セントプレイスシティってどうですか？

[購入検討中さん]

セントプレイスシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
（このマンションのちゃんとした名称のスレッドがなかったんで）

公式HP：
http://www.st-city.jp/concept.html

物件データ：
所在地：大阪府大阪市都島区善源寺町2-21-1の一部
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.66平米-108.35平米

[272: 匿名はん]

値引きは一切しないって言われましたよ

[273: 入居予定]

５００万引きの時点で交渉の余地はないと思います。周りの中古物件とほぼ同等か下手したら下回る価格になるんじゃないですか？
違う土地の物件は参考にならないでしょう。
定価で購入した入居予定者からすれば、竣工前の新築でその値引きはあり得ないと思いたいですね。
値引き自体、本当の事なら心中穏やかじゃないですし。竣工後、月日が経った売れ残りであれば仕方ないと思えますが。。

[274: 入居予定さん]

確かに他の地域、他の物件と比較しても値引き交渉はできないでしょう。だって、いろんな条件が違うんだから。そりゃきっと購入した人で余裕綽々な人なんて、どこのマンションでも一部だろうし、カツカツで購入した人だっているし、ただ言えるのは住宅控除額が大きい今は買い時なんじゃないかなぁ…と思って、けっこう税金のこととか勉強して購入にふんぎったよ。

[275: 匿名はん]

値下げしてくれたらいいのに。。

[276: 匿名はん]

値引きの話はうちにもきましたよ。

[277: 購入検討中]

その値引きの話って…ズバリどのくらいの値引きですか！？

[278: 匿名さん]

１２～１５階あたりでも天神祭の花火見えませんか！？

[279: 入居予定さん]

天神祭の花火についてですが、私も気になってました。
実際、内覧会でベランダから見た感触だと、コンフォルト棟からは
グランド会場分は医療センターとかぶってて
「銀橋南会場」の打ち上げ分しか楽しめなさそう・・・
（それも、プレミオ棟に近いC-3でないと厳しそうです）
それこそ、プレミオ棟の東向きなら10階程度でも
花火が真正面に見える角度になるんじゃないかなぁ。
年に一度ではありますが、あの立地だと気になっちゃいますよね。

[280: 匿名さん]

じゃあ淀川花火は？ＰＬ花火は？
ＰＬは大規模だから小さくても見えたりするかな？

[281: 購入検討中]

花火もいいですが…えっと前で話題になっていた値引きの話を…。
だいたいどのぐらいまで値引き交渉したんですか！？

[282: 入居予定]

さすがにＰＬの花火は見えないんじゃないでしょうか！？相当距離ありますし。音は聞こえるかも知れませんね！

[283: 匿名さん]

私ははっきりした値引き交渉はしていませんが
他の物件との比較の話をした時に
「近いところまで頑張ります」
と言うような感じでしたよ。
今は竣工間際になるとほとんどの物件が値引き交渉出来ますね(良いのか悪いのか^_^;)
でも早い段階で決められた方は階数やカラーやその他オプション等
色々選択出来たメリットがあるのでそんなに気にされなくても良いと思います。
結局私は諸事情で他の物件に決めましたがセントプレイスはとても魅力的な物件でした。

[284: いつか買いたいさん]

知り合いが、（予約でモデルルームを見学してた頃）
最上階の部屋を検討していたそうですが、
あまりの高額に断念しました。
ですが最近になり、担当者から連絡があり、
値下げ（金額提示あり）するので再度
購入の検討をして下さい・・・と言われたそうです。

詳しい価格は聞きませんでしたが、値下げありなら
検討してみてもいいかな・・・と思いました。

[285: 匿名さん]

それって…１千万値引きまではいったりしますか！？

[286: いつか買いたいさん]

>匿名さん
１千万値引・・・・に近い金額でした。

[287: 物件比較中さん]

本当に1千万円レベル引いてくれるなら、割高物件が一気に割安に
感じられますね。
どうやったらそんな条件を引き出せるのでしょう？

[288: 匿名さん]

