セントプレイスシティってどうですか？

[購入検討中さん]

セントプレイスシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
（このマンションのちゃんとした名称のスレッドがなかったんで）

公式HP：
http://www.st-city.jp/concept.html

物件データ：
所在地：大阪府大阪市都島区善源寺町2-21-1の一部
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.66平米-108.35平米

[42: 匿名さん]

友達がセントプレイス買ったけど、たしか角部屋９０平米３９００万円と言っていた。

[43: 物件比較中さん]

↑↑↑
この価格は安いですね。
９０平米で３９００万だったらしかも角でタイムズピースやサンクタスでもなかったと思うけど。
こんな価格だったら本気で検討しようかな。

[44: ご近所さん]

妹夫婦が隣のセントプレイス大阪を購入しました。

東南角部屋・低層階の１００㎡超・４ＬＤＫで４３００万円程度でした。今考えるとお得な価格でしたかね？

参考までにＭＲ見に行ったら、同程度の部屋で６０００万円前後でしたね。やたら都島駅に近いことをアピールしてたけど、相当土地を高く購入したみたい。あと、建築資材価格も猛烈に高騰してるので、やむをえないとは思いますが・・・。

誘われて購入検討しましたが、やはり無理っぽいです。隣と入浴施設共用し、こちらにはジムなんかを誘致して、付加価値を高めつつ管理費を抑える戦略もありだったんじゃないですかね。

[45: マンション投資家さん]

いやいや　あの土地はセント大阪と同時期位に購入してるはずですから地価高騰による販売価格の高騰はあまり影響ないと思いますよ。

今回の価格高騰は、鉄筋やＨ鋼や生コン、人件費・輸送費・・・もうそりゃ全ての原価が景気の煽りで高騰した時期にガッツリ当たってるんですよ。

サブプライムで景気後退しても、物価高騰で販売価格は跳ね上がる一方です。
原価高騰で、適正価格が幾らなのかは見えない状況ですね。

友人も３年前くらい前に、谷町の高層マンションを5,500万円で契約し購入しましたが、
今思えば、安い買い物してると思いますね。
今売れば6500万円位にはなると豪語してましたよ。

ホンと定価のないミズモノですね。　

それと、セントに銭湯は絶対要らん！！　（ダジャレです）

[46: ご近所さん]

セントプレイス大阪購入したとき、デベの長谷工は「イトーヨーカドーが来る」みたいなこと言ってたので、土地購入時期は少しずれてるんじゃないですかな。

まあ、土地価格の上昇は16年夏くらいから始まってたので、セントプレイス大阪の土地仕込み時期が最後のマンション安値買いのチャンスだったってことですな。

[47: ご近所さん]

映画館とスポーツジム付でダイヤモンドシティが来れば良かったのになぁ。
でも、連日　車の排ガスと騒音に悩ませられるのは嫌だから、セントシティのほうがマシか。
かといって、小さな関スーじゃショボ過ぎです。

半分がマンションで残り半分は、カインズかＩＫＥＡが来れば最高なのにね。
あと、マンションじゃなくて、阪大系の病院が建って良いですが。

タワーマンション早く着工しないかなー。
そうすれば、ランドマークタワーになって周りもステイタスがチョッピリ上がるような気がします。

タクシー乗って帰るときも、セントタワーまでって言えば済む。便利だ。

[48: 匿名さん]

NY原油が一時120ドル突破だそうです。
資材価格の高騰はどうしようもないですね。
物価は上がり続けます。

仮に資源が下れば株価が上がって地価が上がるので、
どっちにしても価格は下らないですね。

[49: 購入検討中さん]

これは今のうちに買わないとダメだね。
このままだとスーパーインフレで買えなくなるな。

スザンヌ・・・・・・

[50: 物件比較中さん]

なんで共同浴室付のマンションにするのかよくわからない。介護付マンションでもないのに。
大型浴室なんてのは老人ホームも病院もいっしょだけど浴槽の湯を一週間に一回の頻度でし
か交換しない。衛生面はろ過循環の薬品処理になる。(毎日お湯を入れ替えていたら水道代が
年に何百万にもなるため)こんな付加価値しか考えられないのだろうか?
余計なものをつけるとあとあと修繕費・保守費と費用がかさむだけ。それよりも販売価格を抑
えてほしいものです。

[51: 購入検討中さん]

