セントプレイスシティってどうですか？

[購入検討中さん]

セントプレイスシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
（このマンションのちゃんとした名称のスレッドがなかったんで）

公式HP：
http://www.st-city.jp/concept.html

物件データ：
所在地：大阪府大阪市都島区善源寺町2-21-1の一部
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.66平米-108.35平米

[352: 入居済み住民さん]

以前から都島区住民でしたが、
この立地は通りから一本入っているので
予想通り静かな環境で満足してます。
（これまでのレス通り飛行機の音はそれなりにあります。）
ただ、学校隣接を視野に入れていなかった分
たまの休みにベランダに出ると「ベルの音」が気になります。
・・・あと、夜間通学生もいますので２１時位までにぎやかです。
（うるさい！ではなく、通常の授業風景の音程度ですよ）
過去にも学校そばに住んでいましたが、
賃貸なのでさほど気に留めませんでした。
共働きなので日中不在がちな私は重要度が高くありませんが
子育て中や専業主婦で日中在宅される方は
「学校真正面」も検討材料にされてはいかがでしょうか？

[353: 検討中さん]

むむむ、それにしても小さい虫が多い。。

[354: 入居済み住民さん]

私も小さい虫が多いのでイヤでしたが、
「ムシコナーズ」みたいなものをぶらさげたら、ほとんどこなくなりました。

[355: 入居済み住民さん]

【住民用】たちあげました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15186/

[356: 匿名さん]

結局、セントプレイスタワーって建設されるんですかね？
なかなか目処が立たなさそうなので、ＣＴ大阪天満にしようかと
傾いています。。

[357: 入居済みさん]

小さい虫ですか！？
それって何階あたりまで出ますか？

[358: 匿名さん]

このマンションの問題点は管理人室が玄関に無いことだと思います。
奥まったところにある共用施設のさらに最深部にある。いったい何のための管理人室？

玄関に管理人室があって常に管理人の目があり、朝夕出入りする住人や訪問者と顔を合わせて
通る度に気配を感じ、挨拶をすることが防犯上、そしてマンションの管理上どれだけ大事なことか、
ここの設計者は考えなかったのだろうか？

[359: 匿名さん]

大奥に管理人室ですか。
何のためのと聞かれたら、管理人のための管理人室ですね。

[360: 購入検討中さん]

ここの購入を検討しています。
小学校の学区はよいとの話ですが、中学校はどうなのでしょうか？
私立中学受験が多いエリアとのことで、公立の中学校の評判が気に
なります。
どなたかお教え頂けると幸いです。

[361: 購入済みさん]

中学校も落ち着いてて、学力も高いみたいですよ。現に、僕が高校生の頃（ちなみに僕は公立の有名進学校になんとか合格できたんですけど）、この辺の都島中・友渕中出身の子めちゃ多かったです！
それに、有名進学塾が駅周辺にわんさかあります。

[362: 購入検討中さん]

３６１さん、早速のご回答ありがとうございました。
プレミオ棟の販売も本格化してきたようですので、
前向きに検討したいと思います。
取り急ぎお礼申し上げます。

[363: 物件比較中さん]

値引き販売開始らしい。
週末はＭＲへ行こう！

[364: 匿名はん]

どの位値引きしてるの？

[365: 物件比較中さん]

まずは１０％くらいからスタートしたけど、限界は不明（担当さんレベルではこの程度で、あとは上司の決済が必要って感じ）

[367: 購入検討中さん]

値引きってプレミオですか？
それともコンフォルトの売れ残りですか？

[368: 物件比較中さん]

とりあえずコンフォルトからだが、プレミオも売れ行きしだいで・・・って感じだったかな

[369: 匿名はん]

プレミオ値下げして欲しいよ

[370: 購入検討中さん]

上に同じくっす。
でも少なくとも年末くらいまで待たないとダメかな。。。

[371: 物件比較中さん]

”不景気でも物件に資産価値があれば値引きに頼らなくても売れます！”と
営業の方は豪語されていましたが、やはりそう甘くはなかったようですね。
元々の価格設定が高すぎたのかもしれませんね。

[372: 匿名さん]

ここの間取りは田の字ばっかりで、工夫が無いね。

建築家ご意見版の碓井さんも、田の字間取りの多いマンションはお勧めしないってコラムで言ってたっけなあ。

[374: 匿名さん]

温浴施設は、私が聞いた時は1日にのべ15名程度の利用とのことでした。

[375: 匿名はん]

年末まで値下げ待ってても、その頃には高い部屋しか残ってないよぉな気がするよ

[376: 購入検討中さん]