ズバリ部屋タイプを教えてください！

ちなみに…コンフォルトですか？

[289: 匿名]

僕も聞きたい！部屋タイプと、コンフォルト棟のみなのかと、３LDKか４LDKか！

[290: 物件比較中さん]

1千万なんて、ありえない金額です。
上層階でも5700万なのに4700万なんて
近くの中古物件より安くなっちゃいますよ。
あの、多くの人が入居済みのローレルタワー
梅田でものこりわずか３戸で300万程ですよ。
値引き前に、家具付き住戸の販売から
その後、大きな値引きの順番だと思うのですが？
本人じゃなく、知り合いの方ですよね。
あんまり、鵜呑みにするのはどうかな
と思います。

[291: 物件比較中さん]

私も見に行きましたけど、ローレルタワーの30Fぐらいの部屋を1,000万円くらい引いてましたよ。
電車の音がうるさくて流石に買わなかったですけど。
逆に中古が高すぎると思います。
２～３年経っても新築の価格と変わんない値段で売ってる人がほとんどじゃないですか？
手数料払ったらむしろ高すぎ！
この辺りで昔から住んでる友人が、住んでる家を売りたくても近くで売り出してる物件も多いから、広告と同じ値段でも売れないって。
悪口ではないんですけど、上本町のマンションと値段かわらないしここは少し高いような気がしてます。
環境はいいと思いますが我が家はどうしても踏み切れません。

[292: 匿名さん]

私も、この立地にしても、他の物件にしても、１千万円値引きなんてありえないと思うんですが…本当に知り合いの人が言ってたとゆーなら３つ上の人の質問のよーに具体的にどのよーに話があったのか教えてほしいです。

[293: いつか買いたいさん]

どこの棟とかなど詳しい話は聞いてませんが、
最上階の100 m2以上ある部屋で、
約6000千万の部屋が値引きされた。
（１千万引きじゃないですよ！１千万に近い000万円です）

不動産の経営者なので優遇があったのか・・？！
ありえない話なら、大げさに言われたのかもしれないし、
鵜呑みにするのは良くないかもしれませんね。

気をつけます。私が知ってる情報は以上です。

[294: 匿名さん]

値下げうんぬの話は鵜呑みにしないほうが良いよ。
アホみたいな値下げすると、隣のセントプレイス大阪と値段が重なるじゃん。

1000万ってあり得ないよ。

[295: 入居予定]

いやはや僕も焦りました…。みなさん担当者の方たちの応対とかってよかったですか？僕のところは若いなんか淡々とした女の人でしたが…

[296: 匿名さん]

値引きは言うだけならいくらでも言うもんですからね！
会社が承諾すれば・・・などと営業は言うもんです。
あまりにも大きい値引きなら会社に持ち帰ったけどだめでしたとかなんとでもいえますよ。
契約するまで値引きの話は信憑性ないですよ。
契約すれば口外しないように書面にサインさせられます。
口外すれば違約金が発生するなどの文面ですから結局だれもいいませんよね（笑）

[297: 購入検討中]

まぁ向こうもそれが商売やしな。駆け引きも商売道具やろし。けど、どう考えても買い手にとったら一生に一度の買い物な人がもちろん多いだろうから、難しいとこやねぇ。
今残ってる部屋をいくつか練ってるんですが…４LDKなら、ＣⅠかＣⅢどっちの方がお勧めですかね？

[298: 匿名はん]

値下げしてくれないかな

[299: 入居予定さん]

もう決まったし値下げのことは考えない！気持ちよく住むのが一番！
入居も始まるし、パッと明るい話題に変えましょ？

[300: 入居予定さん]

たまたま友人も同じ思いしたので、ここに書きます。
みなさんは担当者の対応どうでしたか？
年明け早々ですが、３月に間に合わせたかったのか、僕は『契約した』というよりは、むこうのペースで『契約させられた』って感じです…。

[301: 入居予定者]