先週ＭＲに訪問したときに飛行機の音が気になりました。
慣れるものなのでしょうか？
この辺りに詳しい方がいれば、是非、状況お聞かせください。

[52: ご近所さん]

セントプレイス大阪の住人です。
飛行機の騒音、私も購入の時、気になってはいましたが、
住んでみると、やはりうるさいです。
でも、それも春、秋など、窓を開け放す時期だけ。
それに、一日中飛行機が飛んでるわけではないので
日中はむしろ車の音の方が気になるかも。

でも、両方共、窓を閉め切る冬や真夏（クーラー使用）はほとんど気になりません。

温浴施設は、たしかに、いらないものだと思います。
ＮＯ．５０物件比較中さんの言う通りです！！

[53: ご近所さん]

セントに銭湯は絶対要らん！

何でニーズの無いものをワザワザ造るのだろうか？？

業者には、どんな利権が有るんだろうか？　　いくら儲かるんだろうか？
あの銭湯はホンとに怪しい・・・。
訳の解らない物を作りやがって！！　その敷地は、公園か駐車場でいいよ。

計画変更してマンションの値段と管理費を下げろ！　

飛行機の騒音はしかたがないですね。　
窓開けてると、TVの音が一瞬聞こえなくなりますが慣れますよ。　
車の騒音は気になりません。　都会の音です。

[54: 周辺住民さん]

セントプレイス大阪の住人ですが、温浴施設管理（メンテ費用等）費用が住人が支払っているのにも関わらず温浴施設利用料は長谷工が持っていくのです。（かなり理不尽）ちなみにモデルルーム等ではこんなこと説明してくれませんから・・・。気をつけて下さい。あと最後にセントプレイス大阪では管理費の約２５%〜３０％がムダな温浴施設のメンテ費用に費やされております。セントプレイスCityではもう少しUPするかも・・・。（コージェネ施設のメンテ費用も高いと思われます、その反面、電気代、熱供給等はコージェネでコストダウンが計れるとは思いますが・・・。）

[55: 匿名さん]

えっっ！？
温浴使用料は長谷工が持っていくのですか？
わけが分かりませんね。
普通に考えれば管理組合の収入じゃないの？
本当に銭湯は不要ですね。

[56: ご近所さん]

開発後２０数年経過したベルパークから近鉄ローレルハイツ、センプレ大阪とデベロッパ
ーは違うが増殖している地域。全体で数万人居住のスケールメリットにより治安
、モラル等も一定のレベルを保っています。飲食店、スーパー、美容院、医院、
生活関連等の店舗は周辺に配置されている。住宅と店舗・公共施設の住み分けが
出来ており生活しやすい。緑が多くここに住んでバードウォチングを始めたくら
いに野鳥の声がして種類も多い。子供と老人、若者の数が適度なバランスで住んでおり街の活性が感じられる。（昔はどこでも子供は良く見かけた）今後　梅田北ヤードの再開発計画で梅田周辺に
企業が異動。通勤が便利なので転勤による人口増加の予測。

[57: 物件比較中さん]

コージエネ施設で電気代と熱供給でコストダウンは出来るのか。コージエネというガスエンジンで電気を作り続けるから電気代が下がった分ガス代を払うわけだから一緒では、エンジンからの熱供給は利用するところが無いからデッカイ岩風呂でも作って沸かしとけて感じがする。結局コージェネとボイラのメンテナンス費用が残りその関係者が儲かるという仕組み。10年も使ったら機器更新でまたまた費用発生。入居者へのメリットじやなく事業関係者の仕事場をマンションに付加価値といって設置しているようなもの。スーパーも大手や一流が入らないようだし。場所は便利なとこだが事業コンセプトがいまいちに感じる。やっぱりマンションは住居だけでよいのではないでしょうか。

[58: 住民さんＡ]

スーパーに大手？一流？　　プッ

[59: 購入検討中さん]

なんか盛り上がりませんね・・・

[60: マンション住民さん]

都島は健全だよ。南部はガラ悪いな。

＜覚せい剤＞焼き芋屋台装って密売…７容疑者逮捕　大阪府警 [ 05月18日 19時36分 ]

　焼き芋の屋台を装って覚せい剤を密売していたとして、大阪府警薬物対策課と西成署は１８日、大阪市西成区花園北１の山口組系暴力団幹部、中西眞容疑者（４７）ら７人を覚せい剤取締法違反（営利目的共同譲渡）容疑などで逮捕、覚せい剤約１５グラムと屋台を押収した。

