建て替え地を他で探すべきだと
建て替えに反対表明をしたそうですが・・・

市内１１か所ほどあたったが、インフラが未整備、土壌汚染がある、
広大な土地がない、職員家族の小中学校が遠い、接見がしにくいなど、
努力したが見つからないため・・・

現在地で建て替えをするしかない！！！

とかで・・・これまた一方的ではないでしょうか？？

また諸団体も「反対はない」とのことですが、
これから１０年間に及ぶ建て替え工事と、
西日本一の拘置所が半永久的に友渕に存立する・・・ということです。

整備計画では収容定員　2,500人（未決1800人、既決　700人）
　　　　　　職員定数　　約600人
　　　　　　宿舎戸数　　約370戸（18階建あり）

刑務官さんの宿舎は「無料」で18階建て。

説明会も遅れ遅れで・・・ギリギリまで伸ばし、

時間がありませ～ん。予算が決まってるから早く着工を！！

というような説明会でしたら・・・これまた乱暴ではないでしょうか？？

世間は「事業仕分け」終了で、世論も注目する真っ直中！
政権交代前に決定したことは！絶対実施！！ってことですかね。

さてさて。
12月12日の14:00から、最初で最後になるかもしれない説明会が開催されます！

シティーの皆さん！センプレの皆さん！ローレルの皆さん！
地域の住民として、よりよい都島にするために、説明会に参加しましょう！

[466: 匿名さん]

前から決まってたことだし、仕方ないよ。
それとも、もし移転が実現するなら、移転先の住人のことは知らない、自分達さえ良ければそれでいいってこと？

[467: 匿名さん]

法律にのっとって進められているから、覆すことなんてできないでしょ。

[468: 匿名さん]

諦めるしかないのでは？

[470: 匿名さん]

工事確定ですか。。。
このマンション終わったね。
検討外にしたいと思います。

[471: 匿名さん]

工事中止なんて出きるの？

[473: 周辺住民さん]

＞471さん

政権与党のホームページに、「税金無駄遣い」のメールを送りました。
どうなるかはわかりませんが・・・。

大阪市内には、周辺に住宅がなくて地価の安いところがいくらでもあります。
何が悲しくて豪華な建物を住宅地の真ん中に建てるのか？
国にカネがないのに500億円の高層物件が必要なのか、経費はきちんと検証されているのか、
今後人口が激減していくのに、ここまで拘置所を拡大しないといけないのか等がずさんなままで
計画を進めてどうするんでしょう？

ここでなければいいんでしょう？みたいな書き込みの方もいらっしゃいますが、それは議論のすり替えです。
周辺に人のいない土地は大阪市内にいくらでもありますよ。職員の通勤等の問題も、一般サラリーマンなら
当たり前のことです。

空前の不況と税収減のおり、事業仕分けではないですが、無駄は省いていかなくちゃ財政が破綻しますよ。
もちろん、現在の立地で改修するほうが安上がりならばそれで良しですが、豪華な高層物件にする必要は全く
無しと断言します。

[474: 匿名さん]

財政がどうのとか、もっともらしい大義名分を語ってますが
結局自分の住居の近くに拘置所があるのが嫌なだけなんでしょ？

[475: 匿名]

拘置所横のマンションを買っておきながら、今さらそれが嫌だ、移転ならいい（自分さえ良ければいい）、なんて自己中な人たちばかりのマンションなんでしょう。

[476: 匿名さん]

残念ながら、拘置所職員じゃないですよ。職員はこんな掲示板見てないと思います。万が一見ていたとしても、書き込んだのがバレたら後々問題になるから、書き込まないでしょ。

[477: 入居済み住民さん]

＞473サン

某新聞社に「税金の無駄遣い」メールを送りました。。

確かに・・・拘置所問題は過去に何度も話し合いが
行われ、この都島で建て替えの決定が下されました。
近隣マンションにお住まいの方は、
建て替えがいつか行われると思って、
お住まいではないでしょうか？？