年末ですが、私のところもです。口がうまいなぁと思ったし、契約書も向こうが有利なように書かれてるなぁと。けっこう強引な感じが・・

[302: 匿名はん]

この前、雨の日に見に行ったんですがコンクリートを打って(？)たんですが品質的に大丈夫なの？
色々調べてみたら老朽化が早くなるとか耐震に問題があるとかだったんだけど…
どしゃ降りて訳じゃなかったんだけどしとしとと降る感じだったんだけどだれか詳しい人教えて

[303: 入居予定さん]

バルコニーから梅田方面の景色を眺めれるのは素敵です♪

[304: 入居済みさん]

>>300
>>301
あなたがたが納得して契約されたのですから、くよくよ考えたり、つべこべ言ったりするのはどうかと思いますよ。

[305: 匿名さん]

てか、別に情報交換のスレッドなんだから、別に自由な意見でいいんじゃねーの。気にかかること、不安なことを共感する同じ入居者なんやから。つべこべ言うなとかで説得される筋合いはないんじゃねーか。

[306: 住まいに詳しい人]

その通り！！
ただし、>>304さんも、自由な意見ということで宜しいんじゃないでしょうか。

[307: 購入検討中]

もう入居始まってるんですかね？
住み心地いかがですか？(*^_^*)

[308: 購入検討中さん]

万が一売ったりする場合って、高層階の方が売れやすいんですか？

[309: 物件比較中さん]

駐車場出入口が危ないのでは・・・

前の通りの結構人通り多いし、
さらにスーパーできるし、
駐車場入るときに巻き込みそうで怖いです。

出るときも、マンション出入り口から子供が走ってきたりしたら・・

車路が車路らしくなくて、
通行人にわかりにくくて危ない気がします。
車路と歩道はフラットでなくてもいいのでは・・


セサミのキャラクターはどこに行ったんだ・・

[310: 入居予定さん]

そうですか？
エントランスの横窓はガラス張りだから、視界に入るし、大丈夫なんじゃない？
それにマンション前は思ったほど人通りないですよ。人通りの多い道路から少し奥まったところにあるからこそ、なおさら立地がいいんです。

[311: 物件比較中さん]

先日現地見学させて頂きました。高い割に全体が安ぽいですね。

[312: 匿名さん]

けど、このマンション結構いろんな基準クリアしてるよ。
本気で物件比較する気なら、見た目よりも重視するところ…つまり部屋の中の設備とか、壁・床の構造とか、もっと住むのに重要な具体的な部分もちゃんと調べたら？
基本設計とか他のマンションと比べてみたら？
みんな見た目に負けて中身がくだらんもの買わんよーにね。

[313: 匿名はん]

>>312
関係者？完売に必死ですね

[314: 匿名さん]

>>313
心外…。てか、でっかい買い物やし、マンションのパンフレットとか、住宅情報誌とか見るだろ『普通』に、『あたりまえ』に。それに、そんな知識もなしで買うとか考えがなさすぎだろ。

[315: 匿名はん]

>>314
じゃあどこが優れてるの？具体的には？普通に見てるんだったらここならではの設備、価格、施工方法とかも答えれるんだろ？
まさか温泉とかいわないだろうな(笑)

[316: 匿名さん]

313 315
知識の無い屁垂れの分際で上司目線　
気分悪いんだよ　
消えろ、おまえみたいな人間は

[317: 匿名はん]

みんな！なぜスルーが出来ないんだぁぁぁ！

[318: 入居予定さん]

私も316さんに同感！

私だっていくつかのパンフレット見て比べたし、駅に置いてる無料情報誌で必死に調べたのに…
それに温泉だって楽しみにしてるのに…
すごい言われようでショック…

[319: 入居予定さん]

313 315
本当にうざい！
自分がマンション買えないからって嫌み？
俺も316と同じ気持ち！

[320: 匿名はん]