　調べでは、中西容疑者らは、同区萩之茶屋２の萩之茶屋小学校そばの市道で「味自慢　やきいも」と書いた垂れ幕をつるし、屋台を設置。０．０５グラム入りの覚せい剤を、１日平均６０袋（約３０万円相当）ほど密売した疑い。実際には焼き芋を売っておらず、不審に思った付近の住民が今年２月に同署に通報、内偵していた。

　中西容疑者は黙秘しているが、他の売り子として雇われていた３９〜６０歳の無職の男６人は容疑を認めているという。

[61: 購入検討中さん]

↑↑↑
ばっかじゃないの？

[62: 匿名さん]

>>60の様な人がいる限り、都島の評判は良くなることはありません。

[63: サラリーマンさん]

>>60　は、何か都島と関係が・・・？

[64: 購入検討中さん]

マンションの販売が全国で低調だ。
用地や建築資材の高騰を受けて販売価格が急上昇したことや、
景況感悪化による購入層の買い控えが背景にある。
大量の売れ残りを抱えた現場で今、何が起きているのか

[65: 購入検討中さん]

要望書を出して、約1ヶ月経過・・・
まだ何も連絡ありません。メニュープラン見せてくれるって話なんですけど。
何かあったのでしょうか。価格見直し（引き下げ）ならうれしいんだけど。

[66: 物件比較中さん]

で、モデルルームはいつから正式オープン？

[67: 周辺住民さん]

マンション価格落としてきましたね。

[68: 購入検討中さん]

モデルルームに問い合わせたところ価格変更はないと言ってたので以前の価格のままだそうです。

[69: 住まいに詳しい人]

むしろ値上げしたいくらいですよ。
値下げなんてしません。

４，０００−５，０００万円代で十分完売しますから。

市内最後の価格帯ですよ。

[70: 購入検討中さん]

結構強気でしたね。高いところも売れてるみたいでした。
でも、ちょっと高いかな。

[71: 物件比較中さん]

こんなに高いならセントプレイス大阪を買っておけばよかった〜＞＜

高いと思って買い控えてたら更に高くなって・・・
原油が130ドルでガソリン価格も間もなく170円だそうで・・・

来年はもっと高いか、価格そのままで部屋が狭くなってたりして・・・

[72: 申込予定さん]

交通の便など気に入った条件が揃っていたので申し込もうと考えたんですが、雑誌で次のような記事を見つけました。
「有名な大手デベロッパーの中にも・・・階高を低くして４５ｍの高さで１５Ｆのコスト削減マンションをつくったりする。・・・４５ｍ１４Ｆが我々の常識なんですが」
まさに、このマンションはコスト削減マンションにピッタリあてはまります。
他の掲示板などに書かれているとおり、長谷工マンションは、やはり避けたほうが無難なんでしょうか？

[73: マンション投資家さん]

>>No.72

貴方は、セントを購入しないで下さいね。
多分、貴方の言うように長谷工物件は欠陥住宅なんでしょうかね。
ヤバイ物件ですね。怖い怖い・・・。

私がセントを購入しますから、貴方は安心して他の物件を買ってください。

セントの立地の買いですから！！　　１５階だって関係ない！

最大の問題は、あの意味のない温泉だけです！！

[74: いつか買いたいさん]

そのとおり、誰かがセントに銭湯はいらないとおっしやつてましたが、本当によけいなものを付けましたね。ムダな共用費を払い続けるが悔しい。

[75: ご近所さん]

広告はうそかも、と思ってしまうのは私だけ?　関西最大級・・・？　横に民間最大のベルパークシティがあるのに、こんなことを言うかね・・・。地元の人はみんな違和感を持っているでしょうね。まともな不動産広告の作り方を知らない人・・・つまりターゲットに不信感を抱かせる・・・そんな広告ですね。

[76: 購入検討中さん]

別に７２を擁護するわけではないが７３もあんまりやな。
ちょっと自分が購入したか知らんけどケチみたいなものつけられたら熱くなって。
あなたに７２が購入するかどうかなんて指示する権限なんてないとおもうが。

確かに風呂は逆にマイナス要素ですな。入居後つぶせばいいんじゃない？
同士が集まれば2/3？も夢じゃない。

[77: 住まいに詳しい人]