ただし、そのような立派な建物が必要なのでしょうか？
近隣住民の戸建てやマンションは、
かなりの不動産価格です。

すでに予算も決定とのことで、国民の血税を使い、
「拘留者の人権のために」
「刑務官やその家族、弁護士などの都合が良い」
などなど・・・の意見をもとに、

まとめて大きくしてやれ～～っと
いわんばかりの高層、高級ともいえる建築物が、
本当に必要なのでしょうか？

確かに・・・刑務官の仕事は大変だと思います。

今の都島の宿舎もやはり新しくなればとも思います。

小さな子供さんもおられる刑務官さんも多い感じで、
子供たちは環境を良くしてあげれればとも感じます。

もちろん刑務官のみなさんのモチベーションも、
必ず上がるでしょう。

この度の説明会でどのような説得資料を
用意しているのかは不明ですが・・・

でもやはり、高層建築物が必要なのか、
予算は妥当なのか？？が焦点ではないでしょうか？

今、住民の方が意見を出し合って、
みんなが納得する落としどころを考える時が
やってきたのでは？？？

工事がはじまってからでは、もう遅い。。
近隣住民が団結して良い方向に向かってくれればと
願うばかりです。

[478: とくめい]

拘置所の心配する前に、自分達の敷地内にタワーマンションが本当に建つのかどうかを心配したら？

[479: 匿名]

拘置所ぐらいいいんじゃない

[480: 購入済み]

拘置所あるのそんなに気にならないけど

[481: 匿名さん]

大多数はあんまり気にしてない。
まぁよくある一部の人が反対運動を生き甲斐してるってとこかな。

みんなのため、自分のためがんばって！

[482: 周辺住民さん]

匿名で出て来てる、「…」を「。。」と表記する癖のある人が
みなさんの真剣な話し合いの中で投げやりな発言を繰り返していますね。
残念です。

ところで、拘置所問題ですが、私もここに建設するのはどうかと思います。
未決拘留者であれば、裁判所も近くて、弁護士との接見も容易な方が良いでしょうし
職員用の住宅も良いと思いますが、
刑が確定した後は何もここでなくとも良いようにも思えます。
それから、大臣によって執行されたり、されなかったりするような刑罰にも反対です。
これはもう日本全国で廃止してもらいたい！
そんな設備すら作って欲しくないです。

[483: 匿名さん]

482さん。貴方が一番投げやりだと思います。

[484: 匿名さん]

だれか「死刑ってどうですか？」ってスレ立てたらどない？

[485: 周辺住民さん]

拘置所はあってもいい
ただ高層物件はいらない
拘置所職員がタダで豪華な官舎にすむのも反対
結論　今のままならＯＫ

[486: 周辺住民さん]

＞485さん

賛成です。
あってもいいと思います。

本当に今のままならそれが良い。
工事の騒音にも悩まされたくない！

[487: 匿名さん]

ところで、今の販売状況ご存知の方はおられますか？もしご存知でしたら書き込みお願いします。

[488: 入居予定さん]

こないだの内覧会のとき、チラッと販売センター覗いたらかなり売れてるようでした。
正確にカウントしてませんが、セントプレイスのシール貼ってるところ（販売予定）も
まばらでした。
正直、このご時世なんでそんなに売れてないだろうと思ってたらちょっとびっくり･･･。

[489: 匿名さん]

書き込みありがとうございます。あれだけの戸数なんでじっくり検討しようと思ってましたが近いうちにもういちど販売センターに行ってみます。

[490: 近所をよく知る人]

拘置所の説明会，暇だったし出てみました。
国のやることはもっと強引かと思っていたけど，結構周りのことを考えてくれているのが意外でした。
反して住民側はエゴ丸出しで，自分さえよければいい人や，妬みとやっかみばかりで不快の一言。
拘置所あるのを知ってて，あえて都島に引っ越してきた人たちばかりが騒いでましたね。
今から中古でも購入を考えている人は，拘置所よりも周りの住民で苦労しそう。

[491: サラリーマンさん]

伊丹縮小で小型機のみになれば、騒音は大分軽減されるね

[492: 匿名さん]

拘置所の説明会参加しました。
住民の意見も聞かずにどんどん進行していることに、
納得がいきませんでした。

住民のみなさんから様々な意見が出て良かったと思います。
意見内容からしでもエゴであるとは全く思えません。

やはり、お互い話し合う部分はしっかり
話合うべきだと思います。

そして、お互いが納得できるよい方法が見つかれば、
それは住民にとっても拘置所にとっても
良い事だと思います。

また、税金を納めているみなさんのお金を
無駄なく、大切に社会に生かすことも大切だと思います。

[493: 匿名さん]

だから、その話はもうよそでやってよ。
荒れるだけだから。

[494: 契約済みさん]

明日 再内覧会です。後一ヶ月で入居。めっちゃ楽しみです(o^∀^o)