>>319
マンションぐらい買えますが？頭の中だけでの妄想ですか？(笑)
>>316
低レベルなレスしかできないんですね(笑)残念です…

[321: 匿名さん]

この320イカれてるよね？きっと何かが欠落してるからこんなことしかできないんだろうな。何しにこのスレにきてるんだろう・・。気持ち悪っ・・。しかも言われ負けしたくないんか抵抗してるし(笑)←マネしてみましたー。

[322: サラリーマンさん]

レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの
って利用規約に反するんですね・・

言い合いは時間の浪費ですのでやめませんか？

このマンションの場合、
パンフレットより、
隣のマンションの現状を見る方がいいと思います。
同じ系列やし・・

隣のマンションの
敷地内の路面の状況
屋外照明器具の配線（特に円形オブジェ部分）・屋外分電盤
駐車場壁面緑化のすすみ具合
雨上がりの管理作業員さんの仕事ぶり

とか、私は参考にしました。

参考にするか、しないか、
ええと見るか、悪いと見るか、普通じゃんと思うかは、
それぞれの判断です・・

[323: 入居済み住民さん]

そんなつまんないことより、住み心地じゃないの。
隣、静かだよ。

[324: 入居済みさん]

大きな道路からは離れた位置にあるし、言うほど車通りもないし、周りに飲食店とか多いのが個人的には嬉しいな♪
暖かくなったら大川沿いを子供と散歩しようかなっ♪
１月の温泉も子供と入るの楽しみですっ(*^-^*)

[325: 匿名はん]

値引きの話はどうなった？

[326: 匿名さん]

320
高レベルな反応＆レス…残念です…(笑)

[327: 物件比較中さん]

ここは大規模なのに、人気がない感じですね。先日見学させていただきました。いくつか見たマンションの中ではが高い割に内装と室内装備が安ぽいと思いました。

[328: 匿名はん]

>>326
いつまでやってるの？粘着質な人は嫌われますよ。
隣近所が326だと欝になりそうだな

[329: 匿名さん]

今度MR見学いく予定です。

皆様の思うこの物件のいいところと悪いところをお伺いしたいです。
よろしくお願いします。

[330: 物件比較中さん]

今さら知りましたが・・・
７００戸もあるんですね！
かなり大規模マンションですね・・・
大規模の割には管理費や修積金が結構しますねぇ。
でも立地を考えると仕方ないのかな？

[331: 匿名さん]

私は立地で選んだよ。
やっぱり『立地』だけで選ぶならダントツでしょ。
梅田とか都心に近いし、しかも最寄り駅から３分は他の物件にはなかなかないよ。

[332: 匿名さん]

>>326
うざい
こいつきっと私生活でもこんな扱いで、恋人もいなくて、誰にも相手されないんだろな…
こんなとこにキモい書きこみする暇あったら病院行けばいいのに…

[333: 住民さんＤ]

今日は電車混んでたねー。
入居者増えたんでしょうか。

[334: 匿名さん]

うちの決めた理由は立地が大部分を占めてます。
それ以外は可もなく不可もなくっていうかんじかな。
見た目は団地みたいだし・・・

[335: 住人]

結構上の階の足音、物音が下まで響きますよ。

[336: 物件比較中さん]

モデルルームでは模型を使って防音対策をアピールしていましたけれどね。
二重床、二重天井は採用されていませんでしたが。

[337: 匿名さん]

二重床、二重天井は使われてるよ。だからリフォームできるかたちになってんじゃん。

[338: 匿名はん]

見込めなくなってから、仕様が下落。
オプション対応も追い付かず。
バブル前の環境Imageだけでは厳しいか？

[339: 物件比較中さん]

営業さんからの電話がしつこいです。
このご時世、やはり苦戦しているのでしょうか・・・。

[340: 物件比較中さん]