>>No.75さん　

そこの高卒さん、必死ですねー・・・、小学校でチャンと日本語を勉強しましたか？

「関西最大級」は問題ないですよ。

誰も「関西最大」とは言ってません。（笑）

何かセントに怨みでも有るんですか？？

[78: 匿名さん]

関西最大級※

※2008年1月現在、近畿圏で分譲中のマンションの敷地面積において
(不動産経済研究所調べ)

と広告には書いてますが？

[79: デベにお勤めさん]

風呂はつぶせません。残念ながらコジェネシステムを根底から止めることになりますので。
止めると電気とガスのエネルギーバランスが崩れてしまい電気側の設備補強が必要になります。
最小の風呂運用方法を考えたほうが良いと思います。

[80: 匿名さん]

排熱要求のないマンションには始めから無理がある。
これがホテルや老健・病院なんかの中央給湯方式なら分かるんだけどな。
やるんなら給湯器やめてボイラ置けよ（笑）
ガスを使ってコージェネで電気を作ります→熱が発生します→使い道が無いので銭湯！？
辻褄あわせで銭湯作ってイニシャル・ランニング共に増大。
そら銭湯つぶすなら電気設備の増強が必要だわな。

だれだこんな基本計画はたてたのは？

[81: 匿名さん]

補足だ
コージェネ＋ボイラーにして循環式の即湯方式も面白そうだな。
末端も循環させるとなると使用量に応じての料金徴収は難しいかな。
でも銭湯なんか毎日使うもんじゃないし、ホテルみたいにすぐ湯が出るほうがいいかもな。
給湯配管が増えるが配管なんかランニングいらんし各戸に給湯器もいらなくなるし。
こうなってくると２４時間全館給湯、全館暖房みたいになるからエネルギー的に無駄だな。
結論としてマンションにコージェネはやっぱり無理があるかな。

[82: 匿名さん]

じゃあ何でこのマンションにコージェネを採用したのだろう？
自分なりに推理してみると
①電気よりガスをたくさん使いたい。（電気設備を小さくしたい。）
②地震時に中圧のガスは被害を受けにくいと言われている。
③コージェネで電気を作れるので共用部の電気をまかなえるだろう。
④コージェネで熱が発生するので共用部の給湯をまかなえるだろう。
⑤停電時にガスが生きてれば共用部の電気と給湯をまかなえるだろう。
⑥共用設備を増やして工事費を増やしたい。（売り上げを増やしたい。）
⑦付加価値が高いように見せて高く売りさばきたい。
⑧銭湯を作って維持管理を請け負いたい。
思いつくのはこんなところだが、どれも説得力はイマイチに感じる。
異論があれば教えてくれ。
できればデベさんの意見歓迎だ。
気になったもので連投すまん。

[83: 匿名さん]

80,81,82ですが
考えたらいまさら銭湯やコージェネが変更になるわけじゃないんだよな。
物件を気に入った人が買えばいいしイヤなら買うなと。
それにつきますよね。
ここは立地も良いので購入しようと思ってるんですが、
どうもくだらんことをダラダラと書いてしまった気がして失礼しました。
ほんまに連投すまん。
次の話題お願いします。

[84: 購入検討中さん]

セント・シティて小学校・中学校て都島ですよね
チラッと友淵て言う人もいてるので
正確な情報お持ちの方教えてください

[85: 周辺住民さん]

越境入学です。

ありがとうございました。

[86: 匿名さん]

73の人なんか変。

マンション投資家ならしっかり冷静に見定めたら。

[87: マンション投資家さん]

この立地だと、賃貸に苦労しません。　　利回りの良い物件になります。
このマンションが１５階だったからって、何か問題ありますか？
強度がシッカリ基準を守ってたら良いんじゃないですか？

それともケチ付けて、抽選倍率下げたいですか？　価格下げたいのですか？

どうであれ立地条件は最高です。

[88: 匿名さん]

ありゃ？むきになって返してきた。
まあ投資家の判断がそうならそれでいいですけどね。

ケチつけたと思うのはあなたの勝手ですけど
別に抽選倍率下げたいとか価格下げたいとかそんな矮小な考えもってませんよ。
拘置所の横で頑張ってください。

ちなみに私は72ではないですよ。

[89: 申込予定さん]