[495: 検討中]

もう 値引きはあるのでしょうか？

[496: 匿名]

ありますよ

[497: 匿名さん]

なんぼですのん？

[498: 匿名さん]

値引きなんてもう半年以上前からしてるよ

[499: 匿名]

二割前後かな。

[500: 匿名さん]

>>490
拘置所の職員はこんなとこで暴れてないで仕事しろ。

[501: 匿名]

値引きしてないよ

[502: サラリーマンさん]

値引きやってるとか、ここは貧乏人が願望を書くスレですか？

[503: 匿名さん]

値引きはしてるよ

[504: 匿名]

値引じゃなくて値下げだよ

[505: 匿名さん]

南側で安いところはいくらくらいですか？

[506: 入居予定さん]

４０００万きるくらいだよ。

[507: 匿名さん]

南向きを3500万くらいで手に入りませんかね

[508: 入居予定さん]

それは無理ですよ。うちも南向き希望だったんですが、あまりの高さに諦めて東向きにしました。

[509: 住民さんＡ]

西向きの方が良いのに、何故に東向きを選択するのか？？？

[510: 匿名さん]

何で西向きの方がいいのですか？

[511: 検討中]

今は西向の販売してないよ

[512: 匿名さん]

川の眺望じゃないの？

[513: 匿名さん]

みずほが金貸してくれんと言うので諦めました。

[514: 匿名]

そらしゃーないわな。

つぎがんばろ！

[515: 匿名さん]

共有施設の風呂要らない。
あれが無ければ、もっと検討してたかも。

[516: 近所をよく知る人]

いつになるかわからんが、タワーが建ったらかなり良くなると思うんだ。
富裕層が増えて、都島中学のレベルも上がるだろう。
馬渕塾もあり、まさに鉄板。
私立に行かすにしても、谷町線だから安心。
ベルパークまでは無理だが、なかなか発展するだろう。
もう少し公園的なものや緑が増えたらとも思うが、比較的環境もいいし、金さえあれば住みたいね。

ただ、どこも金貸してくれませんねん。

[517: 疑問]

立て替えても問題ないでしょ

後から住み着いて「迷惑施設だからどっかいけ」はないでしょ

そもそも何でそんな場所に住んでるの？

[518: 匿名さん]

住民板でも自分勝手な意見ばかりですね。こんなんじゃ住んでからの人間関係に苦労しそう。

[519: 匿名さん]

タワーはもう建たないのでは？
ここはもう価格が下落する一方だね・・・

[520: 匿名]

タワーが建たない根拠はあるのでしょうか？

[521: 匿名さん]

建てても売れないって・・・

それか大赤字で建てるか・・・

[522: 匿名さん]

現に建設予定日を遥かに過ぎてるよ。
建てても、ダメでしょうね。

[523: 検討者]

では、タワー予定地はどうなるのでしょうか？

[524: 匿名]

拘置所

[525: 検討者]

え？

拘置所になるんですか？

[526: 入居予定]

ならないよ(-_-#)

[527: 検討者]

タワーが建たないなら、立地的に断然、天満タワーだね

[528: ご近所さん]

タワーの工事既に始まってますよ。
なぜ、根拠のないことを書くのでしょう？
疑うなら、自分の目で確かめてください。

[529: 周辺住民さん]

都島区（北区じゃない）、梅田からの距離を気にしなければ、天満のタワーより格段に住みやすいだろうし住環境は悪くないと思います。むこうはかなり立地が悪いからね。

[530: 購入検討中さん]

南向きが２割も売れてないですよね。
やっぱり、値段が高すぎるとおもうなあ。
あと、２割安ければかうのだが・・・。

[531: 検討中]

南向き最上階ほしい(o^∀^o)

[532: 匿名さん]

マジで高すぎだろ。
南っていうだけであれはないよ。
まあ南以外も、仕様からすると高いんだが。
しかし、やっぱり環境とかいいよな～。
駅にも近いし。

数年後、センプレ最強となるだろう。

[533: 匿名]

ここって何の跡地なの？

[534: 契約済みさん]

タワー工事してましたよ。
写真は年末の内覧の際に撮りました。

[535: 契約済み]

もうすぐ入居です(*^o^*)

[536: 入居済み住民さん]