ようやく新しい棟の分譲が始まりましたね。
駅近い場所で２０００万円台は買いですね。
抽選に当たればいいのですけど。。。

[377: 検討中さん]

他のスレにもあったけど大阪拘置所の18階施設の建設が気になる。

仕事柄昼間に家に居ることが多いので、工事の騒音と北側の眺望は無くなるんですかね。気になるところです。

[378: 物件比較中さん]

検討してたので気になって大阪拘置所に直接聞いてみました。
以下、箇条書にしておきます。

・昨年の12月に、Ｈ21年度予算ですでに計上されている。
・収容人数がさらに増えて2500人程度の収容となる。
・現在、建て替えの設計中で、12階建までは織り込み済み。
・秋～冬に設計もあがってくるので、その頃近隣説明会を予定。

とのことでした。
12階としても、相当な大規模だし、
普通のマンションと違う異様なデザインになるでしょうから、
そんなのができると住環境が・・・
そんな環境で子供を育てるのは・・・

でもむしろ、対岸のアワーズの方が、拘置所が巨大化すると
眺望的に悪くなりそうだから、セントプレイスはまだマシ？？

どうしよう・・・

[380: 検討中さん]

>>378さん

情報ありがとうございます。
検討材料にしたいと思います。
元々、アワーズは検討外なので気にしていません。
ここかスミフのタワマンかで検討しています。

[381: 匿名はん]

もうすぐ天神祭だから楽しみ(´∀｀）

[382: 銀次郎]

梅田までや最寄り駅までも近く買い物にも不自由しないマンション。あの飛行機の轟音さえ気にならなければ良い物件だと思います。価格ももう少し手頃ならね～(>_<)

[383: 物件比較中さん]

あえて巨大高層拘置所のヨコに何千万円もお金を払って買うことはないかな・・・
将来もし引っ越すことになっても売りにくいっていうし・・・
そう考えると比較してる中ではだいぶ条件が劣るかな

[384: 匿名さん]

一生に一度のマイホームが、犯罪人に見下ろされるようになるのは嫌だなぁ～。

[385: 住民さんＥ]

拘置所は刑務所とは違うからね。中には少なからず犯罪人でない人もいる。
長期に入ってるのは、死刑囚だけ。

[387: いつか買いたいさん]

↑自分勝手極まりない

[389: 買い換え検討中]

拘置所が無かったら、もっと高額だったでしょうから
拘置所のお陰で安く買えることを喜ぶくらいの余裕がある人にはいいでしょう。

[390: 匿名さん]

でも価格を比べてみると、けして安いとは言い難い。

[391: 匿名はん]

他界よ、かなり。
結局タワーたつの？

[392: 買い換え検討中]

では、この物件は幾らだったらリーズナブルと言えるのでしょう？
＠１５０万位ですか？

[393: 入居済み住民さん]

今朝、出勤する時にﾌﾟﾚﾐｵの工事作業員の方々が周辺の道路の掃除をされてるので感心しました。
ｺﾝﾌｫﾙﾄの中の掃除も丁寧にされてて気持ちが良いです
ｺﾞﾐ捨て場とﾎﾟｽﾄが遠いので、朝新聞をとりに行くめんどくさいけど大規模なﾏﾝｼｮﾝだから仕方ないですね
それ以外は住み心地は良いです
飛行機の音も気にならないし、拘置所とも少し離れてるので見えないし大丈夫ですよ
ﾀﾜｰも建つと思いますよ現在青いﾋﾞﾆｰﾙｼｰﾄがはってあるのが見えますよ

[397: マンション住民さん]

悪質な訪問業者が来訪中
レンジフードの交換とか言って法外な料金を請求
常識はずれの遅い時間までインターホンで営業活動
㈱大阪ハウスクリーニング
06-6881-5547　0120-441-191
詐欺業者の疑いあり　都島警察へ通報済み

[398: 匿名さん]

ここセキュリティは大丈夫か？

[399: 購入検討中さん]

セキュリティは心配ですね。
タワーができたらずっと管理人さんいるようになるそうですよ。

私は東向きを検討していますが、階数で迷っています。。
上にあがれば値段があがりますしね。
２階はどうですか？
前は道路から離れていますが。。
もう住んでいる方はどうなんでしょうか。

[400: 買い換え検討中]

ヤフーのトップページに宣伝が大きく載ってました。
売れるのかな？

[401: 購入検討中さん]

今すんでいるところは、駐車場の料金が修繕積立金に繰り入れられているのですが、ここ、どうなんでしょう？
まさか事業主の収益ってことはないですよね？