72です。

主旨は、「階高に問題はないでしょうか？」という、建築にそんなに詳しくない者の質問・確認です。
（長谷工の「評判」をからめたことで、誤解を招いたかもしれません）

[90: 物件比較中さん]

立地。価格。設備仕様。
みんなそれなりに評価して買うのだからこの物件がいいかどうかは竣工後の売れ行きでもいいのでは？
私は大規模が好きではないので迷っています。

[91: 購入検討中さん]

大規模じゃないと、将来、管理費等がバカ高になりますよ。
神戸の御影辺りの中古マンションの共益費・管理費の高いこと高いこと。

[92: ご近所さん]

ここはデベの人間多いねぇ。評判悪いのを抑えるの必死＾＾）
先行案内会行ったけど、あの住設と価格のバランスは悪すぎる・・・。
６０００万円出せば梅田界隈の１００㎡超のタワーマンション買えるよ。
公営団地の様な外観に６０００万円じゃあ、正直恥ずかしくて人に言えない。。。

[93: 匿名さん]

隣に比べて坪単価30以上上がったら購買意欲はかなり削がれるし
買うと失敗するでしょう。バブルの時のベルのように・・・

[94: マンション投資家さん]

何を言ってるの？

もともとセントは6000万円も払って買う物件ではないですよ。

6000万級は都島に地縁の有る人が払うんです。

そうじゃない人は、4500万円位まででしょうな。

[95: 物件比較中さん]

＞６０００万円出せば梅田界隈の１００㎡超のタワーマンション買えるよ。

しれっと嘘はいけない。

[96: 周辺住民さん]

セントプレイスの住人です。
銭湯はほんとに迷惑施設ですよ。
うちは、あれだけのために毎月５０００円管理費が上乗せされています。１０年間で約６０万円の負担が高いと感じるか安いと感じるか。マンション価格が安かったので我慢しています。

８８さんが書いている拘置所だけど、２年間住んでいて、迷惑だと思ったことは一度もないね。

[97: ご近所さん]

拘置所なんて何の問題も騒音もニオイも意識もないです。
安心して住んでます。
しかし、夏になると幽霊が出ますよ。（笑）
拘置所にケチ付ける人は、住まにゃきゃいいのです。

拘置所には羽賀ケンジも入ってますし、
ベルファで辰吉丈一郎がジムのガキ連れてウロウロしてるし、
博多タンカイ（元吉本興業：木村進）は電動車椅子で行ったり来たり・・・。

[98: 購入検討中さん]

マンションの銭湯にどうして月５，０００円も払ってるの?　設備の良いスーパー銭湯に毎週1回行ける
額ですね。他の住民の方はどのように思っておられるのでしょうか。このスレのマンションにも
銭湯がつけられるのですね。なんか業界取引があってやってるんでしょうね。これだけがムダ。

[99: 近所をよく知る人]

６８平米が3200万も出して買うかたいるのかな？
市場価格からして500万高いでしょ。
しょうもない共用施設をやめ売り住戸を増やし平均単価を下げて
管理費、修繕費を下げて購入者の負担を下げることを考えず、
上がったコストをそのまま客に押し付けても所得自体ついてきていないのに
苦戦するのでないでしょうか？

[100: 匿名さん]

なんやかんや言ってみんなこんだけ言い合ってるってことは、気にはなってる物件ではあるんですねぇー。

つかせんとーは要りませんね、まじで。

[101: 周辺住民さん]

kokonw

[102: 購入検討中さん]

先日ＭＲに行きました。　色々と資料を見ていますが皆さんが言うように坪単価で考えると
かなり高い気がします。知り合いが隣を購入しているのですが同じくらいのサイズで２０％ほど高いです。昨今の材料高等を考えると仕方ないことかもしれません。
わかる人にお聞きしたいのですが現在の販売は低調なのでしょうか？コンフォルト全戸（一部はストック）の価格表をもらいまして見ているとコンフォルト全２４８戸中、分譲済みは１００戸弱でした。（ちょうちんもあるとは思いますが・・・）
５０弱が次期なのでストック。先週の段階では１００個ほどが売れ残りということになると思います。低調ということであればグランドプレミオあたりで割安になるということはないでしょうか？

[103: 住まいに詳しい人]