いよいよプレミオ棟の入居が始まりますね。
コンフォルトに入居済ですが、南向きの値段が高いとの書き込みに「なるほど」です。
販売員さんの話では、「建築資材を買うタイミング」に左右され、１割程度高くなると案内されていました。
が、もう一点。竣工後に目の当たりにしたのは「天井の高さ」です。
コンフォルト棟（最上階15）から見ると、プレミオ棟の14階あたりに並んでいます。
きっと、こういった設備の違いも値段に現れているんでしょうね。
価格から「東向き」を検討される方もいらっしゃると思いますが、東向きの方が一戸建てを階下に見下ろす環境なので、騒音などの心配がないのではないかと思います。
ピンポイントの悪評になるかもしれませんが、南側に面したタクシー洗車場は深夜営業のため、低層階の方には気になる雑音があるかもです。（特にプレミオ棟の真正面なので・・・）
検討中の方へ良い情報になればと思います。

[537: ｺﾝﾌｫﾙﾄ住民さん]

前から書き込みに『風呂施設なんかいらない』のにとあり、私もそう思ってましたが
16日に風呂ｶｰﾄﾞの引渡しの時、施設を見せてもらいましたが温泉地のホテルに劣らない位に立派でしたよ
タワーが完成するまでは木・金・土・日・祭日の営業ですがお客ｻﾝが来た時など喜ばれるはずです。
後は早く関西ｽｰﾊﾟｰがｵｰﾌﾟﾝすれば良いのにな

[538: 契約済み]

今日から入居が始まりましたね(≧∇≦)

[539: 匿名さん]

周辺に色々施設もあり便利で、永住するにはいいんじゃないでしょうか？

[540: 購入予定者]

皆さんのお分かりになる範囲で、この物件のメリット、デメリットを教えてください。

[541: 匿名はん]

↑出た。５４０。他の板でも同じ質問ばっかししている。　過去スレみて調べろよ。

[542: 匿名はん]

値引きはいつはじまるのかなあ。

2割引きを希望中。

[543: 購入検討中さん]

入居が始まれば買い手有利ですから、2割くらいすぐですよ

[544: 匿名さん]

前回2006年ごろ分譲したのが今中古で一番安いのでも2480万しているね。

今回分譲している2000万円台後半の分も、同様に考えれば大体同じか少し高い値段で流通することになるよ

値引きなんてとんでもない

築3年の中古で新築分譲価格＋中古経費10％を払うくらいなら買うなら、今のうちに買っておくべき

[545: 匿名さん]

値引きしないと売れないと思われますが…。中古の値段は言い値なんで、あのままの価格で売ることはマズないかとも思われます。

[546: 匿名はん]

実際に話を聞きに行ってみました。

プレミオの入居が始まる前はまだだいぶ売れ残っている気がしたのですが
プレミオの入居開始後に見に行ったときはお手頃な物件はけっこう売約済となっていました。

売約済をどこまで信用してよいのかわかりませんが、
お手頃価格は少しの値引きでそろそろ売れだしたという感じがしました。

南向きについては価格を発表しているところがまだ少なかったので
東がある程度売れてから価格を見直すのだろうと予想しています。
それでも南向きは元値が高いので、価格改定をしたとしても
まだ割高感が残るような気がして東向きで手を打つ予定ですが、
売り切るために破格な値段を設定すると予想すべきでしょうか。
そうなるとやっぱり南向きのほうがいいし、東向きを買うのを躊躇してしまうのですが・・・

[547: 匿名さん]

セントプレイスシティが高かったので
セントプレイス大阪の中古物件を見に行ってきましたよ。

やはり、シティが高いから中古に目を向ける人は多いそうです。
中古物件の売り手側も強気でした。
ローンがまだ残ってるようですし
それほど値引きを期待できない気がしました。
まだそれほど月日が経ってはいませんが、
それでも中古は中古。

シティに軍配でしょうか。

[548: 購入検討中さん]

少なくとも完売はしていません。私も興味が有って連絡しましたが、かなりの部屋が残っているのは確実です。

[549: 匿名さん]

主体性がないねぇ
買う気のない外野があれこれ批評したってしょうがない
何戸残ってるかとか、そんなのどうでもいいよ。
自分の欲しい部屋階・間取りがあって価格が納得できればそれでいいと思う

全体的に売れているかどうかとか値引きがどの位かとかは、二次的なもの

[550: 匿名さん]

大規模だから、そりゃ、売れ残りの戸数はまだまだあるだろな。
不景気な世の中、あれだけの戸数分の買ってくれる人を集めるのは大変だろう。