購入の意思がない旨、アンケート記入し不動産会社に送ったのですが、アンケート後
数ヶ月なしのつぶてだったのに、最近になって急に営業の電話が頻繁に掛かってくる
ようになりました。
”アンケート回答記念品をお渡ししたい”と留守電に入っていましたが、数ヶ月経った
今、購入の意思がないことを伝えているのになぜ・・・。
モデルルームに来させようとの意図なのでしょうが、電話があまりにもしつこくて辟易
しています。

[341: 検討中さん]

ですよね。

私は天満の某物件に決めたと何度も言って断ったんですが、最近になって、また電話がしつこい…

はっきり言って迷惑だよ。

ここは、団地っぽいのと、近くのコンビニにはヤンキーちっくな人もたむろしてるし、売り主が一社倒産して、一部目通しが立っなかったりで、検討外だと言ってやりました。

[342: 匿名さん]

おやおや。
コンビニにヤンキーなんてみかけたことありません。
夜中はよく知らないけど、いるのかな。

[343: サラリーマンさん]

まー
ヤンキーちっくな人がたむろしていない
コンビニの方が珍しいけど・・

コンビニなら
必ずいる訳じゃないけど
たまにはいるでしょ・・

[344: 入居済み住民さん]

もう住んでるけどいいところだよ。
夜は静かだし、駅近くお店がたくさんあるし、桜もきれいだった。
昼間の飛行機も窓閉めてれば気にならないね。
かなり満足してます。

工事が全て終われば敷地内はかなり緑が多そうだね。
まぁタワーがいつできるかだけど、、。

誰かが駐車場の車路のこといってたけど、確かにわかりづらいかも。
車と車がすれ違うとき結構ドキドキするし。
あと駐車場は下のほうはガラガラだね。。やっぱりみんな高いと思ってたのね（笑


だんだんと入居者も多くなってきて、賑わってきましたよ。

[345: 物件比較中さん]

営業がやはりしつこいです。
土曜日の昼間なのにモデルルーム業務がヒマなのでしょうか、自宅にまでやって
きました。
もちろん門前払いしましたが、友人夫婦が来客し、楽しく歓談していたのに何度も
しつこくインターホンを鳴らされてうんざりしました。
友人に”不景気でマンション販売もしんどいのだろうけど、ウチまで来られたら
たまらんね”と同情されました・・・。
家まで来るのはココだけですが・・・。
物件は様々な要素を勘案し検討外になったのですが、こんな営業は問題外です。

[346: 木之内つぐみさん]

先○○○○○○○○○○○○○週号のマンションズによれば７２５戸中４７戸が売れ残り。
内訳はグランドコンフォルトが２４８戸中３７戸、グランドプレミオが４７７戸中１０戸となっております。
アフタヌーンラウンジの評判はいかがでしょうか。
自走式駐車場、最上階になると出口まで５分以上掛かりそう・・・。

[347: 匿名さん]

↑↑↑
多くの物件のスレッドにいろんな名前で現われますね。
検討してないのにイチャモンつけるだけつけて、
おまけに適当な販売状況の情報まで流して。
いいかげんに荒らし行為はやめてください。
本気で検討してる人にとって非常に迷惑です。

[348: 匿名さん]

ここはまず「地下鉄都島駅まで３分」とあるが実測すると地下鉄入り口から
マンション玄関まで約３８０ｍある。徒歩５分弱と表記すべきで若干誇大広告
気味でしょうか。

>>346
アフタヌーンラウンジはまだほとんど無人状態です。
でもパンは意外と美味しいですよ。

自走式駐車場は車の使用頻度によって階を選べばいいので
この指摘はあまり意味がないです。
それよりもあのシャッターの開くのが遅いのにイライラします。
あと車道から駐車場への進入路が不明瞭でわかりにくい。

[349: 匿名]

チラシを見て、価格が分からなかったので、
電話して聞いてみたら、感じ悪いオバハンが出てきて、
適当にあしらわれた。
誰がこんなマンション買うもんか！

[350: 匿名]

かなり苦戦してますねぇ…

[351: 住民さんＢ]