＞102さん
まず隣り(セントプレイス大阪)と比較してどうかという話については、単価としては当然高いと考えられます。土地取得の時の用地代がまず隣りより高いでしょうし、建築コストについては言わずもがなです。
そして、それと比較してどうのこうのという議論はあまり意味をなさないとも感じます。
なぜなら、そもそも隣りが1084戸を1年間で売り切っているという事実を考えると、相当な割安感(当時からしても)があったと考えられます。それが証拠にセントプレイス大阪の中古は分譲当時よりも高い価格で中古流通しています。
では、「セントプレイスシティ」は現在の相場価格からして著しく高いでしょうか？答えはおそらくNOだと考えられます。今分譲中の周辺物件の価格と比較すれば自明ですし、また「セントプレイス大阪」の中古流通価格に対しておそらく1割高くらいの価格差は新築・中古の通常の価格差よりもずっと小さいです。(ちなみに平均して、「新築は入居した瞬間に(中古になった瞬間に)2割安くなると言われています。)
また、補足になりますが、購入の際のローン条件や諸費用の高さなどを考えると実際の支払い金額のセントプレイス大阪中古とセントプレイスシティの差は5％〜10％程度だと考えられます。
次に販売が低調かどうかでみると、これも比較論の話になりますが、市内の現在分譲中の物件の中では好調といえると思われます。(あくまでも業界全体が低調という前提の中でですが)年明け以降で分譲開始から1月程度で100戸前後売れているマンションはおそらくここと御影タワーくらいではないでしょうか？
3点目に今後のプレミオの分譲価格についてですが、コンフォルトよりも値下げされる可能性は小さいと考えられます。
理由は2つあげられ、竣工時期のより遅いプレミオの方が建築コストが高くなっている可能性が高いことと若干ですが、プレミオの仕様が高い(天井高など)なかで、プレミオを下げればコンフォルトの購入者から猛反発を受けることになります。そこまでリスクの高い判断をデベがするとは考えにくいと思われます。
最後に、「セントプレイスシティ」全体の値引き可能性ですが、あるとすれば竣工直前くらいからではないでしょうか？(残っていればですが)
そのときに考えられる想定としては5％前後程度かと思われます。(セントプレイス大阪の中古価格を下回るような値引きはありえないでしょうから)
ただそのときに残っているプランは裏を返せば不人気プランであり、またメニュープラン、カラーセレクトなどが出来ないことを考えると本当に割安かどうかは疑問です。

これらは全て1意見であり、実際どう判断なさるかは、102さんの価値観が大事だと思われますので、あくまで参考意見として聞いていただければと思います。

あと、老婆心ですが物件の価格についての議論ですが2-3年前と比較しての議論は、極論をいえば「バブルの時の価格と比較して割安だ」という議論が意味を成さないように、あまり意味を成さないように感じます。(このマンションだけの話ではなく)
ちなみに私も最近マンション購入をしましたが、3年前であれば坪単価で20万-30万程度安く変えただろうなーと思っています。

長文失礼いたしました

[104: 購入検討中さん]

となりのセントプレイス大阪の住人の掲示板
結構ヒステリックな書き込みが多いです。（特に喫煙者に対して）
どこでもそんなもんかなとも思いつつ、このへんに引っ越してくることをチョットためらいます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15119/

[105: 近所をよく知る人]

私はこの近くに住んでいるものですが、土地に関しては隣と
同じ時期に売却されているし、建設費用もいつ契約されているかで
変わってくると思う。
ここの場合、コストが上がったと言うより市場価格が上がっているから
そこにあわしたと言う感じで粗利益をかなり取っている。
>>102さんが言われるように売れ行きが悪いと早い時機から値下げする可能性が
高いと思います。

[106: 周辺住民さん]

土地は隣と同時に売却されてはいません

[107: 買い換え検討中]

>104
嘘つきおばさんはいりません。

[109: へー]

土地は日本製紙から一括で買い上げしています。材料費高騰に伴う値上げと唱っていますが、

それも嘘だと思います。だって材料も一括で買っているのだから。

[110: 物件比較中さん]

営業さんが頑張って書き込んでも地元民は知ってるし
ここは都島内での購入がおおいのでこの価格では・・・
市場原理で売れなければおのずと価格は淘汰されてくると思う。
他のＭＲに行くとセントに行って他に流れてる人を多く見ます。
都島に住んでいるとＭＲでそこの営業さんはセールストークで
まず、セントは高いですねぇーから入るパターンがおおいので
面白いです。

[111: 匿名さん]