半分ぐらい電気ついてないじゃないか！
センプレ大阪は同じ時間、電気がこうこうとついているのに。
売れ残りは４０数件かもしれんが、直前になってローンおりなかった物件が
かなりあるんじゃないか？
ゴールデンウィークすんでこの状態では・・・。

[352: 入居済み住民さん]

以前から都島区住民でしたが、
この立地は通りから一本入っているので
予想通り静かな環境で満足してます。
（これまでのレス通り飛行機の音はそれなりにあります。）
ただ、学校隣接を視野に入れていなかった分
たまの休みにベランダに出ると「ベルの音」が気になります。
・・・あと、夜間通学生もいますので２１時位までにぎやかです。
（うるさい！ではなく、通常の授業風景の音程度ですよ）
過去にも学校そばに住んでいましたが、
賃貸なのでさほど気に留めませんでした。
共働きなので日中不在がちな私は重要度が高くありませんが
子育て中や専業主婦で日中在宅される方は
「学校真正面」も検討材料にされてはいかがでしょうか？

[353: 検討中さん]

むむむ、それにしても小さい虫が多い。。

[354: 入居済み住民さん]

私も小さい虫が多いのでイヤでしたが、
「ムシコナーズ」みたいなものをぶらさげたら、ほとんどこなくなりました。

[355: 入居済み住民さん]

【住民用】たちあげました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15186/

[356: 匿名さん]

結局、セントプレイスタワーって建設されるんですかね？
なかなか目処が立たなさそうなので、ＣＴ大阪天満にしようかと
傾いています。。

[357: 入居済みさん]

小さい虫ですか！？
それって何階あたりまで出ますか？

[358: 匿名さん]

このマンションの問題点は管理人室が玄関に無いことだと思います。
奥まったところにある共用施設のさらに最深部にある。いったい何のための管理人室？

玄関に管理人室があって常に管理人の目があり、朝夕出入りする住人や訪問者と顔を合わせて
通る度に気配を感じ、挨拶をすることが防犯上、そしてマンションの管理上どれだけ大事なことか、
ここの設計者は考えなかったのだろうか？

[359: 匿名さん]

大奥に管理人室ですか。
何のためのと聞かれたら、管理人のための管理人室ですね。

[360: 購入検討中さん]

ここの購入を検討しています。
小学校の学区はよいとの話ですが、中学校はどうなのでしょうか？
私立中学受験が多いエリアとのことで、公立の中学校の評判が気に
なります。
どなたかお教え頂けると幸いです。

[361: 購入済みさん]

中学校も落ち着いてて、学力も高いみたいですよ。現に、僕が高校生の頃（ちなみに僕は公立の有名進学校になんとか合格できたんですけど）、この辺の都島中・友渕中出身の子めちゃ多かったです！
それに、有名進学塾が駅周辺にわんさかあります。

[362: 購入検討中さん]

３６１さん、早速のご回答ありがとうございました。
プレミオ棟の販売も本格化してきたようですので、
前向きに検討したいと思います。
取り急ぎお礼申し上げます。

[363: 物件比較中さん]

値引き販売開始らしい。
週末はＭＲへ行こう！

[364: 匿名はん]

どの位値引きしてるの？

[365: 物件比較中さん]

まずは１０％くらいからスタートしたけど、限界は不明（担当さんレベルではこの程度で、あとは上司の決済が必要って感じ）

[367: 購入検討中さん]

値引きってプレミオですか？
それともコンフォルトの売れ残りですか？

[368: 物件比較中さん]

とりあえずコンフォルトからだが、プレミオも売れ行きしだいで・・・って感じだったかな

[369: 匿名はん]

プレミオ値下げして欲しいよ

[370: 購入検討中さん]

上に同じくっす。
でも少なくとも年末くらいまで待たないとダメかな。。。

[371: 物件比較中さん]

”不景気でも物件に資産価値があれば値引きに頼らなくても売れます！”と
営業の方は豪語されていましたが、やはりそう甘くはなかったようですね。
元々の価格設定が高すぎたのかもしれませんね。