>>109
>>材料も一括で買っているのだから

ずいぶん前から材料買ってたんですか？
今までどこに保管してたのやら。。

[112: 住まいに詳しい人]

バカが多いな。
先物取引と一緒で、先に売買契約しとくんだよ。
納品は工事始まったときだよ。
ホンとにも-・・・

[113: マンション投資家さん]

up

[114: 地元不動産業者さん]

このマンションの発売時期は、経済低迷、先行き不安、株安・・・で最悪の時期。
何かカワイソウになってくるよ。
たぶん売れないだろうな。

価格は少し高め、購買意欲低迷、経済崩壊、物価上昇、ダメだこりゃ。

金持ち相手の高級マンションしか売れないよ。
一般人は買う気力が萎えてます。

セント大阪買った人は、良い時期に購入しましたね。
オメデトウト言いたい。

[115: 匿名さん]

プラスローンの金利もアップ。。
お隣くらいのお値段にしたらすぐ売れると思うよ。

[116: 賃貸住まいさん]

ここの値段すごいですよねー！まったく手が出ない！

[117: 匿名さん]

他県から大阪市内でマンション探しています。ここも検討しているのですが大阪の地元の方々は都島区っていうとどういうイメージがあるのか教えて下さい。どんなことでもＯＫです。よろしくお願いいたします。

また大阪で北摂地方が高級なイメージとかあるようですが大阪市内で似ているところありますか。
逆にこのあたりの地区はマンション買うなら他の地区にしたほうが、、、という地区もありましたら教えて下さい。

[118: 匿名さん]

>117さん
ごちゃごちゃした町という印象があります。
どちらがよいかは別として、北摂とは全然印象の違う町です。
利便性はよいと思うのですがね。
この物件を選ぶのであれば、大阪拘置所に関してはきちんと調べた方がいいです。

先に販売のあったセントプレイス大阪の掲示板もご参照下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15119/

参考になるかどうか…
http://wiki.chakuriki.net/index.php/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82/%E9%83...


大阪の住環境についてはこれらのスレもご参照下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6725/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6869/


あとはご自身で確認なさってください。

[119: 物件比較中さん]

都島周辺は便利だと思いますけどね。ここを購入できるなら北摂も検討できるのでは？！どこがいいのかは大阪に住まれた事がない方には難しいでしょうねー。

[120: 住まいに詳しい人]

西成区か天王寺、阿倍野、生野区が良いんじゃないですか？
静かな落ち着いた町ですよ。w

[122: 物件比較中さん]

すぐ横に民間最大のベルパークシティがあるのに西日本最大なんてよくゆうよ。事業主はちょと変なんじゃないの。半分だましみたいなコピーを使っても信用を失うだけだよ。アホナ経営者だね。

[123: 周辺住民さん]

＞１２２
過去の物件と、現在進行形の物件比較して文句言ってもね・・・・

[124: 購入検討中さん]

>１２２さん
本日のチラシには、関西最大級と載せてましたよ。
最大じゃなく最大級だからいいんじゃないの。
それに＞７５さんと同じようなコメント書いてるし
＞１２２、７５は同じ人？

[126: 匿名さん]

でも、最大級って売り文句になるのかな？
そんだけ隣人に変人が来る可能性が上がるってのに。

[127: 物件比較中さん]

売れてるんですか？

[128: 匿名さん]

最大級の売れ残り物件にならないように営業
頑張って下さい。

[129: 購入検討中さん]

来春転居することになり、セントプレイスシティを検討中です。
HPから来場予約するようになっていますが
予約なしではマンションギャラリーに入れないのでしょうか。
家族の都合で、予約した日に出かけられなくなる可能性もあるので
行ける日に行きたいなと思うのですが。
教えていただければ助かります。

[130: ＭＲ見学済]

初めまして。
＜129さん
ＭＲに予約なしで行きました。
待つことなく案内して頂きました。
ちなみに私は検討から外れました。

[131: 購入検討中さん]

＞130さん
レスありがとうございます。
もし差し支えなければ検討からはずされた理由を教えていただけないでしょうか。
私が一番気になっているのは、共用施設(特に大浴場)の維持管理費が
管理費・修繕積立金に大きく影響してくるのではないかという事です。
現地を見たりMRを見に行けば、また他の事柄もでてくるかもしれませんが・・・

[132: ＭＲ見学済]

＞131さん
おはようございます。
130です。
検討から外れた第一の理由は価格です。
場所からして納得出来ませんでした。
時期的に仕方ないのかもしれませんが。
大阪に詳しくないので、
近隣見学バスツアーにも参加しました。
ＭＲは華やかな印象です。
ＭＲに行ってから時間が経っているのですが、
大浴場のイメージと価格が高いことしか思いつきません。
修繕計画も聞いたのですが忘れました。
ＭＲ見学がステキな出会いになるといいですね。

[133: 購入検討中さん]

＞130さん
理由、教えてくださってありがとうございます。
確かに、結構お高いですよね。
他にも検討しているMSもあるのですが
ここは駅近で買い物などの周辺施設も充実しているのが魅力です。
うちとしては少々予算オーバーですが・・・。
とりあえず、近々MRに行ってみたいと思います。
130さん、ご親切にありがとうございました。

[134: 匿名さん]

＞130さん　
やめられたのですね。我が家も迷っています。決められた方最後の決め手は何でしたか。よかったら教えて下さい。

[135: 契約済みさん]

立地条件で購入を決めました。

大阪市内で、地下鉄都島駅周辺は　部　落、在　日が比較的少なく、
住民の平均年収がホドホドにあり、病院・買い物・交通・平坦な町並みを考えると、
ココしかありませんでした。

地下鉄谷町線は主要な町を繋いでいるし、都島発の電車が出てる。
タクシー乗っても、梅田も新大阪も近い。

資産価値は比較的維持されるのではないでしょうか。

[136: 購入検討中さん]

教えてください。
都島小学校、中学校ってどんな感じなのですか？
子供の学区が気になっていて。
特に荒れているとかガラが悪いとかでなければ購入を検討しようかと思っています。

[137: 物件比較中さん]

ＭＲ見学してみましたが、検討から外しました。
この立地に思い入れのある地元の方なら良い物件かもしれませんが、
他から移り住むには部屋や設備の内容の割に価格が高いと感じました。

あと電話をくれる営業さんが合わない・・・。
毎回同じ質問をされるので・・・。
物件とは関係ないですが、私とは縁が無かったのかなと思いました。

[138: 匿名さん]

>135さん　
同じようなことでいいなと思い購入考えています。決められたんですね。よかったらどれくらいの世代の方でしょうか、教えて下さい。


皆様へ
我が家は子供が巣立ったところで老後までをここでと思っていますが購入層はどんな方が多いのでしょうか。やはり子育て世代が多いでしょうか。老後に住むとしたら住環境を含めセントはどう思われますか？

また以前の書き込みで


＞梅田、新大阪、大阪市立総合医療センターも近い。
　上品じゃない大阪市内じゃ、ギリで地下鉄都島駅界隈はまともです。
　環状線各駅降りて見てみりゃ良くわかる。
　地下鉄谷町線でも、都島、南森町、谷町界隈がギリギリ合格ラインか・・・。
　それがダメなら、千里、桃山台、吹田辺りのマンション探すしかないね。鶴見、城中より、生活　環境が断然良い。

と読みました。大阪市内で探すとすれば都島はまとも（？）なのですか。県外なのでもう少し大阪市内の住環境で地区名をあげて教えていただきたいのですが。よろしくお願いします。

[140: 匿名さん]

>>139
>>元は何があったのかしらん。

検討する気があるなら、そのくらい自分で調べましょうよ。
すぐに分かるはずです。
他力本願ですねぇ。

[141: 契約済みさん]

購入しました。
駅近くてフラットアクセスなのと、梅田まで3km圏内という近さが最大の理由です。
スーパーや病院など住環境もいい。
拘置所は少し離れてるし全く気にしていません。
金額面はちょっと高く思えましたが、、比較検討していた北摂地域よりも安かった。
北摂は坂も多いし、大阪の中心部からは結構距離があるから…。
3年前にセント大阪を購入した人はほんとラッキーだと思います。

契約しちゃってから、まだひっかかるのは飛行機の音ぐらいかな？
橋下知事、伊丹空港廃止へ頑張ってください（笑
あとは凄く満足してます。

大規模マンションが嫌いな方は無理でしょう。
温浴施設は家内は反対、僕は賛成だったのですが、
もう契約しちゃったのでうちの家族はトコトン利用する方針に切り替えました（笑

4月の入居が待ち遠しいです。